旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
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[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00
＞７０５さん
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総額 （本体＋諸費用＋外構など）約２３５０万
内訳
本体工事（Ｊアーバン 約３５坪 パティオ有り） ：１９５８万
オプション ： 約２６０万
諸経費・現場管理費 ： １５１万
▲値引き ４４０万
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本体工事計で約１９３５万
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①
Ｊ－ＵＲＢＡＮ ３５坪：本体価格（キャンペーン適用）１８５０万円前後です。
この見積は本体価格に予め１００万上乗せして、その分値引き額を大きく見せていますね
実際に住友不動産の場合、値引き相場は本体価格の７％～１０％ですので７０５さんの場合
２００万円程度が本来値引きです
本来、現場管理費など住友不動産の場合、見積にありませんので「現場管理費」と言う項目を立て
その分値引きに当てているんでしょう
「見せ掛け値引き額」＝ １００万円 ＋ 現場管理費 と言ったところでしょうか
それでも、本来値引き額で１０％値引きされているので営業も一杯一杯の価格を提示している
と思いますよ
②
７０５さんのケースだとその他に下記の費用が掛かってきます
１．地盤補強工事 （ 敷地調査にて必要な場合 ） １００万円前後
２．付帯工事（ 屋外給排水工事 ／ 給水管引込工事 ） １００万円前後
３．空調工事（ 空調機など ）５０万円 ～ １００万円 ※施主支給の場合のが安く済ませます
４．カーテン工事費 （ ３０万円 前後 ）
５．食器棚（メーカー依頼の建て付けの場合） ４０万～ ※施主支給の場合は安くなりますが、耐震等
を考慮すると建て付けをお勧めします
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金融機関に必要な費用
６．諸費用（ 火災保険：３５年 ） ３０万円前後
７．融資手数料／印紙代（ ローンの場合のみ ） １０万円前後
８．融資保障料 （ローンの場合のみ） 借り入れ額の０．２～０．４％金融機関により異なる
※２５００万円借り入れ時 → 約５０万円～１００万円
注意）多くのハウスメーカーの営業は見積書に融資保障料は組み込んできません
ハウスメーカーに支払うお金では無いため、それでいいのかも知れませんが、施主の皆様の
多くはローンで契約をされる方が多いと思います
その場合は必ず、ハウスメーカーと契約後、金融機関から請求されます
元々見積もりにいれると、相見積を取っている段階、又は予算内に納まらない場合ハウスメーカー
が不利になるからでしょうか？ 現金にて支払えない場合は金融機関にもよりますが、
金利に０．２％～０．４％上乗せしローンを組むことも可能です
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
