住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

＞８３７さん

付帯工事とは何処までの工事なんでしょうか？

匿名はん様、早速の書き込み有難うございます。

本体工事金額及び付帯工事に含まれるものは下記のとおりです。

・屋外排水工事費
・仮設工事費
・残土処理費
・設計・確認申請手数料
・敷地・地盤調査量
・消費税
・オール電化費用
・オプション（￥３９５８５０）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

この価格は、高いのでしょうか？
それとも、安いほうなのでしょうか？

宜しくお願い致します。
書き込みお待ちしております。

＞８４０さん

まずは、とても安価だと思います
その他に、市納金、水道分担金、外構、照明代、カーテン代　おおよそ２００万円前後
建物登記費用２０万前後
火災保険料３０万円前後
不動産取得税３０万円前後
融資の場合なら、保証料、手数料５０万円
ぐらいですよね

１７８５万円　＋　概算（３３０万円）にて２１１５万円ですよ
オール電化は普通のＨＭは標準ですが、住友不動産はオプションですし、オール電化の価格を
含めてその値段ですと破格だと思います
ただし、今現在のオプションが４０万程度なのが気になりますが・・・・
追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
本体請負工事契約を結んだら、絶対と言っていい程値引きはないですから
当然追加請負工事契約の値引きは０です

840さん

かなり破格だと思いますが、仕様はどうですか？
パティオ部分は土ですか？天井高はどうですか？
住不はバルコニーやフルオープンサッシ、パティオをオプションとする場合と本体工事に組み込む場合と営業によって違いがあるそうです。
841さんがおっしゃるように、オプションが40万というのが少し気になります。後から沢山ぼられないようにしっかり話を詰めてください。

「８４１さんの
＞追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
８４２さんの
＞後から沢山ぼられないようにしっかり話を詰めてください。
を読んで思ったのですが、J・URBANは、当初は安価で契約後にオプションで「ぼられる」ものなのでしょうか。

同じ２Ｘ４の三井ホームと比べると標準仕様が若干劣ると思います。
例えば、ＬＯＷ－Ｅガラス、マルチメディアポート、バルコニー、パティオは基本的にはオプション扱いです。
展示場やパンフレットに掲載されているフルオープンサッシはオプションで20万くらいとられます。
テレビは2部屋が標準です。

お風呂やキッチン、トイレは標準でいいものがついていると思いますが、アーバンコートは一番安価なのでやはりいい物をとなるとアップしてきます。(当然ですが・・）

皆様、書き込み有難うございます。


匿名はん様の書き込みの中で

＞ただし、今現在のオプションが４０万程度なのが気になりますが・・・・
＞追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。

とありましたが
オプションが４０万円だと、
どんなオプションが「沢山いかれそうな・・・・」ものに入りますでしょうか？
追加されやすいオプションを教えていただきたいです。申込予定さん様
＞かなり破格だと思いますが、仕様はどうですか？

仕様は標準です。

＞パティオ部分は土ですか？天井高はどうですか？

パティオの工事費は含まれていません。
天井高は２．４です。

申込予定さん様はJアーバンコートをお申し込みされるご予定ですか？
そうでしたら
本体工事金額、付帯工事金額、オプション金額を教えて頂けると
助かります。


皆様、宜しくお願い致します。

838番の匿名はんさん
お返事いただきましてありがとうございます。
②の部分の給排水、確認申請、地盤調査費の値段は全てで、ちょうど100万円と見積もりになっております。
とすればやはり安いほうなのでしょうか？
あと、パティオとBIG収納込みの値段で定価の2000万円ってゆう設定なのでしょうか？
とすると、パティオやBIG収納は通常ではそれぞれおいくらぐらいの設定なのでしょうか？我が家はパティオはありませんし、BIG収納を付けるなら別途50万円ほどはかかってくるようなのですが・・・
また、オプションの費用は追加するたびに１０％割引きにするのが通常なのでしょうか？我が家では最初のオプション価格は１００万円程度でしたが、その後追加しても割引がなかったので・・・
すみませんがお教えください。

＞８４６さん
＞どんなオプションが「沢山いかれそうな・・・・」ものに入りますでしょうか？
＞追加されやすいオプションを教えていただきたいです。

①シャッター（１箇所：１０万円）
②建て付けカップボード（３０万～５０万円）
③照明代（３０万～５０万円）
④照明機器取り付け代＋電機配線工事（１箇所：３０００円）
⑤コンセント追加工事
⑥ＴＶコンセント追加工事
⑦カーテン工事（２０万～４０万円）
⑧空調工事費（３０万～５０万円）
⑨棚取り付け工事
⑩シューズクローク
⑪仕切り戸（２０万～３０万）
⑫クロスｕｐグレード費
⑬フローリングｕｐグレード費
⑭キッチンｕｐグレード費
⑮パティオ土間からタイル張りに変更　及び　引き戸からフルオープンサッシ等の変更
⑯サイディングｕｐグレード費
⑰和室
その他凝り出したらきりが無いです

＞８４７（新婚ママさん）
基本的にＪアーバンコートのパティオとは土間仕上げであり、述床面積が変わらなければ、どんなプランでも２０００万円（税込）です。もしもパティオ（土間仕上げ）にされるなら、今のプランを変更し凹型のプランに変更し、なお且つ、延べ床面積を同じにすれば、同価格でいけます。
ビッグ収納の５０万円は妥当な金額だと思います
オプションからの値引きは基本的には期待できません
あくまで本体価格から１０％引きです
新婚ママさんの場合、既に１０％を超える、本体価格になってると思います

846番の購入検討中さん
はじめまして。上に他の相談書き込みをさせていただいてる者です。
私もJ-アーバンコートの４０坪（パティオ、BIG収納なし）で検討中です。
私の場合には本体価格1940万円（税込）＋オプション250万円＋付帯工事費（屋外給排水のみで）70万円です。
ひとつ質問なのですが、846番の購入検討中さんは、パティオとBIG収納代金は本体価格に含まれているのでしょうか？それともこれから別途必要なのでしょうか？

849番の匿名はんさん
さっそくにありがとうございます。
とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか？
また、BIG収納は何坪でいくらとかはあるのでしょうか？
なんどもすみません。

＞新婚ママさん
Ｊアーバン・コートのパティオはＪアーバンのパティオと違い、外からの囲まず、床は土なので単純に凹がたの凹んだ部分をパティオって呼んでるだけです

＞とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか？
正解＝４０坪で２０００万円です　コートのパティオは壁で囲んでいない為、
Ｊアーバンの様に、壁で囲みタイル仕様にすればオプションの金額が必要となってきます
コートの場合はただ単に凹の家ってだけです

分かりやすく施工例でいえば、住友不動産のＨＰの施工例のＪアーバンとＪアーバンコートみたいな感じです
※ＨＰのＪアーバンコート施工例はタイル張りですのでオプションです

ビッグ収納については営業さんによって多少金額も変わってくるんじゃないでしょうか？

匿名はん様、有難うございました。
とても参考になりました。

営業の方から詳細な見積書を貰うべきですね。
よく考えると、無いのがおかしいです。

営業の方から、最低限必要なオプション金額の説明が無いのも
疑問に感じてきました。

私は契約を何度も急がされましたが契約しなくて本当に良かったです。

「契約を急ぐ営業からは家を購入してはいけない」
という鉄則を忘れていました。

ありがとうございました。

853番の匿名はんさん
え？パティオはアーバンコートでは土なんですか？だとすると4坪とって居住スペースが減るのにタイルも付かないってことですか？
凹みの周りには開放サッシはつくんでしょうけど、それならなんか居住スペースが減って損した気分ですね…

>No.854 by 購入検討中さん
過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。
そもそも詳細見積もり出されたところで、素人には高い安いの判断
がつきません。キッチン、バス、サニタリー他、住友オリジナル仕様
になってますしね。他社HMも比較的オリジナル仕様を使いますけど。

パティオもグレーチング処理有、無でも大きく金額が変わりますよ。
またスリットも最近は開放しないと工事許可でないと営業が言ってたなー

855さん
アーバンコートのパティオは土だったと思います。タイルにするとオプションでタイル費用が別途とられます。
タイルの大きさでも費用が変わります。