住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

J・URBANを検討していますが、まだ土地を取得しておりません。
住友不動産で探してもらっていますが気に入った土地に出会えて
いません。
因にJ・URBANですと、北道路の方が「顔」が作りやすいと聞き
ますが、みなさん道路付けはどちらが多いのでしょうか。
南道路だと、あえて南面にプチ窓持ってきて、採光を遮る必要
もないですし、でもJ・URBANの特徴の一つであるプチ窓が
「顔」に並んでいないとカッコつかないでしょうか。

現在、建て替えで二世帯を検討中です。
５０坪でオール電化、玄関・キッチン・風呂すべて×２、小屋裏収納・パティオ付。Jアーバンではなくブレスという商品です。
外構抜きでその他（解体なども）込みで約３３００万の見積もりが出ています（すでに２５０万の値引き済）。
ここから、さらに１００～１５０万の値引きができそうです。
妥当な金額でしょうか？

668>>さん
そうですか今でも１６ミリにしようとするとOPなんですね。
今はもうホ－ムペ－ジみてもモルタル工法はないみたいですね、特にＪ-ア－バンとかとかはモルタルの方が継ぎ目がなく栄えますから当時悩みましたが、通気工法ではないこと、モルタルは重量があるため地震に弱いことや神経質な正確な為、モルタルのクラックがでたらたまらなかったのでサイディングにしました。
当時は１２ミリのボ－ドに吹きつけ塗装も標準でしたが、目地が気になることや、ニチハや松下などから１２ミリは反れますよ聞いてましたので、規格が１年後に変わったときはやっぱりと思いましたね。

669>>さん
自分ならお金に余裕あるなら迷わず南道路です
確かにＪア－バンに大きな窓は似合わないのでア－バンコ－トにして浮いたお金でオプションとか検討しそうです。

現在購入予定の人などは特にサイディングでは目地の目立たない凹凸のあるのをおすすめします。自分はニチハなどに５回以上行きましたが実際に現物で貼り分けて確認したり住友のプランにＣＧでイメ－ジしてもらったり何度もしました。サイディングでガラッとイメ－ジ変わりますからね。

670>>さん
自分の時より建築材高騰やモデルハウス展開等考えたら高くなってて当然ですが、自分のエリアではブレスでも少し前キャンペ－ンのチラシがあり上記にあったようにその値段で建てれませんが、正直　高いと思います。もしくは
立派なオプションがあるのかな？あと５０坪の２世帯にパティオいりますか？部屋数多くした方が後々よいのでは？？

J・URBANで検討してプランナーにプラン作成中です。
どうしてもパティオ付きで、パティオを生かしたプラン構成とすると、
無駄な廊下が多くなったりしませんか？
また、1F、2Fの窓の位置とかきれいに揃えると、希望の間取りにできなかったり。
というわけで。我が家のプランは北道路で延床37.5坪の2LDK+パティオ
1F L12、DK12、パティオ10、2F　寝室12×2、東側にインナーバルコニーです。

確かに窓を揃えると間取り難しいですね。
６７３さん、差し支えなければ、御参考までにそれでいくら位の見積もり出てますか？

>>674さん
見積書では、本体＋OP＋付帯、契約外別途？（照明関係）＋諸費用（設計、敷地調査等）、
概算預かり金（水道、登記等）で2800万位です。※土地代除く
OPはハイスタッド、床タイルへ変更、床暖房（パティオ含む）、エコキュート、キッチン
をペニンシュラに変更、織り上げ天井、照明全てダウンライト、ハイサッシに変更等です。
準防火＆寒冷地仕様なので高めです。
因に前任がいい加減な営業でしたので、担当を変えてもらい商談中です。
土地からの購入でしたので、住友さんとの付き合いもかれこれ1年以上になります。
途中他社へ何度も浮気しましたが、やはりJ・URBANのインパクトが強すぎて戻ってきました。
構造がどうのなんて関係なく「見た目」です。でもこれ自分にとってあらゆる買い物をする
際に非常に重要なんです。

購入検討中さん＞ありがとうございます、これから本格的に検討しようと考えてましたので大変参考になりました。パティオにも床暖てすごいです。オプション色々つけられてますし素敵な家になりそうですね！

購入検討中さん＞

外観が気に入ったとの事ですが外壁はジョリパットですか？
現在本格的に検討してますが、サイディングかジョリパットで
悩んでます。

４７５さん～J・URBANはオプションを一杯付けたくなりますので、出来るだけ初めに見積もりに入れないと～まな板の上の鯉状態になりますよ～１階とバルコニーの窓は防犯ガラスがおすすめ～パティオは前開口サッシがおすすめ～寒冷地なら電動シャッターがあった方がさらに防寒性能が上がります。外壁は光セラかマイクロガードと屋根は耐久スレート（２０年はメンテナンス不要、普通のスレートは１０年ではげてきます！）ワックス不要フローリング（鏡面仕上げとか言ってました？）もオプション～食器棚はセットにした方が統一性がとれてスッキリします。和室は作られますか？６畳を変更しますと５０万円！畳下収納を付けたのでさらに２０万！さらに和紙畳は１０万（色が変色しない、ダニがつかない）ザクーとだいたいこれだけで～３００万円ぐらいです～契約してからのオプションでしたから（提案とか言ってきます）玄関とか廊下が標準ですと狭いです。（広げられるんですね！知らなかった）増床は１坪が４０万円！パワーキューブにしてなんだかんだと、オプションで８００万円ぐらいでした～後悔はしていません。今年の冬はメチャ快適でした！マンション住まいかと錯覚をおこしますが？電化製品も全部新品！５０インチの液晶は良いですよ～カーテンはパティオ部分はバーチカルカーテンが似合いますよー天井から下までズドンです。ハイスタッドなら２７０ｃｍですね！カーテンボック付けて１ヶ所２０万円です！カーテン全部で１００万円突破しましたーでもホテルみたいですよー素敵な家～頑張って下さい！

既にJ・URBANにお住まいの方にお訪ねします。
住友J・URBANのwebにあるようなベースプランの間取り（北側リビング、真ん中にパティオ（8畳）、南側にDK）
ですと、北側リビングに日は入るのでしょうか？パティオで明るさは採れると思いますが、
直射日光は無理ですよね？特に冬至の時期はいかがでしょうか。

>>680
そりゃ無理でしょ。
そもそも惑って明るさを採るためにあるのであって、直射日光を入れるためって解釈してる人は少ないと思うし。
直射日光を入れたいなら、リビングとパティオを入れ替えればいいじゃん。

６７９です～修正します～パワーキューブではなくて！パワーコラムでした。でも最近のキャンペーンはパワーコラムが標準なんですね！なんか、損した気分です。スッピンですと価格は安くみえますが～なんでもかんでもオプションです。至れり尽くせり仕様にしますと～５００万円は軽くオーバーします。予算は広告＋５００万円と考えた方が良いかも？なにも付けなければ値段はそのままですが！以前、私の家は（別宅もあります）泥棒に入られました～ただの泥棒ではありません～忍び込みです。寝てる間に入られました～警察はあてになりません！おまわりさんが沢山来るだけ～自分の身は自分で守る！ペアーガラスは簡単に割れます～普通のシャッターも簡単にこじ開けられます～防犯ガラス、防犯ライト、電動シャッターを付けた方が良いですよ（後からはなかなか出来ません）脱線してすみませんでした～

>>681さん
ご回答いただきありがとうございました。
やはり無理ですか。
やはりセオリー通りに南面道路の土地で、パティオの配置を中央または左右どちらかに
寄せて配置したほうがよさそうですね。
再度土地と合わせベストなプランを検討してみます。

見事にスル-

J・URBAN CRISTAで建てられた方はいらっしゃらないのでしょうか？

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建てても４０００万円でお釣りがくるぞ！普通の人ならキャッシュで払えるだろ！スルーしてくれ！ここはローコスト野郎の溜まり場～住不なんか聞いた事ないぞ？入居済みだって～プップップッー普通に住めるの？

>>685さん
クリスタオーナーではありませんが、住不施主です。
クリスタはやはり、J・LADYルームをどう解釈するかでしょうね。
家内部に離れ様スペースがあるという面白い提案ですが、あれは1階リビングで且つ義父と同居のような、主婦のプライベートな空間が1階に必要なケースこそ生きるアイデアだと個人的には思います。

そうでなくば防音をしっかりしてカラオケルームにするとか、大型の屋外の物も置ける納戸にするとか、あるいは思い切って全面土間にしてビリヤード台とか卓球台置くとか、でしょうか？
いずれにせよあの離れを「主婦のための部屋」と限定的にとらえることは、プランに対する発想を硬直化させてしまうことだと考えます。

教えて下さい！気になって、気になって～２×４は在来の１．３倍の木材を使うって、営業さんから言われました。アーバンの木材はどんな木を使うんですか？ここ見たら、大丈夫かな？と思いまして～在来で桧か杉の方が良いのしょうか？リンクフリーと書いてました。http://www.bbweb-arena.com/users/shimono/myweb7_048.htm