アイフルホームってどう？？

今日見積もりだしてもらったら、意味不明の項目あり。
現場管理費という名目で、約６０万円。
これは何かと尋ねたら、その名の通り現場を管理するための費用だとか。
※そこまでは一つ一つの項目に対し明確に答えていた営業さんが、言葉を濁したのが気になった。
細かい内訳をご存じの方、教えてください。

現場管理費はどこのＨＭでも取りますよ。
タマホームなんかは建築費用の８−１０％なので１２００万円なら１００−１２０万円でした。
アイフルはまだ安いほうだと・・・。

現場管理費の中に建築中の火災保険も含まれてるらしいのですが、
保険料はどれくらいなのでしょうか。

フルーア検討者が建ててるスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11913/
フルーア実際お得なんだろうか？
値引きなしなら、アイテムのグレードアップ付けてくれって言った方が
望みあるような気がしないでもないんですが・・

「施主支給」っていう方法で、
http://www.ju-ken.co.jp/index.html
いろんな材料費を安くできる場合があるそうですが、
アイフルホームは施主支給を受けてくれますか？

私も見積もり頂いてきました。ですが、私も気になる項目があるのですが、「預り金・立替金」の欄に「概算諸費用」という項目で100万円と書かれています。
これって何なのでしょうか？他のメーカーや工務店でも取られるのでしょうか。
なんか、担当の営業さんには、この金額は銀行によって異なります。と言われました。
他の方はどうですか？

ハウスメーカーで営業をしている友達の話だと客によって利益が違うそうです。
営業も人間。気持ちよく打ち合わせが出来る客だと値引きも頑張ってするそうです。一生の付き合いになるので。
逆に気分の悪い客だと「この人とはあまり関わりを持ちたくない」と思い、値引きもさほどしないそうです。
人間性が価格。

人に値段つけてる感じ

46さんへ
私は見積もりを見たことが無いのではっきりしたことはわかりませんが、銀行によって異なる部分と言えば「保証料」ではないでしょうか？
これは借入期間により異なっていて（例えば100万円あたり○年だと○○円といった具合）、更に借入金額の内、担保評価価格を超える部分（保全外）の保証料は割高になっています。
この保証料は保証会社（銀行の関連会社の場合もある）に収めるもので、銀行の利益ではありません。
ただ

続きです。
ただこの「保証」とは、債務者（つまり皆さん）がローンを払えなくなった場合に代わりに払ってくれるという意味ではありません。
それは「団信」という保険（掛け金は金利に含まれている場合が多い。ただし住公は別払い）で、重度障害や死亡した場合に残りのローンが免除されます。
では最初の「保証」は何かと言うと、銀行のための保証なのです。ローンを払えなくなった場合に保証会社が銀行に代わりに払ってくれるのですが、その後しっかりと保証会社から催促が来ます。
そして最後には抵当に入っているマイホームは差し押さえられます。
銀行は「競売にかかる手間（２年ほどかかる）が省ける」「競売価格がローン残高を下回るリスクを防ぐ」といった理由で保険に入り、その掛け金を顧客に負担させているわけです。
そういう意味では、借入する銀行の選択には金利だけでなく保証料も比較した方がいいかもしれません。
また、借入期間が短かったり自己資金がたくさんあったり、或いは十分な保全が見込まれるくらいの土地を抵当に出せるのであれば、もしかすると保証料が免除（銀行が保証会社を付けない）になるかもしれません。
これは金融機関によって異なりますので相談してみてください。

今日、モデルハウス行ってきました。
競合するHMのなかでは正直、床暖房のユニバーサルや、標準のパフォーマンスの高いタマに見劣りはするんですが、実に施工が良かった。
今は公開してない古いモデルハウス（倉庫として使っているとのこと）まで見せてもらったんですけど、ガタともピシとも言わなかったです。
見世物の分際でメリメリする床や浮きのあるクロスにうんざりしていたので、好感度高いです。
「このモデルハウス造った工務に建ててもらえますか？」って聞いたら可能ですとのこと。
ローコストメーカーの中では老舗（？）なので、いい加盟店持ってるな〜と感心しました。

このスレを見てアイフルホームに興味を持ちました。
今度の週末コンタクトをとってみようかな…。

52・リョウさん
契約解除して（違約金を払うことになろうとも）、直に別のHMなり
工務店に変えたほうが良いです。精神的にもずっと楽になります。

アイフルホーム検討しようと候補に入っていたが、リョウさんのＨＰ見てビックリ！我が家も恐らく同じ工務店になると思うので怖くなりました・・・・　

リョウさんのＨＰみて愕然としました。

リョウさんのＨＰを見ていないのでどのような事があったのか分かりませんが、これからアイフルでと考えている方は担当加盟店の事を良く調べてからにした方が良いですよ。
北関東のある加盟店で点次長が億単位の横領をした事が判明しました。
中には契約書自体がアイフルに上がっていなく保証を受けられない人もいると聞いています。

アイフルホームに限らず、フランチャイズ制を採用しているHMって多いですね。フランチャイズ制って、悪い言い方をすれば、施工も責任も工務店任せってことでしょう。アイフルホーム本体は、宣伝費として、ロイヤリティーをピンハネするだけでしょう。そういう会社は、私は信用できません。それなら、もっと地元で自分達の信用と看板で建ててくれる、地場の中堅メーカーのほうが安心できます。