アイフルホームってどう？？

どう？って言われてもＦＣですからね〜、、、
商品自体は魅力的でしたし、フルカスタマイズできますから金額的には安いとも高いともいえませんね。
それに、本体以外にかかるお金もありますから。
設備などをグレードアップしていくとそれなりの金額にいきますし、すべて標準ならそこそこの金額になりますね！

家建てんの？と検索してみて下さい。
アイフルホームで建てられた方のＨＰです。とても参考になると思います。

ちなみに我が家はオール電化にしました。
キャンペーンを上手く使うと設備などはグレードアップできます。
ＥＹＥＳのモデルハウスを見学なさってはいかがです？

特別安いとは思いません＆特別安っぽいとも思いませんが、こりゃ〜すばらしい！という感じでも無いような。
予算は厳しいが、建売では納得いかないという人には良いのでは？
私はアイフルでさえ予算が合わず建売にしましたけどネ(ToT)/~~~

>03
家建てんの？見ました。現在のＥＹＥＳではなく、以前のパルスですね。
今のＥＹＥＳとは標準設備や内容が多少違うようです。
私はＥＹＥＳをベースに自由設計しました。
アイフルはＦＣで地元対応だからすごくレスポンスが良かった。

ＭＨ行ってみたけど、営業が最悪だった・・・
巡り合わせが悪かった＝ここでは世話になりたくない
コスト削減するのはいいけど、社員教育まで削減してたら・・・（福山）

アイフルで見積もり取りました。１番高かったです（汗）

どこと比較してのことでしょう？
ちなみに営業マンの対応はどうでした？

地元の工務店、地場のＨＭ２件、タマホームです。タマホームは仕方ないとして工務店にも地場のＨＭより高いなんて（汗）
営業の方は、感じが良い方ですよ！「私を信じてください！」って言われるけど建てるのは大工さんですしね〜
他のＨＭより良い物を使ってるので高いのは仕方ないって言われたんですが、そんなに良い材料を使ってるのでしょうか？

営業マンの良し悪しの判断材料の一つとして、
他社に比べて自社の劣っているところが具体的に説明できて、
それをどの様にフォローするのかを明確に説明できるかどうか。

フローアという商品が出ましたね。25.8万円でタマを意識しているのでしょうか？これならタマと勝負できる！
アイフルホームはタマよりは構造がしっかりしてそうだけど、どうなんでしょう？

また神戸地区なら川西店とか三木店とかありますが、このあたりで建てられた方はいかがでした？

アイフルは確かに安いと思うけど、安いという点で絞れば、工務店でも安いところありますよ。
（ただ、安いだけあった工務店は調べてみたら最低の木を使っていてやめました）
でも、10さんの書き込みでは無いけど、良い物を使えば高くなるのが当然なんですよね。
何にお金をかけるかは施主の判断なので・・・
うちの近所のアイフルの営業が鼻にかけたような嫌なやつだった為、多分もう行かないけど

アイフルで建てましたが、アフタ対応も価格も満足してます。
実はタマホームも検討しましたが、九州にいた時に知り合いの大工さんの評判も悪くて止めました。
設備はどこで建てても同じですが、施工はしっかりした大工さんを持っているところが一番です。
営業マンより家を建てる時にお世話になる工務担当や大工さんが重要ですよ。
タマもＨＭもアイフルも建てるときには、結局、大工に○投げですから。
大手ＨＭの建築現場に行きましたが、「家の中でタバコを吸わないこと」って恥ずかしくなるような注意の張り紙がありました。
検討の際に、アイフルで営業に工務を紹介してくれって頼んで合わせてもらって正解でした。
ご参考まで。

フローア、展示場が近くなのでさっそく資料をもらってきました。
構造はＥＹＥＳと同じで規格型住宅の分お値打ち価格みたいですね。
タマホームやエスバイエルのすまい21と比較している方も多いのでは？

私の地区はタマホームの営業エリア外なので、すまい21と比較してみたのですが、フローアの長所は外壁やキッチン、バスなどの選択枠が多く、オプションが充実していることでしょうか？
それと、すまい21よりは外観がいいですね。すまい21は完全なサイコロ型の総２階で面白みがまったくありませんから（笑）。
あとは屋根が瓦なので、スレート屋根のすまい21より耐久性が優れていると思います。

短所は間取りパターンが少ないことでしょう。私は両親の同居に備えて60坪前後の広さを求めているのですが60坪台は１プランしかありませんでした。
まぁ、自分の気に入った間取りが見つかれば結果的にそれは短所にならないと思います。
それと２階にトイレがない！これはかなりマイナスなのでは？少々の間取り変更は大丈夫とのことなので、今度確認してみたいと思います。
あと、個人的には８畳の南側を広縁に変更できればいいなぁ・・・。

住宅性能表示制度の内容は両者とも問題ないようですね（耐震や維持管理など主要項目は全て最高等級のようです）。
オール１のセンチュリーよりは信頼できそうです。

１６様
アイフルの営業の方のお話ですと、屋根は瓦よりスレートの方が耐久性が良いって言われてました。
それに関しての実験資料とかも見せて頂きましたので聞かれてみたらいかがでしょうか？
私の担当の方、毎日片道約４０キロを通って土地探してくれたりしてポストに名刺裏に一言手紙まで書いて置いて帰られます。
地元の市会議員の家にまで行って土地を探して欲しいとか頼んで下さってます。
アイフルは断る予定でしたが本命になりつつあります。すっかり、アイフルファンになってしまいました。

瓦よりスレートの方が耐久性があるなんて聞いたことがないが、どんな根拠の資料なんでしょうか
まさか上から加重をかけて割れるかどうかなんてことではないですよね

軽いという点はいいかもしれないけど、18さんに同感。断然瓦の方が良いはずです。
新商品フルーアは陶器製平瓦が標準仕様だそうです。
オール集成材、テクノスター工法にオール電化仕様・・・これで坪25.8万というけれど、54坪プランの坪単価であって、
41坪は30万でした。という事は住める状態にするには40万から45万くらいかかりますよね。
総二階でこの金額なら、そんなに安いという感じないけどな・・・。

17さんへ
ありがとうございます。今度詳しく聞いてみます。
ただ瓦はスレートと比べて重量がある以外は全て勝っていると思っていたので意外です。スレートは色落ちもしますしね。
以前のパラスやＥＹＥＳの標準がスレートだから担当者がそう言ったとも思えませんが・・・。

19さんへ
ローコストメーカーの相場だと、フルーアより安いところはアエラとセンチュリーくらいでしょうか？
アットはキッチンやバスをつけるとフルーア以上になりますし、すまい21は価格的には大体同じくらいです。
先日知人が工務店で３５坪で坪３０万円で家を購入しました。
ベタ基礎、メーターモジュール、総ヒノキ無垢材で和室和室仕様でした。
ヒノキにも集成材より安いものがありますので何とも言えませんが、材料一括購入等でコストダウンを図っているフルーアよりも、やはり工務店の方が安いのかなぁと考えてしまいますね。

１８、１９、２０様
アイフルの担当の方が多分資料をお持ちだと思います。覚えてる部分といたしましては、台風などの風が強い時の吹き上げや強風の実験結果の
資料などあったと記憶してます。
１９様
フローラ今日６２坪見ましたが坪単価２６万ぐらいでしたよ。今日の昼過ぎの時点で２００軒売れてるそうです。

坪単価はプランごとに示されているのですか？私が受け取った資料は、ＨＰと同じ内容のＢ4くらいのパンフが５〜６枚、それにプラン集がついていました。
それにしても６２坪が２６万円ですか。５４坪プランで２５．８万円なので、６２坪なら２５万円くらいになると期待していたのですが、少し残念です。
風といえば、アイフルはＥＹＥＳもオールシーズンも耐風等級が１なんですよね。ほとんどのメーカーは最高等級の２なのですが、これもローコストの影響でしょうか？
私の地域は温暖な気候なのでおそらく問題は無いですが、強風がふく地区では大丈夫でしょうか？
それにしてももう２００軒ですか。かなりのハイペースですね。この調子ならすぐに第２弾が期待できそうですね。

２２様
私の営業さんの持ってらっしゃった資料に書いてありました。もちろん、その資料は頂けませんでした。

アイフルで見積もりしたのですが、本体以外の諸費用が予想以上でした。
一般的な諸費用の相場がわかるようなＨＰとかないですかね。

参考になるかわかりませんが、セキスイハイムの格安抽選の申込書に簡単な資金計画を記入する箇所がありました。
そこでは本体価格＝当選した場合の価格は５８０万円ですが、諸費用を入れて８６０万円になるように記入してくださいと言われました。
地盤状態や水道が敷地のどの辺りまで来ているかによって千差万別になりますが、諸費用は３００万円前後が相場ではないでしょうか？

２４様
私もアイフルで見積もり頂いたんですが諸費用そんなに高くなかったですよ。
ちなみに、タマは諸費用で３５０万ぐらい見てくれって言われました。

２５（１６）様、２６様、ありがとうございます。参考になります。
今、見積りの諸費用明細を自分なりに細かく分析しています。
私の見積書の場合、おおざっぱな書き方が多いので、
営業さんにもう少し具体的なところまで説明してもらうつもりです。

２７様
その後どうですか？私の見積もりは、凄く詳しく書いてありますよ。営業の方も１週間で５日は通ってこられます。
でも、名刺の裏に手紙書いてポストに入れて帰られたりするのでウザクなくて良いですよ。

その後営業さんには連絡する暇がなかったのですが、
私の見積書の一部としては、
附帯工事
・屋外給排水工事　600,000円
・確認申請費用　　300,000円
・設計管理費　　　250,000円
諸費用
・土地建物登記費用500,000円・・・
特に確認申請費用と設計管理費という名目がよく理解できないところ。
諸費用合計４５０万円にもなっています。
今度じっくり聞いてみますが・・・

うちは営業さんがとても親切なのですが、
おつきあいをはじめて約３ヵ月になります。
その間の営業さんへの給料は、見積額のどの部分に反映されてくるのでしょうか？
やはり商談をはじめて１ヵ月で成約するのと、半年で成約するのとでは、
支払額に差が出てくるのでしょうね。

建築確認申請は、簡単に言えば「これこれの建物を建ててもいいよ」とお役所のお墨付きをもらうことです。
１項から５項に分かれており、家の住所、面積、屋根の材質等、建物について書かれています。
営業の方が申請するのは壁や窓枠ができた頃でしょうか。住宅ローンの際には、コピーを金融機関に提出する必要がありますよ。
土地建物登記費用ですが、登記は表示登記と保存登記があります。表示登記は土地や建物が存在することを示すもの、保存登記は所有者を示すものです。
保存登記は任意ですが、住宅ローンを組む場合は抵当権の設定に必要なため、必須となります。
設計管理費はなんでしょうね？

営業の給料がどの部分になるかは私達には知ることはできません。
いわゆる本体価格が粗利益であり、そこから販管費、営業利益・費用、営業外利益・費用などに仕分けされるのですから。
ちなみにほとんどのハウスメーカーは基本給に成約によってマージンがもらえるそうです。
商談を始めてから成約までの期間は関係ありません。

↑訂正：基本給があり、それに加えて成約によるプラスがあるそうです。

２９様
私も見積もり頂いたんですが、そんなに諸経費ありませんが・・・
全部で３００万かかってませんよ。
その差は、いったいなんなんでしょうね？

４５０万円の中に基礎補強工事費７０万円と土地仲介手数料６０万円が含まれています。

２９様
納得です。土地を購入した所は不動産会社からですか？アイフルホームからですか？アイフルからなら土地仲介手数料は商談しだいで
無くなるかも？

土地は不動産会社経由です。
アイフル経由だったら仲介手数料がなくなることもあるのですか？

２９様
私は土地の上に建物が建っていて壊すのに２００万ぐらいかかると他の業者さんも言ってらっしゃったんですが
アイフルは、ただで取り壊しと整地をしてくれるそうです。まあ、ＦＣなんでその工務店によっても違うんでしょうけどね。

３７様、いつもレスありがとうございます。
参考までにお伺いしたいのですが、地盤調査や基礎補強工事はなさらないのですか？

ハウスメーカーの話をしているのに、土地の仲介手数料を入れるなよ。
混乱する。

２９様
地盤調査はしますよ。基礎補強はしなくて良かったです。

今日見積もりだしてもらったら、意味不明の項目あり。
現場管理費という名目で、約６０万円。
これは何かと尋ねたら、その名の通り現場を管理するための費用だとか。
※そこまでは一つ一つの項目に対し明確に答えていた営業さんが、言葉を濁したのが気になった。
細かい内訳をご存じの方、教えてください。

現場管理費はどこのＨＭでも取りますよ。
タマホームなんかは建築費用の８−１０％なので１２００万円なら１００−１２０万円でした。
アイフルはまだ安いほうだと・・・。

現場管理費の中に建築中の火災保険も含まれてるらしいのですが、
保険料はどれくらいなのでしょうか。

フルーア検討者が建ててるスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11913/
フルーア実際お得なんだろうか？
値引きなしなら、アイテムのグレードアップ付けてくれって言った方が
望みあるような気がしないでもないんですが・・

「施主支給」っていう方法で、
http://www.ju-ken.co.jp/index.html
いろんな材料費を安くできる場合があるそうですが、
アイフルホームは施主支給を受けてくれますか？

私も見積もり頂いてきました。ですが、私も気になる項目があるのですが、「預り金・立替金」の欄に「概算諸費用」という項目で100万円と書かれています。
これって何なのでしょうか？他のメーカーや工務店でも取られるのでしょうか。
なんか、担当の営業さんには、この金額は銀行によって異なります。と言われました。
他の方はどうですか？

ハウスメーカーで営業をしている友達の話だと客によって利益が違うそうです。
営業も人間。気持ちよく打ち合わせが出来る客だと値引きも頑張ってするそうです。一生の付き合いになるので。
逆に気分の悪い客だと「この人とはあまり関わりを持ちたくない」と思い、値引きもさほどしないそうです。
人間性が価格。

人に値段つけてる感じ

46さんへ
私は見積もりを見たことが無いのではっきりしたことはわかりませんが、銀行によって異なる部分と言えば「保証料」ではないでしょうか？
これは借入期間により異なっていて（例えば100万円あたり○年だと○○円といった具合）、更に借入金額の内、担保評価価格を超える部分（保全外）の保証料は割高になっています。
この保証料は保証会社（銀行の関連会社の場合もある）に収めるもので、銀行の利益ではありません。
ただ

続きです。
ただこの「保証」とは、債務者（つまり皆さん）がローンを払えなくなった場合に代わりに払ってくれるという意味ではありません。
それは「団信」という保険（掛け金は金利に含まれている場合が多い。ただし住公は別払い）で、重度障害や死亡した場合に残りのローンが免除されます。
では最初の「保証」は何かと言うと、銀行のための保証なのです。ローンを払えなくなった場合に保証会社が銀行に代わりに払ってくれるのですが、その後しっかりと保証会社から催促が来ます。
そして最後には抵当に入っているマイホームは差し押さえられます。
銀行は「競売にかかる手間（２年ほどかかる）が省ける」「競売価格がローン残高を下回るリスクを防ぐ」といった理由で保険に入り、その掛け金を顧客に負担させているわけです。
そういう意味では、借入する銀行の選択には金利だけでなく保証料も比較した方がいいかもしれません。
また、借入期間が短かったり自己資金がたくさんあったり、或いは十分な保全が見込まれるくらいの土地を抵当に出せるのであれば、もしかすると保証料が免除（銀行が保証会社を付けない）になるかもしれません。
これは金融機関によって異なりますので相談してみてください。

今日、モデルハウス行ってきました。
競合するHMのなかでは正直、床暖房のユニバーサルや、標準のパフォーマンスの高いタマに見劣りはするんですが、実に施工が良かった。
今は公開してない古いモデルハウス（倉庫として使っているとのこと）まで見せてもらったんですけど、ガタともピシとも言わなかったです。
見世物の分際でメリメリする床や浮きのあるクロスにうんざりしていたので、好感度高いです。
「このモデルハウス造った工務に建ててもらえますか？」って聞いたら可能ですとのこと。
ローコストメーカーの中では老舗（？）なので、いい加盟店持ってるな〜と感心しました。

このスレを見てアイフルホームに興味を持ちました。
今度の週末コンタクトをとってみようかな…。

52・リョウさん
契約解除して（違約金を払うことになろうとも）、直に別のHMなり
工務店に変えたほうが良いです。精神的にもずっと楽になります。

アイフルホーム検討しようと候補に入っていたが、リョウさんのＨＰ見てビックリ！我が家も恐らく同じ工務店になると思うので怖くなりました・・・・　

リョウさんのＨＰみて愕然としました。

リョウさんのＨＰを見ていないのでどのような事があったのか分かりませんが、これからアイフルでと考えている方は担当加盟店の事を良く調べてからにした方が良いですよ。
北関東のある加盟店で点次長が億単位の横領をした事が判明しました。
中には契約書自体がアイフルに上がっていなく保証を受けられない人もいると聞いています。

アイフルホームに限らず、フランチャイズ制を採用しているHMって多いですね。フランチャイズ制って、悪い言い方をすれば、施工も責任も工務店任せってことでしょう。アイフルホーム本体は、宣伝費として、ロイヤリティーをピンハネするだけでしょう。そういう会社は、私は信用できません。それなら、もっと地元で自分達の信用と看板で建ててくれる、地場の中堅メーカーのほうが安心できます。

私は59さんの意見に賛成です。
かわいそうですが、61の小倉さんはFCのアイフルを選択した
事が間違いだったのではないでしょうか？

　同程度なら、直営のタマの方を選択するかな。
本部に言っても加盟店のほうが大切だと思うけど。

今さらなんですけど，福山のアイフルホームいいですよう。
っといっても北と南があって，営業スタイルが全然違うそうです。
私は南の方でお世話になってます。すごいお店自体アットホームで話しやすいのにくわえて，職人さんたちもいい人そろえてらっしゃって，仕事にほれぼれしてます。№７さんのコメントみて「ええっ」っておもっちゃったんで。南下してくださ〜い。

>75
家を建てたいと思って建てたんだから支払いプランなんかは相談してるはず
建てたいと言う顧客に答えている営業マンの前向きさも評価したらどうかな？

それにしてもめちゃローカルネタになってますねー豊川近辺の住宅屋さんし
かここ見てないかも？

【建築を検討されていない方からの投稿の可能性が高いため削除させて頂きました。管理人】

アイフルとタマの大きな違いは直営かフランチャイズかというところでしょう
フランチャイズは支店によって値段も違いますし
支店によって経営状態がいいところも悪いところもあります
フランチャイズの場合はそこの支店の経験値や実績がちゃんとしてるか確認した方がよいでしょうね
年間に３０〜４０棟というところもあれば１００〜ということろもあり
やはりそういう支店の方が安心感が強いでしょうね
私も今タマとアイフルで検討中ですが
最初に訪問したアイフルは年間の実績があまり多くはなかったので
となりのアイフルで商談中です

確かにアイフルは、本当にローコスト？と思える時もあります。ただ、例えば規格型商品のポルテなど、商品によっては安くなっているものもあります。
アイフルがタマよりも勝っている点は・・・
①防腐・防蟻処理が加圧注入処理がされている。私が知っているメーカーで加圧処理されているのは一条工務店のみ。（タマは未処理だが、檜使用のため防腐・防蟻処理が不要とのことなのでこれは欠点とは言えないかもしれない。ただし、劣化の軽減等級は２である）
②「地震補償付住宅」がある。筋交い+合板使用で強度はタマと同等以上と思われる。ただしタマより価格は明らかに高い。
③FCなので、加盟店によっては独自の技術を取り入れることができる。次世代省エネ、免震装置、４寸への変更など。
④アイフルの床厚は28ミリ。タマは24ミリ（間違っていたらすいません。）
私は次世代省エネと免震装置に興味があるので、アイフル（というより、この技術を取り入れている加盟店）に興味があります。これらは世間でも注目度の高いものなので、タマもオプションで付けられればいいのですが・・・。
ただ本当に大切なのは、実際に施工する職人の技術ですよね。どんなに素晴らしい技術も正しく施工されなければ意味がありません。アイフルも施工は加盟店次第なので、82さんは賢明だと思います。
タマの場合、本州、特に東海や関東地区の歴史が浅いので、現場見学会などで施工状況を見極めることが大切だと思います。手抜き・欠陥の可能性を低くするために、自分の家を現場見学会に率先して提供するのもいいかもしれません。

ここってトステムさんのフランチャイズですよね？
最近どうですか？

ぼちぼちですね

ここのスレはアイフルが監視しています。
都合の悪いこと（施工不良によるトラブル）は削除されます。
それを判断材料にしてください。（埼玉県　I工務店などで検索してみては）

大阪のアイフルはとてもいいですよ〜やはり安いし　営業は最高！

基本はどこのメーカーも同じような物どこかが特に優れているとかはない
私のところは１０社以上ハウスメーカー有名無名、地元工務店２社との
比較検討でたいへん疲れましたが、アイフルに決めました！５０％以上は
オプションと言いますか、アイフルのオリジナル仕様じゃないものを採用　
140㎡　約2,700万　坪60〜70万　他数の有名ハウスメーカーは同じ仕様で
3,300万〜3,700万　○条工務店契約しそうになりましたが３２００万
輸入住宅は、なんかあやふや、RCメーカー（営業は良い）はやはり高い。
確実にに同じ仕様でやると中大手ハウスメーカーより1割〜2割は安い！

営業マンが素晴らしく！こちらの要望を総てこなしてくれました すごい！
最大手のメーカーはこちらの設計要望とまるで逆の提案を持ってきました
妻はあきれて笑ってました　やはり　客の要望に迅速に答えられる会社が
良いのではないでしょうか、それはできません、あれもできませんと言う
メーカーが多かった。1週間の時間を渡しても図面で設計変更できた会社は
アイフルしかなかった　自分好みの家を建てるなら幅広い選択ができる
アイフルがお薦めですよキッチンも外壁も壁紙も玄関ドアもデザインも
自分の好きなようにできて、施工能力もあるアイフルホーム（大阪）で

でも現場のチェックは必ず毎日してくださいね自分の家になるんですから
購入前の勉強は欠かさずに、言いたいことは納得するまではっきり言って
良いと思えば設計変更も恐れずに同等な立場で話し合いをとことんする。

最近展示場に行って、いろいろなモデルハウスを見るようになって
本格的に家の勉強を始めいています。希望としては木の家がいいなと
思っているのですが、一条や住友林業を見ると予算が厳しいかと・・・。
そこでアイフルホームを検討しているのでが、アイフルはFCと言うことで
山口県内の情報を集めています。教えてください。

あげ

セシボ