三栄建築設計ってどうですか？

◎栄、最悪ですよ！！絶対購入したいほうがいいです。
我が家は今でもトラブル中です！！（2年前に購入したんですけどね）
入居2日目から3階の天井から水が滴り落ちてきて
◎栄に言ったら「住み方が悪いんじゃないんですか？？」って
2日目だっていうの！！
まあ、打合せの時から時間には来ない、こっちが行っても30分以上待たせる＆あの評判の悪いしつこい不動産の◎建◎ウジングとくんでいるようでそこの不動産を通さなかったら態度もさらに悪くなりました。（うちは手数料がかからない不動産におねがいしたんだよ）
で、色々言ったけど駄目だったので「全国不動産〜」って協会に
提訴しました。まだ、解決はついてませんが「全国不動産〜」って結構強烈に味方をしてくれているのでどうなるか...。ってところです。
実際、◎栄なくなってほしい...です。でもなくなるとアフターの事が大変になるし、悩むところです。でも、これからの方は絶対考えたほうがいいです。社員の態度は経営者の考えを写す鏡ですよ！！

建築中で申し込んでいるんですが、仲介の営業マンが、三栄さんは申し込みから契約まで最大４日後までに契約しなくてはいけないんですよといわれました。
でも私たち実際申し込んでますが、火曜申し込みで日曜契約ってことに。最初といってること違う。これって営業マンのセールストークですかね。
値下げはまだ建つ前ですがすでに２００万＋２５０万の値引きでＯＫ出てます。
この価格設定は普通でしょうか？

どうして建築中から値下げができるのでしょうか？カラクリを知りたいです。
購入者としては、値下げはうれしい限りですが、大きな買い物なので品質にもこだわりたい。
後からの補修で値引きされた額以上に費用かかってしまっては意味がないと思うのですが・・・？

＞ｂｙ２４の購入検討中さん
どうして値下げをしてくれるか理由を聞きましたか？
それに納得できましたか？

2年ほど前に三栄の物件を購入しました。
仲介を通して、建築中の物件の申し込みをしましたが、基本的に値引きは厳しいと言われていました。

が、結果的には値引き有りでした。
と言っても、購入価格は物件価格と変わりませんでしたが……。

値引き額=仲介手数料分

とりあえず、仮押さえから申し込みまでの期間が短く（３日ほどしかなかったかな）、
ほかにも検討者がいるということだったので、値引き交渉はほぼ無しでした。

まあ、この値引き額も、うちがお世話になっていた不動産屋が、三栄の専任媒介でなかったためかもしれません。
ほかの物件を案内されていたとき、購入物件付近を通っていたのですが（売り出し中の看板が立っていた）、そのときはスルーされました。

公開直後に案内され、「未公開だったので案内できなかった」と、紹介されたときに言われました。
このとき、直で物件を見に行き、専任媒介先に申し込めばもう少し値引きもがんばれたのかも……。
なんて後で考えましたが、未完成物件でほかに手が着く前に買えたと思えばいいタイミングで紹介してくれたと思っています。

ちなみに、０７年の暮れぐらいまでは、三栄のHPに自社物件の紹介（売り主として）がありましたが今はなく、
ブリティッシュタウン福生のリンクがあるのみですね。
ほかにはどれくらい売り出してるんでしょう。

もう三年たちますが、何の問題もなく満足してます。
みなさんのレスを見てビックリしました!!
８戸建ちましたがすぐ売れたし特にトラブルもないようですが…

購入前に、ここの掲示板を見て悪い内容ばかりだったので心配しましたが、本当にお粗末な会社で
大後悔しています。

なんとかうまくいく方法がないかと本社に連絡をしても責任逃れをするばかり。

支店の営業マンは逆切れをする始末。

三栄の物件を検討している方は、お金を捨てる覚悟で買ったほうがいいかも・・・・


でもいくら安く買っても家がくずれて死んでしまったら元も子もありませんね。

今夜も恐怖で寝られそうにもありません。

早くも転売したくなりました。

No.28 by 大後悔さん

>でもいくら安く買っても家がくずれて死んでしまったら元も子もありませんね。

>今夜も恐怖で寝られそうにもありません。

ところでどのような問題があるのでしょうか。
数十年前ではわかりませんが、実際にＪＩＯで検査と役所の検査を受けると、現在ではそのような建物を建てることができないように思いますが・・・
検討をされている方たちのために具体的にご説明いただけますでしょうか。

三栄の建物は悪くない。

建物は人が作るので、正直完璧なものは無いはず。どこの会社もです。

対応に関しては、会社の体質によって様々。

正直な話、建築屋さんはクレームが多いから、

麻痺している部分もあると思う。

間に仲介屋さんをはさむなど、すると効果的。

そのための仲介手数料ですから。

仲介手数料をケチって対応が悪くなるケースはよく耳にします。

そのような考え方は不動産会社さんならではですね。
私は自分の家を購入した時、手数料はほとんど値切らず支払ったのに最後まで良い対応はしてもらえませんでした。

結局不動産屋さんは、建築屋さんから仕事をもらいたいのです。
売主のご機嫌取りばかりで不愉快でした。


それとその物件が良いか悪いかは、実際に住んで見ないとわかりませんよ。
結局自分が＊＊だったのですけどね。

大後悔さんへ

実際には、どのような所を後悔しているのでしょうか？

家が崩れると記載しておられますが、
それは手抜き住宅（欠陥住宅）だったという事ですか？

今後の参考の為に、教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

ビギナーさん、なかなかこの様な場ではお伝えしにくい事でごめんなさい。

三栄の建物は多分当たり外れがあるのでしょう。

すべての物件がひどいものではないのかもしれませんが、ここに投稿された方々のクレームは大袈裟な事ではないと思います。

三栄の物件を検討されていらっしゃるのなら、建物をゆっくり見て回ってください。
答えは出ると思います。

あとは自己責任ですね。検査等も残念ながら私はあまり信用していません。

大後悔さんへ

返答ありがとうございます。

そうですね。
この場では、1から10まで書き込むという訳にはいかないですよね。

当たり外れの「当たり」の家を購入出来ればいいですが、
「外れ」になると思うと怖くて、決断できない状態です。

三栄の建築した建物を何軒か見てみましたが、
やはり、実際に住んではいないので、
良いのか悪いのかよくわかりませんでした。

大きな買い物になるので、すごく悩んでいます。

ビギナーさん、三栄の物件はぱっとみたらキッチンやお風呂もいい感じです。でもガスコンロなど、今時の仕様ではありません。（メーカー品ですが）
多分新築マンションなどでは扱っていないぐらいの品です。

それでも値段が安いので、土地柄が気に入っていれば良いのですが、所詮1千万円台で建てられた家なので下請けの職人の質もそれ相当なのでしょう。最悪でした。

問題がおきてから、私の場合不動産屋はまったく力になってくれず、何のために高い仲介料を払ったのか腹がたちます。

何の問題も起きずに家を買うのはありえない事だとおもいます。どんなハウスメーカーでもクレームは付き物だと思いますが、肝心なのはその対応です。（三栄と不動産会社）

建売なので途中経過を見ることが出来ないのがデメリットのひとつですね。
値段が安いので割り切って買うか、高くても質の良い家を買うか、悩むところでしょうね。

よく考えてください。

入居2日目から雨漏りしたという購入者のかた、ひょっとして屋根斜めになっていませんでしたか？
一般的に斜めの屋根は雨漏りしやすいですよ。後、値引きのことですがいくらか多めに儲けを見て値段設定してある場合は、100万円単位での値引きにも応じますよね。売り出してから問い合わせの電話がほとんど無い所なんかは、買い手がついてくれればありがたいですからね。

三栄さんの安い広告を見て調べていたところ
この掲示板を見つけました。

正直こんなにたくさんの方が困っているということにびっくりです。

他の掲示板だと良いことを書いている方などもいますが
この掲示板はほとんど悪いことだらけですね。

゛営業マンが逆切れ゛
実際に私が聞いたわけではないでなんともいえませんが、
良心的な会社の営業マンなら絶対にそんなことしませんよね。

みなさん簡単に契約だけはしないでくださいね。
もっと勉強し納得したうえで契約してください。

専門家から言わせていただきますと
みなさんがあまりにも簡単に契約しているように感じます。

ちょっと気になって検索したら、こちらを拝見しました。
逆切れ、ね。
なるほど、やはり、そうですか。
まあいろいろと事情があるのでしょうがね。

所詮経験の浅いど素人集団です。

買われた方、これからが大変だと思います。

倒産しないよう祈っています。

三栄がんばれ～

昨年、戸建を買いました。いろいろ言われてますが、満足してます。デザインが気に入ったので、購入しました。
アフターも、少し対応が遅かったけど、注文を受け入れてくれて、うっかり傷つけたフローリングや壁紙などただで直してもらいしました。アフター対応の人もまあ誠実にしてくれましたよ。普通ですかね。
住んでいて気になるのは、壁紙が薄くて、硬いものが当たると傷がつきやすいです。やすものです。
あとガス給湯器で、床暖なので、ガス代は高いし、電気代も結構かかるので、最初からエコキュートにしてほしかったです。エコキュートに変えます。きっと。
あと、24時間換気が最初から配線の不良で、作動しなかったですね。これはよくなかった。
まあ、他はこれと言って不満ないです。
風呂も音楽聴けたり、別に不満ないです。キッチンも食器洗い洗浄器がついててほしかったですね。あと、蛇口が安物でいまいちです。これも変えますね、きっと。
JIOもついてましたし、倒産しても、な～んてのんきに考えてます。
参考になりましたでしょうか？

住んだ感想　追加
ガスコンロは安物なので、二桁の金額のものに変えました。
それから木が3本植えてあり、さすがにきんもくせいは合わないので切りました。
あと仲介の不動産は白鳥令子のCMの所。対応の営業マンはすごくよかったですよ。
契約のときに三栄さんが100万円安くしてくれました。
ガス給湯器は同じ時期に買った75％の人がエコキュートに移行する予定です（笑）

三栄の家を中野で買った友人から聞いたのですが、川崎ではどの辺で作っているんでしょうか？

三栄さんの物件、今悩んでいます
不動産屋は上場してるしちゃんとした会社ですよっていうけど
上場って家自体には関係ないでしょ？
親戚に不動産関係の人がいるので聞いてみると、上場してるから･･･って同じような反応　笑
まだ基礎工事くらいの物件なので、不動産屋に実際出来上がった物件を見たいと言ったんですが
三栄さんの物件は建つ前に売切れてしまうので、現在みれる物件はありません、といわれました
土地から自分で探して、ハウスメーカーさんを探して･･･って物ではないので出来上がってないものを買うのは不安です

私も悩んでます。
デザインとってもステキで気になるのですが、実際出来上がって、住んでる方の家拝見したいのですが（住まいの参観日みたいなやつ）、無いんですかね？
生の声聞けるの、ここの書き込みだけじゃ不安すぎる…

三栄の物件が、出来上がる前に売れるから見ることが出来ないというのは、不動産屋の都合です。

相当売れ残っていますよ。我が家もそうでしたから。

おまけに大幅値引き。

最初は得をしたかと思ったけど値段相応。

777万円で家が建つ・・・実感

>>No.43
むしろその仲介不動産屋の誠実さが疑問に感じるけど。
私は買う前に既に建っていて売れていない家を見せてもらえました。
タイミング的に無いことも有るかも知れないけど、常にゼロではないはずだ。

私はまだ住んでませんけど、対応してくれている建築士の方も感じが良く今のところは満足。

777万円の家、どうですか？

>>45
やはり実際に建った家をみてからにしたいですよね
日当たりも建ってみないとわからないし
実際に建ったものを見て三栄さんに決めた決め手ってのはなんだったのでしょうか？
やはり安さですか？

>>46　契約済みさん
ですよね！
不動産屋を変えようかと思ってます
とにかくこっちがちょっとでも興味もった物件を契約させよう契約させようとしてくるので･･･｡
仲介手数料だってかなりの金額になるわけで、だったらもっと気持ちいいところにしたいと思います！
>>46さんが対応してくれてる建築士さんって三栄の方なんですか？

>>49
なるほど
それは大事ですね　そこで気持ちが全然違ってきますよね
同じ味の飲食店でも店員さんの接客で感じる味が変わってくるのと一緒ですね
あたしももし決めたらいい建築士さんと出会えるといいんですが･･･

当方、建売物件の建つ前のパース、図面を見て契約しました。
現在仕様決めの真っ最中です。

建つ前の契約なので、
1) フローリング材
2) サッシ色
3) 壁紙
4) ドア種類・色
5) キッチンカラー、IH or ガス、シンク仕様
6) 洗面台カラー
7) 電気配線位置
8) 窓の位置
9) その他 (追加工事など)
を打合せをしながら決めました。
間取りと外装を変えない範囲であれば、ほとんど対応してくれます。
ガスは三栄の場合標準でエコジョーズの給湯設備のようです。

建築の各段階にて設計さん立会いの現場見学会も開催されます。

実際建った家に住んでからレポートしようと思いますが、
今のところの対応は、満足しています。

三栄さんのポリシーで気に入った点は、建売で複数棟建てる場合でも
一つ一つにコンセプトを決め、デザイン・仕様を決めている点です。

当方の物件も、その街に配慮したコンセプト名が付けられており、
コンセプト説明を受け、設計さんの想いがよく理解できました。

以上、御参考まで。

私は去年末契約し、今年三月末に三栄さんの物件に入居しました。
地域密着型の不動産に仲介してもらい、購入しました。

少しのこと（壁紙がすこし剥がれたなど）でも家の件で何かあったら、
すぐに訪問してくれ処理してくれます。

あと電気の配線の相談にもすぐに訪問してくれました。
アフターサービス対応的には大満足です。
物件に関しましても今のところまったく問題なく住んでおります。
（去年八月新築　六棟建築物件）
他の住人の方にも不満の声は聞きません。

僕的には三栄さんの物件は悪くないと思いますよ。
参考まで…

昨年購入しましたが、あまりの出来の悪さにびっくりしました。

三栄のスタッフのは良い方達だったのですが、若くて経験が浅い為かまるで素人が設計したような家です。

職人も安く雇われているせいか腕が悪く、クロスは全室はがれていたり浮いているる箇所があります。

また作業中に壁に傷をつけたらしく、その上から名刺大の大きさのクロスを貼り付けて隠していました。

でもそんなのは序の口でカーテンレールを取り付ける際に気付いたのですが、窓枠が斜めになっていました。床からの高さが両端でちがうのです。

驚いて他を確認したらクローゼットも同様でした。こちらは天井から枠までの長さが違うのです。

部屋の角は壁と壁が９０°、つまり直角であるべきだと思うのですがそうでない箇所があります。

不具合があるたび連絡を取り補修をお願いしていたのですが、すぐに直してもらえるわけでもなく、また工事も難しくて出来ない場合もあるといわれ、やり取りに疲れました。

疲れるぐらいの工事のやり直し。想像できますか？

三栄は他の建売業者よりもグレードが高いという不動産会社の言葉を信じてしまった結果です。

値段は安いので価格で購入を決める方はにはうってつけかもしれませんが、長くいい家に安心して住みたい方はおすすめできません。

三栄建築設計って上場しているんですよね。

株主優待のようなものはあるのでしょうか。
以前エスバイエルの株を所有していた時は３％の値引きがあったのですが。

ご存知のかたがいれば教えてください。

№５３で投稿したものです。
付け加えます。
私が購入した物件は、たしかにひどいものでしたが、中には満足されて住んでいらっしゃる方もおられるでしょう。
あくまでも私の個人的な考えと事実です。
実際の物件をご覧になって確かめてください。
良い出会いがありますように・・・

ＮＯ，５２で投稿したものです。

たしかに三栄さんが建築したといっても、実際現場で作業されているのは
違う下請け業者ですし、ほかのハウスメーカーにもいえますが
このハウスメーカーはいい、だめとは一概にいえないですね。

私の場合は、本当によくできている家ですし三栄さんに満足していますが
よく考えたら実際に現場で建てていただいた下請け業者さんの腕が
たまたまよかったのでしょう。

これから購入する際、どこの下請け業者が作業しているのか
しらべるのも安心して購入する手段の一つかもしれませんね。

ご参考まで…

設計や担当の方は、凄く感じがよく、要望や質問にも丁寧き答えて頂き、うちも三栄さんに決めて、先日契約しました。
確かに、設計や担当の方が良くても大工さんの腕が悪ければとんでもないことになりますよね…
もし宜しければ、５２、５３の方、下請けの名前のヒントをいただけますか？
なるべく、現場に通うようにします。

No40,41で投稿したものです。
もうすぐ一年近くたちますが、不満はないですよ。
傾きとかはがれとかないですよ。
エコキュートには最初からしたほうがいいかもしれませんね。結構ガス代高いので切り替えました。
さいしょから設定してほしかったな。
うちの不動産は三井のりハウスでした。親切でしたよ。
近所の状況とかいろいろ教えてくれましたし、対応も早かったです。
早く売れてしまうというのは、あながちうそではないと思います。
場所によると思います。
私のところも売り出されたとたんに、予約したい人が結構いて、2,3週間で完売しましたよ。
あくまでも場所によると思いますが。
参考までに。

ちなみに買った理由は、環境のよさ、建物に関しては、建売の中ではおしゃれだったことかな。

ＮＯ．５２の者です。

ＮＯ．５７の方のご質問ですが、正直私自身新築六棟中、最後の方の
契約でして去年八月から入居しておられる方もいらっしゃいまして、
（私の契約は12月末）地域密着型の優良仲介業者さんからは何も悪いことは
聞いていなかったので、心配はしておりませんでした。ですので
下請け業者さんがどこかは正直いまでも分かりません…。

しかし三栄さんも下請け業者の腕の噂など知っているはず。
変な業者に仕事依頼はいかないと思われますが…
なるべく現場に通いビデオカメラなどで細かく記録しておけば
安心ではないでしょうか？また仲介業者さんがいらっしゃるのでしたら
相談してみては？

三栄さんの家デザインは非常に今風でいいと思います。私自身他の六棟眺め
気に入っております。これからが楽しみですね！
よい物件ができますようささやかながら応援しております！

57です。58さん、59さんありがとうございました。我が家も楽しみになってきました。
エコキュート、三栄さんに聞いてみました。残念ながら、我が家は敷地面積が狭く、あのデカイ室外機（？）を置くスペースが難しいとのことで、断念しました…残念。
ガス代気になりますが、省エネ意識して暮らして行くようにします。

No60匿名さん
エコキュートでかいですよね。薄型でも70センチ×110センチは必要だった気がします。
ちなみにガス代は冬場床暖使うと15000くらい。使わないと8000円前後。
エコキュートにしてから2000～3000円になりました。
冬場はめちゃくちゃ寒くないときは石油ストーブの方が経済的でしたよ。

そういえば先日、かぼちゃを焦がしたときに、煙警報機？がきちんと鳴ってくれました。
火のほうは自動的に消えるコンロでいいのですが、2階にいても警報機が聞こえて、ちゃんと反応するんだと感心しました。

今、いろいろ見てます。三栄さんの家は、日当たりがよく考えている感じがしました。ひとつ気に入ったものがあて、検討しています。じっさい住んでいる方、どうですか？私は、日当たりがいいほどいいです。少し狭くてもいいですけど。

NO62 申込み予定さん

三栄さんの建物はやはり他社の建て売りと比較しても仕様が良く、特に日当たりや地域性を考えたプラン･デザインを心掛けているみたいなので、本当に良い建物だと思います。
私も購入して友人にみせた時、かなり羨ましがられましたよ！！

ＮＯ６２さん

私も日当たりの良い家として三栄の建売を買いましたが、あまりにも日差しが強く入りすぎて家具がやけてしまいました。
カーテンを2重に取り付けられない窓がある時は要注意。夏と冬の日差しの入り方の違いなんて何も考えずに設計していますからね。

ここを見ていると最初はあまり評価が良くなくて、最近は少しプラスな意見も増えてきた？感じがしますね。
何か変わったのでしょうか？？？

NO65さんのように思える方もいらっしゃるでしょうが、ここはあくまで匿名での投稿です。
多分に宣伝も入っていると思います。
検討されている方、よく考えて後悔のない買い物をしてください。
福生に三栄が建てた割と大規模な分譲住宅があります。
実際に住まわれている方達の掲示板があります。、参考までにお読みになられてはいかがでしょうか。

福生ではありませんが、三栄さんの物件を購入して４月から住み始めました。入居後このサイトを発見して正直ドキドキしました。でも、思った以上に対応は良く、気になるところがありメンテナンスをお願いした時（ちょっと遅刻してきましたが）手際よくその場で直してくれました。若い担当の人なので、知識不足なところもありますが、こちらの質問にもしっかり対応してくれてちょっと安心しました。家自体はすごく気に入って買ったので、ほんとよかったです。今のところは大きな問題もなく三栄さんで購入してよかったなぁと感じています。

三栄さんは強引に建てるんだよね。風呂の上の電気配線ってすごいよね。駐車場はどこの現場もよくないよね。しろうとさんは畳は小さいから６畳は４．５畳なので図面で見てもわからんから注意して。あと選ばせて（壁紙やトイレ、風呂とかいろいろ）最初と選んだものと違うものが取り付けられたりするから注意ね（仕入値段が違うので）壁紙とかはがれてくるよ。壁の下地に段差あるからね（笑）最初は設計は親切だよ（当たり前かー）でもあまり建てない場所（駅近）や（小さい家）など強引に分譲をたてるのは三栄位だもんね。割り切るしかないかもねーー。

一度だけ仕事したことあるけど、値段たたかれまくった。
請負価格に対応できないと逆切れだよ！
建設業法違だっつうの。

今、建て売り住宅を探していますが、仲介業者の印象はいいみたいですよ。

なんか割とすぐ売れてしまうみたいで。一度見てみたいのですが、私の探している地域には

三栄さんの建て売りはないみたいなので、なかなか機会がありません・・・

三栄の物件がお粗末なのは、結局NO７０さんが仰っているとおり値段をたたいて下請けに仕事をさせているからなのですね。これじゃまともな職人が集まるわけないです。
安くて良いものなんてやはりありえませんでした。いくらでも手抜きはできますから。
実際に三栄にかかわった職人さんたちに話を聞いてみたいです。

三栄建築設計さんのホームページを見てみたら、注文住宅のページが出てきました。
最初は建売を購入しようと考えていて、実際にいろいろな家を見ていく中で、三栄建築設計さんのことを知りました。
建売も凝った作りのものが多いみたいですけど、注文だともっと希望通りの家ができるような気がします。
急いで購入しようと思っていた訳ではないので、今は土地を探しています。
まだわからないけど、三栄建築設計さんには相談してみようかと考えています。

私は、注文住宅を契約し内装や外壁を決めてる段階です。今の所不満なところは無くとても親身です！自分の休みを削ってまで話し合いの場を作ってくれました！10月頃からつくり始めるみたいなのでこれからどうなるかドキドキです。下請け業者に賭けるしかないかもしれません。。。

無資格、素人ネーチャン集団を設計士と呼ぶようになったなら注文住宅を頼めば。
所詮、着せ替え人形程度の建売レベルでしょ。
現場合わせのごまかし仕事は大変！

現場合わせのごまかし仕事・・・・まさにその通りの我が家です。
三栄で注文住宅を建てる方がいらっしゃるのですね。びっくりしました。
上場してるとは言っても東証ではないし。
完成して引き渡される日まで一銭も前金を支払わない方がいいですよ。多分無理だろうけど。
まだやり直してほしい箇所がたくさんあります。
倒産なんてことにならないよう社員の皆さん頑張ってください。

検討していますが、ドキドキしてしまいます。
建てている最中に倒産なんて事には、ならないですよね。
契約するか、とっても迷います（泣）

まだ完成する前に契約しましたが、その時示された内容と完成した建物にあまりにも仕様の差があり愕然としました。
三栄の物件が欲しいのなら完全に建売状態になってからのほうがいいです。
その間売れてしまったら縁がなかったとあきらめること。
土地が気に入ってるなら買っても良いかもしれないけど言い値で買わないほうが良い。
ちなみに固定資産税での家の評価額は６８０万円程度(約９０㎡）でした。

>79
固定資産税を基準にかんがえたら建売はかえないと思います。
大手ハウスメーカーでもかなりさがるのに。

うちの場合配管がつながっていませんでした。突然の水浸しに怒りを超えて悲しくなります。
他にもとんでもない手抜きが多くその度やり直しの繰り返し。
もう疲れました。
もしかしたら買主が疲れてあきらめるのをまってるのかも。

もう疲れてしまいました。いいかげんな会社なので　笑　家を購入後階段の電球の枠にヒビが入っていたのを指摘すると便所のものとすり替えられていました。他にもいろいろありすぎて購入の時の対応との違いにガックリしたのを覚えています。しかしいつからか相手の対応が面倒になりました。これが狙いなのです。まあー良いと思ってしまうと後戻りできませんでした（プレゼンはいいんですよね）ので三栄の購入時は考えてくださいね。

やっぱり、やめました。
プレゼンでは意見交換が上手くいっていましたが…プレゼン後、３日後には手付けをと催促されました。
悩んだ末にやっぱり、やめました。

今、建売住宅の購入を検討しています。もう半年くらい色々な場所を見ていて、気に入ったひとつが三栄さんのものでした。多少探していた場所とは違うのですが、妻も私も建物のデザインや間取りが気に入って購入を本格的に検討しています。
先日依頼している仲介業者さんに三栄さんの会社に連れて行ってもらい話を聞きました。ここに書かれているように設計士さんも営業マンも若い方でしたが、不安になるような接客ではなくしっかり説明をしていただきましたし、こちらの質問にも丁寧に回答していただき、ますます盛り上がっておりました。
仲介業者さんに本格的な購入の意思を伝える前に一度インターネットで三栄さんのホームページを確認しておこうと思い検索したらこちらのサイトに辿り着きました。
このページを見る限り、我々の印象と実際住まわれた方のコメントに大きな差がありました。こういった媒体ですので悪く書かれている事の信憑性もあまりないような気もしますが、実際まだ購入の意思を伝えきれずにいます。ホームページも見ましたが、たくさんのおしゃれな家がのっていて、このようなサイトのコメントを気にする必要はないのかもしれません。もしかしたら同じような会社の方が書いているコメントもあるのかもしれません。
そこで、実際に購入した方や同じように購入を検討し、三栄さんの物件を購入しようと思われている方、実際にどうなのか教えていただけませんか？購入した方はこういうサイトはなかなか見ないのかもしれませんが・・・。
長文ですみませんが、少しでも材料が欲しくコメントを書かせていただきました。よろしくお願いいたします。

ちょうど私も、探しているところです。
一度三栄さんの物件は見たことがあり、ちょっと強引でしたが仲介業者さんに三栄さんの会社へ連れて行かれたことがあります。一通り説明を受けた印象は、丁寧な会社だなという感じです。
私の場合は、希望する学区が決まっていて、三栄さんの物件は希望学区ではなかったので、検討の範囲外で別に説明を聞かなくても良かったのですが、仲介さんが強引で・・・。
でも、今後の参考になり、聞いておいて良かったな、と思っています。きっと学区を限定していなければ、検討の対象だったと思います。

お返事ありがとうございます。
こういうサイトって、実際買った人って本当に見るんですかね？購入した人のコメントが結構あるのですが、本当に買った人なのか疑問です・・・

私、１年前に三栄建築設計さんで建売を購入したものです。
参考になればと思い、コメントします。
私の場合は、今妹夫婦が家を探していて、こんなサイトがあるよと教えてもらい、見ています。実際購入するときは、こういうサイトまで見なかったので、内容にちょっとビックリしています。
住んでいる者から意見させて頂くと、住んでいて支障はないですよ。一度トイレの扉が閉まりにくくなったくらいで。その時も、若い方でしたが、現場監督さんがすぐに来てくれて、ドライバー１本で直してくれました。うちの旦那にも見習わせたいくらい、頼もしいなあと思いました。
住み心地も悪くなく、子供も気に入ったようで走り回っています。まだ小さいので、床や壁は傷だらけになってしまいましたが・・・。
結構たくさんの建売を作っているみたいなので、担当者にもよるのかもしれませんが、電話の対応や、すぐに来てくれた担当者を見ると、ここに書かれている事がすべてではないでしょうし、気にすることは無いと思いますよ。

仲介さんに聞いたら、三栄さんは狭い土地に家を建てるのが得意だから、隣と近くなって、近隣さんとトラブルを起こしてやすいって聞きました。でも、自分の土地に家を建てるのに、目一杯建てちゃいけないんですか？

今年の2月に契約し、7月に引っ越ししたものです。まだ、1か月なので不具合はでていませんが、設計段階での契約でしたので、建売ですが、担当者の方とは結構打ち合わせをしました。
私の場合は、契約する前の検討段階で初めて三栄さんを知りました。上場されているという事で、今では株価のチェックなどもしています。その際にこのサイトを見つけました。
契約した段階では、間取りの変更を希望しましたが、建売という事で、難しいとの説明を受けました。それはそれでしょうがないと諦めましたが、その後、キッチンやお風呂などの打ち合わせをして頂き、色や食器洗い機を組み込んだりと、色々希望をかなえてくれ、大変満足しています。上棟式などもやって頂き、まるで注文住宅をつくっている様な感覚でした。
設計の方は若い方で、最初は不安でした。やっぱり経験がない分、こちらの質問や要望に、その場で答えて頂けないこともありましたが、その日の内や遅くとも次の日にはしっかりと回答して頂き、一生懸命対応してくれ、私の家と共に成長してもらっているような嬉しさもありました。
2件建っている物件でしたが、隣とデザインが違い、本当に注文住宅で建てたみたいです。
ここに書かれている事は、事実なのかもしれませんが、少なくとも私は、大変満足しています。

私も三栄建築設計で建売買いました。
担当者が若いって言うのは本当です。営業の方も設計の方も工事の方も、私と同年齢くらいでした。
だから、いろいろ話があって、やっぱり同年代だから趣味とか、いいと思うものが一緒なんですよね～。
また、女性の方だったので、キッチンの話とかで盛り上がって。
若い＝不安、っていうのは古い考え方かもしれませんね。
おかげさまで、楽しく暮らせていますよ。

どこまでが本当の投稿か・・・・悪い事が書かれても、良いことが書かれても購入を検討されている方は気になるでしょうね。
その答えは買ってみればすぐにわかります。
うちわの〇〇煽りにはくれぐれもご注意を！！

僕はいろいろな会社から仕事をもらっている大工です。建物について聞きたかったら建築中の建築現場に行って大工さんに直接話を聞くといいですよ。営業の人たちみたいにいい話ばかりでなくその建物のネガティブな部分も聞けるはずです。出来れば１０時か３時の休憩時間をねらって缶コーヒーでも持って行けば詳しく教えてくれるはずですよ。

たくさんのご意見ありがとうございます！
概ねいい意見を聞くことができたので購入意欲がわいてきました。特に住まわれている方からのご意見、大変参考になりました。仲介さんに連絡入れてみたいと思います。

うちは建売住宅が４件並んでいるところを３年前に購入しました。確かに窓から隣の家に手が届くくらいしか、間隔があいてません。さすがに日当たりも、特に一階は少ないです。でも、駅近を探していたので購入に後悔はしていません。リビングは、天窓などで、割と明るく設計されています。私は場所で購入したけれど、間取りやデザインに不満はありません。
確かに、隣の人は今までここが駐車場だったみたいなのでお気の毒ですが・・・

私も購入者ですがやっぱり建売だな~って感じですね。ただ最初から注文住宅は面倒くさいので、建売を買おうと思っていたし、特に不満もないですけど。

今日、仲介さんに購入の意思を伝えたら、すでに他の方で契約済みになってしまったようです・・・。せっかく皆さんにご協力いただいたのに申し訳ありません。
結構、家って売れてしまうものなんですね。妻も私ももう、気に入った物件に家具をどう置こうかなんて話していたので、非常にがっかりです。
代わりの物件を紹介していただく予定で、また１からやり直しとなってしまいました。

今住宅自体が、わりと売れてるみたいだよ。
やっぱり８０％くらい気に入ったものは、すぐに動いた方がいいのかもね。
その中でも三栄さんはよく売れるって仲介さんが言ってた。

縁がなかったということで、真剣に検討中さん。家は地道に探せばきっといいものが見つかりますよ。あきらめずに頑張って下さい。建売作ってる会社はたくさんありますし、それぞれいいところがあると思います。

今日仲介さんから連絡があって、まだ土地の段階みたいですが探していた地域で三栄さんの物件があるみたいです！残念ながら、まだ売り出しは始まっていないみたいなのですが、売り出しが始まったら、即申し込みを入れてみます。どうやらこの間購入しようと思っていたものよりも安いみたいです。駅からの距離はちょっと遠いのですが、まあ、通勤は運動も兼ねて歩こうと思います。まだ図面などがないみたいなのですが、土地の大きさは前のよりちょっと大きいようなので大丈夫だと思います。

協力してくださった皆さん、ありがとうございました！

　三栄さんって結構狭い所にたくさん建てるよね。安く買えるから、購入する人にとってはいいのかもしれないけど。
　家からちょっと歩いたところに三栄建築設計の家が建っていて、もともと狭い土地だったのに、そこに3軒もたったんだよね。土地が更地になった時に、ちょっと買いたいな～って思って見てたら、3軒も。あれは隣の人がかわいそうだな。まあ、でも土地代が高いから、小さくしても、住みたい人にとってはありがたいのかもね。

＞101:真剣に検討中さん

真剣に検討中さん、よかったですね。
土地からだと、わりと要望も聞いてもらえるみたいだし、金額も安くなれば、オプションなども増やせますね。私も今、住まいを探し中で、結構苦戦しています。検討中さんのように、気に入った物件に出会えればよいのですが。これも縁ですね。

仲介が言うことなんてあてにならないよ。
煽りだよ、煽り。
冷静に！冷静に！！

土地が気に入り購入を考えましたが　やめました。
事前に　間取り図は貰っていましたが、簡単な間取り図で
三栄さんのプレゼンに連れて行かれ１時間の説明で、購入して
くださいです。それも内装部分は、キッチン　バス　トイレ
ドア　壁紙などの色は、選べますが外装は、周りの調和があるのでこちらで
決めます。どのようになるのですか、の質問にまだ決まってません。
明日までに　手付金を用意してくださいです。
建売ですから、こんなもんでしょうけどこんな会社信用して
買ったら自分は、後々後悔しそうなどで、やめました

>104さん
うちもまだ土台の段階で手付けを打ったので、三栄が作った他の完成物件を見せてもらいましたよ。
仲介なんて怠慢だったら、他の業者に変更しちゃえばいいんです。

　

>106さん

1年前を思い出しました。
三栄のショールームでの対応、全く同じでした。
手付金の要求が異常に短期間で、性急なんですよね。

私も不信感を覚えて仲介業者経由で引き伸ばしました。
高い仲介手数料を払うわけだから、仲介業者には
かなりわがまま言って「仲介」をきちんとしてもらいました。

うちは、建売に毛が生えたぐらいの注文住宅ですが、衝動買いに近かったので全然お金がなかったので、三栄さんに相談したらすごい融通を効かせてもらい助かりました。
こちらの書き込みみて結構不安になったりしましたが、私は凄くいい会社だと思いますよ。

１０９さん、全くお金がないのに融通をきかせてくれる会社なんて今時あるのが不思議です。
しかも相手があの三栄なのに。

一体どの様に融通をきかせてくれたのですか？
是非お教えください。

たまに三栄さんの仲介をさせてもらってます。建売なのに外装が選べないと文句を言っている方、ちょっと勘違いですね。私もいろいろな業者を仲介してますが、三栄さんは対応が良いほうですよ。手付の要求が早いと文句を言っている方、言っているのは仲介ですよ。アフターも対応悪くないし、値段が合えば三栄さんおすすめです。

突然のコメント失礼致します。
私、株式会社三栄建築設計　井上と申します。
この度、当社では「お客様相談係」を設置致しました。
「お客様相談係」では、お客様の当社に対するご意見・ご質問・ご不安に対して直接お答えさせて頂くと共に、ご不満に関してもお問い合わせ頂ければ、実態を調査し、ご不満を解消出来るよう対応させて頂きます。
この「お客様相談係」の設置により、当社のお客様サービスの更なる向上を目指して参ります。
ご購入前、ご購入後に係わらずお気軽にご相談下さい。


連絡先
株式会社　三栄建築設計　お客様相談係　担当　井上浩次
電話　03‐3395‐3587（代表）
メールアドレス　soudangakari@san-a.com

NO112さん、きちんと文章をよんでください。NO106さんは建売の物件で、しかもすでに売り出しているにもかかわらず、外装も決まっていない物件に手付金など支払えないといっているのです。
外装を選べない事に文句を言っているのではありません。
それに手付け金を早く急がせるのも仲介だけではありません。
我が家にいたっては、屋根が壊れていたにもかかわらず、何度もお願いしていたのに3ヶ月もかかりました。
色々なケースがあるのですよ。
あなたが本当に不動産屋さんならおわかりでしょう。

No.114 by 購入経験者様
三栄建築設計　お客様相談係　井上と申します。
屋根の件については、どちらの件についてでしょうか。
もし、私どもの対応でご迷惑をお掛けたのであれば、大変申し訳ありませんでした。
その件につきましては、「お客様相談室」にて、調査させて頂きます。
今後このようなことが無い様、社員の指導を徹底致しますので下記連絡先まで、ご購入頂いた
物件名（号棟）又は、ご住所を教えて頂けませんでしょうか？調査結果に関して、ご報告申し上げます。

また、手付けの要求が早いという問題ですが、当社では、契約を煽るような販売方法はしないよう指導しております。
もしそのような対応を受けている方がいらっしゃいましたら、「お客様相談係」までご相談下さい。
そのような事があった場合には、即座に改善するよう致します。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

連絡先
株式会社　三栄建築設計　お客様相談係　担当　井上浩次
電話　03‐3395‐3587（代表）
メールアドレス　soudangakari@san-a.com

「手付けの要求が早いという問題ですが、当社では、契約を煽るような販売方法はしないよう指導しております。」


つまり、仲介業者の問題なのでしょうか？

こちらの建売を検討しておりますが、週末で連休にもかかわらず手付金を用意して下さい、と言われ困惑しています。銀行の開く週明けまで契約を待って頂きたい、と申し上げましたが、それまでは待ってもらえない（すぐに買い手のつく物件だから）、との返答でした。

これは不動産の購入では常識的な事でしょうか？

No.116 by 購入検討中　様

三栄建築設計　お客様相談係　井上と申します。

ご質問の件ですが、まず、一般的な不動産購入の流れをご説明致します。

①お客様が購入物件を決められたら、「購入申込書」を作成の上、仲介業者様を通し、売主へ送る。

②売主は買主様の購入意思を、購入申込書をもって確認し物件の販売を止める。

③仲介業者様を通して、お客様の希望の契約日や購入条件、引渡日を確認し決定する。

④仲介業者様を通して、売買契約書と重要事項説明の契約書類を確定する。

⑤契約を結ぶ。

⑥引渡前の売主、買主様双方による立会検査

⑦引渡し

とおおまかな流れとして進んでいきます。

購入検討中様のご質問のケースは、以下の場合に当てはまると思います。

・②の申込段階において他の買主様と重なったりして、先着優先になるケースがあります。仲介業者様としては、せ　っかくお客様が気に入っていただいた物件を他の方に先を越されないように、契約を早めにお願いしたということ　が考えられます。

・そのほかの理由としては、当社は各種の設備やクロスなど発注までに間に合うものは、お客様の好みのカラーセレ　クトして頂いております。原則、契約しているお客様が対象になるので、発注期限があるため、お客様のセレクト　が少しでも多くできるようにしたい思いの時もあるようです。

しかしながら、最終的なご判断を下すのは、ご購入を検討されているお客様御自身です。上記を参考にして頂き、仲介業者様とじっくりお話し合い頂き、ご納得頂いてからご結論を出されては如何でしょうか？

少しでも、ご参考になれば幸いです。長文になり申し訳ございません。よろしくお願いいたします。

今後ともよろしくお願い致します。

井上様

ご返答、ありがとうございました。　　

現在、三栄建築設計さんで半注文住宅のように対応していただいております。
現段階で打ち合わせ時にあった問題点を書かせて頂きます。
まず、契約前に言った内容を把握していないのか覚えていないのか、実際の見積もり時にそれが反映されない。
例、「○○は○○円まででしたら何処のメーカーでも問題ありません。」と言っていたのに見積もりを出してもらうとプラス扱いでした。
他にも事細かに利益を乗せた見積もりになっています。
元々利益が乗っているのを承知しているのに、オプションまで大きく利益を取られるのです・・・
利益は確かに大事でしょうが、すこしやり過ぎな程細かく利益を乗せてきます。
正直「ここで買っていいのかな？」と疑問に思ってしまいます。

まぁ、上に書いた内容は言わせて頂いて、「前回そう言ってしまったのなら仕方ありません」と取り扱っていただきましたが、また同じような内容が出てきました…。

僕が言いたいのは「三栄さんの家が悪い」とかそういうのではありません「やり方が人道的ではない」という部分です。「方針がおかしい」という部分です。もともと利益が乗っているのを承知しているのですから、何でもかんでも利益・利益・利益というのではなく、もう利益は取ってますので他は気持ちだけ、あとは儲け重視でなくて良いですよ。というようにお客が「得したなぁ」と思うようなやり方になって貰うのを心より待ってます。
そういう風に買ってくれた人が口コミで「三栄さんは良心的だ」と広まるのだと思います。

No.120 by 安藤様

三栄建築設計　お客様相談係　井上と申します。
安藤様に不愉快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
ご不満の内容について、早速調べさせて頂きます。
当社のメールにご連絡先を頂いておりますので、まず、安藤様にご連絡させて頂きたいと思います。
今後お見積に関しては、ご不明なことが無い様にしっかりとご説明させて頂きたいと思います。
今後ともよろしくお願い致します。

お客様係の井上さんから連絡を頂きました。
対応が早くてよかったと思います。また、親切丁寧に話を聞いてもらえました。
腹を割った会話も出来たと思います。
価格は抜きにして私の担当の方や、お客様係の井上さん、対応はすごく良いと思います。
少なくとも、ここに以前から書かれている方で「対応が悪い」「3ヶ月も来ない」等と
書かれている方は是非とも「お客様係」に連絡をして対応してもらう事をお勧めします。
それらの方は「他の三栄の社員」が悪いのだと思います。

担当して頂いた井上さんはすごく低姿勢で良い印象を受けました。
そして電話をさせてもらって自分の書き方で誤解を招く部分があったのかなと感じたので書かせてください。

「利益が乗っている」というのは当たり前の事なので悪い意味ではありません。人の手間賃等が
あると思いますから。
「標準仕様」というのがあり、その仕様の中にはもちろん利益が含まれた価格になっているのは承知して
います。しかし、そこからプラスオプションの部分に関しては手間賃が増えない物も存在するのに利益が
乗ってくるのは印象悪いという話です。
例えば、キッチンで「換気扇」の項目があったとします。これをグレードアップしても機材が変わるだけ
で手間は増えません。機材の仕入れ価格の差でやってもらいたい部分ですよね。シンク等をステンレスから
人造大理石にしたとします。メーカーへの発注品番が変わるだけですよね？こういった部分へ利益を乗せる
のはどうでしょう？もともと「標準仕様」でも発注や工事があるわけですから…
私の場合は上の例の通りの内容ではありませんが似た内容があるので書いた事を捕捉させていただきます。

今回、私は親の手助けを借りて購入する予定なのですが、こういった内容が目に付き
親が手助けに渋りだしてしまったのが事実です。私的には話が進んできた以上、建てたいのが山々ですが
やはり最終的には親がNOと言ったらおしまいなのです。
自分の父も私も建築関係の携わっているので、仕入れ価格等は調べれば大体分かります。
自分で仕入れればもっともっと安くなるのは分かります。しかし、人が動く内容で利益は承知なのです！
しかし、信用をして利益承知で購入しようとしている自分の気持ちを悩ませるような商談は不快ですよね。
うちの親もあれこれに利益を乗っている見積もりを見せる度に顔をしかめている状態。普段は何も言わずに
黙っている父もとうとう口を出してくる程。
会社として成長している段階ですから利益を追求して大きくしなければならないのは分かるのですが・・・

営業の方の対応が丁寧で好きで「三栄」さんを選んだのですが、もし、その担当さんが違う建築会社さんだったら
そっちにしてたかもしれません。上場したからでしょうか、印象が悪くなる方向に進んでいる気がします。
おそらく、以前は「安いのに高品質」を目指していたと思いますし、その当時のお客も満足していたと思います。
徐々に変わってしまったのでしょうか、悲しい限りですね。

また、進展がありましたら書かせて頂きます。
前回、今回と悪口のように感じてしまうかも知れませんが勘違いしないで頂きたいです。
三栄さんの建物はデザインはカッコイイですし、「社員の人」は良い方（たぶん・・・）です。
建物自体も悪い印象はありません。もし、雨漏り等があったとしたらその箇所を工事した職人の不手際でしょう。
現場によって職人は変わりますから・・・
これから購入される方は是非とも三栄を検討してみてください。もし僕の良いなと思っている担当さんに着いて
もらいたいという場合はココに書き込んでください。ご連絡します。きっと気に入って貰えると思います。