ルフォン不動前

想像してたより良かった。
若干割高感はある。３～４％程度でも安ければ・・・

今年竣工したプレミスト不動前（大和ハウス）は，坪単価255（北東1階）〜280（南側2階）でした。ほとんどの物件が3〜4千万円台で，非常に買いやすかったため，かなりの高倍率。（もちろん上層階の広い間取りは5千いきますけど）

それからすると，北向きのルフォンの坪単価が290〜というのはかなり高めですね。
内装はルフォンの方がセンス良いです。装備も良い。でもその分プラスしても高いです。

これから少子化にはいり，目黒駅近辺の古い物件の立て替えも始まるでしょうから，20年すぎて住むには高い買い物かと思われます（採算があわない）。目黒に一駅で静かな環境はよいけど，決して流行ってるエリアではないし。

もともとここって，目黒区じゃないのに坪単価310はちょっと行き過ぎかな。気に入っただけに惜しい。

目黒のパークハウスの南側とあんまり価格かわらない。あそこは，目黒川沿い北東面が南より高いので。

もう少し手の届くところにお願いしたい。不景気なことにそう変わりはないわけだから，マンション供給が増えてきている今，ちょっとどうかなと。
東急様，サンケイ様，お願いします！！！！

武蔵小山駅だと急行も停まって便利なのですが、ファミリー向けの物件てあまりないですよね。
不動前駅近で武蔵小山駅も遠くないし、このマンションも非常に気になるのですがやはり割高に感じる。

フロアの部屋数は多くないので、大丈夫なのかもしれませんが、エレベーターホールがなく
離れたところに一基づつというのが、少し気になります。
線路側の部屋の人たちが使うエレベーターは角にありますが、すぐ部屋もありますし。
朝の時間が重なるときは、エレベーターに乗れずに見送ったりもあるし、人が溜まったりとかないかな。
廊下の両サイドに部屋の出入り口があるのも、圧迫感を感じそう。

そうですね・・・。

駅近＆周りの環境を考えると、とても魅力的で楽しみにモデルルームに行ったのですが
価格面だけ問題ありなんですよね。
これが、住みやすい＆急行止まる武蔵小山の物件であれば納得するのですが。

あと、三井の物件と坪単価がほぼ同じなのは、ちょっとげせないですよね～。
これだと、環境悪いけど三井に流れる可能性が非常に高そうです。

個人的には、まだ悩み中ですが、みなさんの書き込みを見ると、ルフォンは高すぎのイ
メージが強いので、三井に期待してMR予約してます。

とりあえず、2月に三井MR行くので、それから考える予定です！

三井でもどこでも行ってください。
倍率上がるといやなので。
不動前住みやすいです。
この金額を下げて倍率下げる必要はありませんよ、サンケイさん。

絶対売れますから。
腐っても目黒1駅ですから。

高い高い文句言う人は御退出ください。

急行止まる武蔵小山より、目黒に徒歩でも行ける不動前の方が便利だと思います。
下りに乗る機会が多い人は分かりませんが。

できれば不動前はよい所(近くにスーパーマーケットがオオゼキ等3店あるから)住みたいので､できれば購入したいと思っています。もう少し価格を考えてくれれば…

そりゃ高くても裕福な人は良いかもしれませんが。

腐っても目黒1駅 w…切ないね～目黒駅は買えないんだね～

武蔵小山も急行で1駅だけどねw。
商店街など生活利便性は雲泥の差だし。

試してみればわかるけど、目黒駅まで歩くのはしんどいですよ。冬も、夏も・・・
考えない方が良いです。

電車の音って、どうですかねぇ。線路の近くに住んだことがないので、気になります。

ここの前後はロングレールで継ぎ目音はしないので、たぶん気にならないと思います。

まぁ目黒から歩くにしても行きは電車で帰りのみとかならありかな

慈善事業じゃないんだから、別に貧乏人でも買える値段にする必要なんてないでしょ。
高い倍率がつくことに意味があるのではなく、
全戸1倍でも買える人に高く買ってもらうのが一般事業会社の指名なのですから。

だから、高いやなんやと文句を言う人は出ていかんかい。

高くたって売れるんだから、結局なんだかんだ言ったって。

高いのが文句あるなら、もっと郊外へどーぞ。

郊外へどうぞって勘違いしていない。

ここは相場より高いと言っているわけで
同じ金額出すなら郊外よりも都心寄りの物件が買えるって事じゃない？

たしかに都心買える価格だね。

ここ荒れているね。購入検討中だけど､荒らしている人が購入して住むのなら同じマンション内に住むのは遠慮したいね！

ただ高いと言ってるだけであらしてないでしょう！
ピアーズ中目黒にも高いって書かれるし、どう見ても高いよ！

電車の騒音、間取りいまいち、日当たりいまいち。なので割高に感じる。
場所はいいのになぁ。

電車騒音ってどんなもんですか？

賃貸住まいさん、あなたデベだったら物件のイメージをむしろ下げてますよ。
「貧乏人うぜー」って。
本当に購入検討者だとしても、あなたみたいな人と同じマンションに住みたくないです。

324さん同感です♪

業者うぜー。
絶対、一緒に商談したくない。

貧乏人はどっかいけ。
結局高くても売れるんだから。

ま、デベも馬鹿じゃないから、貧乏人のぼやきは無視するとおもうけどね。

へっ。

大手デベのマンションなら高くても売れるだろうけど、
ルフォンは相場より高いと厳しいだろうよ。

ここは、業者さん、検討者さん共にモラルの低い人が多いのでしょうか。
近所に住んでいる者として、非常に懸念しております。。。

不動産の値上がり期ではよくあること。
強気な業者と近年の値段を忘れられない検討者が。

今後の不動産価格がどうなるかは分からないけどね

中古マンションサイトに　イクサージュ不動前がのってました。

強気な価格にびっくり（＞＜）

あー、イクサージュしってます。
2階なのに、あのねだん。
確か5階かそこらでも3500ぐらいだったのに。誰が買うんだろう。

普通なら買わないでしょ。中古を買うときに元値って教えてもらえないのですかね？

プレミスト不動前にキャンセル住戸が出たね。

キャンセルがでたとか、そういう情報はどこから仕入れるのですか？

プレミスト、抽選の登録（もともとMDメール登録）してたので、キャンセルのメーリスきました。
希望のサイズならよかったけど、残念。

↑何平米の部屋？

６７㎡ぐらいの２ＬＤＫで南西向き、ルーフバルコニー付みたい。
お宝マンションでもキャンセルってでるんですね！

価格は？

プレミストはお宝物件だったからルフォンよりは安いんじゃないかな？
間取りが気に入ればすぐに売れちゃいそうですね。

なんでキャンセルなんだろ
プレミスト、仕様もよかったのでそっちに買い入れようかな

ローンの本審査とおらなかったんじゃない？そういう人の話ちょくちょく聞くよ。

売れたみたいだね。341さんかな？

343さんへ

え！売れちゃったんですか。。。。？？

目黒不動商店街は活気があっていいですね。
門前町なのでしょうか。
お祭りも盛大なのかな。

プレミストってお宝物件だったんですか？

スレ最初から読み返してみな。

意地悪言わないで教えてあげれば？

明日からモデルルームプレオープンですね。
この３連休は結構予約入っているのかな。
床暖房、食洗機、ディスポーザーなど設備は充実しているように思いますが、
価格はどのくらいになるんでしょうね。

>349
ミストサウナも標準仕様みたいですね。一通りの設備は揃っている感じですかね。

駐車場が地下なのが少し気になります。