ルフォン不動前

ここ良いね。

三井より全然いいかも。ルフォン吉祥寺みたいな空気読まない価格にはしないことを期待。

三井終了

高そうな予感・・・

品川区と目黒区だから全然違うでしょ。

西五反田だからたかが知れてる。

まぁでも立地は良さげかな

立地いいね。オオゼキ近くかな？目黒まで歩くのはきついか。

詳しい方、歩くと目黒まで何分位か教えていただけませんんかね・・
よろしくお願い致します

確かにいいですね！ここ。早く価格が知りたいですね。

これ線路沿いなの？うるさい気がする。

建設現場の騒音が半端ない、、、。
目黒駅まで自転車なら行けるけど、徒歩はきつい。目黒区内までは、すぐですけどね。

目黒駅まで男性の足で約１５分です。ただし行きは目黒川を渡ってから線路沿いに登り坂あり。
電車の音は確かにしますよ。きっと防音対策は施工会社がするのでしょう？（二重窓とか防音サッシ？）

電車の音は我慢できるのかね。南向きが線路の真向かいになりそう。

いまいちよく場所が分からないのですが
小学校の横くらいの場所でしょうか？

ルフォンって初めて聞いたけど有名なのかな？イクサージュ目黒やプレミスト不動前位の価格帯なら検討したいね。

ちょっと古い記事ですが、また、素人でよくわからないのですが、このマンションは譲渡元の企業さんが何か関与してくるのでしょうか

http://www.butsuryu-fudosan.com/2007/07/post_96.html

文面だけ読むと､絡んできそうですよね。

場所は目黒線のホームはさんで、プレミスト不動前と対面かな？
小学校のとなりの公園のさらに隣ですかね

線路は敷地の東側です。
電車の通過音もきになりますが、
駅の発車チャイムもなかなかの音量です。

線路を挟んで、ＪＡＬ系の老人ホームと築１０年くらいの旧ジョイントコーポレーション分譲のマンション。
プレミストは対面ではなく、目黒寄りです。


譲渡元の学研は五反田駅のそばの新ビルに移転したので、関与はないのでは？


では。

目黒駅迄１５分かぁ。
もうちょっと近かったらなぁ～。

現地前を毎日通りますが、目黒線は敷地の一番長い南東面に隣接しており、
武蔵小山から目黒方面に向かう電車が地下トンネルから地上に出る場所に隣接しているので
急行電車が通過する時はゴオ～ってすごい音がします。おそらく二重窓で対策がなされるのでしょうが、
振動はどうなのでしょう。

あと、かむろ坂公園に区のスピーカーがついていて（マンション方向にむいています）、
17時になると大音量で小学生の帰宅を促す音楽が流れます。

駅からのアクセスと桜の時期のかむろ坂は素晴らしいですが、急行通過駅なので、
結構、運行間隔があります。急いでいる時は、武蔵小山まで行くか、
目黒まで1メーター分タクるかどちらかですね。。。歩くには坂があまりにも急です。

プレミストはかなりのお宝物件だったからなあ
もうあんな価格じゃ出ないんだろうな。。

ここ意外に安くでるかもよ。

なら買うわ

プレミストやイクサージュと同じぐらいの価格なら検討しまっせ。

また大抽選大会だな

ルフォンなんて聞いた事もない。
皆さんチャレンジャーですね。

知らないのはあなただけ。

私も知りませんが。

私は知ってます

都内で高級マンションを手がけてるよね。
知らないのは、カッペだからでしょう。

＞ここ意外に安くでるかもよ。
どのくらいなんでしょうね？

私もしりません。
都内で手がけているという高級マンション教えて欲しいです。

私も知らなかったです。まぁマンション探し始めてまだ１ヶ月なので..
高級マンションなんですね

私も知らない。

>31さん
手がけている高級マンション是非知りたいです。
家族に無名デベは反対されているので。

>34さん
ここが高級マンションな訳ではないですよ。

立地もデベも今ひとつなので、多分安いだろうと思ってる人が食いつく物件かと。

なんだかんだイクサージュやプレミストと同じ位かちょい高い位だと思うよ。

ルフォンって何？
聞いた事ない。

ルフォン吉祥寺はまだ売ってますね。もう2年ほど前の物件だった気がしますが・・

サンケイビル、平均年収高いね。

>40がカッペ大賞！おめでとう

東急もブランズ不動前を計画してるようなのですが立地ご存知の方いますでしょうか？

そうなんですか？
私も知りたいです。
ブランズで場所が良ければ前向きに検討したい。

ここの販売提携が東急リバブルですがここと勘違いとかではないですかね

そうなんですか。担当のかたはブランズって言ってましたけど、もしかしたら
その方が勘違いしてるのかもしれません、失礼いたしました

電話で聞いたけど、坪300以上らしいよ。
あの騒音でありえねー。

坪310万円らしいけどね。

イクサージュやプレミストよりは全然高いね

無名でもないだろ

坪３１０かー
妥当だね

利益、乗せ過ぎかな…

実際は坪290万円くらいで売るんじゃないんでしょうか？

ルフォンは基本割高だからあまり安くはならないと思う

サンケイ、デザインはいいのかな

無名デベなりのデザイン

>1
>2
>3

なんか書き込みの時間といい、、、
サンケイさん乙。

三井に完敗でしょ。

他社物件の営業マンがここは坪３４０万円って言ってましたけど
違うみたいですね。

坪340て誰が買うのよ…
なんもない不動前よ？

実際に販売に携わる東急リバブルの営業さんはもう少し下げて欲しいみたいで
サンケイと交渉中らしいよ
でもかなり高値で出しそうな感じらしい

坪単価３４０万円は駅から徒歩４分だからと言ってました。
他社物件の営業マンが自分の物件の安さを強調したかったようです。
価格よりも、立地等他の条件が合わないので、比較検討候補には入れないことにしました。

あはは・・・340ってガセネタとしてもありえない数字ですねｗｗｗ

先日、三井とこちらの建設予定地を見にいきましたが、あまりにも駅周辺が何もなくて
びっくりしてしまいました。

300が妥当な所でしょうね。
340払うのであれば、確実に別の場所を買いますよ。
不動前っていう、超マイナーな場所じゃなくｗｗｗ

うける・・・340万で売れると思ってるなんて。

本当は中目黒とか恵比寿に住みたいけど、予算の都合で目黒線沿いを探していて
なかなかよさそうな場所だと思って注目していましたが、不動前で340出すので
あえば、何もためらいなく他の場所探しますね。

サンケイさんって、マンション販売に携わったことないのでしょうか？

61さん＞

他社物件の営業マンって、どこの物件のことでしょうか？
川沿いのパークハウスの人ですか？（ってことは、三井の方が坪単価安い？）

340ってルフォン吉祥寺の二の舞覚悟だね。懸命なマネジメントなら止めると思うんだが。

東急リバブルの営業さん涙目...

>64
三井はまだ営業始めてないのでは？
しかもパークハウスは三菱のブランド。

ルフォン吉祥寺で大失敗してるのにね・・学習しないな

６７＞

パークホームズの誤りです。
そこを、あえて訂正するとは、性格疑います。

普通分かりますよねｗｗｗ

>69
私もビギナーなもので近所に三菱の計画あるのかと思っただけなんですが。
確認しただけで性格疑われなきゃいけないのでしょうか。
しかも主旨は三井の営業開始についてなのですが。

あはは。

あきらかに69の方が性格悪い。67、70さん可哀相。

>69
アンカもまともに打ててないのに「ｗｗｗ」て

三井だろうと三菱だろうと、どうでもいいのですが、

こちらの物件が、坪単価いくらで、いつモデルルーム開始するのかが気なります！！
そんな、東急が涙目になる位高いのであれば、流石に不動前には支払えないです。。。

三井は場所がいいですよね。

明らかに67も言葉足らずだろ、と思う.

６７さん＞

三井の書き込みは、今まで散々書かれているので、このあたりに三菱も予定してると
認識してのコメントでしょうか？
もしもも三菱が予定しているのであれば、どのあたりでしょうか？

三井の川沿い物件は、周りにスーパーなくて不便そうですが、目黒徒歩圏内。
ルフォンは、目黒までは徒歩厳しいけど、不動前を満喫できる土地。

人それぞれですよね・・・これは。

不動前満喫って‥嬉しいでしょうか？

不動前満喫、楽しそうですよ。
もっと都会に行きたければ、目黒まで行けばいいし、
商店街行きたければ、武蔵小山池場いいし。


で、賃貸マンションが安ければですがー。

これで高かったら、普通に別の場所に分譲で購入しますもの。

↑不動前は満喫しないんだねｗ

穴場っぽい感じが良い。
東横線における祐天寺みたいな。

>77
三菱も下目黒５丁目にあるよ。
だから三井か三菱かはハッキリさせないとややこしいよ。
まぁ川沿いと言われりゃ三井だけど。
単純に下目黒の大手新築だと両方該当する。

余りこの物件の話題って出てないね。人気ないのかな。

ホームズに比べたら、
ルフォンの方が建物のスペックがいいと思うが…

価格が高めという噂が出てきて皆さん様子見って感じなのではないでしょうか

あー、そうですね。

私も興味持ってましたが坪340って聞いて、一気に購入意欲なくした一人です。
最近は、別の案件に注目中です。

別の案件とはどちらですか？

不動前に坪３４０ってありえない。
ここ下町ですよ。
目黒から西小山までは庶民の町なんですから。

ここなら330くらいまで検討出来ると思いますよ。
このエリアでマンション自体が希少ですから。

うーん、ここだったら300が妥当かなぁ？

それ以上だったら、もっと便利で人気あるエリアに探しますよ・・・そりゃ。

今日、不動前に見に行ったんですが、あまりにも駅前がさびしすぎで、ちょっと
考えちゃいましたね。
300でも、急行止まらないし、買わないかもですねー。

わかってないなー。
ここが300なら瞬間蒸発ですよ。
ここを330以下で出したら、サンケイビルの経営を疑う。
金額が取れるエリアで安く出すのは経営不能企業がやること。
適正な価格を出すことを望む。

適正価格は、３１０～かな
プレミストの実績からすれば、上層階なら３３０は下らないでしょう。

これから発表する値付けが正当だと洗脳したい方が張り付いてますね。

たしかに。プレミストはいわくつきの即完だったことを考えると、
97さんより+10くらいで出てきそうです。

周囲は静かな住宅街だけど線路脇ってところが難点かな・・
山手線からひと駅なのはいいんだけど

>>100
イクサージュだけじゃなくプレミストも何かあったの？

坪330位出せる人が、不動前なんかに住んだって、全く満たされない生活になるんじゃないかと、他人事ながら、心配になる。

何も無い辺鄙な所と住宅街は違うでしょ

まあそうだけど、西五反田ですよ。ここ。

同じ目黒線でも、洗足以西に住んで、東急沿線マダムやってる方が、家族は満たされるような気がする。

商業施設が少ないだけで普通に住宅街でしょう。駅も近いし

価格と立地のバランス云々は抜きにしてここが辺鄙な場所だったら世の中辺鄙な場所だらけですね

いや、その価格と立地のバランスが不釣り合いだと言ってる訳だが。

価格と立地のバランスが不釣り合いだと辺鄙な場所になるの？

価格がどうとかっていうより辺鄙な場所に変わりはないという。

もりあがってるねー
この投稿数をみると、ネガはあるもののいい感じに注目されてる
物件のようだね

辺鄙な場所の基準てなんですか？

不動前の駅近はどう考えても辺鄙な場所ではないでしょう。
目黒の奥地の方がよっぽど辺鄙だし、不便な場所だと思うが・・

坪300万以上出して住む場所の割りには、この辺りって、失礼ながら雰囲気が貧乏くさくないですか？

辺鄙云々よりも、個人的には貧乏くさい雰囲気の方が気になるのですが。

確かに。
わざわざ好んでここに住む理由がないというか、敢えて言うなら、目黒に住みたいけど高いからって理由で住む人が多そうなイメージ。

場所に関しては全然辺鄙じゃないよね、ただ予想相場が周辺相場と合ってないだけかと・・

何も無い辺鄙な所に思えるが‥。

>117
116じゃないがそういう意味でも貧乏くさいわな

駅４分が辺鄙な場所かな。駅前だって最低限の施設はあるし
山手線までも一駅

辺鄙ではないが、ちょっと貧乏くさいのが難点。

ここが辺鄙だと思う方は山手線の駅前物件の掲示板にでもいけば

皆さまの意見に納得しちゃいました。

山手線から一駅なので便利なはずなのですが、辺鄙なイメージですよね。
貧乏くさいというか、なんとなく年配の方々が住む場所で、あえて高いお金を出して選ぶ場所じゃないですよね。

なるほど。

私もなるほどと思いました。

貧乏臭いとは言葉が悪いですが、非常に地味な町並みでご高齢者の街という感じがしました。
実際に歩いていてもご高齢者が多かったです。

山手線から一駅でそこそこ静かな住宅街に住みたい人にはいいと思う。
ただ線路脇であの価格は無いかなと思います。
利便性は決して悪くないかな

この辺だと五反田まで歩けるし、
駅前だけ見ても分からない住み良さはあると思うよ。
ただ坪340は確かに高い。

いまさらですが、プレミストとイクサージュのいわくって何ですか？
気になります~。

この坪単価で140戸さばくのは至難の業でしょう。

両方ともリーマンで破綻しそうになった前会社から、二足三文で
物件か土地を買い取って売ったから、えらい安くて即完だったって
だけだよ。スレ見てみ

＞物件検討中さん

御回答ありがとうございました！
早速スレ見てみます！！

マンション購入って難しいんですね。。
素人にはマンション購入は無理でしょうか？
一生賃貸の方がいいんでしょうかねえ。

他のスレ見てみたら、プレミスとは思ったより安かったので即完売。
イクサージュは元が墓地？疑惑があるとかしかわからなかった。
ルフォンの前のマンションは、殺人事件があったよね。

プレミストもルフォンも線路脇だしなー

現地を見てきました。
不動前はたしかに地味ですね。
駅からはかなり近い印象で、買い物や交通の便はよいと思います。
しかし南側が線路沿いであり、線路の向かい側も高い建物なので圧迫感があります。
変則的な高さの物件なので、お部屋によっては開放感もあるのかもしれません。
かむろ坂も意外と交通量が多く、地味な割には静かでもない感じでした。
総合的には割高で、「ここに住みたいなー」とは思いませんでした。

目黒線の電車の音は静かだけどね。

かむろ坂は夜でもタクシー多いけど、かむろ坂は北側だから関係ないね。

坪310なら良さそう。
少し前にべリスタが坪340位だった気がする。

プレミスト、イクサージュとも、
リーマンショックで当初計画していた会社が倒産し、
別の会社が提供した物件です。

だから曰く付きと言われるけど、
別に気にしないほとは気にしないレベルかな。

ここなら310～340でしょう。
私なら330でも検討するなあ。
通勤、楽ですよ！

ここなら300超えた段階で割高に感じるからいらないな。

私だったら300なら即買いだな。

300即なら実需と投資で2戸買います！
330までなら絶対買います！
買えない貧乏人はどっかいけ！

買えないのではなく、辺鄙な場所に無駄金使いたくないだけ。

>140
2戸買いますってw
投資でこのマンション？
ムキになるような場所じゃないだろ。
賃貸住まいのデベか？

イクサージュ／プレミストの価格を知っている人なら３００以上だと割高と感じてしまうね。

相鉄と目黒線が直通するのはいつからだっけ？

プレミストも３００以下だったのですか？

プレミストの元々の会社ってどこ？

ただ、イクサージュとプレミスト価格ではもう出ない。
抽選で当たった人だけのお宝だからね。
これも事実。

結局なんだかんだ言っても330で売れちゃう場所ですよ

最近東急目黒線のマンション、割高じゃないですか？

直通になったから・・・

３３０、長く売るなら売れちゃいますよ。
販社の方針によるでしょうね。

たとえば　ここが　１ＬＤＫ　４０００万円ぐらいだったとして、
５年後、１０年後は　いくらぐらいで売れますか？

新改札口が出来れば、高く売れます。
ホームのすぐ横ですから、徒歩1分です。
でも、立ち消えになっちゃったのか、調整の努力をしなかったのか。

5年後2980万　10年後2800万

実際の価格はいつ発表になるんだろう。

知り合い情報ですが
売りづらい物件なのでリバブルのエース級が投入されるとの噂です

エース級が入るのは、逆にいえば、肝入り物件。
さーどうなることか。

営業やってればわかるが、エースは負け戦には投入されない
黙ってても売れる物件でないのも事実
さあさあどうなることやら

では負け戦ではないってことか・・

とりあえずここのルフォンはネット掲示板戦略が盛んのようですね。

なんかリバブルが計算した周辺の想定価格とサンケイの販売希望価格に開きがある模様
リバブル側は難色を示してるようですが、売主の意向なので大変みたいです

電話でリバブル担当者に金額聞いたけど、
予想外の安さにびっくりでした。
問い合わせ件数も多いみたいだけど、
これ以上倍率あげてほしくないです。

ここ、こんなに安く出していいのかなー。

直近の東急物件で、ブランズ南雪谷が駅2分とはいえあれだけ高くてほぼ即完売だったんだから、
ここももっと高くても良いと思うのに、なぜ安く出すんだろう。

まあ、安いのは大歓迎だけど！

安いってどのくらい？
散々高いって叩かれていたのに急に方向転換？

ここ東急物件じゃないからブランズは関係ないでしょう。東急リバブルは販売提携なだけ

330くらい？

＞169さん

それじゃ当初の叩かれ値と一緒じゃない？

平均290-300です。相場どおり？

検討者板というより業者板だな。

安いね。欲しい。

290は条件悪い部屋でしょうね。線路脇＆低層かな

300でも安いじゃん。

条件よい部屋でも300で買えるのかな。なんか怪しい。
あれだけ高いと言われていたのに。

あ、平均って書いてありましたね。失礼しました。
高い部屋は330～340もありかな？
むしろ安い部屋は270とかもあるかもね。

すごく安いですね。興味あります。

情報ソースはどこ？

安い部屋は・・・ですよ。

私も、電話で聞いた際に余りにも安いので、ちくちく確認した所
広告向けな安い部屋は300強でしたが、私が欲しいと思う部屋は
330強でしたよ。

そりゃ広告向けの部屋はお安いのは当たり前。

営業さま、ご苦労様です。
おたくのような方がいらっしゃると、こちらの物件を購入する気が
薄れてきますよ。（モデルルーム予約済）

ピアース中目黒はやっぱり安かった〜

１４０戸もあれば坪単価もそれなりに開きがあるでしょうね

何故にピアース中目黒？

ピアース中目黒買う人はここは見もしないんじゃない?
知名度や利便性が全然違うし。

そうですか？
私は迷ってます。
こっちの方が高そうですね。がっかり

あちらは人気で既に先着終わって残り抽選のみですからね。

へぇー中目黒より不動前の方が高いんだね。意外だ。

それなら中目黒のほうがいいな！

そりゃそうに決まってる。

もしピアースよりここが高いんだとすると、不動前の方が高いっても地価が高い訳じゃなく、このマンションの価格が高いんだけどね。

人気は中目黒のほうが高いよ！

子育てしたり、高齢の方はこっちがいいかもしれませんね。
若い世代は中目黒とか・・・

比べたところで、ピアースはもう抽選部屋だけでしょ。倍率高そうだし。ここの予定価格はいつ発表？

180さんの情報だと300-330万ですかね？

早く価格知りたい

さすがに中目黒よりは安いでしょ。

中目黒って１番安い部屋で坪290ぐらいでした。しかも仕様は私が最近見た中でかなりよかったです。こちらの仕様もかなり気になります。高いわ賃貸仕様では話しになりませんから