プレミスト東山ヒルズってどうですか？

入居者は３０代の新婚・乳幼児のいるファミリー層が多いと聞きましたが、
そうなんでしょうか・・・・・。

向きが微妙。無理やり建てた感じ。　いまひとつ。

>>64さん
プレミスト東山公園のスレッドによると
ヒルズが年配層、こちらが若い層という
書き込みがありましたが、どうなんでしょうね？

>>65さん
同感です。。なんでこの向きなんでしょうねぇ。

唯一南向きのbright courtもまだ埋まってなさそうだし
日当たり悪いんでしょうか。
view courtの四階は動物園の動物見えそうですね。
ここはちょっと気になりますｗ

南向き1階はどうなんでしょうね。
付加価値なのか？逆にデメリットになるのか！？

一階と二階は実質、地下みたいなもんだからねぇ…

なかなか決めかねます・・・・。

知人（マンション業界勤め）に聞いたけど、、ダイワのマンション品質はよいけど、
土地仕入部門が弱く良い土地が買えないみたい・・・・・。　何となくわかる気がする。

おっ！
これは、一般人を装ってますが、明らかに内部関係者のコメントですねｗ

まだ売れ残ってるのかなｧ～

ここもなかなか動かないですね。現地行ってみたら、南側の棟も日当たりはよさそうです。
南棟の視界はイマイチって感じですが。。。

レスも少なくて不思議ですが、やっぱり北側人気が高いのですかね？


反対側の新池町の三菱地所は、坂道を上がったところにあるにもかかわらず、周りが囲まれた
感がとてもぬぐえないので、東向きでもこちらの方がいいのだろうか。。。と迷い中です。

検討中の方は、ほかのどのマンションと迷われているのですか？

南棟の日当たりは、南側のトヨタ自動車さんの寮が建て替わったとしても高さ制限があるため全く問題ないとのことです。
南棟の視界は確かにイマイチですが、第1種低層住居専用地域の低層マンションなのでこんなもんではないでしょうか。
南棟の良いところは、日当たりと、グランドフロアの場合、車が2台置けるとこです。
さらにおすすめの点は、南棟の南側の道は東側が階段になっていて、車も、バイクも、自転車も通れないところです。車はマンションの住民の車しか通らないので静かです。

契約者の大半は、近くの三菱地所のザ・パークハウス東山公園と比較してこちらのマンションに決めたそうです。
三菱地所のザ・パークハウス東山公園歯、立地は良いのですが設計がまったくダメで、眺望も周りのマンションによって遮られるので、最上階等以外はほとんど期待できません。
東山通りの北側は、確かに明るいですが、眺望はプレミスト東山ヒルズのほうがはるかに良いです。
眺望だけで考えると、この近辺の販売中の同程度のグレードの
マンションの中では一番良いのではないのでしょうか？

はっ？
通り挟んで北と南では価値が倍半分が定説ですよ。

ココは物件としては悪く無いが、残念ながら通りの南側。

雰囲気、立地のマイナスが大きすぎるよ。

駅の北側を検討する人は、ほとんどの人が南側を最初から外して検討してますよ～。

なるほど。。。

価値観はそれぞれですね。


現地で歩いてみたら、南側は一軒家がおおいので、ごちゃごちゃしている
雰囲気かもしれませんが、実際は駅からマンションまでは一軒家でしかも
それなりの住宅が並んでいて、悪くない印象でした。

それどころか、丘の上の方から本山にかけてや、動物園側にある住宅地は
むしろかなりの豪邸が多いイメージです。

ただ、動物園の正門側は、昔からほとんど変わっておらず、いい雰囲気では
ないかもしれませんね。


最終的には自分なりの価値観で選ぶこととなりますが、色々参考になりました。

ほんとその通りですね、価値観は違いますね。
私は個人的には南側の住宅街の落ち着いた雰囲気は好きですね
やはり周りに大きなマンションなどがない、低層地区の良さはあるのではないかと感じます。
あくまで個人的な印象ですが・・・

まだ残り戸数結構あるんでしょうか。
駐車場つきブライトコートの１階はすべて売れたのかな？

駅の北側は、大手企業の社宅跡地が多く、マンションの供給が多いので東山公園のマンションというと確かに駅の北側というイメージです。
確かに最初に検討するのは駅の北側ですよね。
ただ、現地を隈なく歩いてみると、駅の北側は林立したマンションで視界の抜けはないし、元社宅っていう感じです。豪邸も意外に少ないですし・・・。
駅の南側は、確かに夜は暗い印象がありますが、建物の高さ規制がある分、意外といいかも・・・。
東向きも、陽あたりはどうかと思いますが、眺望は2階以上であればよいですね。
南側も隈なく歩くと、特に駅周辺は、古くごちゃごちゃしたところもありますが、駅から2分ほど離れた場所からは、北側に比べ圧倒的に豪邸が多いですよね。
どちらがいいのかは、個人の価値観ですが・・・。

北だれ
低い建ペイ率、容積率
山坂林地帯
まあ、土地単価はアレだわな

何だか、辛口コメントで流れが止まっていますね。
このマンションは東向きの部屋が多そうですが、東山北側のマンションで眺望の余りない南向きと、このマンションの比較的眺望のある東向きって、やっぱり眺望は無くても南向きがいいのでしょうか？
何となくマンションの林立した中に住むのに抵抗があるのは、私だけでしょうか？

私も正直マンションの林立した場所には、抵抗があります。

北側は今すでに建っている物件で、坂を上がる手前の眺望もよいマンションであれば、
十分な価値はありますが、現在は少なくとも眺望は望めない物件が増えていますよね。

北ダレの坂といっても、建物はあまり影響がないように設計されていますし、
東山公園側というだけで、かなりの辛口コメントは、正直不思議です。