JR京葉線「越中島」駅徒歩6分。
クレヴィア越中島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区越中島3丁目4番6・24（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩15分
京葉線 「越中島」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.47平米～83.97平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-10-09 11:45:30
そそ、好きな人には好きな街
特に好きではないですが実家と職場に歩いていける距離なので・・・
MR行ってきました。
目の前は高校で日当たりもよさそうです。
ただもうすぐ幼稚園の子供がおり、近くには区立のちどり幼稚園しかない様子・・。このあたりにお住まいの方はみなさんどこの幼稚園に行かれているのでしょう？
あとは京葉線の本数の少なさをどう見るか。
うちはその２点がネックです。
間取りはうちにとっては理想的でした。
うちは橋の対岸からですが、わざわざちどり幼稚園にいってますよー。
とってもいい幼稚園です。
ここの立地でいうと、京葉線というよりバス停がすぐなので門仲じゃないですか？
５分でいきますよ。
琴平って幼稚園じゃなかったっけ？
後は、平久幼稚園がわりと近いかな？
本当に何もないよね
めぼしい飲食店もないし
ミニストップぐらい
三商生って素行に問題ありなんですか？
三チャンは悪い子が居るけど、とんでも無い悪さをやれる根性のある奴は見た事が無い。
イメージ的にはそんな悪いとは思わなかったけど
商業高校だから女の子が多いのかと思ってました
僕ら親世代の学生時代の頃の三商は確かにかなり悪で、色々書けないようなこともありましたが、
今は、かなりまともになりましたよ。
結構真面目な部類ではないですか？
あまり素行どうのは考えなくても大丈夫です。
えっっっっ？
＞僕ら親世代の学生時代の頃の三商は確かにかなり悪で
うっそぉーーー 三中の子達にオチョクられてたジャン。
三中の子達に取ったら、絶対に行かない学校だからさ。
三商の校舎を建て替えるので仮校舎がこの物件の目の前のグラウンドに建つそうですね
丁度竣工時期ぐらいに建つのか工事はじめるのか知りませんが約3年間は仮校舎が目の前だとか・・・。
眺望と日当たりが唯一のウリだったのにすごーーーーーーく残念です。
仮校舎は何階建てかまだ決まってないそうです。
目の前の越中島通りの交通量や騒音はどの程度でしょうか？先日休日の夕方に通った時にはそれなりに交通量があったように思います。暖かい時期には窓を開けて過ごしたいので少々心配です。道路からのセットバックについても記載がないのですが、あまり余裕はなさそうです。夜間早朝はトラックの通り道になるのでしょうか。。
幼稚園情報ありがとうございます。
区立は２年だしなーと思っていたのですが良い幼稚園なのですね。
私立のバスも来ているとのことで安心しました。
三商の生徒さんの素行は確かに少し心配しています。平日に雰囲気を確認したいと思います。
やはり京葉線は使えないのですね。となると少し駅遠に感じます。悩ましい・・。
交通量についてありがとうございます。
そうですよね、眺望と日当たりが気に入ったので、どこかしら妥協しないと・・とは思っています。奥のB棟であれば結構静かそうですね。手前の棟を検討しているので、平日にも見に行ってみます。
校舎情報ありがとうございます。
今月末に詳細わかるんですね！
前の通りは、真夜中にスポーツ新聞屋が新聞を刷り終わる前後に鬱陶しい。
三商前から道路の左右に、エンジンをかけたまま1.5t程度の小型トラックがずらっと並んでるよ。
後は明け方、裏の印刷屋に大型トレーラが入っていくから、それもうるさい。
日中はフォークリフトが走り回る音かな？あそこ鉄板をひいてるからね。
奥の方は、慣れないとこの音に悩まされるかも。
高い買い物なんだから、昼間より夜半から明け方をチェックした方が良いよ。
知らない人は、こんなはずじゃ・・・・・と思うかもね。
重要な情報ですね。
印刷業は結構うるさいですからね。
今日現地を通りましたが、三商高校、看板によると5階建ての仮校舎が建築予定のようですね。
隣の福山通運も気になり聞いてみましたが、365日24時間出入りがあるとのこと。
日東印刷も明け方の出荷待ちトラックの路駐が多いのは事実のようです。
買う前に知っておいてよかった。
うちは一応要望書も出していて購入予定だったのですが・・・うーん・・分からなくなってきました。
102だけど、
福山は、気にするほどはうるさくないのであった。
>>104
うちもそうなんですよね。
だって購入して一番テンション上がってる時に目の前に仮校舎がドーンとあるわけですよね。
うちは5階以下なので仮校舎が5階だと完全にかぶってしまいそう。
上の階に変更するにしても・・うーん迷います。
あぁーえぇーいぃーうぅーえぇーおぉーあぁーおぉーーーー
ぴっぴっぴっ♪ ぴっぴっぴっ♪ ぴっぴっぴっぴっぴっぴっぴっ♪
三ちゃんが部活やってるのを、ウルサイってクレームつけるような野暮な事はやめてね。
今日現地に行ってみました。三商の生徒さんにも何人かすれ違いましたが普通のいまどきの高校生というかんじで特に心配することもないかなという印象でした。
でも平日も交通量はありますね。
夜中の印刷屋の騒音は盲点でした。。
お店が何もないと言われていますが、大通りの向こう側には小さいけれどおもしろそうなお店がいくつかありました。コーヒー屋さんとかちょっとおしゃれなお花屋さんとか、ちょっと好きな感じです。
貴重な情報ありがとうございました。私も要望書提出し購入に傾いていたのですが、現在静かな場所に住んでいることと、音に神経質なほうなので日中の音だけでも不安でしたので、諦めがつきました。
幹線道路や高速道路脇のマンションに住んでいる方もたくさんいますし音の感じ方は人それぞれだとは思います。
ここは、最近みた物件の中ではいろんな意味でバランスとれてると思います。
でも、基準は人それぞれですからね。
音さえ気にならなければ、とても良い物件ですよね。
前のバス停の時刻表を見たところ朝7〜8時台には5〜6分に1本間隔で来るようです。
周りを散策してみると小さいお店がちらほらあって、門前仲町の喧騒から少し離れて都心なのに都心ではないような？感じが結構好きです。お買い物は自転車があれば便利なのではないでしょうか。
物件自体も、設備は最低限ですが高級感があり住む人のことを考えて作っているなと随所に感じました。
以前は埋立地方面に抜ける主要道路で、一日中渋滞しているのが当たり前だったけど、他に道路が出来たおかげでかなり通行量が減った。
生まれたときからあの辺に暮らしているけど、静かになったと思うよ。
周りがビルやマンション街じゃ無いから反響音もないしね。
気になる人は気になるとは思うけど、自分が慣れちゃってるから何とも言えないな。
三商の仮校舎どこからどんな感じで気になる
5階建てみたいだから多少離れてるとはいっても多少は日照さえぎられますよね
シュミレーションとか出してもらえるのかな～
いや出せって感じですが・・。
ちょっと調べましたが仮校舎は、５階建てではないと思います！
５階建てになるのは実習棟（本来の校舎）だと思います。
普通、仮校舎はプレハブだから５階建ては無理です。
２，３階が妥当なところかと・・・
↑50～60年前の若奥様達ね！
周りの環境や駅からの距離、向きと日照は入居しても変更できないもんね。
こう考えると実家も近いし豊洲もチャリならすぐ、徒歩でも散歩がてらいいかなって思います。
ヨーカドーは便利ですよね。
トイレットペーパーやお米などかさばったり重いものはここのネットスーパー利用してます。
仮校舎の件は気になりますけど。
3丁目ハイツは、部外者進入禁止です。
それよりも、あそこは関わらない方が無難かと・・・・・
何故ですか？
大雑把に答えると、あそこはあそこで独自の町を形成しています。
ズバリは勘弁してね。
>>122
何となく察しました、ありがとうございます。
隣の都営団地はどうでしょうか？
ボロボロの割に夜通りがかったら電気が結構ついていたので驚きました。
お年寄りの方が多いのですか？
ハイツもニュートンも価格は強気だよね。
交通の便はそれ程のものではないと思うんだが。
独自の町って某宗教か国？
3丁目ハイツって見た目からして雰囲気悪そう
三丁目ハイツの八百屋さんは週3回来ますよ。
お値段もお安いです。
ジャスコバスがミニストップ前から出ますし、買い物は便利なほうだと思いますよ。
空き駐車場も一般に貸し出ししてるんじゃないかな。
要はバランスではないですか？
買い物便利なヨーカドーに近い徒歩圏内だと（ニュートンなど）ではどの駅から遠い。
豊洲は物件自体が高い。
門仲は駅近だしブランドだけれど土地が狭いから部屋もせまい、街自体に圧迫感がある。
その点クレヴィアはそこそこ合格ではないでしょうか・・。
うちのマンションはすぐ近くですが、いまだにあまり値段下がらないですし、
立地はいいと思いますよ。
売主も財閥系ではないものの大手の商社だし。
ご近所になるし子供が同じ学区になる人たちなので、少々高くても？一定のレベルの人たちが集まってほしいです。
この辺はニュートンパワーがすごいですから。
＞空き駐車場も一般に貸し出ししてるんじゃないかな。
近くの住人なら知ってるでしょ？
近くには空きは無い。
はい知ってます。
三丁目はハイツに限らず近隣駐車場に空きはありますよ～（笑）
3丁目ハイツってルネなんちゃらのこと？
最初に誤解させたようでｽﾏｿ
3丁目ハイツも都営も、両方とも色々な人が住んでいるし、個人的に付き合うのには何も問題は無いですよ。
固まりとは・・・・・と言う事ですｗ
仮校舎は3階の予定で高さは10ｍだそうです。
このマンションが1階あたり約3mぐらいだそうなので4階足元ぐらいまでかぶる感じみたい。
丁度入居時期に仮校舎建設も始まり約2年間みたいですね。
近々詳しい説明会が三商であるみたいですが、資料は配布されたみたいです。
いよいよ来週から申し込み開始ですね！
第一期で４０棟販売ということは要望書がそれだけ入ったということかな。
なかなかの滑り出しでは？
抽選になる部屋もいくつかあるとか・・
このまま順調にいって完売してほしいな～（さすがに完売は無理ですかね・・。）
うちは夫婦で京葉線の上りと下りを利用するのでこの立地は◎待ちに待った物件です。
これでディスポーザーがついてたら完璧なのになぁ＾＾
そうそう、ディスポーザーとタンクレストイレ・・・もうこの立地は他で望めないので
うちは諦めました。
タンクレストイレなんて、仕様変更して貰えば良いじゃん。
ディスポーザーも欲しいなら、生ゴミをミキサーにかけて、そのトイレに流せばいい。
タンクレス変更は50万ぐらい。
ディスポーザーはシンクについてるのがいいんですよ。
わざわざミキサーにかけるとかｗ
まあ使ったことない人には分からないでしょうね。
うちの希望の部屋はタンクレス変更不可だったのですが・・。
まぁ100パーセント満足するマンションはないと思っていますのでただのボヤキです。
生ごみをミキサーにかけるなんて気持ち悪すぎる・・・。
仮審査通ってから抽選なんですよね。
今まで見てきた物件は抽選→仮審査だったので変な感じ。
こっちのやり方が正しいんでしょうけど。
ここまで煽ってくると、ちょっと待ちたくなった。
駄目でももうチョイ待てば次の物件があるし。
うちも今のところちょうど1倍なので営業さんに頑張ってほしいです！
でもあの規模のマンションだし、そう派手な場所でもないですから
今から飛び込みは少ないと思っています。
3連休は前々から旅行の計画があったのですが、契約ですよね？
日程を少しずらしました（*^_^*）
私も早く契約して落ち着きたいです。
ローンの仮審査書類、うちも先日出したばっかりですねぇ・・
そういうこのかと思っていました。
当たった？
抽選は12日ですよ
タンクレス変更50万ってボッタクリでは？
何も無い状態からタンクレスを取り付けても50万もいかないはず。
だよな
引っ越してから型遅れを後付けしたら半分以下
トイレって後付けできるの？
あと備え付けの戸棚も50万ぐらいだったような
30万ぐらいならまだいいけど・・
でも入居時から使えるし、壁面の感じも統一感出るし
サイズもピッタリ、地震で倒れる心配もないのでこれはつけたいと思ってるんだけど。
あんな物、床に置いているようなものだから、簡単に交換出来るよ。
50万円なら半額以下
ついでに、ディスポーザーも後付け出来るよ。
2万円ぐらいから
抽選て公平なのかな？
え、ディスポーザーって後付けできるの？
ここのＯＰじゃなくて自分で頼むヤツかな。
キッチンキャビネの中に分解槽とか入れるやつ。
>>154
分解槽をつけなきゃディスポーザーを付けてはいけないと言う法令はありません。
デベが建築時に取り付けるときは、建築確認の時は指導と言う嫌がらせがあるから、分解槽を付けるだけ。
個人が付けるのには、制約は無いから、普通の後付けでおｋ。
分解槽を付けても、環境に良くないのには変わらないから、どちらにしても俺は使う気が無いけどね。
キッチンキャビネの中、場所が相当とられるよね。
やっぱりディスポーザーは最初からついてるのが良し。
最初から付いてる奴も、後付けでも同じ奴が付くのに、変な奴？
最初からついてるのはマンションの排水に組み込まれていて
マンションで１つのでかい分解槽に集められる
後付けで一緒って言うのとはまったく違います。
後つけは確かあまりよくないですよ。
シンク下の場所がとられる場合が多いです。
なんかひとり粘着がいるようですね・・・怖いなぁ。
ここの住民になる予定の人じゃありませんように。
確かに色々なりすまして買い煽っているのが居るな
抽選に当選しましたが地震と原発のニュースで気分があがらない。
これから経済だってどうなるか分からないし不安。
うちも無抽選で決まり、連絡がありましたがまったく同感です。
気分が上がりません。
会社の今後もどうなるか分からないし、シュミレーションした通りに返済できるのかな・・。
一応建築中の基礎などは問題ないようで現地も覗いて見てきました。
新木場や辰巳、豊洲では一部液状化現象など起きたようですが、越中島は大丈夫でしたね。
本契約まで一週間あるので、冷静になって考えてみたいです。
私もみなさんと同じ心情です。
とても気に入っているので非常に悩んでます。
今日契約してきました！
悩みましたが、ここまで私たちに合う物件は出ないと思うので契約できて良かったです。
契約した皆様、来年からよろしくお願いします！
この時期に買いあおりは止めましょうね。
私も本日、契約しました。
宜しくお願いします。
うちも多分契約すると思います。
ちなみにこのあたりは津波は・・・大丈夫かな。
ここに今回の大津波が来るくらいの地震が起きたときには、都内は壊滅的な
状態になっているような気がする・・・。
そう思うと、都内のどこに住んでも同じのような・・・。
私はここに住み慣れているので場所には抵抗はないけど、資金面で前に進めない
感じです。
どこでも買える人が羨ましいです。
今沿岸部で話題になっている液状化ですが、私が見た液状化マップで
このマンションと三商が該当地区でした。
なんでココだけ？昔湿地か池か何かだったのでしょうか？
浦安なんかはローンが丸々残っていて補修費用も自腹と言う話なのでかなり気になります。
震災前なら大して気にしなかったんですがやはり今回のことで十分起こりうることとして
考えた方がいいかと思い迷ってきました・・・。
液状化マップ見てきました。
ちょうどすっぽりはまってますね。
あの新浦安の映像でドロドロの砂が噴出したところ見ちゃった後ですから・・ちょっと買えませんね。
モデルルームで説明とかあるのでしょうか？
それとも黙ってスルーかな・・。
石原さんが東京湾も津波対策が必要って言ってるのでなんとかしてくれるでしょう
今回の地震でも都内は川が逆流しましたしね
昔は湿地のお狩り場だったけど、三商のグラウンドに亀裂が入ってなきゃ大丈夫じゃ無いの？
全面道路の地下は鉄道走ってるし。
高校に面しているのはとてもいいんだけど、夜駅からの道を考えると住める？
液状化マップと自分で調べた範囲で判断するしかないでしょうね
私は見送りました
液状化マップの件を営業に聞きました。
今回の震災で液状化マップと実際に液状化した所は一致していないんですよね～
だからそんなに気にしなくてもいいのでは・・・
みたいな反応でした。
う～ん・・・・・。
豊洲とは違い昔の埋め立て地らしいですがなぜここだけスポットで？
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
