ライオンズ石神井公園サザンゲートってどうですか？

立地も仕様も大京の方が良いし、規模が小さいからねぇ。

大京は一戸建てでも高級住宅でしょ？
でも一戸建では難しい立地のマンションもあるでしょ？

ヨシケンさんへ

私も同意見です。

タワーよりも安い価格設定を予想していました。。。

石神井公園駅限定で探しているのですが、駅近で今後新しく売り出す物件はありますかねぇ？？？

地位さんへ

どうもです。

それから少し気になっていたこととしては、ＨＰもパンフレットも外観パースが４階以上しか示されていないことです。一瞬、一階の庭付きもいいかなと思いましたが、実際に現地を見ると、敷地南側と西側の古い建物が気にかかります。やはり、４階以上の部屋でないと厳しいのかなとも思いました。

失礼、先ほどのコメントで、南側と西側ではなく、南側と東側でした。

石神井公園で駅近マンションを探している方へ



パークステージ石神井公園はどうですか？
西口ができれば、徒歩１分？！

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パークステージは少し検討しました。
現在、４階のルーフバルコニー付きの部屋が売りに出ています。

その部屋は線路と非常に近い距離にあります。

説明会行ってきました。
ライオンズなので、プラウドやら三菱地所より安いと期待し、待っていましたが価格を聞いてびっくりでした。
立地から強気にきたといったんかんじですね。これでも即完とはいかなくとも売れちゃうんでしょうね・・
人それぞれだとは思いますが、同じ値段なら(むしろ気持ち部屋が小さいので安いですし)プラウド買えばよかった！(泣)

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石神井公園のほとりにできるパークハウスはやっぱり高いですよね。
でもライオンズと同じ値段ならと期待してしまいます。
同じ金額なら間違いなく三菱ですよね。
名前は石神井公園パークフロントとか！？

スレ違い失礼しました。

タワーだと1区画あたりの土地代が少なくなるから安くなるんじゃないかな？
タワーの方が高いと思う人が多いのはなぜかな？

地所はＷコンフォートタワーとか井の頭公園パークハウスの前例があるから
価格が発表されるまでわからないよ。

http://stock.home4u.jp/detail/view/0001781
http://stock.home4u.jp/detail/view/0003513

＞No.69 by 匿名さん

＞地所はＷコンフォートタワーとか井の頭公園パークハウスの前例があるから
価格が発表されるまでわからないよ。

↑どういう前例なのでしょうか？
予想以上に安かったってこと？

凄く仕様がよく凄く安かったように思った でもあくまでも例外だろうね

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プラウドがあの坪単価で売れたから恐らくライオンズもそれくらいなら売れると思って坪単価上げて勝負してきた感じに思えました。

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みなさん色々なことをご存知なんですね。

マンション購入を考え始めたばかりで分からないことだらけです。。。

タワーもあんなに高い建物だから高いに違いないと思い込んでいました。（もちろん安いお買い物ではないですけど…）

サザンゲートが７階建てだからタワーよりも安い？！ということではないんですね。

中古や別駅も検討しないと買えないかなぁ。。。

駅近のサザンゲートに住みたいな～（＾＾）/

今年始めより、石神井公園周辺のマンション状況を見てきた者です。

ここの立地は、今年からのマンションの中でも1、2を争う最強立地ですよ。
正直なところ、価格は坪300超えて当たり前と思っていました。
それでも私は「全戸即日完売」と読んでいます。

もう一つは、ボート池ほとりに立つ予定の三菱。
あちらは坪300～、上限は想像がつかないほどでしょう。。。

プラウドタワーを買えばよかった・・と後悔している人もいるんですね。
でも、タワーは賛否両論分かれるところですよ。

上層階であれば、眺望良くてもエレベーター待ちや揺れ、健康被害、高い修繕費・・
下層階でも、上層と同様に負担する修繕費、上層入居者との確執、電車の騒音・・

今はむしろ低層マンションのほうが人気もあるのでは。
そういった意味でも、ここの価格は妥当です。

物件比較中さんへ

タワーの上層階もいいことだけじゃないんですね。
勉強になりましたぁ。

58ばんの方が　『都市計画道路にかかってる…』
と書かれているのですが、どうゆうことですかぁ？

ご存知の方がいらしたら分かりやすく教えて下さい。

アジュールレストラン(取り壊し予定)の隣にケンタッキーができましたね。
今ある道路より、5〜10m程奥の方に出入口があります。つまり、そのラインまで道路が拡張することだと思いますよ。

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プラウドタワーもまだ８７㎡の広い部屋が残ってますよね。
ここよりも安いなら選択肢に入ってくるかも。
ここの同じくらいの広さはおいくらくらいだったのでしょうか？

プラウドタワー８７㎡（Ｇタイプ、７階）：7,220万円
サザンゲート　８７㎡（Ｂタイプ、６階）：8,000万円

道路が拡張されてマンションの敷地がせまくなることもありえるんですかぁ？？？

ヨシケンさん
プラウド情報ありがとうございます。