パナホームについて　★パート６★

>>460様
さっそくのレス、お疲れ様です。
以前から、このスレが荒れ始めた頃の
一部参加者の発言、「荒らしが去るまで
放っておくしかないよ」的な発言が
しっくりきませんでした。
どうやら正常化に向けて動き出した
ようです。パナへの適正な賛辞、批判
を含んだスレになることを願って
やみません（私だって、パナ全面支持
ではないのです。節度をわきまえつつ
言いたいことは言わせてもらいます）。

このスレが荒れ始めたのは、被害者の書き込みに対する執拗かつ悪質極まりない誹謗中傷に起因しています。
彼らに対しては、確か別館と呼ばれる施設が用意されていたと思いますが、まずは人としてのモラルのかけらもない連中を排除する必要があるでしょう。

>>463
別館はあなたのためにあるものかと思いますので、あなたの論議は別館で拝見させていただきます。

>>464
パナの落ち度はわかりましたので、別館にて御討論下さい。

別館は
https://www.e-kodate.com/bbs/board/qa/
にいくつかあるようです。

副管理人殿

おっしゃることはごもっともだと思います。是非、これから家を建てる方の参考になるサイトになることを私も願っております。なぜなら、このサイトを見て、大いに参考になったからです。
一方でパナホームがコンプラを無視した営業をしていたこともわかりました。
そして、良い部分は良い、悪い部分は悪いでスレを分けた方がいいと思い、悪い部分ように「パナホーム　被害を考える会」のスレを立ち上げたのになぜ削除されたのでしょうか？おしえていただけますでしょうか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18253

副管理人殿

仲裁ご苦労様です。
１カ月ほど前頃から、雨漏・欠陥住宅の書き込みに下品に対抗してきましたが、
他のパナホームの施主たちが立ち上がり、管理者の仲裁も加わって、ようやく終結が
見えてきましたので、当方の目的が達せられたと思うのでこれにて退散します。

迷惑行為にわたる批判はやめましょう、という機運が盛り上がったところで、そろそろパナホームの話題も盛り上げていきませんか？

さて、私は先日パナホームで契約したのですが、いただいたタイムテーブルには、地鎮祭、上棟祭といった耳慣れたイベントに加え、「入魂際」というものがありました。営業さんに聞くのがいいのでしょうけど、どんなイベントなのか、経験者様がいらしたら教えていただけないでしょうか。

>>470さん
うろ覚えですが、私は引き渡しの時に入魂祭をやったと思います。
特に何かするとか費用がかかるとかではないと思います。
他の家はわかりませんが、私の時は社長(支社長？)の手紙みたいな物を担当が読み上げて終わりだったと思います。
他HMなどでもやるイベントなんでしょうかね？

>472様

レスありがとうございます。470です。
そういえば、私も契約の時に、偉い人の名前で書かれた「ご契約調印式祝辞」という和紙に筆書きの書面を読み上げられました。部屋もいつもの打合せに使う部屋でなく、応接室のようなところに通されました。あれの引き渡し版をやるんですね。

金のボルトとか、テープカットは過去スレで見たことがあったのですが、ちょっとイメージがわきました。（でも少し気恥ずかしい儀式ですね。）

>>473さん

私の時は契約の祝辞は無かった様な･･･ ^^;

上棟式の時に同様の祝辞はありました。
ちなみに金ボルトも模型もありませんでした。
上棟式の時は普通のボルトを構造に関係ない場所で締めました。
支社によるのかもしれませんが、模型と金ボルトはちょっと期待してたのでガッカリしました(笑)

>>470
契約おめでとうございます。
イベントは調印式・地鎮祭・上棟祭・入魂祭とありそのたびに営業所長が祝辞読み上げて、和紙に書かれたそれをいただきました。
いずれも営業さんから用意するものなど詳細を聞きました。

地鎮祭…神主さんへの心付とお米、野菜を用意。鍬入れのときのエイヤっていうの聞いてびっくりした思い出
上棟祭…大工さんへの心付とお米を用意。
脚立に乗って家の中心に位置する鉄骨を金ボルトで締め、その後外の四隅に塩をまきました。金ボルトの置物は今もリビングにあります。

自分のときは営業さんに相談しつつ、このスレで確認しながら物事を進められて助かりました。

過去スレに残ってればいいのですが、他の掲示板に地鎮祭関連があると思いますよ。

肝心な入魂祭を漏らしました。
要するに、引き渡しですね。
祝辞読み上げのあと、玄関の工事かぎから本かぎへの切り替えで、納入されたままのかぎの袋を破り自ら本かぎを挿しまして終了。

その後は設備の説明でしたね。
これで、会う機会もないですねという思いもありました。約８か月があっという間です。

>>475さん
私の時は、上棟祭は、御幣というもの（扇を３つ組み合わせたものに棒がついた飾り）を施主から大工さんに渡した代わりに、ボルト締めの儀式はありませんでした。御幣は工事期間中、高いところに飾り付けてありました。支社によっていろいろですね。

プランをパナスレと首っ引きで検討したことも、今となってはいい思い出です。

>>477さん、こんばんは。
そういえば、棒の先に扇子を丸くしたような飾りをつけたものと地鎮祭のときに神主さんからいただいたお札を大工さんに渡し中心となる柱の上部に固定しました。
これも昔ながらの儀式ですね。

>>478さんへ
そうですね。他のＨＭのことはよくわかりませんが、パナホームはこうしたイベントを大切にする傾向があると思いました。すべて営業さんにおまかせでしたが、施主さんが喜ぶと思ってやってくれているのでしょうね。

地鎮祭で監督さんが鍬をもって「エイ、エイ、エイッ」とやったのには何だか笑えてしまいました。

>>470さん
もう１年以上前のことなので忘れましたが、入魂祭とやらは
あまり記憶がないですね。和紙に書かれた一文を読むような
ことはなかったような（あったのかな？）。
とにかく、鍵を抜き差しして、「はい、これで工事用の
合鍵は使えなくなりました。ご確認下さい。今後は
お施主様の鍵しかこのドアには使えません」とか
言われた気がします。上棟祭は憶えてますよ。ボルト
締めましたからね。感慨持ったというよりは、「オレが
こんなもの締めて大丈夫なんだろうか、後で緩まない
かなぁ」と心配した記憶があります。

>>480、>>481
これまでのレス読んでますか？

副管理人様
これからもどうぞお見守り下さるように。

施主のみなさん！　
不満や批判もどんどん出していいですから。
ここはそういう掲示板ですからね、批判禁止みたいな事書込みしている人居ますが
パナ社員の誘導だったら怖いですからね。
施主だからこそ判る、これは失敗した、こうすれば良かったという話は展示場では聞けませんよ。

私の時は玄関先でテープカットをする話でしたが、豪邸でもなく恥ずかしいのでシンプルにしていただきました。今思えばやってもよかったかも。。。

「ひたすら我慢」に魂入れて下さい。

拙宅が工事中は、毎週土曜日に監督さんが３０分くらいかけて家の中を見させてくれて、質問にはちゃんと答えてくれました。もっとも、家に入れるようになった後の４週間くらいですが。ちなみに、日曜日は工事はお休みでした。

施工地が遠い場合はそうしょっちゅう見に行く訳にもいかないのでしょうが、設計段階から適切に施主が関与していれば、手抜きはそうそう起こらないように思います。

>>488さん
まだ検討中なのに、お眼鏡に適わなかったくらいで吐き気がしていてはお体が保ちませんよ。

協力会社は工事保証金を積まされて、講習と検定を受けて工事をやらせてもらっています。
検収してもらえずに工事保証金も没収されてしまえば元も子もないので、大手ＨＭの工事ではそうそう手抜きはできないと思います。まあ、期末の突貫工事では、どこのＨＭもムチャやってますが。

パナホームで建てて気に入ってるところ
◎キラテックタイルが本当にキレイ♪
◎夏は意外と涼しい点（軽量鉄骨にしては2Fを含めて、快適な方だと思います）
◎外壁側の壁が分厚いので屋外の音が内部に聞こえにくい（雨なんかわかりません）
◎設備関係が充実している。
　
不満なところ
×呼吸の道のローカ上部のファンの音がうるさい
×冬はやはり寒い（エアコン入れれば問題ないけど・・・）
×自然換気の屋外側フードのデザイン・・・なんとかなりませんか？
×お風呂の音が外に響く（鉄骨を伝わり屋外に響く。屋内側は問題なし）

満足度で言えば80％以上かな。オプションばかりで値段高かったけど。

>>492さん
リポートありがとうございます。
「自然換気の屋外側フードのデザイン」ありますあります。
うちは立面図が上がってきた時点で、「ほくろみたいでせっかくのキラテックタイルが台無しですから横に移しましょう」と営業さんが気づいてくれて、おうちの正面の換気フードを側面に移動してくれました。
今プランを検討中の方は、おうちの正面に換気フードがないか要チェックポイントです。

>>492
最高のレスですね、良い点と悪い点参考になります。
どんなメーカーでも、完璧な物はありませんからね。

>>493さん
ホクロみたいって、ちょっとイメージわきませんが。
横長のフードのことを言ってるんですか？あるいは
丸型？

我が家は家の正面にこの横長フードがいくつも
存在してます。これを家の側面に集中させる
のは難しそう・・・でも言ったらできたのかな？
この横長フードをつけた家があると、「あ、
パナかな」と思ってしまいます（屋根の煙突って
結構見えなかったりするんですよね）。

うちは自然排気口を窓上部に設置する様にして外側フードはシャッターボックス内に隠れる様にしましたよ。
外側フードが見えないので良い感じになりました。
キッチンフードや浴室換気フードなどは湿気などで無理でしょうが･･･

>>496さん
493です。
昔の立面図を見ると、四角ですね。横長というよりは、正方形に近いです。
これを、ファンを使って家の側面に換気するようにしました。だから、自然換気じゃなくなっちゃったということですね。「ふだんはファン止めておいて問題ないです。」ということで止めています。

先日、パナホームに見積もりをあげてもらいました。


３５坪でキラテックタイル全面張りの２F建てで、本体工事が税抜き　２２１５万です。


ここからいくら値切れるのでしょうか？


３月は、かなり値引きしてもらえると聞いていますが、それまで待った方がいいでしょうか？

すいません、２２８５万です。

>>499

建坪が少ないから、2100万がいいとこじゃないですか？

２２８５万の金額には、すでに、２５０万の値引きがあって、でも、それに諸経費が２３０万くらいたされてるんですが、さらに、そこから１８５万も値引きできるんですか？？


それなら、もっと交渉しないといけませんね！！

すでに250万値引いているんなら、無理でしょう。
いいとこ、トータル300万ぐらいじゃないかな。

会社の決算はさておき、営業manは毎月が決算ゆえ、３月を待つことはあるまいて。
それより工事を決算(半期ごと)をまたがぬ事じゃ。無理矢理決算月に完成させ、売上にしてしまおうとするのが、パナに限らず、住宅会社の慣習じゃ。

屋外の換気フードのことですけど、外壁と似た色なら
それほど目立たないですよ。
シャッター付きの窓では、シャッターボックス内に
設置されるので、外からは見えないですし。

うちの場合、換気フードよりもエアコン用ダクトの
化粧カバーの方が気になります。
選べる色が黒、白、灰、茶の４色ぐらいしかなくて
キラテックタイルと色合いが違うのです。
なるべく家の側面の壁から配管するようにしたの
ですが、どうしても正面の壁を通さなくてはなら
ないものがあって…（泣）

トータル３００万が、値引きの上限ですか・・・。


ってことは、やっぱり、坪単価６５万は確定ですねーーー。


２０００万ジャストくらいが理想だったんですけどー、給排水工事７５万と工事経費延べ床×3000円ってのを安く交渉できないかなーと思ってるんですけどー。

まあ、年末まで粘れば、思わぬ割引もあるかもしれませんがね。

>>505
うちも同じ状況です。
エアコン設置位置が正面の壁しか選択肢がないのと、室外機を側面に
おくと隣家の玄関にもろに送風が当たることから、正面の壁にエアコ
ン背面出しで穴を開ました。
エアコンダクトも正面右端だし、色も同系色なのでそれほど気になら
ないと自分自身に言い聞かせてます。

自然換気口のうち、洋室のシャッター付き窓はシャッターボックス内
に出しているのでわかりません。うちの場合、和室もシャッター付き
なのですが、洋室と異なりその窓の上部ではなく、側面側の窓の横に
大きめの正方形の換気口が設置されてます。
外側は側面壁の電気メーターの横に並んでますのであまり目立ちませ
ん。

>>499
ちなみに、Ｒですか、Ｆですか

Fです。

Rは高いし、狭い家とか、自由設計むきだそうです。

キラテックタイルの色、もっと増えないんですかねー。

抹茶が好きなんで、ちょっと緑っぽい色がいいなーって思ってるんですが。