サンユー都市開発（大阪）の評判は？

レジンフィルターは必ずしたほうがいいと思います
しかしセールスから買わない方がいいですよ
一度 買うとまた次の物を必ず売ってきますから
コーナンとかので充分です

７２５さん、ありがとうございます。
やっぱり、セールスからは買わない方が良いですよね。
今日、コーナンでフィルター買ってきたので付けようと思います。

サンユーのハロータウン堺って、以前　藤井毛織の工場跡地ですよね。２～３年前、「ここは土壌汚染がひどいから土地代はただでいいよ。その代わり土壌汚染対策に20億円位かかる」ってある業者に言われました。土壌汚染対策しても完全に抜けるのに10年位かかるっていう話だったのに、もう分譲してるんですね。
大丈夫なの？
ここの購入を考えている方々、そのあたりのことをしっかり会社に確認した方が良いですよ。購入したらアトピーでたとか、身体壊したとかにならなきゃいいですけど。

火災保険に私は自分の家が火事になって隣の家に燃え移ったときに隣の家も保証される保険をしました
通常なら燃え移された家は火災保険が適用されないためです
皆さんはこのような保険していますか?

昔火災保険の鑑定人をしていました。
失火責任法があるので日本では、自分の家から隣の家に延焼して迷惑をかけても、賠償する責任は基本的にありませんよね。
確かに自分の家から出した火事で迷惑をかけたらと思うと怖くなりますが、仮に隣の家から出た火事で自分の家が燃えても隣の家に重過失がない限り賠償請求は出来ませんよね。
隣の隣の家からでもそうですし、向かいの家でもそうです。もちろん不審火だってそう。だから自分の家と家財には火災保険をかけてます。

そもそも木造が多くどこまでだって延焼する可能性がある日本だから、明治時代に出来たこの法律でお互い守り守られてます。したがって私は、その特約はつけてません。
みんなが自分の身は自分で守るようにというのが現状の法律ですし、これからも変わることは考えられないと思います。無責任と思われるかもしれませんが、仮に賠償しなさいと変わっても隣の家の人が入ってるとは限らないですし、更にその人に賠償能力がなかったら泣き寝入りになりますもんね。今の法律でいいとも思います。

法的には729さんのおっしゃる通りだと私も思います
しかし自分の家から隣に火が移ったとして自分の家は全焼して保険がおり新しい家が復活して隣の家に迷惑をかけておいて何もしないわけにはいかないと感じます
隣に迷惑をかけて賠償責任がないからと言って放っておいて果たして住み慣れた同じ場所に居座れる事が出来るでしょうか?
やはりそこは人間としてのモラルであると私は考えます

モラルがない人間と言われてしまい悲しい限りですが、一応参考までに730さんの入った保険は保障無制限で入られてるんでしょうか？大げさですが仮に10軒先の家までを全焼してしまう火事を出したとしたら、建物を建て直すだけで1500万円以上x10軒。車や家財は更に乗っかりますがそこまで足るだけの保険に入られてるんでしょうか？そんな火事は絶対出さないなんて誰にも言えませんよね？
また火事の原因によっては保障されない事も考えられますが、その時にも730さんはモラルある人間として被災された方に全て保障されるんですか？更に保険の種類によっては、新品の価格ではなく時価(木造建物は凡そ毎年1.5％ずつ価値が下がると考えて下さい。自分の家の事でなく賠償分もその契約になってますか)での支払いになりますがその差額も考えられてますか？

もしも自分の出来る範囲でだけ払うんです。9軒目までは保険で払うけど、10軒目はお金がないんです。というならば、私と同じレベルではないかと思うのですが…
やっぱり私は自分の家にはしっかり保険をかけ、もちろん火の元にはしっかり気を付けてよそ様にご迷惑をかけないように気を配ろうと思います。

気をつけるのは当たり前ではないでしょうか?
誰もが起こしたくて起こすわけではないですからね
それに10件とか極端な話しをしますが、もし万が一の事が起きたときは誠意を持って対応するのが当たり前ではないでしょうか?
ローンを抱えた中、そこまで自分では出来ないから少しでもと思い保険をかけるんだと思います
実際に10件とかで言われると無理ですが少しでもと思う気持ちが大事だと私は考えます
火災保険に隣の損傷すら気を配れないとは非常に残念です
最初から完全にそのような場合が起きても悪いとは感じないでしょうか?
隣接した家に対しても保証が持てない人にそのような事は言われたくはないですね

私も読んでいて732さんに賛成です
私も保険はいりましたから

731です。
732さんは私をどうも悪者にしてご自分の価値観が正しいと押し付けられていると感じます。私はお隣に対して何もしないなんて言っていませんよ。それはあなたが勝手に私を作り上げているだけです。
自分の身に現実に起こったとき、精一杯の謝罪と一緒に自分の出来る範囲でなんていうのは当たり前です。自分の持っているお金の中で迷惑をかけた気持ちを表すでしょうし、場合によっては自分の保険金をお渡しすると思います。火事に気をつけるのが当たり前とあなたは言いますが、私の中でその二つは同じレベルなんです。鑑定人してた時の印象がとにかく強いのですが、それだけ火事はすぐそこにあるという思いです。

私の真意を分かっていただけないようなのでこの際はっきり言いますが、あなたは甘いという事です。
自分はこんな保険をかけましたと言って最初に投げかけられました(730さんと732さんが同じ方という前提です)が、その問いであなたはどのような答えを待っていたのでしょう。「そんな特約があったの」ですか、そして何が言いたかったんですか「私は入ったんでみんなも入って」って事ですか？そして自分が迷惑をかけられた時にも保障してもらえるわと安心したかったんですか？
隣から迷惑をかけられても自分の保険が十分にかかっていれば問題ないじゃないですか。私が言いたいのはかけた時だけじゃなく、かけられた時の心構えは出来てますか？ってことですよ。
何かあったときあなたはきっと隣に保障を求めるんでしょう。けれど現実的には私が書き込ませていただいた法律ですから、あなたが保障を求めても無駄になる訳です。私は入ってるのにと…
それにあなたがどこの保険会社のなんという保険に入っておられるか分かりませんが、その賠償保険に入っていても隣の人が自分の保険に入っていれば(基本的に皆入ってるでしょうが)、そちらの保険が優先されてあなたの賠償保険からは払われない可能性だってあると思いますよ。建物の価値は決まっていますから(人の価値をお金で決められない)掛け金を増やせば増やすだけ保険のおりる生命保険などと同じレベルでは考えてはいけないです。


それから最後にもう一言言わせてもらいますが、あなたは火事を出して隣の家に迷惑をかけた時のモラルは持っておられるようですが、あなたの書き込みに大してどんな内容であれ返答した私へ、モラルある人なら冒頭に皆書く大事な言葉を忘れてますよ。下にある掲示板マナーをもう一度よんではいかがでしょうか？

　今の家ってそんなに燃えないのでは？
よく分からないから私は最低限の保険に住宅ローンの為に入りました。
火事起こしてまで、その場所には住めないですよねぇ？

それより727が気になるんやけど、何か情報はないの？
契約時に重要事項で説明は受けられた方いてませんか？

トミー

トミー？タカラのトミー？

パークヒルズ和泉中央の分譲地は地盤が強いでしょうか?

PHは昔、団地が建ってたので地盤はしっかりしてるらしいですよ。
最近、PHの新聞広告入らなくなりましたが、完売が近いのでしょうかね。

広告なら毎週入ってますよ。
今日の新聞にも新バージョンのやつ入ってました！

あっ、広告見ました!まだまだ完売は先なようですね。
早く街が出来上がるの楽しみです。

PHも、とうとう自治会が動き出しましたね。
やっとコミュニティとして活発化してきて楽しみです。

皆さんこんにちは。
会則の作成に時間がかかりましたが、何とかここまでこれました(~_~;)
5/16お時間をたくさんお取りするつもりはありませんので、
自治会館の見学がてら気楽に御越しください！

入居10日にして外壁下部のモルタルに
亀裂が5箇所程でてきました
とても不安・・・

基礎部分ですか?
基礎にはモルタルは使用しないと思います
モルタルは簡単に崩れます
どれくらいのヒビかは分からないですが一度サンユーに聞いてみるのも良いかと思います
対応がまずければ第三者機関に聞いてみても良いかと思います

ちなみにその工事を施工した業者はどこですか?

サンユーの営業さんはどうですか？？

みなさんは棟上げはどうされましたか?
教えてください

>>748さん
業者に飲物（アルコールじゃないもの）を差し入れしただけ。

サンユーの営業さんは普通じゃないですか。
家を買うまでは・・・。
私は、家が建って以来、営業さんと、まったく疎遠になりました。
私は過去に大手ハウスメーカーで営業として働いていた経験がありますが、正直アフターフォローは良くないですね。
アフター部門に全て任せるのはいいとしても、やはり「どうですか〜」くらいの気配りは欲しいかな。
でも、コストパフォーマンスは良いし、文句を言うつもりもないし、現状に満足しています。
あくまで経験からの話です。

サンユーさんのホームページを見たんですが、近日分譲予定に御堂筋ハウス北花田ってあるのですが、その物件の情報があれば教えて下さい。

PHを購入したものです。つい先日内覧会にいってきました。
もう建てられたかたに質問なんですが、お風呂はみなさん標準の大きさですか？
私はけちって標準のままにしたのですが、いざ内覧会でみてみると、めちゃくちゃ狭くてショックでした(T_T)
こうなるなら広げておけばよかったと後悔ですみなさんどうされましたか教えてください

そんなに小さいですか
まだ建てないですがパナソニックのショールームに見に行きましが広かったですよ

サンユーって大手のデベロッパーとか不動産会社が塩漬けにしていた土地を買いたたいてこの２～３年でのし上ってきた会社。営業は売ることに必死で住宅ローンもよく理解していない（笑）。
ハロータウン堺の土壌についても、当時、確か三菱信託銀行が仲介していたから、土壌の問題はあるんじゃないですか。さすがにもう捨てましたが、仲介の物件資料が手許にあったよ。そこには土壌基準と対応策が書いてあった。
住宅買うのに以前の土地利用調べるのは当たり前ですよ。不動産屋なんて良いことしか言わないし、土壌基準なんて行政とある程度の交渉はできます。行政も広大な工場跡地にしておくより、分譲してもらえれば、不動産取得税、固定資産税等々の収入になりますもん。

サンユーが売りにしている『緑の柱』が乾燥が不十分のため、捻れたり反ったりして問題になっている、と他社から聞きました。
本当でしょうか？
また、ここの建物は耐震性は大丈夫なんでしょうか？
パークヒルズの立地がとても気に入って、検討中なので気になります。

木に関しては大丈夫だと思います

耐震性能は普通に建てれば等級１になります
私も心配だったんで住宅性能表示をオプションでつけましたよ
つけるメリットは耐震等級３で断熱等級もワンランクあがりますし施工不良リスクが少なくなりますので安心です

そんな話もあるんですね。既に住んでいる立場としては確かに心配です…
住み始めてそろそろ1年近くで今のところ特に大きな問題は感じていませんが、10年20年後は正直分かりませんね。それはどこで買っても同じ事かなと割り切ることにします(もちろん購入済みだからどうしようもないんですが…)。
「緑の柱　問題」とか「緑の柱　乾燥」とかでググってみましたが、特に大きく問題になってるわけではなさそうな…私はそれよりシロアリに侵される確率の方に目を奪われました。
パークヒルズは街が開け始めたばかりです。もし755さんが一緒にこの街を選ばれたならもちろん歓迎しますよ！

756さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。私も建てるのだったら住宅性能表示をオプションで付けて安心を買おうと思います。この住宅性能表示ですが、基準を満たすために表示タイプの状態より金具を多くしたり柱を太くしたりするという事でしょうか？費用もその対策した分高くなるのでしょうか？
757さん
予算オーバー気味なのと、相談させていただいた事で迷っておりますが‥。もし、こちらで家を建てる事になりましたらよろしくおねがいします！

性能表示は５５万ですよ
金具を増やしたりは自分では決めれないです
性能表示を付ける設計図とつけない設計図の違いは筋交いがかなり多く入っていましたよ
普通は一番外側は耐力壁だけで筋交いははいりません
性能表示は高いように感じますが家自体の価値がかなり向上するのとトラブルが生じたときのアフターが違います
それと１０万円ぶんのカーテン代などつきますし、全ての等級かあがりますのでお勧めです
設計の打ち合わせのときも担当者がいっていました

755さん、私も以前パークヒルズで検討していましたが、断念しました。
そして、緑の柱の件ですが、私も他社の方から問題になっていると聞きました。
その後、気になってチラシを見たりしていますが、緑の柱は掲載していますね。
何が本当なのか…難しいですよね。

他社というのは具体的にどちらでしょうか？もしかして〇ジ住宅とかですかね？
教えていただければ実際にその営業さんに聞きに行きたいです！

フジはサンユーに関わらず他社をよく言わないと私たちの中では有名です

761さん
そこの営業さんからはどこから聞いたかは内緒にして欲しいとの事ですので、ここで名前は言えません。ただ、〇ジ住宅ではないですよ。その営業の方は、サンエーの営業に知り合いが数人いるらしく、『緑の柱のネジレ、反りでクレームが数件出ている。建築から１年ほどで出る事が多い。』と愚痴を聞いたらしいです。ただ、そんな重大なクレーム事案をいつまでも改善しない事も常識では考えにくいですし、競合他社が言う事ですから鵜呑みには出来ないかとは思いますが・・・。

入居して一年以内ですが、最近リビングの一部の床が、きしむ音が鳴ります…。サンユーに見に来てもらった方が良いですかね！？ちなみに床暖房付きです。

まだまだ何十軒も残っている今言われても邪険には出来ないと思うので、何でも聞いてみたらいいと思いますよ！
ちなみにうちも音は多少しますが、気になる程ではないです。

764さんは建設中に雨がふって床の合板に水に濡れましたか？

今日は大雨でしたね！うっかり窓を締め忘れ、気付くと床がビショビショでした(>_<)
オーダーカーテンも濡れて最悪です。カーテンも壁紙もシミにならなきゃ良いのですが…

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

こんなに具体的に…ご自分の家の価値を下げると思うのですが…

1000万も値引けば十分ではないですか？お得な買い物に見えますが。
かなり大きい値引きですが、他の物件に影響があるから言わないでくださいと営業から言われませんでしたか？
まあ、こちらとしてはとても興味深いお話しを聞けましたが・・・
号地まで晒して大丈夫？

モデルハウスとして長期間公開されていた事を考えると
もう少しいけたかもしれませんね～
不動産は買手売り手の折り合いで値段が決まりますからご自身が納得されたのであれば
いいんじゃないですか？
２年弱前と比べれば大阪近郊はすべて値下がりしていますよ（常識だと思います）
それより逆の立場で考えればこのような書き込みはデリカシーに欠けると思いますが・・・
少なくとも周りの人とうまくやっていこうと思うのなら。
ちなみに私はあの間取りや螺旋階段や区画（北東西道路）はあと５００万安くても候補には入りません。
キャッシュで買えるぐらいならもっと違う物件もあったでしょうに・・・というのが正直なところです。

安いかどうかはわかりませんがあまり号地までは言わない方がいいと思いますよ
自治会とかでやりにくくなりますよ
そこの物件が高いか安いかをきめるのは自分ではないでしょうか
人によって価値観が違うのですから

私も、そこまで具体的な場所と値引き額にビックリしました。
ここは価格.comのような値引きクチコミサイトではないので、控えた方がいいですよ・・・しかも家ですし、近所付き合いあるでしょうし。
私は分譲地は違いますが、あまり良い気分になれませんでした。