サンユー都市開発（大阪）の評判は？

私も気にはなってました。現在建築中ですが、ヒビのようなものは見つけましたがこの程度ならいいんかなと安易に考えてましたが、やっぱり気になりますよね。家は柱一本ではどうこうならないとは思いますが、その気持ちが駄目なんですかね？旦那とは震災で木材の供給が難しいので贅沢言えないしなぁと話していたりします。
オプションの件でも、工場の崩壊の関係でグレードアップ品での供給になると電話が何回か掛かってますので大変とは思いますがどうなんでしょうか？
１１５０さんどうされます？

最初からのひび割れはダメでしょう

震災で部品が調達出来ないでグレードアップもおかしいと思います

その損失はメーカー側にあり購入者ではないと思いますよ

工期延ばしてでも、対応してもらってはどうですか。

皆様、書き込みありがとうございます。
木材の仕入れ元は大阪の業者です。
そちらにもメールで問い合わせしましたが、
納入時にヒビの入ったものを、納品しますか？と
また、物件の価格によっては
柱のランクとかあるのですか？と・・・
返事はなしでした。
木材は震災以前に加工していると思われますし
仕入れた時にヒビがあれば、
業者に言って替えてもらえばって思ってしまうんですが・・・
品質管理の面でどうかと
その他にもいろいろあるんですが、
営業マンに言って
工期延ばしてでも対応してもらうかもです。

木材のひび割れですが、結論から言いますと問題ないらしいです。

私も住宅に詳しい人から聞いたのですが、
木材は天然の素材なので精密機械のように数ミリ狂いなくということは現実不可能らしいです。
乾燥する過程でどうしてもひび割れは出てくるそうです。
また、木材のひび割れは構造の強度的にも問題ないと、学会でも報告されているようです。

その時頂いた資料です。

http://www.ssdpu.com/hosoku/photo/siryou_02.PDF

なので、私も木造で建築しましたが、特に心配はしていません。

それにしても、この写真の柱はひびが入り過ぎだと思うけど。

こんなにヒビ入ってら柱に力がかかったときに割れるかも。
建ててから言っても、柱を元通りには容易じゃない気がします

みなさんは、オプションの値引きは有りましたか？
家自体は、決算の関係で大幅(４００万)な値引きがありましたが、オプションの値引きはいくら言っても引いてくれません。みなさんのオプションの値引きはどうでした？

ありましたよ
土地と建物で600でオプション100でした

６００ってすごいですね。場所はどこですか？

購入検討中さんはいくらでした?

私はフォレスタジオ深井で400万値引きしてもらいました。

フォレスパジオ泉ヶ丘で500万引いて貰いましたよ。オプションは０でしたが･･･｡

和泉中央ではいくらの値引きがあるでしょうか?

先月和泉中央の物件商談した際、営業マンに３月中に決めたら３００万値引きしてくれると言っていましたが決めませんでした。営業マン曰く、１００万までは営業マン決済があるらしくそれ以上は上司決済らしいです。
契約するなら月末がいいらしいですよ。特に月末が土日ならなおさららしいですよ。

和泉中央値下げしてるのですね！去年は全く値下げしてくれなかったですよ。
もう購入しましたが、残っている場所は大きめの土地なので値下げしてくれてて羨ましいです。

値引きしてもらって建築面積は３０坪ですか？いいなぁ～すでに４月・・・・

私、サンユーの営業マンに知り合いがおりサンユーの物件を検討中（中百舌鳥の物件）ですが、ここだけの話
2011年度はフラット３５Sや税金の控除など色々な特典がありなんとしても年内に物件をさばきたいらしいです。
そこで、サンユーは今持ってる物件を値引きしてでも年内にさばききりたいので、最新の中百舌鳥は11月より大幅値引き予定ですが、津久野やeーフィルドなどの物件は夏場以降に値引きが始まりますので待っているといいみたいですよ。特に土地の形が綺麗な四角の区画以外並びに北向き物件はそうみたいですよ。

＊＊＊

北向き物件と変形地・・・・値引きでも微妙です。良い情報をありがとう。大幅値引きがなかった人たちは、気にいる土地ゲットしてるのでそれなりに価値ありだと思います。いい場所はすぐに決まってますから、出遅れたって思う時が・・・。

基本的には値引きをサンユーさんはしない会社だと思います。値引きするからには、売れにくい場所や何らかの理由があるのだと思います。
良い場所から売れていくそれは普通のことだし、町が出来るときにはじめから入居したいですからね、後から一軒だけ入って行って輪の中に入りにくいですし。

和泉中央の物件で南向き角地は値引きあるでしょうか

交渉によっては大幅値引きあると思いますよ。

床面積小さくしてお買い得プランを作っている場合もありますよ。後で増坪１坪１００万かかってると意味ないです。２９坪か３０坪が標準ではなかったでしょうか？良くチェックしたほうが良いですよ。

パークヒルズ和泉中央に住んでいますが、値引き交渉の際にただ値引きいいてだけでは中々難しいので例えば営業マンが知らない事項を突きつけて値引き交渉するといいですよ。私たちの例で云うと、秋ゴロになると裏山や田んぼよりカメ虫が大量発生し家の壁や洗濯物にカメムシがイッパイついて大変とか、柄の悪くマナーの悪い人が住んでいるなどの住民ならではの情報を集め値引き交渉しましたよ。

1175さん。本当なのかどうか分かりませんが、自分の住んでる所の価値を下げるような事はしない方がいいと思います…
少なくとも柄の悪い人が住んでる所に住みたいと私は思わないし、そのような交渉をする人がたくさん住む町にも住みたくないですよ。

1176さんに同感です。

好きな街なのにそのようなこといわれるとショックです…

みなさん甘い！！
それが現実ですよ。
住んでから分かることだから・・・。
必ずどんなとこでも、プラス要因とマイナス要因があるものです。それを天秤に掛けて
トータルがプラス要因が大きければそこはいい場所なんですよ。
臭いものには蓋をして目を背けるだけでは駄目だと思いますが。
綺麗ごとばかりでは・・・。

1175さんの住んでいる場所、だいたい検討がつきますが、もとから住んでいる住人からしたら失礼な発言ですね。
残念に思います。

住んでいるとこが検討付くということは、みなさんにも身に覚えがあるわけではないですか？
それが現実ですよ。

情報を知っても値引き交渉して住んでいるのでしたら、なかなかたくましいです！！良いところとと思っても、いろいろ出てくるとは思います。住人は選んでられませんし・・・・出来れば仲良く楽しく暮らしたいんですね。

縁があってサンユーさんで家を買って同じ地区で暮らすので、良い情報は大いに交換しあって地域交流になればいいですし、今後購入する方への参考になればと思います。

スレを見てるとパークヒルズ和泉中央でも値引きがあるんですね？昨年はキャンペーン等もパークヒルズ
だけが対象外だったのに…
去年は営業さんに300万程の値引きを持ちかけたら『無茶言ってませんか』との返答。
半年程度でこうも話が変わるものでしょうか？
営業方針の急転換か？
営業担当者によって値引き幅が違うのでしょうか？

サンユーのオール電化は性能としてどうでしょうか？
オール電化のオプションが高いように思います。

他の住宅メーカーではガスとオール電気が
選択できる所が多いと思います。
火事と掃除の事を考えるとオール電化なんですが…

私もパークヒルズ和泉中央を検討しています。
先週の週末の商談の際に150マン値引きすると言われましたよ。
今日決めてくれたら、駅まで少し遠いかなぁと渋ると後50マン上乗せするので電動自転車でも買ってくださいと言われましたよ。粘ればもう少し値引きしてもらえるかと思いその時は即決しませんでしたけどね。

これから間取の打ち合わせを始めるのですが、オプションの値引きの交渉は営業マンにですか？それとも設計方にすべきですか？

値引きは営業さんです。設計段階ですと、もう遅くないですか？

和泉中央は値引きはありませんよ

嘘はだめですよ。
実際値引きしてくれましたから。

嘘はダメですよ。
和泉中央の商談で明日17日中に返事すれば２００万円引いてくれるって営業マンに言われてますよ。
今悩んでますけど・・・。

私が言ってるのは40坪ゾーンではないですよ

1189さんはいくらでしたか?

値引きしてくれる場所は売れない場所だと思います
北向きとか主力ではない分譲場所とかになると聞きましたよ
だからいくら値引きしてもいらないと思いました

その売れない場所が和泉中央なんですよ。

北向きとかはその他の分譲地でのことです。

第三者から見て思うのですが1194さんは何がしたいのですか?
自分が購入検討中の人や住んでる方に失礼だと思わないのですか?

はい、出た！
１１９５さんみたいな第３者的の綺麗ごという人が。
私は１１９４さんを別に味方するわけではないですが、最近のレスにもありましたが
綺麗ごとばかり云う奴が嫌いでね。現実から目を背けないで欲しいね。
ちなみに私は最近の色々なレスに乗っていることを踏まえても家を購入しました。
値引きは１００万円西向きの玄関です。
沢山の人が住んでいるのだから、中には理解に苦しむ人もそらおると思う。
全ての住民がいい人とは限らないのに偽善者ぶってるのや、優等生ぶる奴がウザい！！！！

はい、出た？なにゆーてんの？あなたは自己中心的な人だ。偽善者？あなたはしっかり国語の勉強したほうがいいですよ

自ら質の悪さをアピールしなくても…
パークヒルズは自治会や子供会を発足しより良い街づくりをしているのに和を乱すような事はやめて欲しいです。
西向き玄関の新入居者要注意ですね。

1195です
皆さんのおっしゃる通りだと思います

何か私が間違ってるかと思いました
1197さん 1198さんありがとうございます

パークヒルズを良い町にしていきましょうね

入居してます
私も西向の玄関ですがみんなが1196と一緒にしないでくださいね
本当に1196みたいな人は迷惑です

気分の悪い話題は変えて、建物価格の標準が28坪になって私が契約した時より大きくなっていますが、その分、増坪するより価格が上がっている事を発見しました。
今建築する方々のお宅は標準装備がグレードアップしてるという事ですかね。

場所にもよると思うのですが、今現在地震の影響で資材がいろいろ変更になってきていますよ。内装装備の変更はそこまで大きな変更はないのではと思います。床の色が増えた？様に思います。外壁一部玄関まわり屋根が変更ではないでしょうか。これから建つ家は外壁の色が変更になってくるのでは？。また違ったお家が出来上がってくると思いますよ。地震の影響で資材関係高騰とか聞きますが影響しているのでしょうか。

西向き玄関入居予定ですが１１９６さんのような口コミをされると私たちが疑われるようで不愉快です。
きっと西向き玄関じゃないんでしょうが・・・。

パークヒルズはとてもいい街ですし子供を育てていく上でいい環境だと思い、気に入って購入しました。
建物標準28坪で床の色は4色から選べました。でも地震前に選んだので今はわかりませんが。

１２０３さん、同じ頃の入居ですかね。私もパークヒルズは悪い街だとは思っていないので宜しくね。毛嫌いしないでね。
楽しいご近所付き合いにしましょうね。　　

ちょっとみなさん聞いて欲しいのですが、これから棟上を行う予定なのですが、カーテンレールやピクチャーレールを家が引き渡し後に付けようとしています。それで、これから建てるので天井に下地を１本入れてさらに壁に窓枠上１０ｃｍまでは下地があるのでその上１０ｃｍに下地を1ヶ所入れてもらおうとサンユーにそうだんしたら、図面を変更しないといけないので5万円と下地一箇所についき8千円で合計6万6千円を請求されました。
私の考えでは、下地の材料代は掛かっても仕方ないと覚悟してましたが図面代とは・・・。
これが普通なのでしょうか？　直接棟梁に言うのも駄目なんですかね？
色々アドバイスをお願いします。

もうそれは図面最終のサインした後ですか？
サインした後なら無理だと思いますよ。

私もサインした後に変更する箇所があって高額払いました。

1206さんへ
図面最終にサインしてしまったんですよ。
でも、耐震強度とかに関係ないのでそれぐらいと思ってしまうのは我がままですかね。
1206さんはどの程度の変更をされたのですか？

私は我がままとは思わないです。
何かと金額が発生しますよね・・・・
まぁ規則？を決めないと大変なんでしょうけど。
６万で変更するんですか？
気がひけますね・・・・
設計段階で、天井の補強の話はなかったのですか？

向こうからの提案が殆どないので、下調べをしてないと
サンユーさんとの打ち合わせでは後悔が残るんだと思います。
標準仕様で建てたいとの意向があるのでしょうかね～
悪くはないんだけど良くもないと感じました

私も図面変更代払いました。
図面変更代も利益の一部なんでしょう。
そういえば、下地補強とかもここの掲示板
で知ったかも・・・。
どうせ、出すならぜーんぶ見直ししてもっと変更
出来るところチェックしてみてはどうでしょう。
設計の方のアドバイスが不足しているように感じました。自分で設計している感じでした。
かなりの物件もっているのか大変なんですかね。

1204さん、1203です。こちらこそよろしくお願いします。

私も耐震強度関係ない所でしたが変更代払いましたよ。その時に何点か変更一緒に変えてもらいました。
よく図面見直して他の所もあるのであればついでに変えてもらったほうがいいですよ。
後からですとまた変更代がかかります。

棟梁に直接言ってできるかどうかはわかりませんが聞くだけタダですし、駄目ならやはり変更代払うしかないですね。
でも6万は高いですよね。

もっと前もって設計の方から提案だしていただきたいですよね。

泉ヶ丘の物件に住んでるのですが、最近建ててる家の件で片違いの屋根の使用で屋根の高さが三階建て並に高い家を建ててるのがあるのですが、日照権とか大丈夫ですかね？まだ家の廻りの物件が売れてない場所があるので、もしそこの人が高いの建てたら嫌だなぁと心配してます。
ご近所さんにあるので言いにくいですからね。

オプションで出来るみたいですよ。

設計もお隣さんの自由なのでこればかりは仕方ないんじゃないでしょうか？

オプションでそんなのあったんですね。
屋根裏収納とか作るのかなあ。
それは仕方ないと諦めるしかないですね。

隣と１メートル離す場所だそうですし
大丈夫ではないでしょうか？？
日照権は守っていないとおかしいと思いますし。
購入検討されてる方が、この掲示板を見れば
屋根の形を考えてくれるかもしれませんね。
逆に、知ってオプションで屋根裏収納作るかもしれませんけど(~_~;)

震災の影響で工期が延びたり色々変更してもらうかもしれませんという内容の手紙が来てから全く連絡ないんですけど一体どうなってるんでしょうか？一度電話してみたのですがまだ何も言える状況ではないとの事らしいのですがみなさんのところはどうですか？

私ところにも手紙が来ましたが、その後何の連絡もなく工事は順調に進んでますよ。
気にしなくていいんじゃないですか。

現在なかもずの物件を検討してますが、他にも検討されている方いませんか？
価格の割に、場所も奥地ですし周りの環境も何かごちゃごちゃしていて4000万の値打ちが
あるのか疑問です。でも中百舌鳥に近いので捨てきれない感じなんです。

町並みがそろってまいりました。
皆さんいつ入居なんでしょう？

ハロータウン堺の情報は、ありませんか？

現在打ち合わせ中です(^-^;
オプションでエコジョーズを付けようかとしていますが…どんなもんでしょうか？
オプションで差額＋10万円らしいですが。ガス代5％割引に住宅ローンでの優遇（0.05％）もありますが、元は取れるでしょうか？
また実際付けてみた方はいらっしゃいます？

オール電化もエコジョーズもオプション価格が高いので、よそで後付けの方が安くつくと思いますよ。消耗品ですからね。うちは今は標準のままで風呂やガスコンロが壊れてからエコジョーズやオール電化考えます。

1222さんありがとうございますm(_ _)m
どうしようか考えましたが…結局エコジョーズ付けることにしました(^-^)
見積もりではオプション＋10万も、まぁ寿命10年として…ガス代割引＋ローンの優遇でなんとかかなと(^-^;
あとキッチンのカップボードもオプションにする予定ですが、結構値が張りますね…皆さんどうしましたか？

購入し打ち合わせ中です（・・）
オプションや標準設備に入っていない事が多いですが皆さんは図面確認後に電気などでどれくらいの費用を見ていたら良いでしょうか？　　打ち合わせしていたら、どんどん金額が増していってます（＜＞）
　住宅エコポイントが7月末ぐらいでニュースで見ました、担当からエコポイントが着工までに終わってしまい間見合わないとの事なのですが、着工を早める事は出来ないのでしょうか？

着工を早めるのは無理ですね。震災の影響で材料の木材の調達もままならないのに無理ですよ。

電気はサンユーに頼めば高くつくでしょうが家電量販店で買えば安くすむんじゃないですか？うちはダウンライトの2万円位です。他の電気は量販店で購入予定です。
着工を早めるのは絶対に無理ですよ。他にもお客さんがいますから…。

照明類は、自分で取り付け出来ないもの（高所作業が必要なものや穴あけ工事が必要なもの）以外は全てネットで購入して自分で付けました。50％引きは当たり前って価格で売られています。他で頼むより断然安く済みましたよ。

来月初めに基礎工事が始まる予定なんですが今日サンユーから震災の影響で部材が入ってこない。と言う理由でキッチンのレンジフードの変更と外観のアクセントの代替えをお願いされました。ちなみにキッチンはパナ製です。レンジフードはオプションにあるグレードアップ商品ですがグレードアップ分はメーカーが負担してくれるそうです。
外観のアクセントについては代替え品の現物を見ていないのでOKの返事はしてません。
みなさんは何か変更の依頼ありましたか？

No.1228 by 高石さん。
自分は今のところは屋根のみ変更ですが他はまだ連絡がありません。
完成予定も遅れるかもしれないと言われたきりまだ連絡ありません。
どーなってるんだろう・・・

by高石さん
私たちは家が完成して後外構工事だけなのに引き渡し日が７月１日でしたが引き渡し日が未定になりましたよ。
なんでも震災と言ったら許されると云うのがムカつきます。
そして明確な説明がなく、詳細が分かり次第連絡しますだとさ。
営業マンに問い合わせてみても、工事のことは私では・・・。と言って
逃げ腰になるのでキレてやりましよ。
今その返事待ち状態です。

契約済みさん、匿名さん、ありがとうございます。
やっぱり色々問題が出てきてるようですね〜。
家が完成してて後は外溝工事だけなのに7/1でも間に合わないんですか？せめて何が原因で遅れるのか教えて欲しいですよね〜。
うちは昨日、営業より連絡がありまして基礎着工が予定より5日程早くなりました。(梅雨に入るので早めにやってしまいたいと言う理由だそうです)でも、この状況を踏まえると、だからといって引き渡しが予定より早まる所か予定通り行われるのか微妙な感じですね〜。
また、何か情報があればお願いします。

オプションでの値引きって、ないのでしょうか？

何でもすぐ人に聞かない。以前のレスを読みましょう！

東京都で出た放射能に汚染された汚泥セメント１５万トンが住宅用建築資材として全国に流通してるらしいね。都はどこに流通したかは公表しない方針だとさ。関西にも相当量流通してるみたいです。
不安で仕方ない。

じゃあ自分の家の基礎を放射線計使って調べろよ。

1234へ
あんたみたいな人がいるから世の中混乱するねん。しょーもない情報流すな！

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20110520/547521/?fro...
しょーもない情報も何もニュースになってますやん。関係者の方ですか？

違いますよ。あなたの書き込みは不安をあおる。かりにそうであっても安全なんですから

1238
かりにそうであっても安全？
安全だと言う根拠はあるのか？
このコンクリートから放射線が出る事はソースからも間違いない。
安全とされる放射線量に議論の余地はあるにせよ、放射性物質など入っていないほうがベターじゃないか？

別にどっちでもいいんじゃないの

心配なら線量計で計れば

>>No.1240 ガイガー測定値は精度がいいのは爆裂値上がりしてるんだぜ？なかなか庶民には買えないよ。

このサンユー都市開発のレスを初めから拝見していますと、当初はずさんな対応等であたが最近は徐々に良くなって来ていると解釈していいのでしょうか？
ということは、ちゃんとした業者なのでしょうか？
カタログでは良い感じはするのですが、なんか社長がうさんくさい感じがするんですが・・・。

>>1238

どっかの国にあったよね。
住むと被曝する建物。
日本もそんな時代が来たんだと思うと、悲しくなる。

カタログは広告の目玉です。どこのメーカーや他のカタログ（車など）でも良く見えますよ。
本質を知るにはある程度の建築に関する勉強が必要になると思いますよ。

手広く住宅販売しているが、場所によっては販売が低迷していたり…
社長は高級車に乗っている二代目である。

不動産購入勉強中さん
ご意見ありがとうございます。
現在サンユーさん以外にも、炭の家や誠○ームやシティ○ホーム、○勢ホームなどのモデルハウスを見ていると
サンユーの物件が一番しっかりしているのではと感じるのですが、その分他社よりも数百万高く悩んでいます。
場所は泉ヶ丘か深井の物件を検討しているのですが、営業マンはe-フィールドやハロータウン堺、フォレスパジオ鳳、府フォレスパジオ鳳富木を勧めてきます。その中なら、ビック値引きを出せますと言われます。泉ヶ丘や深井の物件でビック値引きをお願いしても、それは無茶ですよと言われあしらわれてしまいます。
一生の買い物ですし、現在は金利も安いので購入はしたいのですがどうも・・・。
皆様、どうおもわれます？

値引きがなく価格が高くても欲しい物件を買うか、営業が言うように値引き幅の大きい売れない物件を買うかのどちらかです。
金銭的な問題があるのであれば値引きのある少しでも安い物件を買うといいでしょうね。
逆に金銭的に問題がないのであれば少し位高くても自分が欲しい。と思う物件を買う事をお勧めします。

来週棟上げを予定しているのですが、サンユーの設計の人また辞めるとのことなんですよ、次で４人目の担当者です。あまりにもサンユーの人辞めすぎですわ。営業も二人目で・・・。そんなに厳しいのですかね？
担当者がコロコロ変わる会社に不信感を持っています。サンユーは大丈夫な会社なんですか？？？

うちは今週末、棟上げですけど営業も設計担当も最後まで変わらずでした。営業は今でもマメに連絡くれますし設計担当も問題なかったです。営業も設計も勤続10年位だったと思います。会社がどうのこうのじゃなくてその人、個々の問題じゃないでしょうかね〜？

うちのクリエーターさんも、営業担当さんも最初から変わってませんよ。ちなみにローン担当も変わってません。特に会社に問題があるってイメージはないですねぇ。個人的にはこちらが色々調べていったらクリエーターさんはかなり詳しく答えてくれて、希望を通そうとしてくれるし、営業さんもいつでも連絡がつくようにしてくれていて、マメに連絡くれるので、今のところ満足してます。

来週内覧会なのですが、その際にチェックしとかないといけない場所や部分てありますか？