サンユー都市開発（大阪）の評判は？

建築条件付き土地について

サンユーの物件は建築条件付ですが、営業マンの説明では土地の売買契約後
直ぐに建築請負契約を結ぶとの事でした。
一般的には建築条件付では建築請負契約まで３ヶ月程度の期間があり、その間で設計やプラン
などで条件が納得した際に初めて建築請負契約を締結するのが通常の手続きだと思いますが…
営業マンの説明では『引渡し等の建築工期の予定がありますのでうちは土地売買契約後に建築
請負契約して頂いてます』とのことでした。

この条件では、設計やプランなどが納得いかない場合は契約撤回出来ない事になりますが、
サンユーで購入検討されてる方、購入された方は土地売買契約後に建築請負契約ししないといけない
説明を受けたのでしょうか？又上記条件で契約したのでしょうか？？

入居を急いでない場合ではこの契約方法ではデメリットでしかないように思います。

１０９１さん。
うちはガス式床暖です。
床暖は本当につけてよかったと思ってます。
今年の冬は暖かいので今のところうちは床暖だけで過ごせてます。
寒い冬に足元が暖かいのは幸せを感じます。
ちなみに先月のガス代は１５００円ほど割引がありました。

1096さん
サンユーの場合は売り建てだから、しょうがないと思いますよ・・・・
注文建築だったらしょうがないと思うけど・・・・
建売のフリープランみたいな感じだと思います。

カーポートを検討しています。
チラシ等で値段の安い業者は何社か見つけたのですが、値段が安くても怪しい業者もいそうなので
既にカーポートをつけられた方でお勧めな業者があれば教えて下さい。

これ確かに問題ありですよね…
売り建てだからとありますが…
建築条件付の契約時に購入する人が不利にならないように
決まってる契約内容ですよね？
この３ヶ月を無視して盾にしちゃう様だと独占禁止法に
触れるとかってどっかで見ました。どこまで本当かわかりませんが･･･

まぁ、かなりオプション込みで金額出してるので
金額があわないっていうのはあまりないような気はしますが･･･

後々の値引き交渉は一切できませんよ。
決裂した場合は手付けかえって来ませんから、
よく考えてから契約してくださいね。

急がないなら、よっぽど気に入ったものでもない限り、
やめといたほうがいいかもです。。
後でもめると思うので･･･
サンユーさんは基本的に値引きはしてくれませんし…

カーポートはサンユーさんでは付けてくれないので、紹介してもらえば安心な業者教えてくれますよ！ちなみに私は色々見に行った結果紹介してもらい取付しました。訪問販売だと後々保証が心配でしたので安さよりそっちを選択しました。参考になればいいのですが

２０区画ぐらいの現場に住んでいるのですが自治会が地元に入会とのことなんですが、ＰＨのような中だけのコミニティってできないもんなんでしょうか？元々の自治会に入るのが抵抗があって・・・・・・勝手ないい分なのですがだんじりなどがあって少し大変そうなので・・・・。ちなみに場所は深井周辺の現場なのですが
サンユーの人もよく現場にいてるんですがなかなか聞きにくくて困っています。
やっぱり数の少ない現場は難しいもんなんですかね？？？周辺の人も外構など後工事かどうかで門とか付けてるかたやバルコニーを追加している方もいてるのでこちらも自由にできそうなので相殺って感じですかね
私も門とシャッターを検討してみようかと思ってます。気分転換に・・・
何か参考にするような事があれば教えてください

規模が小さいので地元自治会に入るしかないでしょうね。
もしも新しく自治会できるなら集会所も一緒に建ちますので。

そっかー堺ならだんじりがあるんですね。

私もその気持ちわかります、、、

1102さん私もお気持ち分かります。PHに決めたひとつに、自治会の付き合いが面倒そうだったのもありました。PHならほとんど同じ頃に入った人ばかりだかららくかなと…

出来るとして20軒は少ないようで多いと思いますよ。もし新しく立ち上げられる事になったとしても、20軒すべての方がその自治会に参加したいと思うとは限らないですし、順番に役をするにしても20年に一回は自治会長として地域の会合なんかに月1度とか参加しなければいけないし、会計や書記や防犯委員とかまで含めたら、ほとんど毎年何かの役をとかになって来そうです…

結局今ある自治会に入って、うまく少し距離を取るのが現実的ではないでしょうか。

1102です。
1103さん・1104さんの言うとおりですよね。
うまく地元の自治会さんに入って距離を置いていければと思ってます。もうすぐ工事が全部終わりそうなのでがんばって馴染んでいきます。サンユーさんに聞いても同じ事を言ってました。

本当に迷ってます！！！
サンユーの現場良いかなと迷ってます！！！
でも、担当の営業さんは信じて良いのか？
素人みたたいな・・・・
皆さん教えて・・・・・
サンユーの営業さんは大丈夫？

サンユーの営業さんが信用できるかできないかは、結局、物件比較中さん自身が判断しないといけないと思いますよ。営業さんの中にも当たり外れがあるかもしれませんし。それはどこの会社も同じだと思います。他の会社の物件も見ましたか？いろいろな会社の物件や営業さんの対応を見ることは住宅を購入する上でとても勉強になります。今の迷いが少しは解消されるかと思います。

営業なんて関係ないような気がします。私はこの土地に住みたいって思い、購入しました。はっきりいって家が建ってしまえば営業は一切連絡してきませんよ。年始の挨拶の年賀状さえ届かないのには驚きましたが…

>>1097
それは同時契約なのでやめた方がいいです。
この掲示板でもしばしば取り上げられているほか、
検索するとたくさん出てきます。
停止条件付けないなら契約しませんと言いましょう。

家を建てるのに気に入った場所がサンユー都市開発でした。欠陥住宅じゃなく、まともな取引をして、まともな会社ならと思いましたがここを覗き疑問がわきました。実際自分は営業マンが気に入りません。営業マンで家を建てるわけではないのですが買われた方や途中経過で不信感を感じた方おられますか？また良い情報もいただきたいです。

この業界ならどこの会社でも言えることですが、営業マンは離職率が高いので気に入った営業がいても、いつかはいなくなることを前提に他メーカーにおいても検討されたほうが良いと思いますよ。

最初から見てきたらわかると思いますが、はっきり言ってどのメーカーでもあり得る内容ばかりなので本当に参考程度に読まれて自己判断されたら良いと思いますよ。因みに営業は宜しくないと私も思いました(話聞きには行った)
初期に写真投稿がありましたが、私は他社ですが営業マンに(○○会社の基礎写真ですがひどいでしょう)と同じような写真を見せられました。業者と手口が似てたので…一応。さらに私なら無料相談ではなく有料で本気で相談します。
雑談ですが身内の監督の話によると大工の質もモラルも落ちてきてるのはあるけど今時代ある意味仕方ない…もう後継者もろくにいないそうです。それを聞いてだから何だと思ったけど安い日当で汗水流してやってくれている大工さんに労いの一つでもかけれる事で少なくとも気合いの入りは変わるし仕事も丁寧になってもらえるかなと。昔のように人対人で物作りをしないといけないのかもなと思いました。どっちにしろ会社も施主も丸投げはいけないというのは間違いないですね。

↑日本語なってなくて、意味が全然わかんないんだけど、結論からいうと何を伝えたいの？

契約する前にこのページも拝見させていただきましたが、契約しすでに入居済みです。
担当にもよるんですかね～。
私の担当さんは営業も設計も本当に良い人でした。

最初に違う分譲地を見学に行きましたが、その時の営業の方もとても丁寧に説明してくれました。
サンユーの物件を売るというのではなく、一戸建ての話もマンションの話も時間の限り話し、聞いてくれましたよ。
押し売りはしませんでした。「サンユーに関わらず家についての疑問があればいつでも相談に来て下さい。」とも。
その後に違う住宅会社も行きましたが、押し売りごり押しで対応も散々でした。
担当が違えばまたちがうのかもしれませんが・・・。

自分で現地に赴き納得して契約できました。
入居後には担当さんが挨拶にも来て下さいましたし、お年賀の挨拶状もきちんと頂きました。
入居1ヶ月後にはまた担当さんが尋ねてくださり不具合はないかなどのお話や直しもちゃんと。

設計もいろんな提案をしてくれましたし、こちらの要望になるべく沿うようにと考えてくれているのがわかりました。
打ち合わせも基本回数は決まってますが、平日ならさらに対応してくれますし、出された宿題や課題を次回までに
きちんと考えていったら基本回数でも大丈夫でしたよ！
（時間のあるときはいろんな分譲地をまわりモデルハウスを散々見学しました）
棟上の日は挨拶に伺い、建築中も何度か差し入れにはいきました。

きっと100％の家は永遠には出来ません。どの会社で建てても欲望は後から後からいくらでも出てくると思います。
それでも今の家で、サンユーで建てて私達夫婦は満足しています！！
上の方がお書きのように参考程度に読まれて自己判断されたらよいと思います。
「良かった」という意見もあるよということで・・・（＾－＾;）

堺市の物件先日ネットで検索中、Yahooオークションの物件やはりオークションだからか？前回より300万もう値下がりしていた（早）実際遠くから見たが大きい・・・問い合わせてみた、10保証ありの返事。値段交渉ありにオークション安　

ピタットハウス社員は宣伝やめてくれ。

中古の古民家なんか誰も欲しくないわ。

皆さんに質問なのですが、私の担当の営業さんがやめた？担当が替わりました!ここの営業さんはすぐやめるのですか？私たちはやめたのかがわかりませんが、よく社員募集をしているみたいなので・・・・
営業さんの子とを信じて契約したのですが・・・・・
担当が替わって、何か話が違うとか、経験を教えてください？

この業界はどこの会社でも営業
職は離職率高いです。

残念ですが諦めましょう。

現在検討されてる方は、営業マンではなく会社で選んで建てるようにすることをオススメします。

私たちは営業さんが変わりましたけど、
満足していますよ。

若い方ですが、こまめに連絡くれますし、
前に書いていた年賀状も個人的に送っていただき、まだ建築中ですが、
現時点ではすごく好感が持てています。

前の営業との間では連絡がなかったり色々あったので、より思いますね。

住宅ローン

住宅ローンについては、営業マンに提携会社の変動金利を進められました。
最近、民間金融やネット銀行やモーゲージバンク等でかなり低金利になってきてるかと思います。
なるべく諸費用を抑えたいと考えているので、サンユーで契約された方でサンユーの提携ローン以外でローン契約された方（ローン事務手数料17万程度削減）いらっしゃいますか？
また、いらっしゃればローンと住宅契約がスムーズに進みましたか？
ご意見お願いします。

1120さん
私は諸費用を節約をするため自分でローンを通しました。
住宅契約自体はスムーズに行うことができましたが、住宅ローンについては正直かなりめんどくさかったですね、私の働いている会社が土曜日曜と休みのため何度が会社を休んだりと大変でした。
ローン事務手数料は15万円ぐらいだったと思いましたが、あの労力を考えると出しても良かったかと思いましたね。

勧められてる金利の率はどれくらいですか?
最低金利でしょうか?

1121さん貴重なご意見ありがとうございます。

ローン契約の手間と手数料、再度検討したいと思います。

サンユーさんで契約はしたのですが、アフターフォローの点ではサンユーさんはどうですか？
対応は良いのですか？色々話を周りで聞いていると余り良くないような話を耳にするのですが、教えて下さい
。

人によっては、ローンは、サンユーのローン担当者さんに頼むほうが良いと思いますよ＾＾
手数料はかかりますが、付き合いの深い銀行もあるようで（影響あるか知りませんが・・）
優遇金利の交渉をしたり、いくつか通ると本命の銀行でもう一回、金利の交渉をしてくれましたよ。
私の場合は、公務員とかでもないので、何百万と変わってきたのでまかせて良かったと思いました。

1124さんへ

アフターフォローが良いとは決して言えないですが、ただ1124さんがサンユーに何をしてもらいたいかだと思います。

ひと口に言うとアフターフォローってなりますけど、具体的にはサンユーに何をしてもらいたいのでしょう？

家の点検という意味ではまず1ヶ月点検があって、確か3年目まで毎年はがきが届くので、日取りを調節の上サンユーの点検担当の方にあれやこれやと気になるところを話すと、実際に施工した業者がそれを直しに来るという感じです。

建てたときには綺麗に貼られたクロスも湿気や何やらで伸びたり縮んだり、柱も年が立つにつれ水分が抜けて縮むのでこれまたクロスにちょっとした浮きなんかが出てきます。もちろんそういうのは全部直してくれますよ。

ただ立てた後も営業にこまめに声を掛けてもらいたいと思うのなら、これは他の方も書いてますが当たり外れですね。サンユーがじゃなくてその営業個人がどういう人間なのかによるのではないでしょうか。

営業から個人的に年賀状をもらってる(サンユーからではなく)方もおられるようですが、うちは早々に担当の営業がやめちゃったので、そういったことは全くありません。
けれどその担当の事あまり好きではなかったし、設計の為に色んな分譲地のモデルハウスを見てるうちに仲良くなった、人懐っこい他の営業とたまたま仲良くなったので、気になる事があればその人や直接サンユーに聞いてました。まあ住んでから2年も経った今特段言いたい事もないですよ。子供が床の傷やら何やら付けたりクロスに落書きしたりしてくれますので、最初の2、3ヶ月だけです。1年点検の時も言う事ほとんどなかったですよ。

それよりもたくさんの分譲地を抱えてるのでサンユーはいろんな施工業者を使ってすけど、その会社によって腕や心使いに差があるとは思います。うちは良い会社と職人さんに当たりましたが、同じ分譲地内のよそのお宅は正直いただけない完成度ではないかと…
例えば階段の手すりの継ぎ目をうちは丸く削ってくれてますけど、そこのお宅は角ばったままとか…

もちろん作るのは職人さんなのでそれもその人次第と言えばそうなんですが。建築中はこまめに足を運んで分からないなりに隅々をチェックしてるふりをして、プレッシャーを掛けておく事をお勧めします。

契約済みで棟上げが始まったのですが、施工業者の方が良い業者なのか良くない業者の方なのか見分け方が解りません。作業されているのを見ても普通に思います。どこか見分けるチェック点などアドバイスありますでしょうか？

素人が遠くから眺めて判断できることではないように思います。

もし例え良くない業者であってもどうすることもできないでしょう。

諦めましょう。

はじめまして！高石加茂で契約した者です。ここのカテでは高石の方は見当たらないようですが…居てはります？
皆さんの意見を参考に後悔のない家を建てたいと思います。よろしくお願いします。

みなさんは、地鎮祭なんてどうされました？うちは、建てる前にサンユーさん自体でされたみたいなんですが　個人的にもしてた方が良かったのか近頃考えちゃいます。個人的に検討された方いらっしゃいますか？

私もサンユーでしたみたいですが見たこともありませんし気持ちの持ち方なので、自分でけじめとしてしましたよ

私は分譲地が工事をされる前に地鎮祭ですか？されてましたのでしてないですよ＾＾営業の方も全体でしているといわれてましたし。

１１３０さんへ

サンユーさんがした地鎮祭は分譲地全体で、まだ区画も道路も分ける前の状態なので私たちは地鎮祭のような大層なことはせずに、堺市の方違神社（隣のそば屋が美味しくて有名）にてお祓いをしてもらい、鎮目物やお札を貰い簡単にですが、やりましたよ。気持ちも問題なので後で何かあれば後悔しましからね。

みなさんは、どうしてサンユーで家を購入したのですか？何が決めてになったのですか？
今購入しようか悩んでます。

私はパークヒルズですが、街並みに一目惚れしたのと、交通機関が泉北高速とJRのちょうど中間だからです。
ただ小学校が遠いのが難点です。
私の場合はたまたま住みたい土地がサンユーだっただけです。
悪い会社では無いと思います。

今回の大地震でちょっと心配になったんですが、皆さんはオプションで耐震3？になるやつしましたか？

住んでからそんなオプションがあった事を知り今さら何もできないですがやればよかった…

私は耐震３等級のオプションをつけましたよ
住宅性能表示をオプションで頼むと耐震３になるように設計されます
料金も50万くらいで10万分のカーテン代も含まれますし地震保険も安くなることから元は充分にとれると判断してつけました

皆さん、棟上げの際に大工さん達に何を差し入れたしましたか？教えて下さい、今悩んでいます。

過去ログにありますよ！

サンユーは建売なんだから棟上げで差し入れする必要はないと思いますよ。

もしそれでもするなら皆に祝儀やお寿司など注文住宅並に振る舞わないと中途半端になって逆効果だと思いますよ。

１１４０さん　１１４１さんご意見ありがとうございます。

ところでまたみなさんへ質問ですが、ご近所への挨拶ってどの範囲

までされました？

両隣と前後ろ位の４軒ぐらいですかね？

悩んでます。ご意見お願いします。

私は棟上げの時に寸志を渡しました

そのためか分からないけど棟梁とは親しくしてもらえましたよ

1142さんの立地が分かりませんが、うちは両隣2軒と駐車の時に干渉しそうな向かい2軒にしました。関わりそうな所はどこかで考えれば大丈夫と思いますよ。
あと隣の隣が年配の方で、仲良くした方がよさそうな気がしたのでそこにも…

ちなみにうちも寸志はしましたよ。そのおかげなのか何なのか、毎週見に行ったときもあったかく迎えてくれました。家もとてもいいものを建てて頂けたと思います！
でも話を入居してから聞いてるとしてない方も多そうですから、正直どちらでも大丈夫ではないでしょうか。

気持ちの問題です。一生ものの家を建てる訳で、後からやっとけばと思いたくなかったのでうちはしました。サンユーに払ったお金を考えれば、大したお金ではないしそれで気持ちよく仕事をしていただけるならと思いました。

この度高石加茂で購入することになった者です。
現在間取りの打ち合わせを進めていますが…子供部屋をどうするか？
最初から壁で仕切ってしまう（5.5畳を二部屋)か？
最初は広い部屋(11畳)で成長に合わせ壁など後付けして仕切るようにするべきか？
現在子供はいません(二人の予定)
子供が後々思春期を迎えたときのことを考えると…プライバシーも重視しないといけないし（後で家具等で仕切るやり方だと完全な個室にできないと聞きます）しかし、しっかりした壁で仕切るようなら金がかかりそう(-.-)
なら最初から個室を二つにしておいたらいいし…
でも一つの空間で遊ばせてやるのもいいし、個室を欲しないかもしれない…そもそも子供ができるのか(^-^;
等々、いろいろ考えてますが正直どちらがいいのでしょうか？また皆さんはどうしましたか？コーディネータの方の話によると一部屋にする割合がやや多いようですが…教えて下さいm(_ _)m

うちは子供部屋どうしではないですが、２部屋をつなげましたよ～。

夫婦のメインの部屋と子供部屋です。
まだ子供はいませんが、赤ちゃん～子供時代は同じ部屋で子育てしながら暮らすつもりです。
ベビーベッドも置きやすいでしょうし、夜中に泣いたりしてもすぐにあやせるし。
二人目が出来たら、上の子はもう一つの独立した子供部屋へ。下の子はまたしばらく夫婦と同じ部屋で。
下の子も大きくなったら、間に壁を作って仕切り、独立した部屋へ改装するつもりです。

設計士さんに相談したら、改装時にお金があまりかからないように、部屋の将来仕切るであろうところの
天井から垂れ壁を２０㎝作っておいたら２０万円くらいで仕切り壁が出来るそうです。
この垂れ壁がない場合は結構お金がかかるらしいです。（クロスを全部はがしての工事ですし、また張りなおしですしね）
見た目がいやでなければ垂れ壁を作られたらどうですか？と提案いただきました。
実際、垂れ壁作りましたが、我が家はまったく気になりません！
マンションと違い天井が高いので２０ｃｍくらいはどってことないな・・・というのが個人的意見。

最初は子供に個室を与えてやりたいからと、繋げることに反対していた旦那さんも納得・大満足で
「つなげといてよかったな～。」なんて言ってますよ（＾－＾）

参考になれば幸いです♪

入居済み住民さんコメありがとうございます！
垂れ壁ですか…そんな手があるんですね(^O^)
次の打ち合わせ時に聞いてみます！ありがとうこざいますm(_ _)m
あと主寝室にロフト付けるんですが、実際に付けられた方使い勝手とかいかがです？

昨今住宅ローン金利が上昇していて、フラット35Sにすべきか、変動金利にすべきかで大変頭を悩ましています。
現行では、フラット３５にしようかと思っているのですが、入居時期が8月予定なのでその頃の金利は・・・。
みなさんはローンをどのように組みましたか？ちなみに2500万借入予定です。
震災の影響でどうなっていくのですかねぇ。

金利はよめないですよ

景気が良くて金利があがるのは良いが景気が悪くて金利あがるのは良くないです


未来は誰にもわかりません


払い終わったら答えがでますよ

サンユーの物件で質問です。
過去スレに緑の柱の事が書いてあったのですが、
皆さんのご購入された方の物件で
緑の柱にヒビとか入ってますか？
構造上、耐久性に問題なければ、
多少のヒビはOKなんでしょうか？
ふれこみでは、白アリに強く
ヒビが入りにくいとの事ですが・・・
写真以外にもタテにヒビがあります。

私も気にはなってました。現在建築中ですが、ヒビのようなものは見つけましたがこの程度ならいいんかなと安易に考えてましたが、やっぱり気になりますよね。家は柱一本ではどうこうならないとは思いますが、その気持ちが駄目なんですかね？旦那とは震災で木材の供給が難しいので贅沢言えないしなぁと話していたりします。
オプションの件でも、工場の崩壊の関係でグレードアップ品での供給になると電話が何回か掛かってますので大変とは思いますがどうなんでしょうか？
１１５０さんどうされます？

最初からのひび割れはダメでしょう

震災で部品が調達出来ないでグレードアップもおかしいと思います

その損失はメーカー側にあり購入者ではないと思いますよ

工期延ばしてでも、対応してもらってはどうですか。

皆様、書き込みありがとうございます。
木材の仕入れ元は大阪の業者です。
そちらにもメールで問い合わせしましたが、
納入時にヒビの入ったものを、納品しますか？と
また、物件の価格によっては
柱のランクとかあるのですか？と・・・
返事はなしでした。
木材は震災以前に加工していると思われますし
仕入れた時にヒビがあれば、
業者に言って替えてもらえばって思ってしまうんですが・・・
品質管理の面でどうかと
その他にもいろいろあるんですが、
営業マンに言って
工期延ばしてでも対応してもらうかもです。

木材のひび割れですが、結論から言いますと問題ないらしいです。

私も住宅に詳しい人から聞いたのですが、
木材は天然の素材なので精密機械のように数ミリ狂いなくということは現実不可能らしいです。
乾燥する過程でどうしてもひび割れは出てくるそうです。
また、木材のひび割れは構造の強度的にも問題ないと、学会でも報告されているようです。

その時頂いた資料です。

http://www.ssdpu.com/hosoku/photo/siryou_02.PDF

なので、私も木造で建築しましたが、特に心配はしていません。

それにしても、この写真の柱はひびが入り過ぎだと思うけど。

こんなにヒビ入ってら柱に力がかかったときに割れるかも。
建ててから言っても、柱を元通りには容易じゃない気がします

みなさんは、オプションの値引きは有りましたか？
家自体は、決算の関係で大幅(４００万)な値引きがありましたが、オプションの値引きはいくら言っても引いてくれません。みなさんのオプションの値引きはどうでした？

ありましたよ
土地と建物で600でオプション100でした

６００ってすごいですね。場所はどこですか？

購入検討中さんはいくらでした?

私はフォレスタジオ深井で400万値引きしてもらいました。

フォレスパジオ泉ヶ丘で500万引いて貰いましたよ。オプションは０でしたが･･･｡

和泉中央ではいくらの値引きがあるでしょうか?

先月和泉中央の物件商談した際、営業マンに３月中に決めたら３００万値引きしてくれると言っていましたが決めませんでした。営業マン曰く、１００万までは営業マン決済があるらしくそれ以上は上司決済らしいです。
契約するなら月末がいいらしいですよ。特に月末が土日ならなおさららしいですよ。

和泉中央値下げしてるのですね！去年は全く値下げしてくれなかったですよ。
もう購入しましたが、残っている場所は大きめの土地なので値下げしてくれてて羨ましいです。

値引きしてもらって建築面積は３０坪ですか？いいなぁ～すでに４月・・・・

私、サンユーの営業マンに知り合いがおりサンユーの物件を検討中（中百舌鳥の物件）ですが、ここだけの話
2011年度はフラット３５Sや税金の控除など色々な特典がありなんとしても年内に物件をさばきたいらしいです。
そこで、サンユーは今持ってる物件を値引きしてでも年内にさばききりたいので、最新の中百舌鳥は11月より大幅値引き予定ですが、津久野やeーフィルドなどの物件は夏場以降に値引きが始まりますので待っているといいみたいですよ。特に土地の形が綺麗な四角の区画以外並びに北向き物件はそうみたいですよ。

＊＊＊

北向き物件と変形地・・・・値引きでも微妙です。良い情報をありがとう。大幅値引きがなかった人たちは、気にいる土地ゲットしてるのでそれなりに価値ありだと思います。いい場所はすぐに決まってますから、出遅れたって思う時が・・・。

基本的には値引きをサンユーさんはしない会社だと思います。値引きするからには、売れにくい場所や何らかの理由があるのだと思います。
良い場所から売れていくそれは普通のことだし、町が出来るときにはじめから入居したいですからね、後から一軒だけ入って行って輪の中に入りにくいですし。

和泉中央の物件で南向き角地は値引きあるでしょうか

交渉によっては大幅値引きあると思いますよ。

床面積小さくしてお買い得プランを作っている場合もありますよ。後で増坪１坪１００万かかってると意味ないです。２９坪か３０坪が標準ではなかったでしょうか？良くチェックしたほうが良いですよ。

パークヒルズ和泉中央に住んでいますが、値引き交渉の際にただ値引きいいてだけでは中々難しいので例えば営業マンが知らない事項を突きつけて値引き交渉するといいですよ。私たちの例で云うと、秋ゴロになると裏山や田んぼよりカメ虫が大量発生し家の壁や洗濯物にカメムシがイッパイついて大変とか、柄の悪くマナーの悪い人が住んでいるなどの住民ならではの情報を集め値引き交渉しましたよ。

1175さん。本当なのかどうか分かりませんが、自分の住んでる所の価値を下げるような事はしない方がいいと思います…
少なくとも柄の悪い人が住んでる所に住みたいと私は思わないし、そのような交渉をする人がたくさん住む町にも住みたくないですよ。

1176さんに同感です。

好きな街なのにそのようなこといわれるとショックです…

みなさん甘い！！
それが現実ですよ。
住んでから分かることだから・・・。
必ずどんなとこでも、プラス要因とマイナス要因があるものです。それを天秤に掛けて
トータルがプラス要因が大きければそこはいい場所なんですよ。
臭いものには蓋をして目を背けるだけでは駄目だと思いますが。
綺麗ごとばかりでは・・・。

1175さんの住んでいる場所、だいたい検討がつきますが、もとから住んでいる住人からしたら失礼な発言ですね。
残念に思います。

住んでいるとこが検討付くということは、みなさんにも身に覚えがあるわけではないですか？
それが現実ですよ。

情報を知っても値引き交渉して住んでいるのでしたら、なかなかたくましいです！！良いところとと思っても、いろいろ出てくるとは思います。住人は選んでられませんし・・・・出来れば仲良く楽しく暮らしたいんですね。

縁があってサンユーさんで家を買って同じ地区で暮らすので、良い情報は大いに交換しあって地域交流になればいいですし、今後購入する方への参考になればと思います。

スレを見てるとパークヒルズ和泉中央でも値引きがあるんですね？昨年はキャンペーン等もパークヒルズ
だけが対象外だったのに…
去年は営業さんに300万程の値引きを持ちかけたら『無茶言ってませんか』との返答。
半年程度でこうも話が変わるものでしょうか？
営業方針の急転換か？
営業担当者によって値引き幅が違うのでしょうか？

サンユーのオール電化は性能としてどうでしょうか？
オール電化のオプションが高いように思います。

他の住宅メーカーではガスとオール電気が
選択できる所が多いと思います。
火事と掃除の事を考えるとオール電化なんですが…

私もパークヒルズ和泉中央を検討しています。
先週の週末の商談の際に150マン値引きすると言われましたよ。
今日決めてくれたら、駅まで少し遠いかなぁと渋ると後50マン上乗せするので電動自転車でも買ってくださいと言われましたよ。粘ればもう少し値引きしてもらえるかと思いその時は即決しませんでしたけどね。

これから間取の打ち合わせを始めるのですが、オプションの値引きの交渉は営業マンにですか？それとも設計方にすべきですか？

値引きは営業さんです。設計段階ですと、もう遅くないですか？

和泉中央は値引きはありませんよ

嘘はだめですよ。
実際値引きしてくれましたから。

嘘はダメですよ。
和泉中央の商談で明日17日中に返事すれば２００万円引いてくれるって営業マンに言われてますよ。
今悩んでますけど・・・。

私が言ってるのは40坪ゾーンではないですよ

1189さんはいくらでしたか?

値引きしてくれる場所は売れない場所だと思います
北向きとか主力ではない分譲場所とかになると聞きましたよ
だからいくら値引きしてもいらないと思いました

その売れない場所が和泉中央なんですよ。

北向きとかはその他の分譲地でのことです。

第三者から見て思うのですが1194さんは何がしたいのですか?
自分が購入検討中の人や住んでる方に失礼だと思わないのですか?

はい、出た！
１１９５さんみたいな第３者的の綺麗ごという人が。
私は１１９４さんを別に味方するわけではないですが、最近のレスにもありましたが
綺麗ごとばかり云う奴が嫌いでね。現実から目を背けないで欲しいね。
ちなみに私は最近の色々なレスに乗っていることを踏まえても家を購入しました。
値引きは１００万円西向きの玄関です。
沢山の人が住んでいるのだから、中には理解に苦しむ人もそらおると思う。
全ての住民がいい人とは限らないのに偽善者ぶってるのや、優等生ぶる奴がウザい！！！！

はい、出た？なにゆーてんの？あなたは自己中心的な人だ。偽善者？あなたはしっかり国語の勉強したほうがいいですよ

自ら質の悪さをアピールしなくても…
パークヒルズは自治会や子供会を発足しより良い街づくりをしているのに和を乱すような事はやめて欲しいです。
西向き玄関の新入居者要注意ですね。

1195です
皆さんのおっしゃる通りだと思います

何か私が間違ってるかと思いました
1197さん 1198さんありがとうございます

パークヒルズを良い町にしていきましょうね

入居してます
私も西向の玄関ですがみんなが1196と一緒にしないでくださいね
本当に1196みたいな人は迷惑です

気分の悪い話題は変えて、建物価格の標準が28坪になって私が契約した時より大きくなっていますが、その分、増坪するより価格が上がっている事を発見しました。
今建築する方々のお宅は標準装備がグレードアップしてるという事ですかね。

場所にもよると思うのですが、今現在地震の影響で資材がいろいろ変更になってきていますよ。内装装備の変更はそこまで大きな変更はないのではと思います。床の色が増えた？様に思います。外壁一部玄関まわり屋根が変更ではないでしょうか。これから建つ家は外壁の色が変更になってくるのでは？。また違ったお家が出来上がってくると思いますよ。地震の影響で資材関係高騰とか聞きますが影響しているのでしょうか。

西向き玄関入居予定ですが１１９６さんのような口コミをされると私たちが疑われるようで不愉快です。
きっと西向き玄関じゃないんでしょうが・・・。

パークヒルズはとてもいい街ですし子供を育てていく上でいい環境だと思い、気に入って購入しました。
建物標準28坪で床の色は4色から選べました。でも地震前に選んだので今はわかりませんが。

１２０３さん、同じ頃の入居ですかね。私もパークヒルズは悪い街だとは思っていないので宜しくね。毛嫌いしないでね。
楽しいご近所付き合いにしましょうね。　　

ちょっとみなさん聞いて欲しいのですが、これから棟上を行う予定なのですが、カーテンレールやピクチャーレールを家が引き渡し後に付けようとしています。それで、これから建てるので天井に下地を１本入れてさらに壁に窓枠上１０ｃｍまでは下地があるのでその上１０ｃｍに下地を1ヶ所入れてもらおうとサンユーにそうだんしたら、図面を変更しないといけないので5万円と下地一箇所についき8千円で合計6万6千円を請求されました。
私の考えでは、下地の材料代は掛かっても仕方ないと覚悟してましたが図面代とは・・・。
これが普通なのでしょうか？　直接棟梁に言うのも駄目なんですかね？
色々アドバイスをお願いします。

もうそれは図面最終のサインした後ですか？
サインした後なら無理だと思いますよ。

私もサインした後に変更する箇所があって高額払いました。

1206さんへ
図面最終にサインしてしまったんですよ。
でも、耐震強度とかに関係ないのでそれぐらいと思ってしまうのは我がままですかね。
1206さんはどの程度の変更をされたのですか？

私は我がままとは思わないです。
何かと金額が発生しますよね・・・・
まぁ規則？を決めないと大変なんでしょうけど。
６万で変更するんですか？
気がひけますね・・・・
設計段階で、天井の補強の話はなかったのですか？

向こうからの提案が殆どないので、下調べをしてないと
サンユーさんとの打ち合わせでは後悔が残るんだと思います。
標準仕様で建てたいとの意向があるのでしょうかね～
悪くはないんだけど良くもないと感じました

私も図面変更代払いました。
図面変更代も利益の一部なんでしょう。
そういえば、下地補強とかもここの掲示板
で知ったかも・・・。
どうせ、出すならぜーんぶ見直ししてもっと変更
出来るところチェックしてみてはどうでしょう。
設計の方のアドバイスが不足しているように感じました。自分で設計している感じでした。
かなりの物件もっているのか大変なんですかね。

1204さん、1203です。こちらこそよろしくお願いします。

私も耐震強度関係ない所でしたが変更代払いましたよ。その時に何点か変更一緒に変えてもらいました。
よく図面見直して他の所もあるのであればついでに変えてもらったほうがいいですよ。
後からですとまた変更代がかかります。

棟梁に直接言ってできるかどうかはわかりませんが聞くだけタダですし、駄目ならやはり変更代払うしかないですね。
でも6万は高いですよね。

もっと前もって設計の方から提案だしていただきたいですよね。

泉ヶ丘の物件に住んでるのですが、最近建ててる家の件で片違いの屋根の使用で屋根の高さが三階建て並に高い家を建ててるのがあるのですが、日照権とか大丈夫ですかね？まだ家の廻りの物件が売れてない場所があるので、もしそこの人が高いの建てたら嫌だなぁと心配してます。
ご近所さんにあるので言いにくいですからね。

オプションで出来るみたいですよ。

設計もお隣さんの自由なのでこればかりは仕方ないんじゃないでしょうか？

オプションでそんなのあったんですね。
屋根裏収納とか作るのかなあ。
それは仕方ないと諦めるしかないですね。

隣と１メートル離す場所だそうですし
大丈夫ではないでしょうか？？
日照権は守っていないとおかしいと思いますし。
購入検討されてる方が、この掲示板を見れば
屋根の形を考えてくれるかもしれませんね。
逆に、知ってオプションで屋根裏収納作るかもしれませんけど(~_~;)

震災の影響で工期が延びたり色々変更してもらうかもしれませんという内容の手紙が来てから全く連絡ないんですけど一体どうなってるんでしょうか？一度電話してみたのですがまだ何も言える状況ではないとの事らしいのですがみなさんのところはどうですか？

私ところにも手紙が来ましたが、その後何の連絡もなく工事は順調に進んでますよ。
気にしなくていいんじゃないですか。

現在なかもずの物件を検討してますが、他にも検討されている方いませんか？
価格の割に、場所も奥地ですし周りの環境も何かごちゃごちゃしていて4000万の値打ちが
あるのか疑問です。でも中百舌鳥に近いので捨てきれない感じなんです。

町並みがそろってまいりました。
皆さんいつ入居なんでしょう？

ハロータウン堺の情報は、ありませんか？

現在打ち合わせ中です(^-^;
オプションでエコジョーズを付けようかとしていますが…どんなもんでしょうか？
オプションで差額＋10万円らしいですが。ガス代5％割引に住宅ローンでの優遇（0.05％）もありますが、元は取れるでしょうか？
また実際付けてみた方はいらっしゃいます？

オール電化もエコジョーズもオプション価格が高いので、よそで後付けの方が安くつくと思いますよ。消耗品ですからね。うちは今は標準のままで風呂やガスコンロが壊れてからエコジョーズやオール電化考えます。

1222さんありがとうございますm(_ _)m
どうしようか考えましたが…結局エコジョーズ付けることにしました(^-^)
見積もりではオプション＋10万も、まぁ寿命10年として…ガス代割引＋ローンの優遇でなんとかかなと(^-^;
あとキッチンのカップボードもオプションにする予定ですが、結構値が張りますね…皆さんどうしましたか？

購入し打ち合わせ中です（・・）
オプションや標準設備に入っていない事が多いですが皆さんは図面確認後に電気などでどれくらいの費用を見ていたら良いでしょうか？　　打ち合わせしていたら、どんどん金額が増していってます（＜＞）
　住宅エコポイントが7月末ぐらいでニュースで見ました、担当からエコポイントが着工までに終わってしまい間見合わないとの事なのですが、着工を早める事は出来ないのでしょうか？

着工を早めるのは無理ですね。震災の影響で材料の木材の調達もままならないのに無理ですよ。

電気はサンユーに頼めば高くつくでしょうが家電量販店で買えば安くすむんじゃないですか？うちはダウンライトの2万円位です。他の電気は量販店で購入予定です。
着工を早めるのは絶対に無理ですよ。他にもお客さんがいますから…。

照明類は、自分で取り付け出来ないもの（高所作業が必要なものや穴あけ工事が必要なもの）以外は全てネットで購入して自分で付けました。50％引きは当たり前って価格で売られています。他で頼むより断然安く済みましたよ。

来月初めに基礎工事が始まる予定なんですが今日サンユーから震災の影響で部材が入ってこない。と言う理由でキッチンのレンジフードの変更と外観のアクセントの代替えをお願いされました。ちなみにキッチンはパナ製です。レンジフードはオプションにあるグレードアップ商品ですがグレードアップ分はメーカーが負担してくれるそうです。
外観のアクセントについては代替え品の現物を見ていないのでOKの返事はしてません。
みなさんは何か変更の依頼ありましたか？

No.1228 by 高石さん。
自分は今のところは屋根のみ変更ですが他はまだ連絡がありません。
完成予定も遅れるかもしれないと言われたきりまだ連絡ありません。
どーなってるんだろう・・・

by高石さん
私たちは家が完成して後外構工事だけなのに引き渡し日が７月１日でしたが引き渡し日が未定になりましたよ。
なんでも震災と言ったら許されると云うのがムカつきます。
そして明確な説明がなく、詳細が分かり次第連絡しますだとさ。
営業マンに問い合わせてみても、工事のことは私では・・・。と言って
逃げ腰になるのでキレてやりましよ。
今その返事待ち状態です。

契約済みさん、匿名さん、ありがとうございます。
やっぱり色々問題が出てきてるようですね〜。
家が完成してて後は外溝工事だけなのに7/1でも間に合わないんですか？せめて何が原因で遅れるのか教えて欲しいですよね〜。
うちは昨日、営業より連絡がありまして基礎着工が予定より5日程早くなりました。(梅雨に入るので早めにやってしまいたいと言う理由だそうです)でも、この状況を踏まえると、だからといって引き渡しが予定より早まる所か予定通り行われるのか微妙な感じですね〜。
また、何か情報があればお願いします。

オプションでの値引きって、ないのでしょうか？

何でもすぐ人に聞かない。以前のレスを読みましょう！

東京都で出た放射能に汚染された汚泥セメント１５万トンが住宅用建築資材として全国に流通してるらしいね。都はどこに流通したかは公表しない方針だとさ。関西にも相当量流通してるみたいです。
不安で仕方ない。

じゃあ自分の家の基礎を放射線計使って調べろよ。

1234へ
あんたみたいな人がいるから世の中混乱するねん。しょーもない情報流すな！

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20110520/547521/?fro...
しょーもない情報も何もニュースになってますやん。関係者の方ですか？

違いますよ。あなたの書き込みは不安をあおる。かりにそうであっても安全なんですから

1238
かりにそうであっても安全？
安全だと言う根拠はあるのか？
このコンクリートから放射線が出る事はソースからも間違いない。
安全とされる放射線量に議論の余地はあるにせよ、放射性物質など入っていないほうがベターじゃないか？

別にどっちでもいいんじゃないの

心配なら線量計で計れば

>>No.1240 ガイガー測定値は精度がいいのは爆裂値上がりしてるんだぜ？なかなか庶民には買えないよ。

このサンユー都市開発のレスを初めから拝見していますと、当初はずさんな対応等であたが最近は徐々に良くなって来ていると解釈していいのでしょうか？
ということは、ちゃんとした業者なのでしょうか？
カタログでは良い感じはするのですが、なんか社長がうさんくさい感じがするんですが・・・。

>>1238

どっかの国にあったよね。
住むと被曝する建物。
日本もそんな時代が来たんだと思うと、悲しくなる。

カタログは広告の目玉です。どこのメーカーや他のカタログ（車など）でも良く見えますよ。
本質を知るにはある程度の建築に関する勉強が必要になると思いますよ。

手広く住宅販売しているが、場所によっては販売が低迷していたり…
社長は高級車に乗っている二代目である。

不動産購入勉強中さん
ご意見ありがとうございます。
現在サンユーさん以外にも、炭の家や誠○ームやシティ○ホーム、○勢ホームなどのモデルハウスを見ていると
サンユーの物件が一番しっかりしているのではと感じるのですが、その分他社よりも数百万高く悩んでいます。
場所は泉ヶ丘か深井の物件を検討しているのですが、営業マンはe-フィールドやハロータウン堺、フォレスパジオ鳳、府フォレスパジオ鳳富木を勧めてきます。その中なら、ビック値引きを出せますと言われます。泉ヶ丘や深井の物件でビック値引きをお願いしても、それは無茶ですよと言われあしらわれてしまいます。
一生の買い物ですし、現在は金利も安いので購入はしたいのですがどうも・・・。
皆様、どうおもわれます？

値引きがなく価格が高くても欲しい物件を買うか、営業が言うように値引き幅の大きい売れない物件を買うかのどちらかです。
金銭的な問題があるのであれば値引きのある少しでも安い物件を買うといいでしょうね。
逆に金銭的に問題がないのであれば少し位高くても自分が欲しい。と思う物件を買う事をお勧めします。

来週棟上げを予定しているのですが、サンユーの設計の人また辞めるとのことなんですよ、次で４人目の担当者です。あまりにもサンユーの人辞めすぎですわ。営業も二人目で・・・。そんなに厳しいのですかね？
担当者がコロコロ変わる会社に不信感を持っています。サンユーは大丈夫な会社なんですか？？？

うちは今週末、棟上げですけど営業も設計担当も最後まで変わらずでした。営業は今でもマメに連絡くれますし設計担当も問題なかったです。営業も設計も勤続10年位だったと思います。会社がどうのこうのじゃなくてその人、個々の問題じゃないでしょうかね〜？

うちのクリエーターさんも、営業担当さんも最初から変わってませんよ。ちなみにローン担当も変わってません。特に会社に問題があるってイメージはないですねぇ。個人的にはこちらが色々調べていったらクリエーターさんはかなり詳しく答えてくれて、希望を通そうとしてくれるし、営業さんもいつでも連絡がつくようにしてくれていて、マメに連絡くれるので、今のところ満足してます。

来週内覧会なのですが、その際にチェックしとかないといけない場所や部分てありますか？

ありますよ
まずは設計図通りか?
壁紙のはりかた?
そのほかの不具合は後から出てきますのでアフターメンテナンスに頼むとすくに対応してくれます


私も壁紙の端の部分が隙間が空いてきたので２回来てもらい修理してもらいました

近近、基礎工事ですが工事前までに図面ってもらえるのでしょうか？

もうすぐ外溝工事が始まるのですが、庭の植樹で甘夏みかんなどの虫の付きやすい木なども植えてもらいましたか？
それとも問題の無い木だけ植えてもらいましたか？
自分で好きなモノだけ植えようか、取り合えず全て植えようか悩んでます。

テスト

今現在家を建築中の方で震災の影響で外壁やら色々変更を余儀なくされた方いますか？
変更するにあたって代品に選択肢はありましたか？
またそのような事をお願いされたときの対応はどうでしたか？
自分の所は　正直対応も最悪でした。契約解除も視野に入れて今話し合いをしています。
信頼を失うようなことをされたらもう終わりですね。一生住む家なんですから。

サンユー都市開発の物件のご購入をお考えの方、少しでもお安く購入したいお気持ちかと思います。
もしご興味お持ち頂けましたら、一度ご連絡下さい。

1255さんへ
私どもの家も現在建築中ですが、震災の影響で壁の色の変更を言われましたよ。
でも対応は初めは、無理ですからどうしますみたいな言い方でしたが、最後は庭工事の際のオプションで
サービスを取り付けて壁の色の変更を承諾しましたよ。
1255さんはどんな対応されて、気分を害されているのですか？
なんでも言いなりになっては駄目ですよ！
頑張って下さい。

１２５７さん
とてもいいオプションをつけていただいたのですね。
自分の所は急にこれとこれをこれに変更と言われてオプション提示もなしです。
外壁や屋根は数百万という桁違いな額がゆえ大事な部分です。キッチンやトイレの値段もそこそこします。
それを庭のオプション（自分のここはせいぜい３万~５万くらい）で妥協しろといわれても無理です。
というか　そのオプション提示さえもこちらは受けてませんがね・・・

１２５５ですが　話し合いによって問題は収束に向かっております。
スレ汚しすみませんでした。

1256の匿名さんへ
サンユーの物件を安く購入したいなら連絡下さい
との書き込みがありますが
どこに連絡すると良いのでしょうか？
何か交渉術でもあるのでしょうか？？

私は1156ではありませんが交渉術と言うより紹介状で20万円割引きになりますよ。って事じゃないか〜？
で、紹介した本人も20万円儲ける♪って話でしょ。

1261さん
ありがとうございます
お互いＷＩＮＷＩＮってやつですね

私も紹介カードを使わせてもらいましたよ！！
20万円も引いてくれたので2階のトイレを実質タダで付けれましたよ(*^^*)

サンユーの物件を検討しています。

他の不動産屋さんの物件と比較するとサンユーは建物は28坪が標準なのですが、他社や建売物件と比較

すると小さいような気がするのですがどうなんでしょうか？

皆さんは気にならなかったのでしょうか？？？？

意見をお願いします。

ちなみに和泉中央の物件を検討中です。

1264さんへ
建坪28坪が他社より大きいか小さいかはわかりませんが建坪なんて家の価格でいくらでも変わるんじゃないですかね〜。同仕様の家で価格が同じで坪数だけが違うなら比較も出来ますが、ただ単に大きさを比較してもしょうがないと思いますよ。それに小さいと思うならOPで坪/50万円位払うといくらでも大きく出来ますので資金に余裕があるようでしたらドンドン増坪して下さいね。
ちなみにうちは2坪、増坪しました。

1264さんへ

基本で28坪は小さいです。建築材料や工法等で坪単価は変わってくるので
一概に建坪数だけでは他社との比較は困難ですが、増坪1坪50万は他社と比較して高いです。

検討する際は建坪も非常に大事な要素と思います。

今年入居したのですが、みなさんの家の件で聞きたいので教えてください。

家の基礎部分のセメントにヒビが入っており、サンユーに問い合わせたらセメント部分の表面が乾燥してヒビが

入っているだけなので耐震には問題ありませんとの返事が・・・。

私が思うに、普通ヒビが入っていて問題ありませんと言われてハイそうですか何て納得出来るはずがないと思うの

ですが。

例えば、煎餅や梅干でも欠けたり袋が破れたりすると味・品質には問題なくても格安で販売されたりしているのに

家の基礎部分にヒビが入っていて定価で買わされるなんてムカついているのですが、どう思われます？

また皆さんの家でも同じような問題は起きてませんか？？

＜1267さん
すみません。違うＨＭで建てました。気になったので…
基礎にヒビですか？補修の話しも無しですか？
ウチは基礎にヒビは無かったのですが、外構のコンクリート部分に５ｃｍ程度のヒビが
数カ所あったのと外構のタイルにがたつきがあったので、工事現場監督の提案でヒビの補修と
コンクリートはつってタイルの貼り直しして貰いました。（当然無料で）
家の値引き交渉は無いにしても、補修はきっちりして欲しいですよね！

＜1264さん
28坪は少し小さいですよね。軽量鉄骨と木造の違いはあるのですが、積水やダイワと似たような仕様
（住宅性能評価取得・一階全部と２階ベランダの窓を防犯合わせガラスに変更・４坪に増坪　等々）
サンユーでは大半がオプション対応になるので積水やダイワより少し安い程度まで金額が跳ね上がってしまいました。
オプションは高いのであまり付け過ぎない方が良いみたいですね。

私も基礎のヒビが気になってサンユーに言いましたが、基礎のコンクリートに塗装がしてあって基礎にはヒビが入ってないから大丈夫との事でしたよ。

私達の家も家の基礎部分のモルタル塗装の部分にヒビが入っていました。サンユーに問い合わしたところ

モルタルは、水分を含んだり乾いたりするとヒビがいくものなんでどこの家でも大なり小なりヒビがいくもんです

よとの説明があり皆さん納得して入居して頂いていますとのことでした。

しかし主人が納得が行かず先方の部長が説明に来られるそうです。

何か１つでも納得できない事があると他の事も疑ってしまうのできちんとした対応を期待しているところです。

サンユーの物件を検討しています。
しかし営業マンがひつこくて困っています。
早く契約しないと売れてしまいますよとか、今日なら100万値引きしますが明日なら値引き0円ですよとか
お互いに気持ちよく家を買いましょうとか言われて1日２～４回電話がなります。
前向きに検討しているのですが、あまりひつこいと・・・。
家の営業ってこんなもんなんですかね？

×ひつこい
○しつこい
と、とりあえず突っ込んでおいて・・・。
営業はしつこいと思いますよ。なんせ1件でも多く契約をとりたいんですから。でも、そんなに焦らなくても大丈夫ですよ。どちらの地域を検討しているのかわかりませんが、営業から値引きを切り出してくる位ですから早く売りたいだけですよ。場所によっては、100万円〜300万円位ならいつでも値引きしてくれますよ。もちろん値引きのない地域もありますが…。

来週内覧会予定の者ですが。
昨日⇒日本橋の某照明器具屋から私宛てに案内ハガキが…ん？
今日⇒某引越し屋に引越しの見積もり依頼をし…それとは別に某家具屋から私宛てにハガキが届いて…あれ？
ちなみに両者とも私が初めて目にした業者です(?_?)
なぜ私が引越すことを知ってる？
これは個人情報が漏れてる（サンユーによって流されてる？）ということですよね(?_?)
皆さんのところはどうでしたか？

1273さんへ

まさしく同じ状況です。
同じDMが送られてきました。
個人情報はサンユーによってダダ漏れですね。

そういう個人情報はどんな分野で漏れてます。結婚式場から婚礼家具屋などに漏れるのは割りとあるみたいだしそうやって今まで一部経済は回ってきたんだと思う。今は個人情報を悪用する業者もいるから不安ですけどね。
そういう営業を昔からやってるところは一回お断りしたら二度とかけてこないハズだから　不要ならスルーしてあげてください。（と言っても嫌な人は嫌でしょうが）

1267さんへ


基礎コンクリートにヒビが入る事＝基礎内の鉄筋錆び＝強度低下です。
コンクリートはその性質上圧縮に強く、引っ張りに弱く、その弱点を補う為に鉄筋を配筋し、基礎の強度を高めます。鉄筋は周囲をコンクリートに覆われており、防腐されています。
コンクリートにクラック（ひび）が入って入れば鉄筋の錆の原因になります。

基礎コンクリートにクラックの入る原因としては、打ち込み後の養生不足や攪拌不足、施工不良、補強筋が入っていないなどです。
クラックの程度にもよりますが状態によっては長期的に基礎強度に影響がでるでしょう。状態によっては樹脂を充てんしたり、コンクリートを増し打ちしたりして補強が必要ですのでクラックの原因等について十分に説明を受け、状態に応じて対応してもらった方がいいでしょう。

1269さんのように基礎コンクリート表面に塗装（モルタル）？？
サンユーでは基礎の立ち上がりの表面にモルタル塗装してるのでしょうか？
塗装しているなら、ヘアークラックといって髪の毛ほどの細いクラックが入る場合がありますが、これは構造上問題ありません。
しかし、もっと大きなクラックの場合は何らかの対応が必要と考えられます。

いずれにせよ原因についての十分な説明と基礎伏図などで設計の確認が必要と思います。

基礎は建物の基盤です。慎重な対策が必要です

No.1267さん
基礎にクラックが入る原因の一つとして地盤沈下があります。
地盤調査はどうでした？軟弱地盤だったとか…
クラックの大きさや経時変化（クラック幅と長さが何ミリ→何ミリに大きくなってきたなど）についても
細かく計測して把握しておくと良いかも…
家が完成してから半年もすれば沈下が始まっている家もあるみたいだし

1273さんへ

私たちの家にも、引っ越し業者（〇カイ引越しセンター）から、〇コムから、引っ越し前にDMが届き
ましたよ。もちろん断りましたが、気分悪いですよね。

御堂筋ハウスなかもずの売れ行きはどんな感じでしょうか。
はじめに見学いったっきりで、現状がわかりません。
どこが号地が売れたかご存知の方、情報をお願いします。
（営業の方に聞くと、しつこいような気がして）

また、なかもず周辺で４０００万円以上というのは妥当なのでしょうか。

1274、1275、1278さん回答ありがとうございます！
個人情報横流しは…気分はあまり良くないですが家具屋、照明屋など参考にはなるので、まぁ(-"-;)先日内覧やったんですが、ポストの中に既にチラシが(-.-)
入居後思いやられそうです…
ところで皆さん火災保険はどうしました？
サンユー提携（日新火災）が多いんですかね？

保険は日新火災にしました。
でも、サンユーでは入ってません。サンユーの日新火災の場合、自由度がなくほぼフルオプションの為高くなってしまいます。
私は日新火災の住自在と言うのに加入しました。
通常の火災保険1580万円(風災と水災は外しました)に盗難のオプションと家財700万円を35年一括払いで約40万円でした。
この中には地震保険5年分と地震の家財5年分も含まれてます。
かなりお安くなりましたよ♪

既に入居しているのですが、隣に新しい方が入居されてきたんですがその方が自宅で室内犬を飼っておられて
早朝夜中の犬の鳴き声と昼間家の前で子供を遊ばしているのに犬をクサリに繋がず放し飼いされていて先日も
1歳半の子供に犬が飛びついて来てケガをさせられそうになても、隣人は謝罪も無く犬に遠くに「行ったらだめよこっちにおいで」しか言わず放し飼いに。人の家の庭にも勝手に入ってくるわ大変憤りを感じでいます。
ご近所のことなのであまり言いたくないのですが、主人は「家の庭に勝手に入ってきたら蹴飛ばしたれ！」と言って興奮しており、どうしたらいいものか悩んでいます。
みなさんならどう対処されますか意見をお伺いさせて下さい。

直接苦情を言ったらどうでしょうか。

ｻﾝﾕｰの大阪市東住吉区今林の物件購入を検討しています｡
同じようにここへ行かれて営業と話をされた方いらっしゃいますか？
この物件についてどう思われますか？

サンユーのハロータウン堺の物件を考えています。 見に行かれた方、もしくは検討された方、購入された方、どうですか？

1282様へ
一生住むであろう土地でご近所トラブルは避けたいですものね。だからと言って不満を抱えたまま住み続けるのも苦痛ですよね。私だったら直接は言わず、自治会の会長さんに相談してみます。会合でペットのマナーを議題として挙げてもらえれば改善されていくのではないでしょうか？
しかしペットについてうちも家の前に糞をされたり、車のホイールに尿をされたりしたことがあります。飼い主様のモラルの無さが悲しいです。ペット以外にも車の運転中に小さなお子様が急に道路へ飛び出してきてヒヤッとしたこともあります。門のない家なので本当に怖いです。住人それぞれが相手のことを思いあってお互いが気持ちよく暮らせるようにしたいものですね。

ハロータウン堺の住民ですが、環境は大変いいですよ。静かですし町が広々しているし環境は最高です。
ただ、交通の便が不便です。車をお持ちならいいと思いますが、電車の駅がどこもチュート半端でバスは時間通りには来ないし、鳳までの道は細くて車は混雑するわで大変です。町の中で暮らす分には全く問題はありません。
しかし町を出ると道路が狭く車の量が多いので子供と自転車で出かけれません。そこが不満なぐらいです。
あと私は気になりませんが、地元の人が曰く治安が余り良くないとかです。車上あらしが多いと聞きます。

ハロータウン堺情報ありがとうございます。
やはり駅が、遠いのが、難点ですね。結構、家が建ってきましたけど、近所付き合いとかは、どんな感じですか？

ハロータウン堺の近所付き合いですが、早くから住んでいる方はある程度グループが出来ていますけどね。だいたい3つのパターンに別れますよ。私達みたいに子供が居てるとこは、家の前や公園で遊んでいるので知らず知らず近所の奥様達と挨拶交わしているうちに顔見知りから友達にあれると思いますよ。また別のパターンはまだ新婚さんで子供が居てないで共働きの方とは挨拶程度になりますが。また別のグループはブルジョワ風階層の人達ですね。子供が居ても近所の庶民派（私達のような）の人とはあえて子供同士の交流を持たせず親同士も余り近所付き合いを好まない人達です。　別に輩のような人は居ないので安心してください。だたどこでもマナーの悪い人は居てましけどね（怒）

なるほど～。 マナーが悪い人って、どういう事ですか？
ブルジョア風は、やはり40坪ゾーンですか？
40坪ゾーンと30坪ゾーンに別れている分、付き合いは別れるんでしょうね。
あとからの、入居は難しそうですね

実際に住まれている方に質問デス。
断熱性よい？住み心地教えて
下さい。他、何でも気になることがあれば教えて欲しいデス。

はじめまして。私はサンユーの分譲地のフォレスパジオ泉ヶ丘を検討中なんですが土地が広いのと泉北の私の実家に近いので結構気に入ってますが、でも土地のわりに少し高いような気がします。泉ヶ丘は値引きとかありますか？後、周りの環境ってどうですか？少し気になるのは小学校がちょっと遠い事と泉ヶ丘の分譲地のすぐ近くにすごい急な坂道がグネグネあって泉ヶ丘の駅まで行くのに必ずそこを通らなくてはならないし歩道もあまりなく危ないのではないかと心配です。
どうですか？あの急な坂道は気になりますか？是非泉ヶ丘に住んでいる方の感想が聞きたいです。お願いします。

泉ヶ丘の分譲地に住んでいます。
クネクネの坂道は非常に危険ですね。下りも上りも車ははみ出して走行しているので危険ですね。
基本的には歩いて坂を通る事はないと思いますが、車か自転車だと思うのでそれ程気にはしていません。
泉ヶ丘の駅まで徒歩25分・自転車15分・車８分と言ったところでしょうか。
環境はいいですよ。夜は静かですし、分譲地内は通り抜け出来ないので車も入ってこないですし。
ただ小さい虫が多いですよ。ｺﾞﾐは家の前まで取りに来てくれますしね。
子供がいてる家族と子供がまだ居ない私達のような若い夫婦とはあまり交流はありませんが顔を合わせば挨拶は勿論されますし住むには大変良いと思います。
ただ躾の悪いガキはどこにでもいますがね。人の家の敷地に入っては悪さをしている弟くん（姉は礼儀正しい）がいます。一昔前のお山の大将と言った感じですね（笑）
値引きについては、場所によりけりですね。場所によっては、裏が誠ホームの住宅があり裏の方が一段低く
裏の家の2階と、サンユーの分譲地の1階が同じ高さなので目と目が合うので中々売れてない場所は値引きを
要求してはどうでしょうか。また畑側は秋冬になると焼畑をするので、畑に面した分譲地は風向きによってはかなり灰などが飛び迷惑をこうむるのでそれを理由にしてはどうでしょうか。
また本来なら人気の角地ですが、形が綺麗な四角形でない為、設計がしにくいのとサンユーはオープン外溝の為
玄関とは異なる側面側が丸見えになり見栄えが悪くなることがあります。
また分譲地入り口の土地は現在駐車場になっており販売所があるので直に建てれないので着工時期が遅れる為それを口実に値引きをしてはどうでしょうか。
値段はサンユーさんは冨士や誠・伊勢・吉村と言った他の住宅会社よりは高いと思いますが、一生住むので場所が
気に入らないと値段ありきで決めると後悔しますよ。オプションも他の住宅会社よりは高いので最終金額を見て
私達もビックリしましたから。