東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）」についてご紹介しています。
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東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）

匿名さん [更新日時] 2010-11-11 08:28:41
【地域スレ】東京湾岸の超高層タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15

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東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）

  1. 881 匿名さん

    タワマンに限らず

    都心部や湾岸は住環境がよくないのに高いから売れない。

    事業用地に建てて便利便利とまくし立てれば売れると思ってた業界のヨミチガイ！

  2. 882 匿名さん

    千葉方面に2時間くらい電車に乗らないと半額にならないのでは？

  3. 883 匿名さん

    駅前タワマンだと、田舎でも結構高いよ。
    都心で駅とおいタワマンのほうが安いかもね。

  4. 884 匿名さん

    その、田舎の結構高いタワマンが例えばどこか
    出してみたら。

  5. 885 匿名

    田舎の安っいタワマンはエセタワマン
    まともなデベの都心のタワマンは７０００万～１億以上する
    おまえら二流企業のヒラリーマンどもには絶対に手が届かない世界
    気安くタワマン、タワマン言うなよ平民ども。

  6. 886 匿名さん

    まともなデベってどこ？

  7. 887 匿名さん

    都心っていうのは、勿論山手線の内側だよね？それならわかるんだけど？

    間違っても、湾岸は内側じゃないからね！

    ・土地が貴重だからタワマンにした
    のと、
    ・タワマンじゃなきゃ売れないからタワマンにした

    のとは雲泥の差があるからね！

  8. 888 匿名さん

    印象操作必死だな。おい。（笑）

  9. 889 匿名さん

    >>887
    そんなに毎回「！」を多用して、キーがそこだけ傷んでいませんか？
    心配です．．．．．にっこり(^-^)

  10. 890 匿名

    >>887
    眺望が美しいからタワマン。
    湾岸の内側は東京湾？
    湾岸が不満なのに湾岸スレに張り付いてるの？

  12. 891 匿名さん
  13. 892 匿名さん

    山手線外側でも日本橋なんか都心扱いじゃない？
    だから湾岸も都心でいいんですよ。

  14. 893 匿名さん

    日本橋と湾岸を隔てる隅田川。
    川を渡ると、もう都心ではなくなる。

  15. 894 匿名さん

    八潮とか潮見とかが都心？

  16. 895 匿名さん

    中央区も新川とか永代あたりは川向こう扱いで豊洲と同じ富岡八幡の氏子だもんね

  17. 896 匿名

    永代の街は江東区。

  18. 897 匿名さん

    湾岸が都心で困る人っているの？

  19. 898 匿名さん

    その前に湾岸て、都内と思えないんですけど。

  20. 899 匿名さん

    おっと失礼、中央区で氏子なのは新川と箱崎だったね

  21. 900 匿名さん

    湾岸タワマンはリゾートホテルみたいですからね。
    都内ということをつい忘れてしまうのは仕方ないと思います。

  22. 901 匿名さん

    どんなリゾートホテルにいったことがあるんだろ？
    リゾートとはほど遠いと思うが。

    どこのリゾートホテルと似ているの？

  23. 902 匿名さん

    >>900
    湾岸のマンションは、リゾートに例えると、三浦のマホロバマインズあたりですね！

  24. 903 匿名さん

    マホロバはもともと、ホテルというより
    三浦の温泉付リゾートマンションでしょ。

  25. 904 匿名

    うん、だから似てるなって

  26. 905 匿名さん

    リゾートの認識の違いかな？
    リゾートいったことがある人じゃないと。。。

  28. 906 匿名さん

    >>903
    >>905

    ネタにマジレスカコワルイ

  29. 907 匿名

    >>906

    マイナーな地域ネタなんて、
    誰かがレスしてやらなきゃカワイソウだろ

  30. 908 匿名さん

    湾岸タワーとリゾートホテルの佇まいが似ているということは世の中の共通認識ということでよさそうですね。

  31. 909 匿名さん

    >>902は笑うところですよ

  32. 910 匿名さん

    いや、喜ぶべきところです。（にっこり）
    マホロバは、近くて便利なので良く利用します。

  33. 911 匿名さん

    湾岸業者はキチガイと詐欺師の集団だね。

  34. 912 匿名さん

    No.130 by 銀行関係者さん 2010-10-28 13:21
    タワマンは現金勝負のお金持ちしか買っちゃダメですよ。
    担保価値が低いから、特に中古はローン通りません。

  35. 913 匿名さん

    中古でフルローン通ったけどなにか？

  36. 914 匿名さん

    内容書いてみて

  37. 915 匿名さん

    書けないでしょうね。

  39. 916 匿名さん

    豊洲のツインタワーですがなにか？５０００万台でした
    （ただしすみふではない）

  40. 917 匿名さん

    ローンの条件や内容がわからないと意味ないよ。

  41. 918 匿名さん

    キャナルワーフか。　

  42. 919 匿名さん

    さっぱり動きのない豊洲で5000万の中古なんて動いたらすぐわかるから調べられる。

  43. 920 匿名さん

    >>917

    おまえあほ？
    なんでそんな特定されるようなこと書かなきゃいけないんだよ？
    「湾岸中古タワーは担保価値が低く、中古ローンが通らないとか」
    適当なこと書くやつがいるからそんなことはないと書いただけ。

    はっきりいって住宅ローンの場合金融機関なら物件の属性なんか
    みちゃいない。中古マンションだったらフラット３５適用物件なら
    問題ない。区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなの
    タワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩
    ローンを借りれるかどうかという話だったら借主の属性のほうが
    １００倍重要。

    別にウソだと思うなら信じなくていいよ。

  44. 921 匿名さん

    知ったかするけどやっぱり書けないね。

  45. 922 匿名さん

    >区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなのタワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩

    何百倍、いやそれ以上違う。

  46. 923 匿名さん

    >>922

    具体例あげてみて

    担保価値＝金をいくら借りられるかだよ

    ５０００万のタワマンより５０００万の低層マンション
    のほうが何百倍も金借りれるのか？

  47. 924 匿名さん

    同じ金額でもタワマンと土地付き一戸建てでは担保価値が違うので与信限度も違うと聴いた。
    低層マンションと比較したことはないので知らないけど。

    今はローン審査厳しいみたいだけど>>916はいつの話だろう？
    それによっても違うよね。

    今年の話なら凄い与信能力です。

  48. 925 匿名さん

    一筆の土地や建物と区分所有では担保価値が違うのは当然。
    まあ金融機関とはそういうもんだ。

    でも区分所有（マンション）であるかぎりタワマンだけが
    担保価値が低いわけではないといっているだけ。

    ちなみにオレが借りたのは当然リーマン前といっておこう。
    当然ローン属性はいいぞ。当たり前だけど一般に大企業の
    サラリーマンや公務員は属性がいい。でもそれは金がある
    とか立派だとかそんなのは関係ない。
    村上春樹は住宅ローンを某都銀に断られたと書いていたが
    銀行なんてそんなもんだ。

    今はフルローンは無理だろうがそれはタワマンに限った話では
    ない。


  50. 926 匿名さん

    そうなんだ。
    今年買う人なんかは、長期金利がさがりまくりで、ローン利率もあれこれ有利でいいなぁっと思ってましたが、銀行さんの審査厳しいんですね？
    ちょっと参考になりました。

    個人的には、920さんの「物件担保価値より借主個人の属性がはるかに重要」っていうのに賛成。
    返済能力が先にあって、微妙なラインで担保価値に左右されるのでは？
    でないと、私が今３本(物件)のローン抱えてるのが自分で説明できません(笑
    銀行員でないので詳しくはわかりません(^^;

  51. 927 匿名さん

    今の時期、経済知識と返済能力がある人ほど借金しようとしない。

  52. 928 匿名

    タワマンに住みたい

  53. 929 匿名さん

    >>926

    だって住宅ローンって物件担保以外にも連帯保証人つけさせ
    られて、その上団信という名の生命保険にまで入らされるわけだ。
    万が一デフォルトされても保証会社に債権飛ばして終わり。
    金融機関は二重三重の保険かけているし、銀行員だってサラリーマン
    なわけで、物件担保価値なんて体裁ととのってりゃいいわけだ。
    （さすがに土地取引は爆弾多いのでは慎重になるけどね）
    物件なんてどうでもよく借り手の属性がすべてです。

    住宅ローンはアメリカみたいにノンリコにすべきだという話もある
    けどそうなると金融機関がリスク負うわけで、物件のデューデリ
    にコストと時間がかかるし金利も上がるしまじめに担保価値を
    算定したら区分所有なんて安全率みて物件価格のせいぜい半額
    程度しか貸せなくなって、誰も住宅買えなくよね。

  54. 930 匿名さん

    なんで似たような連中が集まるのかね？

    湾岸埋立地

  55. by 管理担当
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