東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）

お見合い具合にもよるよね。

お見合いなんか無いでしょ、低層物件以外に。
何m離れているか図ってみたら？
低層なんて3mないよ。

たしかにそうだよね。タワマンだと公開空地あるもんね。

低層階売れていないから、必死！！！

豊洲のタワーなんて、お互い100ｍくらいしか離れてないんじゃ？ツインタワーなんて
ダイレクトウインドウ同士で30ｍくらい？アレをお見合いと言わずに何をお見合いと言う？

世間一般的には一種低層に紛れ込んだ集合住宅をお見合いといいます。

恋愛かな？

10秒ダッシュで着いちゃう距離ですか…糸電話に読唇術の世界(笑)

タワーのお互いの部屋を覗き合うのは、お見合いでなく覗き見タワーでいいの？

低層２割売れました？

DWは中が丸見えになるから、かなり離れてない限り覗き部屋ですね。

ストーカーし放題だな。

フルスモーク標準だから無理だと思うけど。エロ親父残念！

都心のマンションって道路から3mも離れてないのにダイレクトウィンドウごろごろ
してるよね？あれ大丈夫なの？

下からは覗けない。
向かい合わせに建つマンションからなら覗けます。

「佃、月島」

当該地区は門前仲町や豊洲等と比べて銀座等に近く交通利便性が高いことから優位性が高いといえる。住宅に対する需要も増加してきており、価格の下落はみられない。（売買仲介業者）
当該地区に対するマンションデベロッパーによるマンション用地の仕入れ意欲は高く、中堅のマンションデベロッパーからの問い合わせも増えてきている。そのため、仕入れ価格は上昇傾向にあるものと思われる。（売買仲介業者）


「芝浦」

築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っているが、売主がそれ以上の価格を提示している物件は買い手がみられない。また1億円以上の高額物件については、港区内陸部と競合し引き合いは少ない。（売買仲介業者）
賃貸マンションついては、現在1.4万円/坪で募集に出ている物件の入居者が決まらないなど、厳しい状況が続いており、空室も増加傾向にある。現状では、1.1～1.2万円/坪程度が相場と思われ、昨年と比べても、当該地区の全体的な相場は下落しつつあるように思われる。（売買仲介業者）


「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）

中古マンションに関するポイントはここだね。さすが、豊洲は人気地域ですなｗ

（佃・月島）
豊洲等と比べて銀座等に近く交通利便性が高いことから優位性が高いといえる。住宅に対する需要も増加してきており、価格の下落はみられない。

（芝浦）
築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っている。

（豊洲）
当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。

佃の上昇余波が豊洲まで来ているみたいですね。急がないと。

？
豊洲は強気の価格で出しても、結局たたかれているって書いてあるんじゃないの？

日本語分かる？

＞新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感

ということは、新築より3％程度安ければということか。少なくとも豊洲は人気地域だから分譲から値上がりは
していないな。これ以上下がらなければ良いが。人気地域じゃない芝浦は、分譲より10％程度高くても成立
していると言うのとは随分様子が違うな。

慌てない慌てない。一休み一休み。

都心に比べて半額の穴場地域ですから、誰も目をつけていない今が買い！？

>>219
行間、読めよｗ

中卒ネガにそれはきつーい

「地価LOOKレポート」豊洲時系列コメント集

大丈夫か？豊洲！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

新築分譲マンションの市況は減速傾向にあり、大規模用地を取得しようとするデベロッパーについても市場参入に消極的と考えられ、横ばいであった取引価格は当期に入り下落傾向で推移している。

新築マンションは供給過剰の様相を呈しており、取引件数はやや減少傾向にある。取引価格はやや下落傾向で、買取優位の状況にある。高額物件は買い手不在の状況にあり、厳しい状況が継続している。中古マンションの取引件数はやや減少傾向にある。取引価格はやや下落傾向で、買取優位の状況にある。中古マンション需要は底固く、新築マンションの需要も取り込んでいる。これは、築浅物件や新築のキャンセル物件が新築マンションと比較した場合、価格に割安感があることが要因と考えられる。（不動産業者）

中古マンションの取引件数は増加している。これは季節的要因、価格調整、消費者マインド向上等の影響もあるが、不動産市況の悪化により売り物件が減少、結果として供給圧力が低下し需給バランスが改善していることも要因の一つとして挙げられる。新築マンションの在庫は増加しているため、今後は在庫調整によるダンピングが危惧される。また、新築マンションについては今後キャンセル物件が増加することも考えられ、このキャンセル物件によるマンションの供給圧力が今後強まることが想定される。（売買仲介業者）

中古マンションの引き合いは増加しており、買い需要が強い状況が継続している。これは、新築マンションと中古マンションの価格差が70～80万円/坪程度と大きいこと、供給が限定されること等が要因に挙げられる。（売買仲介業者）

中古マンションの価格はやや上昇しており、前期に70～80万円/坪程度みられた新築マンションとの価格差は、今期になり50万円/坪程度まで縮小している。ただし、未だ新築に対する割高感があり中古マンションに対する引き合いが依然多く見られる。（売買仲介業者）

新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）

中古マンションについては、昨年10月～今年1月にかけ価格が高騰していたが、2月以降、価格が買い手の価格目線まで下方調整されたことで、取引が成立するようになった。（売買仲介業者）

中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）

つまり、価格について

新築マンション＞＞中古マンション

で中古マンションに人気があったのが、だんだん

新築マンション≒中古マンション

になり、中古人気にかげりが出てきて、一時期は

新築マンション＜中古マンションになって、全く売れなくなり、最近はようやく

新築マンション＞中古マンション

と言う正しい姿に修正されつつあると。

もともとも分譲が安かったので中古も細菌に新築に比べて激安だったのが、高い
築浅が高い値段で中古に出てきたので価格が上昇して、新築と競合して見向き
されなくなり、あせって買主の希望に合わせて下げたと見る事も出来るな。

焦る気持ちはわかるけど支離滅裂なんだよね。

所詮ネガはその程度

っていうか、ポジは価格の値動きなんかどうでも良くて
高く売りたいだけ

高く売る？はぁ？だからネガしかできねーんだよ。セブンで働いてみろ。

>>229
経済活動に参加してないから実情に則した思考ができない
いまだにチョーボーとかぬるい話。
働いたほうがいいのはごくつぶしのバカちゅぷだと思うが

上がった下がったなんて喜んでるのがくーだらねぇの

高ければ良いなんてバブルの価値観しかねぇ油親父はすっこんでろ

>高ければ良い
ある意味その通りだろう。

低くて喜んでいるのは、低層と低能だけだと思うが。

失礼！低脳だったね。

まぁ豊洲は人気地域になっちゃいましたからね。

ここは豊洲専用スレではありませんよ

湾岸といえば豊洲だとは思いますけどね。

湾岸署エリアでもないくせに。

豊洲 深川警察

湾岸署エリアがステータス？

ここで書いても江東区のステイタスが上がるとは思えないが。。。。
港区の人は全然ここに来てないみたいだし。。。

豊洲なら大丈夫でしょ。

こんなとこイヤだ

湾岸＝芝浦、港南、月島、豊洲、東雲、有明

東に行くほど安くなる

ないない、上記の中で一番高いのPCTじゃん
Vタワー抜かして

高いの安いのって喚き散らしてるの自分じゃないの?　笑
高値掴みを自慢したいのか?

湾岸ってマンション命みたいな住民が多いですね。

人生短いのに。。。

湾岸買うなら、免震タワマンの低層で決まり。

免震は地震時、高層も低層も同時に同じような幅で動くんだよ。そして免震の短所も最近は言われている。
免震タワマン低層にする意味なし。

意味あるよー。すぐに外に出れるのが長所。

大きな地震のあと、すぐに外に出ない方が良いのだが。

高層より低層のほうが脱出は早いね。ただし潰れなければ。
何が起こるかわからないのが天災。

ポジとかネガとか関係無く。
震源地の上に住めと奨める理由を知りたい。

それを言ったら日本に買うのは得策でないんでは。

マンコミのリンク広告見てますか？

内陸の低層が増えてます
それも売れ残りではなく新規

業界も馬鹿じゃないですね。(笑)

高層だろうが、中・低層だろうが、震災で被害憂けりゃタワマンには住めなくなるよ。
倒壊はしないが、修復の困難さはハンパじゃないもの。

修復以前に解体できないでしょうね。

積立金満額集まっても追いつかない。

>>255
え？どこそれ？

人気の高層タワーマンション特集ばっかり目に付くんですが。

いやマジで言えるもんなら言ってみな

パソコンから見るとわかる。
新規は低層ばかり。

タワマンは『好評分譲中』と以前から。

名前すら出せないチキンがほざくな

コケコッコー？

低層なんて売れ残り以外ないだろ。小規模物件しか作る能力の無い弱小底辺デベの間違いか？

名前挙げてから能書きたれろ

確かにパソコンから見ると高層は減ってる。

パソコンないの?

飯田～産業～♪♪　　

右側に出てるの低層ばっかじゃん。でも、この不景気に何千戸も供給しても売れ残る事は
間違いないし、第一高層なんて有明以外に建てる場所もなくなっちゃったから、当然の
成り行きと言えば成り行き。

債務整理の広告も増えました。
世相反映ということでしょうか。

>>223 読解力ゼロ？
勘違いしてない？

豊洲の中古は、たたかれている！
タワマンの低層階は叩き売りしている！

真実を伝えましょうよ！

クソネガにはミニ戸でも見せてるのか？

東京湾岸は、日本の産業界の大動脈です。
京浜工業地帯と京葉工業地帯の２つの工業地帯の中心地です。

日本を代表する工業地帯の中心地は、日本人の憧れですよね。

属性に応じた広告を行っていますが、いまだネガには一体も売れません（涙

豊洲以東はいろんな意味で恐くて買えません。同じ埋立地でも芝浦港南の方がまだマシ。

やはり銀座に歩いて行ける、勝どき・晴海

工業地帯の中心地に工場が無いのはなぜだろう？

東京タワーも送電線の鉄塔だと思ってたネガだから何か期待しても無駄だよ

つまり日本は不景気で海外みたいにタワマン建てる経済力が無くなって来たって事？

（佃・月島）
豊洲等と比べて銀座等に近く交通利便性が高いことから優位性が高いといえる。住宅に対する需要も増加してきており、価格の下落はみられない。

（芝浦）
築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っている。

（豊洲）
当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。

>>266
ですね。
高層を建ててももいいような場所にも低層を建てている。
でも周辺の高層とさほど価格は変わらない。

まぁ豊洲は人気地域ですからね。

旦那が在宅中は書き込みしないんだね

おいおい、そういう妄想してるから頭おかしいと思われるんだよ。
大丈夫か？（笑）

デベはうまいことやったな

言ったそばから、また妄想ですか。
ご苦労さま（笑）

ほんと、頭大丈夫か？

他スレ出没のポジは女性・既婚説を流しているあなたこそ、病めるスレあらしのネガ、豊洲嫉みの張本人！

いいかげんにしてね

荒らしさんの妄想がまた。。。。
大丈夫でしょうか？

流されなくても周知！

今どこら辺の高層タワーマンションが人気なんでしょうか？
最近またマンション熱が上がってきてるとか
雑誌で取り上げてましたが・・・・・

人気なのは、デベが宣伝に力入れているところ。
需要は作られる。

で、売り切れたらデべの宣伝は終了。

登ったブタが降りられるハシゴも用意してねデベさん。(笑)

なんで湾岸タワーマンションスレなのに豊洲に占拠されてるの？

世田谷住民が答えてくれますｗ

振り向いて欲しいそうです。

あと2年もしたら豊洲ネタも落ち着いて、
買いたくても買えない晴海ネガだらけになりますよ（笑）

2年じゃ、まだ豊洲市場は完成してないだろうから
豊洲ネタが落ち着くのはムリムリ。

新築が出なくなった港南みたいに、サイコーとか騒ぐ人も減り、ネガも少なくなります。

主戦場は有明、月島あたりになるんじゃない？

有明は勝利確定だからな。。。

築地が熱いと思うよ

新築出てるし建築予定も有るのに
話題にして貰えない勝どき　がかわいそう。

勝どきは名前がいいね

名前だったら、晴海ってよくない？
豊洲もいいかんじ。

築地再開発のタワマンは湾岸最強の仕様でリリースされるんだろうね。
ツインパークスのインパクトを超えそう。

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

本当に独りぼっちの劇団になったな、トヨス。

>豊洲もいいかんじ。
このちゃっかりさは何なの？巧妙にしているつもりが逆効果。

豊洲有明なんか買わされるのは罰ゲームだな。
商業用なら有明がマシ？

マンション建設はもうないね。

これからはオフィスと商業施設

街は発展していくね

それが空きだらけで困ってるらしいが。

そして魚市場

魚河岸の街として発展していくね

仲卸業者なんて構想時の半分以下で、今の場内はスカスカ。
これから人口増えることもないのに。

地図でみるといかに付け焼き刃のやっつけ仕事かよーくわかりますね。
とにかく空地があるなあらなんでもいいから作れという乱開発。
住宅地にしたいのか、行楽地にしたいのか、はたまた商業用なのか。
複合云々とか能書きたれそうですが。
支離滅裂で単にコンクリートたくさんいじればいいだけで、後付けでもっともらしい理屈ぶら下げてるようにしかみえない。

なのに、昔はゴルフ場があったとか昔話を書いてポジする、
懐古趣味好きがいたりする。

それでも湾岸は人気地区だからすごいんですよね～

完売できてから言おうね〜

三井が有明を開発するようですから、その認識も変わってくると思いますよ。
楽しみですね。
三井ガーデンホテルとかコストコとか。。。。
どうなるんだろ。

有明はウハウハですなー。

ええっ？豊洲って住みたい街ランキングで11位なのかい？

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

歴史すら知らないのに歴史が無いというカスネガは相手にするな

>>315
完売が追い付かない勢いで、次々マンション建っちゃうからなぁ。

完売も程遠いが未入居、中古、賃貸含めて空室率がスゴい。
赤紙もけっこうある。

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど（笑）

有明の開発も決まっちゃったみたいだし、今後安く買える場所はどんどん少なくなっていくのでは？
頑張って頭金ためてね（笑）

他にいじる場所がないわけだ
となりは汚染だらけだし

開発しないのがトレンドなのに開発って言葉好きだよねウメタテーゼは。

ステキな女教師ですよ豊洲さんは！
皆さんも見習ってくださいねっ！

↑
>>321のこと？

最近では、
豊洲を買うと思えば…
のセールストークで成約になるらしいです。

教師にもいろいろいるからね。苦笑

反面教師

偉大な教師だな

くやしがってるようにしか見えない(笑)
笑いが止まりません

>>331 豊洲のために消えた方がいいと思うよ

有明って響きなんだかいいですね～

大トリは有明ですね。
盛大に開発してしまってください。

有明は人気地域ですから。

マンション界のバカ総動員！

豊洲のサラリーマンはうらやましい。
豊洲にお勤めの方は毎日ランチにおいしい定食が食べられるんだ。
うらやましい。
夜も来てみたいですねぇ。

港区湾岸エリアの住人や関心ある人は大人ですね。こういうやり取りに入ってこない。

>>338

・・・どこで？

豊洲住民だけど、豊洲はメシ環境としてはイマイチだよ。

確かに。
選択肢は多いけど。

>>338は千葉の田舎から豊洲まで昼飯食べに来たんだよ

確かに選択肢だけは多いね。
もっと淘汰されてまともな店が残ることを願う。

市場が来たら競争原理が働くかな？

テスタロッサのビスマルクは、かなり美味しかったですよ。
近隣の住民ですが、ちょくちょく行きます。

中央区から格下げになって美味しくなった？

社食があるから問題ないでしょ
市場ができれば更に充実

市場ができれば、
じゃなくて市場のついでの飲食街ができれば、だね。
市場自体は魚河岸だから。

豊洲市場の建築計画にある千客万来施設って飲食街でもあるでしょ。

>豊洲住民だけど、豊洲はメシ環境としてはイマイチだよ。

今日ちらしで知ったのですが、ジョナサンがシェルタワーにあったのですね！

ジャンクフードとファーストフードなら有明豊洲には敵わない。

>ジャンクフードとファーストフード

ジョナサンってジャンクフード？

ジョナサンぐらい地方にもいくらでもありますが。
ジョナサンがあると都会なんですか？さすが豊洲。

ジョナサンが駅前にあることを知らなくても生活していけるほど
食が充実しているということでは？

スーパーの惣菜がプアだと文句言ってたね。
作れよヒマなんだからさ。

ジョナサンとデニーズは山手線内の都心で成功したファミレスの象徴というのは常識。
普通ジョナサンがあると田舎とは言わない

カフェハウス豊洲って店知ってる？

良い店だよ

今度行ってみな

最低でしたよ。チェーンのがまし

凄く良かったですよ
ホームページもありますよ
貼りましょうか？

いい店だよね。

荒らしさんには敷居が高いのかな？(笑)

ファーストフードでいいじゃん
高級店作っても意味無い

豊洲のうまいモノ
吉野家やセブンイレブンのお弁当が有名

>>361 それって高級店で食事するような住民はいないってこと？

ワンコインの豪華弁当で、10庫以上なら配達可能なんかあるといいよね。

地震でエレベーター壊れたときでも毎日出前してくれるお店おしえてください

きたついでにウンコ持ち帰ってくれるとうれしい

もう悔しい人にしか見えない。地震スレで暴れてきなさい（笑）

笑いが止まりませんね（笑）

悔しさ滲み出てるね、(笑)２つに。

豊洲って、吉野家、セブンイレブンがあるんですか！確かに羨ましい！

セブンイレブンなんて日本１号店だよ
ただしいつもポジする２丁目３丁目ではないけど

悔しがってる投稿を見るのが楽しみになりました(笑)
笑いが止まりません(笑)

豊洲に市場が来れば、吉野家第1号店も着いてきますよ。

吉野家1号店は確か日本橋魚河岸で、魚河岸が築地に移転して今は築地市場内に1号店があるから。

まさか、豊洲にはファミリーマートもあったりするんですか？？

ありますよ。なんとローソンもあります！
しかも、マックまで！
どーだ参ったか。

まじで？おみそれしました！

豊洲だったら、カフェハウスというレストランがお勧めだよ。
ぜひ行ってみてね。

このあたりが詳しい。
http://www.lifestyle-ins.com/works_info_112.html
http://cafehaus.jp/
http://toyosukukan.com/2010/05/cafehaus-%E8%B1%8A%E6%B4%B2-%E3%82%AB%E...

全てが安っぽいな

豊洲って、銀座まで化粧品買いに行かなくちゃならないって聞いたけど本当？
何も売ってないの？

ファミリーマートも探せばありそうです。見たことはありません。

共用部分のコンビニが出店中止なったとこあったね

カフェハウス豊洲、なかなか良さそうだね。
今日行ってみるわ。

エコポ対象のタワーマンションは一棟もなかったのね。

悔しいのは分かるけど、エコポって。。（笑

頑張ってね。

皆さん豊洲だと、どこで化粧品買ってますか？

近場だと銀座が多いかな。

セブンイレブンだろ

タワマンにエコポイントって…
これまた斬新な切り口で来ましたね。

荒らしさんは、セブンイレブンで化粧品買うんですか（笑

銀座まで行かないと買えない？
不便かも…

不要家族なんだからセブンで我慢しろよ。

銀座まで5分くらいじゃなかったかな？

せめてマツキヨでもあれば‥

ビバにも化粧品売ってますよね？

銀座まで5分の銀座に一番無縁な団地

銀座よく行かれる方には便利な立地ですね。
無縁な人は関係ないから別によいのでは？（笑）

美容院や化粧品購入・服飾購入は銀座が多いかな。

5分は乗ってる時間だから
マンションからホームまでなどの時間は無視

ビバでも化粧品買えますよ！

私は銀座によく行くので豊洲がちょうどいいのかもな。
頑張って購入したいけど、まだ気に入る物件がない。

埋立地って時点で対象外。

同意見の人が多いと思う。

東京人なら。

そういう事にしたいのですね（笑
ごくろうさん

銀座によく行くなら
徒歩で行ける勝どき。
地下鉄使うトヨス選ぶ理由にはならない。