スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）
売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）
[スレ作成日時]2010-10-07 21:45:47
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ここって人気物件だったの？w
そこそこ人気のあるほうじゃない？
特に池袋、新宿方面の通勤には戸田公園とか便利そうだし。
価格も埼玉で安め、若いファミリー層にうけてる感じ。
正確には若いファミリーで1次取得者かな。
2次取得者以降は買わないと思うぞ。
92.3平米の間取り図にはトイレ手洗いカウンターがある。
一部住戸のみって、このタイプ以上のランクってことか。
安めっていうか、3千万円台のマンションは「安い」マンションじゃないの？
これだけ都心へのアクセスも確保出来てて3000万円台なら安いと思う。
昨今の不景気で都落ちしてくる人もいるんじゃないかな。
この辺りならまだ都心から離れた感はそこまで無いし。
いや、高いか安いかはあくまで過去事例と比較すべき。
ここは高くもないし、安くもない。
ただしこれだけの大規模物件なら、普通はちょっと
安めの設定をするもんだけどねぇ。
普通のマンションの3棟・4棟分に相当する戸数だから
価格に下落圧力が入ってしまうので。
バルコニーでの喫煙禁止って、意外と知らない人が多いかもしれません。
なまじホタル族(だっけ？)という言葉があるから、
「部屋で吸えないならバルコニーで吸えばいいのだろう」と
安易に考えてしまうのかも。
公園も良し悪しですね。
本来は憩いの場所なのに。
喫煙者もたいへん。
タバコのかわりのストレス解消はどうするんでしょ。
直床、石膏ボード厚、階高、サッシの仕様、なんで人気なのだか•••
HPでガラスについての記述がないけれど、
もしかして、エコガラスどころか、ペアガラスでもないとか？
まさか単層ガラス？
二重壁も忘れないで
営業マンは、「二重壁の方が仕上がりがキレイになる」と。
ペアガラスはオプションだそうな。
単層ガラスだなんて・・・・。
エーッ？
ペアガラスなんでしょう！
新築マンションですよ
コストを下げ利益を上げる社風ですから、仕方がないです。
見えない所も相当削ってるんでしょ
たまに単板ガラスを使ってるマンションあるね。
でも今はペアガラスは標準がほとんどだよね。
一定の価格になれば、全面にエコガラス入れてるし。
仕様と価格のバランスの部分でかなり迷っているのですが、営業さんには今月中に契約をと迫られています。
この物件の仕様で(直床、戸境二重壁(太鼓現象)、戸内壁石膏ボード9mm、単層ガラスサッシ等々)、たとえばディスポーザーを使ったり、ちょっと大き目な音量で音楽を聴いたりするとやっぱりよそに響きますかね？ だとしたら悩ましいなぁ。さすがに寝てる時によそのディスポーザーの音は嬉しくないですもんねぇ。
単板ガラスは、結露が心配だけどなぁ
ミストサウナやディスポーザーなどより、ペアガラスの方が欲しい。
オプションでいくらなの？
オプション？
ガラスは引き渡し後、自分でかえてくれ、って言われましたけど。
管理への届け出も必要ですって。
873さんがOPと言われたと。
OPのマンションって聞いたことないけどね。
結露がやっぱ気になるよね。
名前はわすれちゃったけど、真空ガラスがオプションにありましたよ。
値段は、LDだけでも100万位したような…
100万！？
それは削りがいがあるかも。
100×〇戸なら。
こちらで話題になっているのは真空ガラス＜スペーシア＞ですね。
私も検討しましたが、高価で良く調べると扱いが繊細。
今住んでいるところは（賃貸）２４時間換気機能が付いているから単層ガラスでも結露がないです。
割られたときの事を考えると子供が小さいうちは単層ガラスでいいかもと思っちゃいます。
後でガラス交換するとなると、面倒なんじゃないの？
ガラスや玄関扉って共有部分だよね。
そうです。管理組合の許可が必要な場合が多いです。
単層ガラスで結露するかどうかは物件毎・部屋毎に違いますが、
同条件ならペアガラスの方が格段に結露は防げます。
なにより標準装備の新築マンションが多いです（今は新築戸建てでも増えてます）。
ただ、サッシ枠がアルミだとペアガラス面は結露が無くてもサッシ枠が結露したりします
（もちろんガラス面が結露しないだけでも大変助かります）。
部屋の内側に新規にサッシを増設するって方法もあるにはありますね。
部屋内なので組合に届け出る必要もありません。
施工費もかなり安く、両開きのもので10万ちょっとかな。。
弱点は、見た目が不細工なこと。。。
即日完売しているのだから、ここのマンションの価格設定はちょっと安くしすぎたんじゃないかな？
ペアガラスへの交換はマンションのオプションではなくて斡旋の外部インテリア業者です
本来は管理組合の許可をとっての交換ですが，今は売主が管理組合の代行なので売主の許可を取って交換するそうです
できれば交換したいものだね。
標準で十分でしょ。
今時の新築マンションの標準が、、。
なんだっけ、堤真一がCMやってる内窓がなんとかっての
ああいうのなら許可いらないんじゃない
第１期３次の販売戸数って、５０戸ですか？
売る方は話題にしたがらないでしょ
公式発表にあるからそのとおりかと＜50戸 いよいよ今度の日曜までですね
ガラスの話は随分前にでてますよ。
1期2次を終えてからこのスビードで
50戸も出すって、かなり思い切ってますね。
即日完売させないといけないでしょうし
自信があるのでしょうね。
1期→2期→3期
と
1期1次→1期2次→1期3次
の差ってなんですか？
あんまり差がないんじゃないかと＜期、次
販売規模が大きいと1期から9期とかにするよりは1期を更に細分化するというように解釈してました。
ちょっと調べたら解説してるサイトもありましたよ。
http://jj.jp.msn.com/edit/msqa/090506/index.html
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29228/
９２３戸の規模で、今後、契約率が下がっていくのに、たった５０戸では、
あと６３２戸を完売するのに、大規模物件のペースですと完成から数年は
必要になると思われますが。
どうなんでしょうかね？
でも半分は2011年9月からの売り出しだから、2011年までの売り目標は500くらいですよね。
だとしたら第一期の10月から3カ月で7割完売ならまあまあの物件でことになるかと思いますが。
来年９月引渡し予定は650戸です
1期でまだ販売していないＦ・Ｇ棟の間取りと価格を見てからと考えている人もいるでしょうから
2期からＦ・Ｇ棟が販売になればまた動きがあるかもしれませんね
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
