スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）
売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）
[スレ作成日時]2010-10-07 21:45:47
つ価格表
角部屋5000万出すなら新築でも浦和や川口に充分手が届くねぇ。。。。
う～ん。
広い場所を探している人は良いのかもね。
最上階と角部屋は今回で全部なくなるだろうね。先週、自分が見に行ったときは角でも下層階は空いてる部屋があった。今は分かんない。１９６さんが川口や浦和に手が届くっつっても、もう登録で埋まってる現状を見れば、高かろうが戸田公園が欲しいって人がそれだけいたってことだね。自分もぶっちゃけ信じらんないけど、それが現実みたい。この戸数の割りに南の角部屋が少なすぎたのも理由なんでしょう。
>196
浦和や川口だと90平米の角部屋で5500万は無理でしょう。
あのあたりの相場をよく知っている訳ではないのですが
70平米中部屋で5000万円台といったところではないでしょうか。
それにしてもここは高すぎるよ〜
俺の中じゃ
浦和>川口>>戸田公園
だって何もないじゃん
記事を見つけたので一応貼っておきます
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101019/ecn101019160400...
共用施設ってイメージは楽しそうだけど
***際１０年後とかって利用しまかね？
幼稚園誘致は魅力だけど
売り手にインタビューした記事なんて意味ない
いいことしか書かないじゃん
本当に評価されてるのか疑問
イクメンが社会現象ねぇ～。
山ガール並みに見たことないわ。
こんな記事で、おっいいじゃないか、って思う人がいるんだろうか？
かえって胡散臭くなるので止めたほうがいいのでは。
角部屋は広い部屋だからね
戸田公園駅周辺で９０平米以上の部屋はぶっちゃけないっしょ
だから割高だと承知の上でも戸田公園限定だと選択肢がないってわけ
逆に９０平米じゃなかったら見送ったと思う
掲示板での評判や苦戦との情報に
正直ちょっと複雑な心境
戸田公園で９０ｍ２超が欲しくて予算あるなら選択肢は戸建てになるよね。なんでわざわざ管理費かかって近所に気を遣わなきゃいけないマンションになるんだろ。
212さん
私も掲示板はちょっと複雑ですが、戸田公園の良さを知っているので購入です。
地元ではなかったのですが、いろいろな土地に住んできて、そろそろ落ち着きたいと思えた土地です。
中古も含めて探していましたが、環境・日照・広さなかなかないですよね。
イクメンといえば、杉浦太陽さんがイクメン代表？でトークショーをしてる様子を
この間テレビで見ましたよ。
子育て支援っていうわかりやすいメリットがあるから女性受けがよさそうだし、
奥さん主導で検討しているって人も多いのかな。
90㎡越えの部屋でも柱×3本分も面積に入るのが残念。全部アウトフレームでは無いから。
洋室1、2はその角の出っ張った柱が邪魔になりそう。
お風呂とキッチンに窓付きの代わりに？窓無しの4畳半和室で採光と通風が、、。
襖を開け放していたら個室じゃないし、それでも奥まった位置だから暗いかも。
確かに個室として使うにはきっつい。
211さん
公式サイトにもイクメンパパ成長ブログと言うコンテンツが用意されていますね。
父親向けの子育て講座か何かが受けられるのでしょうか。
子育てに積極的なパパが増えるのは喜ばしい事ですが、結局は週末限定ですよね。
自ら育児休暇を取って子育てするくらいでないと、イクメンと言えないのでは？
部屋の使用の仕方は個室とは限らないから。
中部屋の４畳半は日を当てたくない家具を置くのにｇｏｏｄなんだよね
戸建ても住んだことあるけど、町会のごみ置き場の当番とか面倒だし
家の中での階段の上り下りがちょっとね
平面で暮らしたいから私はマンション派！
イクメン！イクメン！！
私もマンション派です。
実家は共働きで一戸建てでした。
親が帰るまでの一人での留守番が怖くて寂しい思い出が・・・。
うっかり鍵を忘れると外でずぅーっと待つのが嫌でした。
マンションはセキュリティーもしっかりしているし、
キッズルームもあるから安心かなと思います。
こちらは子どもが帰ってきたら携帯にお知らせしてくれる
システムが嬉しい。
>こちらは子どもが帰ってきたら携帯にお知らせしてくれる
>システムが嬉しい。
ここだけは全く賛同できないです。。
あれのどこがいいんだろう。。
逆に無くしてコスト削って欲しいくらいです。
あと、ランドリー。なんか無駄なものが多い気がする。
あの辺りはコインランドリーがないから
敷地内にあるのはいいっ！！と思いましたよ。
いざ使う時はみんな同じで混んでいて使えなかったりしそうですが・・・。
子供が帰宅したかどうかは親としては気になるところです
電話で伝えたいことがあるときにも帰宅を知らせてくれたら便利ですよね
うちは子供が大きくなったので今はそんなに必要ではなくなりましたが
以前は子供の帰宅に間に合わないときは必ず私の携帯に帰ったコールをさせてました
個々人のニーズは異なるので、全員が不必要と思うものでなければあってもいいと思います
うん。色々な機能や共用設備はあるだけで楽しいしどんどん増やして欲しいなー。
もっともっとあっても良いくらい。
全部使うかどうかはわからないけど人それぞれだしね。
>いざ使う時はみんな同じで混んでいて使えなかったりしそうですが・・・。
確かPCで空き情報を見られたはずです。
洗濯物を持って行って使えないということはなさそうです。
228さん、
情報ありがとうございます！！
なら、あったほうが良いですね。
以前、コインランドリーが近くに無くて車で行ったのはいいけど満杯で使えなくて
困ったことがあったんです。
しかも駐車場もなくて・・・。
227さん
共用設備をどんどん増やして欲しい？ 不要なものが増えればコストが
それだけ無駄にかかるってことわかってますか？
230に同意。
出来るだけ少なくすべきだった。
前にも出てたけど、コインランドリーがこれだけの大型マンションにたった2基しかないとか
使いたい時はみんな重なるわけで不満に思う人が圧倒的に多いに決まってる。
そういうストレスの元を作るくらいなら近隣にもっと広いコインランドリーを誘致するとかした方がマシ。
金払って仕えないって不満感が出る施設なら無いほうがいいよ。
浦和と比較やめよう。カテゴリーが違う。悲しくなるわ。
共用施設はたくさんあって嬉しい、役に立つのは営業だけだったりして。
＞２２６さん
個人的には、
「全員が必要と思うものでなければ無くてもいい」
です。
でないと際限なく無駄な支払いが増えてっちゃいます。
２２４に同感です。
ここまでくれば過保護ではないですか。
＞以前は子供の帰宅に間に合わないときは必ず私の携帯に帰ったコールをさせてました
これが出来れば十分です。
支払いを増やしてまで機械に頼ることじゃないと思います。
＞浦和と比較やめよう。カテゴリーが違う。悲しくなるわ。
ごもっともｗ
でも角部屋買う予算あれば下手すりゃ、いや下手しなくても浦和で全然買えるって流れなもんでｗｗ
リーマンがあってから去年の末とか今年のはじめくらいまでは掘り出し物マンションもいっぱいあったからね。
今でこそ不動産も落ち着いてきたけど、二番底があるかも知れない中で買いに踏み切れたってのは、買い方さんアッパレ。
安く買えた人は、それなりのリスクもとってる。
ぶっちゃけ さんはぶっちゃけ購入するのですか？ここを。
年間300万の貯金ってか。生活費で月30万としても年360万。手元に660万のフローを持ってるなら年収850てとこだ。十分もらってんじゃねーか！
それか実家で親のスネかじってんだろ！！！
横から入って恐縮です。
長谷工さんはギャラリーで説明を受けた際に、今までのマンションの施工実績やアフターサービスの長さをとってみても、ほかの会社さんよりも信頼できると感じました。
聞いたことのない会社がやるよりも、かえって安心しています。
そうですか。
それはよかったですね。
駅から遠いところに広大な安い土地を求めて、でっかいマンション建てて、
そこそこの年収の人に、手が届く価格帯で販売するのが長谷工のやりかた。
永住する人はいいけど、売るときには、半額くらいになっていますよ。
別に施工会社の信頼性を評価しているのではいので、あしからず。
ここは駅から遠くないって
駅近とはいえないまでも遠くはないですね
ただ、１７号越えや大規模ゆえに実際はもっと時間がかかるってだけです
時間がかかるのと遠いのは違いますよ
ここって売れてんの？
これから申込み開始みたいだけど。
値引きしないと完売しないだろうな。
>No.241 by 匿名さん
>ぶっちゃけ さんはぶっちゃけ購入するのですか？ここを。
買いません。
田の字プランは確かにつまらないね。
どのタイプも田の字ばかりで大差ないのも気になる。
デベが田の字を作りたがる理由。
・設計が簡単
・各部屋のプライバシーが保てる
・デメリットが少なくとりあえず売りやすい
・畳数効率が良い ←というか"良く見える"
・スパンが小さくても間取りを作れる
つまらないとは言えそこそこ使い勝手がいいのも事実だよね
よっぽど個性派にしたい人は中古買ってリフォームか注文住宅とかでしょ
良くも悪くも平凡だと思うけどそんなもんさ
オール電化じゃないところが個人的にはうれしい
っていうか、やっぱりファミリー向けな感じでちょと安っぽい感じしませんか？
MRの床ぶよぶよしてたし？
営業の人に確認したら***物もこんなものですっていってたし！！！
直床はぶよぶよ（？）するものらしいですよ
このコミュの住宅問題というスレの中の【直床VS二重床】にいろいろ書いてありました
モデルルームの床はふわよぶよして当たり前だよ！
床にコンクリート入ってないんだからさ！！
どこのモデルルームでも同じ。
直床で間違いありません
SUUMOの間取りクリックしたら、二重床・二重天井と出ます。
間違ってるのでしょうか。
偽装か・・・
直床です。
モデルルームに大きな模型があります。
間違いないです。
水回りが二重床で他は直床ですよ。
日進・宮原の大規模と色々似ていますね。
そっくり？
同じ施工なんだから似てて当然。
267
全部が全部じゃない。
フローリング材の問題。
ここはLL45だよね。
だったら二重床でも直床でも固さは変わらない。
LL40+直床なら沈み感があるだろうが。
床の柔らかさは直床か二重床かに依存する問題じゃない。
繰り返しになるがフローリング材に依存する問題。
↑見苦しい
直床は直床だから、他のセールスポイントで売り込もうよ。
イクメンとか。
270
確かにそうかもしれないが。
そんな専門的なこと理解できるやつは少ない。
身をもって体験するのが一番よくわかる。
271
この物件にセールスポイント等ないと思うが
挙げるなら駐車場代が安いくらいか。
駐車場は
おいくらですか？
>そんな専門的なこと理解できるやつは少ない。
少ないから説明している。
何も知らず感覚値で語ってる奴よりマシ。
>意見というより文句ばかりだね。
>ここを買うくらいの予算で上見すぎ。
それも文句だね。
２７３さん
平置きの駐車場なら、月７０００円。
自走式の駐車場なら、場所によりけりで、月９００円～８０００円ですよ。
ここってハザードマップにはひっかからないんですかね？
コインランドリーって、どこに行っても混んでたりするので、マンション敷地内にあると便利かなって思いますね。
家の洗濯機では洗えないような大きな毛布とか洗えたら便利だなって思いますね。また、ここはエアウォッシュも
1台用意されているんですよね？バッグやぬいぐるみなど
洗えてますます便利ですね。
>228
>確かPCで空き情報を見られたはずです。
>洗濯物を持って行って使えないということはなさそうです。
パソコンでコインランドリーの利用状況がわかるんですか？それは便利ですね。
某掲示板に登録状況の書き込みがありましたね
残り２０戸切ってるそうですよ
明日いよいよ抽選会ですね♪
ほんの参考ですが、『プラウド戸田公園』
新発売の広告が入りましたね。
早稲田大学などのレガッタ合宿所や中学校のそばで
小学校もとても近いですね。
目の前が、東京オリンピックのボート競技場で、大学生が
一生懸命練習する姿が見られ、永住宅邸の名にふさわしい
感じかなと思えてしまいました。
277さん
ハザードマップは見たことがないので分かりませんが、豪雨の時に床上の可能性がないかを前に担当の人に聞いたところ、この辺りは周りと比較すれば低い場所じゃないという返答でした。
駅の周辺だけ低いらしく、何年か前の集中豪雨の時には少し水がたまったと聞いています。そのときもマンション現地まわりは大丈夫だったようです。
282は分かりやすいことするね
もう書かなくていいからね
282
しかも3分差
笑える・・
>No.284 by 匿名さん 2010-10-22 19:17
やっぱりどっかの営業？
>No.285 by 匿名さん 2010-10-22 19:54
もう書かなくていいからね
>No.286 by 匿名さん 2010-10-22 20:26
しかも3分差、笑える・・
両方の掲示版に張り付いてチェックし、打ち消しに躍起になってる
あなたの方がよっぽど怪しいです（大笑）
同じ野村が販売を手掛ける物件情報で、参考になりますが、
何か都合が悪いことでもあるのでしょうか。
明日の抽選会、一応行くとはいったのですが、抽選にならなかった人は何かすることあるのですか？
担当から連絡が入るのを待っていればいいです。
ただし抽選が本当に入ってないかどうかは明日にならないと確定しませんから、登録が締め切られてから一応確認した方がベターでしょうね。
抽選に待ったなら、抽選会に参加される事をおすすめします。
23日と24日はPDFのチラシ？を持っていくと、
ハロウィンのお菓子がもらえるようですね。
子供が一緒じゃなくてももらえるのかな。
お菓子もらいに行ってどうするの？
単なる客寄せでしょうから、お願いすれば大人でも
もらえるでしょう。
そんなもので、一生に一回の買い物へ出掛けるかい。 笑い
普通に同じ場所で階数が違うだけで、何百円～８千円とかっておかしくない？
軽自動車は安い所おけるらしい？
ここにもエコカーの波？
っていうかファミリー向けのマンションなのに
コンセプトがマッチしていないのでは？
この物件の話じゃなくなってる時点で、魅力的じゃないってことかね
ここに無意味に書き込む人は、何を語りたいのかよくわからん。
とかいうと、お前が何を語りたいんやというやつが出てくるのがみえみえだが。
まったく情報を交換する議論にならん。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
