グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

>>１６５
価格が変わらないのもあるしセレクトがきく・きかないの差は大きい。

本当そうですよね。せっかく買う物件。どうせなら自分で好きな様にセレクトできる方がお得ですよね。

あの駐車場に面した棟は、２０００万円台での価格設定で
一気に売ってしまいたい状況になると予想しますが。

条件の悪い部屋+高めの部屋は残るんじゃない？
高めの部屋だって、値引きを提示されれば、お得感が出るだろうね。

今まで見てきたマンションはそんな感じだった。
固執してなければ待つのも手。

どうしてもココが欲しければ、定価買いじゃない？

>>174
その価格設定だとかなり欲しいですなー！
玄関すぐそばに改造車でも停まってると最悪だけどｗ

東側の棟を比較

E棟
・上層階はセレクトできる（間取り、色）
・共用玄関から近い
・騒音の問題がない
・玄関側は中庭が見える
・G棟があるため囲まれ感あり

F棟
・値段がいくらかわからない（安い？）
・玄関側は駐車場、ただし北側公開空地（公園）も見れる

いくらの値段がつくかによるがF棟の北側ってあながち悪くないかもね！我慢しないとダメなのは徒歩分数くらい

言われてみると、Ｅ棟の中庭って暗いかもしれませんね、、、

昨日の夕方、状況を確認してきました。
まだ注文入ってないのは40戸をきってました。
南側の11F以上、セレクト対象はもう1，2戸しか空きがありませんでした。

東より西の方が人気っぽいですね。

もう残４０戸と思うか、まだ４０戸もあるのかと思うか評価が割れそう。セレクトするつもりの人が抽選に外れたらガックリですねえ。西が人気なのは数が少ないからじゃないですか？

↑少し苦戦だね

同じような、メガマン+郊外の物件では、日進の大規模などの第1期はどうだったのかな？
なにしろ1000戸近くあるからね。
最初は好調だろうが、それが持続しないと。

日進は分かりませんが、板橋のプラウドは1期で4割出して即完してましたね。
大宮のタワーは1期で2割前後だったと記憶してますが、完売せず、ここよりも苦戦しています。
私の知っている大規模だと、そのくらいです。

1期で4割即完ってすごいですね。やっぱり都内だから？
埼玉でもそんなにすぐうれちゃう物件って少ないんでしょうか。

話は変わりますが、保育所とかでやってる布団の高熱殺菌消毒サービス、
ああいうのをマンション単位で取り組んでくれるといいんですけどね。
外干ししっかり出来ない分はやっぱり家庭内布団乾燥機でカバーするしかないですね。

マンション単位でいくら負担するのか、不必要な世帯に対する処置は？思いつきは程々に。

布団乾燥機はふっくら仕上がって良いらしいですが、あの太陽に干した後のいい匂いはしないでしょうね。せめて窓を開けて日光が当たればラッキーです。

太陽光は無臭。それは塵や埃のニオイです。

>187さん
やっぱり日があるかないかは大切だと思います。
朝の目覚めも違いますし。

185さん
埼玉でも、過去に即完した大規模はいっぱいありますよ。
パネルコーナーに書いてあった川口のリボンシティレジデンス
なんていい例です。

あの頃はマンション不況の最悪期で、ただでさえ安かった上に
輪をかけて安い物件でしたからよく売れました。

今でも新築時の買値より中古相場の方が高いっていうんですから
あのマンションを買えた人が羨ましいです。

>1期で4割即完ってすごいですね。やっぱり都内だから？
安かったからです。

抽選会って何時から？

１９２さん

土曜の夕方６時だったような。。

確かそれくらいだったと思います。

私も太陽の方が好きです。布団乾燥機も使いますが、ホカホカが違いますよね

つ価格表

角部屋5000万出すなら新築でも浦和や川口に充分手が届くねぇ。。。。
う～ん。

広い場所を探している人は良いのかもね。

>>195
こんなとこに晒していいのか？

>195
ナイス。

>>198
何故困るの？
それはあなたが、もしかして、、。

＞179
最上階は今回で全部売れてしまいそうな感じですか？
私は西より東がいいなと思っていたのですが、西が人気なんですね。

最上階と角部屋は今回で全部なくなるだろうね。先週、自分が見に行ったときは角でも下層階は空いてる部屋があった。今は分かんない。１９６さんが川口や浦和に手が届くっつっても、もう登録で埋まってる現状を見れば、高かろうが戸田公園が欲しいって人がそれだけいたってことだね。自分もぶっちゃけ信じらんないけど、それが現実みたい。この戸数の割りに南の角部屋が少なすぎたのも理由なんでしょう。

>196
浦和や川口だと90平米の角部屋で5500万は無理でしょう。
あのあたりの相場をよく知っている訳ではないのですが
70平米中部屋で5000万円台といったところではないでしょうか。

そう。
坪単価が違いすぎる。

それにしてもここは高すぎるよ〜
俺の中じゃ

浦和>川口>>戸田公園

だって何もないじゃん

埼京線沿線ってのが？

記事を見つけたので一応貼っておきます

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101019/ecn101019160400...

共用施設ってイメージは楽しそうだけど
***際１０年後とかって利用しまかね？

幼稚園誘致は魅力だけど

売り手にインタビューした記事なんて意味ない

いいことしか書かないじゃん

本当に評価されてるのか疑問

その通り

イクメンが社会現象ねぇ～。
山ガール並みに見たことないわ。
こんな記事で、おっいいじゃないか、って思う人がいるんだろうか？
かえって胡散臭くなるので止めたほうがいいのでは。

角部屋は広い部屋だからね
戸田公園駅周辺で９０平米以上の部屋はぶっちゃけないっしょ
だから割高だと承知の上でも戸田公園限定だと選択肢がないってわけ
逆に９０平米じゃなかったら見送ったと思う

掲示板での評判や苦戦との情報に
正直ちょっと複雑な心境

戸田公園で９０ｍ２超が欲しくて予算あるなら選択肢は戸建てになるよね。なんでわざわざ管理費かかって近所に気を遣わなきゃいけないマンションになるんだろ。

せっかく90平米あるのに窓無し部屋つくるのは残念。
ぶっちゃけ個室使用はかなり厳しいっしょ。

212さん

私も掲示板はちょっと複雑ですが、戸田公園の良さを知っているので購入です。
地元ではなかったのですが、いろいろな土地に住んできて、そろそろ落ち着きたいと思えた土地です。

中古も含めて探していましたが、環境・日照・広さなかなかないですよね。

浦和だとプラウドでも下層なら80後半角が5500でいけた。
北浦和だとイニシアの最上階角大ルーバル有り80後半もいけた。
間取りもまあまあだったよ。

イクメンといえば、杉浦太陽さんがイクメン代表？でトークショーをしてる様子を
この間テレビで見ましたよ。
子育て支援っていうわかりやすいメリットがあるから女性受けがよさそうだし、
奥さん主導で検討しているって人も多いのかな。

90㎡越えの部屋でも柱×3本分も面積に入るのが残念。全部アウトフレームでは無いから。
洋室1、2はその角の出っ張った柱が邪魔になりそう。
お風呂とキッチンに窓付きの代わりに？窓無しの4畳半和室で採光と通風が、、。
襖を開け放していたら個室じゃないし、それでも奥まった位置だから暗いかも。
確かに個室として使うにはきっつい。

211さん
公式サイトにもイクメンパパ成長ブログと言うコンテンツが用意されていますね。
父親向けの子育て講座か何かが受けられるのでしょうか。
子育てに積極的なパパが増えるのは喜ばしい事ですが、結局は週末限定ですよね。
自ら育児休暇を取って子育てするくらいでないと、イクメンと言えないのでは？

部屋の使用の仕方は個室とは限らないから。
中部屋の４畳半は日を当てたくない家具を置くのにｇｏｏｄなんだよね

戸建ても住んだことあるけど、町会のごみ置き場の当番とか面倒だし
家の中での階段の上り下りがちょっとね
平面で暮らしたいから私はマンション派！

自分の行動範囲を考えると京浜東北線は対象外です

イクメン！イクメン！！

私もマンション派です。

実家は共働きで一戸建てでした。
親が帰るまでの一人での留守番が怖くて寂しい思い出が・・・。
うっかり鍵を忘れると外でずぅーっと待つのが嫌でした。

マンションはセキュリティーもしっかりしているし、
キッズルームもあるから安心かなと思います。
こちらは子どもが帰ってきたら携帯にお知らせしてくれる
システムが嬉しい。

>こちらは子どもが帰ってきたら携帯にお知らせしてくれる
>システムが嬉しい。

ここだけは全く賛同できないです。。
あれのどこがいいんだろう。。
逆に無くしてコスト削って欲しいくらいです。
あと、ランドリー。なんか無駄なものが多い気がする。

あの辺りはコインランドリーがないから
敷地内にあるのはいいっ！！と思いましたよ。

いざ使う時はみんな同じで混んでいて使えなかったりしそうですが・・・。

子供が帰宅したかどうかは親としては気になるところです
電話で伝えたいことがあるときにも帰宅を知らせてくれたら便利ですよね

うちは子供が大きくなったので今はそんなに必要ではなくなりましたが
以前は子供の帰宅に間に合わないときは必ず私の携帯に帰ったコールをさせてました

個々人のニーズは異なるので、全員が不必要と思うものでなければあってもいいと思います

うん。色々な機能や共用設備はあるだけで楽しいしどんどん増やして欲しいなー。
もっともっとあっても良いくらい。
全部使うかどうかはわからないけど人それぞれだしね。

>いざ使う時はみんな同じで混んでいて使えなかったりしそうですが・・・。

確かPCで空き情報を見られたはずです。
洗濯物を持って行って使えないということはなさそうです。

228さん、
情報ありがとうございます！！

なら、あったほうが良いですね。

以前、コインランドリーが近くに無くて車で行ったのはいいけど満杯で使えなくて
困ったことがあったんです。
しかも駐車場もなくて・・・。

227さん
共用設備をどんどん増やして欲しい？　不要なものが増えればコストが
それだけ無駄にかかるってことわかってますか？

230に同意。
出来るだけ少なくすべきだった。

前にも出てたけど、コインランドリーがこれだけの大型マンションにたった2基しかないとか
使いたい時はみんな重なるわけで不満に思う人が圧倒的に多いに決まってる。
そういうストレスの元を作るくらいなら近隣にもっと広いコインランドリーを誘致するとかした方がマシ。
金払って仕えないって不満感が出る施設なら無いほうがいいよ。

>216
だったら浦和の方がいいなあ。
駅からは遠くない？
北浦和は若干微妙。。

浦和と比較やめよう。カテゴリーが違う。悲しくなるわ。

共用施設はたくさんあって嬉しい、役に立つのは営業だけだったりして。

＞２２６さん
個人的には、
「全員が必要と思うものでなければ無くてもいい」
です。

でないと際限なく無駄な支払いが増えてっちゃいます。
２２４に同感です。
ここまでくれば過保護ではないですか。

＞以前は子供の帰宅に間に合わないときは必ず私の携帯に帰ったコールをさせてました
これが出来れば十分です。
支払いを増やしてまで機械に頼ることじゃないと思います。

＞浦和と比較やめよう。カテゴリーが違う。悲しくなるわ。

ごもっともｗ

でも角部屋買う予算あれば下手すりゃ、いや下手しなくても浦和で全然買えるって流れなもんでｗｗ

事実、浦和のプラウドでも何でもそれなりの4LDK角部屋が5500あれば買えたけどね。
80平米の後半で上層階じゃないけどさ。
ただ、もう売れてしまった。タイミング、縁だ。

リーマンがあってから去年の末とか今年のはじめくらいまでは掘り出し物マンションもいっぱいあったからね。

今でこそ不動産も落ち着いてきたけど、二番底があるかも知れない中で買いに踏み切れたってのは、買い方さんアッパレ。

安く買えた人は、それなりのリスクもとってる。

ぶっちゃけ、みんなどんな生活してんの？
私、普通のリーマンだけど、現金一括で買えるだけの預金が15年できたけど。
みんな贅沢しすぎじゃない？

ぶっちゃけ　さんはぶっちゃけ購入するのですか？ここを。

年間300万の貯金ってか。生活費で月30万としても年360万。手元に660万のフローを持ってるなら年収850てとこだ。十分もらってんじゃねーか！
それか実家で親のスネかじってんだろ！！！

923戸もあんのか。デカ。
北区でも1000戸のパークシティあるけど、未だに完売できず。
ここも同じ現象にならなきゃいいけど・・・なるだろな。
しかも同じ長谷工が施工ときた。

長谷工かどうかは関係ないでしょ。
客はそこまで見てない。

>244

見てる（気にする）と思うよ。

横から入って恐縮です。
長谷工さんはギャラリーで説明を受けた際に、今までのマンションの施工実績やアフターサービスの長さをとってみても、ほかの会社さんよりも信頼できると感じました。
聞いたことのない会社がやるよりも、かえって安心しています。

そうですか。
それはよかったですね。

駅から遠いところに広大な安い土地を求めて、でっかいマンション建てて、
そこそこの年収の人に、手が届く価格帯で販売するのが長谷工のやりかた。
永住する人はいいけど、売るときには、半額くらいになっていますよ。
別に施工会社の信頼性を評価しているのではいので、あしからず。

ここは駅から遠くないって

駅近とはいえないまでも遠くはないですね
ただ、１７号越えや大規模ゆえに実際はもっと時間がかかるってだけです
時間がかかるのと遠いのは違いますよ

ここって売れてんの？
これから申込み開始みたいだけど。
値引きしないと完売しないだろうな。

>No.241 by 匿名さん
>ぶっちゃけ　さんはぶっちゃけ購入するのですか？ここを。

買いません。

団地みたいな外観なのが残念。
田の字主体
ベランダのペラペラボード
大規模羊羹型

となるとどうしてもね。

長谷工お得意の田の字型プラン
もう見飽きたって感じ

田の字プランは確かにつまらないね。
どのタイプも田の字ばかりで大差ないのも気になる。

デベが田の字を作りたがる理由。

・設計が簡単
・各部屋のプライバシーが保てる
・デメリットが少なくとりあえず売りやすい
・畳数効率が良い　←というか"良く見える"
・スパンが小さくても間取りを作れる

つまらないとは言えそこそこ使い勝手がいいのも事実だよね

よっぽど個性派にしたい人は中古買ってリフォームか注文住宅とかでしょ
良くも悪くも平凡だと思うけどそんなもんさ
オール電化じゃないところが個人的にはうれしい

っていうか、やっぱりファミリー向けな感じでちょと安っぽい感じしませんか？

MRの床ぶよぶよしてたし？

営業の人に確認したら***物もこんなものですっていってたし！！！

直床はぶよぶよ（？）するものらしいですよ
このコミュの住宅問題というスレの中の【直床VS二重床】にいろいろ書いてありました

え？直床でしたっけー！？

モデルルームの床はふわよぶよして当たり前だよ！
床にコンクリート入ってないんだからさ！！
どこのモデルルームでも同じ。

直床で間違いありません

SUUMOの間取りクリックしたら、二重床・二重天井と出ます。
間違ってるのでしょうか。

偽装か・・・

直床です。

モデルルームに大きな模型があります。

間違いないです。

水回りが二重床で他は直床ですよ。

長谷工は直床で推し進める施工会社です。
直床しか知らない方は可愛そうですが、床がフニャフニャした感じです。
二重床と比べてみると歴然とした差を感じますよ。

日進・宮原の大規模と色々似ていますね。
そっくり？

同じ施工なんだから似てて当然。

267
全部が全部じゃない。
フローリング材の問題。
ここはLL45だよね。
だったら二重床でも直床でも固さは変わらない。

LL40+直床なら沈み感があるだろうが。
床の柔らかさは直床か二重床かに依存する問題じゃない。
繰り返しになるがフローリング材に依存する問題。

↑見苦しい

直床は直床だから、他のセールスポイントで売り込もうよ。
イクメンとか。

270
確かにそうかもしれないが。
そんな専門的なこと理解できるやつは少ない。
身をもって体験するのが一番よくわかる。

271
この物件にセールスポイント等ないと思うが
挙げるなら駐車場代が安いくらいか。