スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）
売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）
[スレ作成日時]2010-10-07 21:45:47
あの駐車場に面した棟は、２０００万円台での価格設定で
一気に売ってしまいたい状況になると予想しますが。
条件の悪い部屋+高めの部屋は残るんじゃない？
高めの部屋だって、値引きを提示されれば、お得感が出るだろうね。
今まで見てきたマンションはそんな感じだった。
固執してなければ待つのも手。
どうしてもココが欲しければ、定価買いじゃない？
東側の棟を比較
E棟
・上層階はセレクトできる（間取り、色）
・共用玄関から近い
・騒音の問題がない
・玄関側は中庭が見える
・G棟があるため囲まれ感あり
F棟
・値段がいくらかわからない（安い？）
・玄関側は駐車場、ただし北側公開空地（公園）も見れる
いくらの値段がつくかによるがF棟の北側ってあながち悪くないかもね！我慢しないとダメなのは徒歩分数くらい
言われてみると、Ｅ棟の中庭って暗いかもしれませんね、、、
昨日の夕方、状況を確認してきました。
まだ注文入ってないのは40戸をきってました。
南側の11F以上、セレクト対象はもう1，2戸しか空きがありませんでした。
東より西の方が人気っぽいですね。
もう残４０戸と思うか、まだ４０戸もあるのかと思うか評価が割れそう。セレクトするつもりの人が抽選に外れたらガックリですねえ。西が人気なのは数が少ないからじゃないですか？
↑少し苦戦だね
同じような、メガマン+郊外の物件では、日進の大規模などの第1期はどうだったのかな？
なにしろ1000戸近くあるからね。
最初は好調だろうが、それが持続しないと。
日進は分かりませんが、板橋のプラウドは1期で4割出して即完してましたね。
大宮のタワーは1期で2割前後だったと記憶してますが、完売せず、ここよりも苦戦しています。
私の知っている大規模だと、そのくらいです。
1期で4割即完ってすごいですね。やっぱり都内だから？
埼玉でもそんなにすぐうれちゃう物件って少ないんでしょうか。
話は変わりますが、保育所とかでやってる布団の高熱殺菌消毒サービス、
ああいうのをマンション単位で取り組んでくれるといいんですけどね。
外干ししっかり出来ない分はやっぱり家庭内布団乾燥機でカバーするしかないですね。
マンション単位でいくら負担するのか、不必要な世帯に対する処置は？思いつきは程々に。
布団乾燥機はふっくら仕上がって良いらしいですが、あの太陽に干した後のいい匂いはしないでしょうね。せめて窓を開けて日光が当たればラッキーです。
太陽光は無臭。それは塵や埃のニオイです。
185さん
埼玉でも、過去に即完した大規模はいっぱいありますよ。
パネルコーナーに書いてあった川口のリボンシティレジデンス
なんていい例です。
あの頃はマンション不況の最悪期で、ただでさえ安かった上に
輪をかけて安い物件でしたからよく売れました。
今でも新築時の買値より中古相場の方が高いっていうんですから
あのマンションを買えた人が羨ましいです。
抽選会って何時から？
１９２さん
土曜の夕方６時だったような。。
確かそれくらいだったと思います。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
