南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

＞＞379
私がまさにその通りの理由でこの物件に注目し始めました、地震前は検討の候補にもしていませんでしたからね。実際に同じような理由で注目し始めた方は多いと思いますよ、メトロが3路線使えるのもいいですね。
高層マンションだったとしてもさすがに倒壊の心配まではしませんが、エレベーターが止まったときにでも9Fならなんとか（笑）

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確かに自分も、計画停電対象外地区の低層マンションに気持ちがシフトしてます。
地下鉄の運行状況を見ても通勤にはさほど影響がなさそうだし、
周辺が建物で密集していないのもいいですね。
ただ、周辺に店舗が少ないのが難点かな。

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確かに日常的な買物は不便かな…宅配で持ってきて貰おうと思ってはいるけど。
ちょっと足をのばせば外食には全く困らないけどね…。
近所に小学校や幼稚園がありますが、子どもは意外といる地域なのでしょうか？

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＞＞381
今回検討するマンションを変更した世帯は少なからず存在すると思うな。検討していたマンションの建設が延期になって今後の仕事や学校に支障があるといった理由での変更もあるんだろうけど、階層や構造を意識し始めた人も多いだろうね。

マスターズハウスの競争率も今後グンと上がっちゃいそうだな、もともといいなと思ってるマンションなんだけどね。

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＞＞墓丸見えは有り得ない
まあたしかに、ダイレクトスカイウインドゥを採用してまで眺望を売りにしているわけで、目の前に墓地が広がっているっていうのもね、お墓が苦手な人には合わないかもしれないよね。でも、緑も多く素敵な所だと思うんだけどね。特に、これからの時期には桜が咲いて綺麗だとは思うし。

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マンコミュは予算の制約を無視して議論するから、
話がかみ合わないのだよ。

別に、極上の物件であるといっているわけではない。
そこそこの値段で青山に住むにしては、いいのではないですか？

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中低層（タワマンではない）、埋立地ではない、
しかしながら、それなりの規模、という点で、好印象。

規模のメリットを享受できても、タワマンではね…、
という人には好印象でしょ。

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住友さんによると、ここはずいぶん安く出るらしいですからね
ただし、マンコミュの高額物件スレに必ずいる相場感のまったくない人には関係ない話しですけどねw

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ここは、中規模という感じだけど、
確かに、タワマンではない規模の大きい物件は、
希少だな。

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デベの情報操作（爆笑）

そして豊洲バンザイ！

これがマンコミュクオリティ

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意識して情報操作をしている書き込みもきっとあるんでしょうけど、自分にはそれがどれなのか区別がつかない（笑）
明らかなネガとかは多少わかるけど、そういうのも大袈裟ではあるけど完全な捏造やでっち上げでは
ないので意外と参考になったり検討のヒントになったりするんですよね。

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興味あって実際に行って見た。
、
向かいが墓場だということでなくて、
なんか天気のせいかもしれないけどあたりが陰気な感じで、
せっかくの南青山の名前なんだけど、
ここ見て、住みたいーって気になれなかったなあ。

それに坂の途中なので、どこまで何分とか言っても、
平地での感覚とは違う。

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確かに墓地だからなのか、昼通ってもジメっとしてる。
陰気なのは木が茂ってるせいもあると思う。

それでも希少だと思ってしまう。

どこか軽井沢の雰囲気に似てると思うのは気のせい？

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希少性というのなら

そのそば（駅より）に立つ青山ザタワー見ると買う気がなくなるよ

のりPが住んでたとか言うが。

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青山ザタワーのどこが希少なのですか？？？

外観はしょぼいし（なぜあれでグッドデザイン？）
タワーだし…。
敷地内に緑が豊富なわけでもないし…。
のりPいわれてもね…。

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ちなみに、プラウド南青山も良さが全然わからない。

雑誌とかだと、プラウド南青山とか、ザ・ハウス南麻布は
評価が高いこともあるけど、野村は金でも配っているのでは
ないかと勘ぐってしまう。

プラウド南青山は住む気がしないような立地だし、ザ・ハウス
南麻布は立地はよいけど、梁が多いし、開口面も少ないし、
しょぼいんだよね。。。

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センチュリーフォレストとここで迷われている方
はいますでしょうか？

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http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

揺れる～。

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だから興味ないとかはいいから雑談スレでやってくれるかな

近隣向けのモデルルーム公開に行った方いませんか？

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普段の買物ってみなさんどうされますか？
基本宅配で持ってきてもらおうと思っているのですが、
ちょっとしたものだとどこで買えばよいかな？とおもいまして。
外苑前のピーコックになるのでしょうか？

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>青山ザタワーのどこが希少なのですか？？？

青山で駅からあの近さということでですよ、
ちなみに青山ザタワーが分譲時の価格に築７年で何割載せて売りに出ているかご存知ですか。

そんなもん売値であり実際の売買契約時の価格じゃないんだから、
いくらでも載せれるなんてのはなしですよ。
それで、すぐに売れちゃったんだから。

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マンコミュには中古の売り出し価格と成約価格にものすごい差があるって信じているおめでたい子供が多いですから（笑）

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すまん。「青山パークタワー」と「青山ザ・タワー」を勘違いしていた。
タワー、という点で従前より関心なかったので、ご勘弁を。

書き直すと以下。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
青山パークタワーのどこが希少なのですか？？？

外観はしょぼいし（なぜあれでグッドデザイン？）
タワーだし…。
敷地内に緑が豊富なわけでもないし…。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

その上でですが、駅から近いということがそんなに希少なんでしょうか？
むしろ大通り沿いで、嫌な感じ。まぁ、人それぞれなんですかね？


あ、といくらで売れたかは知りません。はい。
下記が売れていない、ということは分かります。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

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青山戦争勃発中。

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４０５みたいのは知らないマンションの話しをよくも否定するもんだ
ネットネガってこうゆう人？

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４億５千万の物件ですか、このくらいの価格になるとさすがに動きは相当悪くなり
上乗せも限られてきますが、それでも分譲時より軽く１億は超えていますよ。

上乗せの率は上がりますが１億～２億ぐらいまでが動きやすいんじゃないですか。
といってもそれほど出物があるのか知りませんが。

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青山のハイグレードマンションといえば
南青山テラス常盤松フォレスト
マンション評価ナビでも絶賛されている

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>南青山テラス常盤松フォレスト

いやもちろんそれはいいんだろうけど、

ここで青山ザタワーの話が出てきたのは、
青山ザタワーが絶対的に良いという、ことではなくて

（南青山マスターズハウスを評価するにあたって）
立地が近い南青山マスターズハウスとの比較においてでしょう。

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南青山テラス？掲示板全体を監視中です（笑）
誰も中古マンションに興味ありませんから

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402さん
自分はピーコックだと思っている。あそこだったら色々と揃うし。惣菜も充実しているから助かっているよ。

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ピーコックは確か1階にミネラルウォーターコーナーがあった筈ですが、
今は地震や原発の影響で品薄になっていますか？
都内のミネラルウォーターは何かあれば瞬く間に姿を消してしまうけど、
普段から豊富に揃えていれば、いざと言う時頼れるほどのルートを確保していないかな。

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なんかここの掲示板だけ情報がすごく遅いですね
みなさん今週メール来ましたか？

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幹線道路の排気ガスが気になります。結構すごいですか？？

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価格は発表されていますでしょうか？

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販売自粛で当面価格の発表はないでしょうね

しかし、まともに資料請求した人間がひとりもいない低レベルのスレだな

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お墓丸見えって書くと確かにそうなのだけど…
でも何かが建つというリスクが無いな、って思う自分は少数派？
今の季節は桜がキレイだし、あまり墓は気にしない。
希望する部屋の競争率が低ければ良いな。

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マンコミュの高額物件にまともな検討者はほとんどいないですよ

豊洲バンザイ

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買う気はないからね。ただ、いろいろと(他物件の)ネガねたの収集のためにここの価格帯は知りたいなと。

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マンコミュはネガの書き込みで持っていますよ
とくに震災後は

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ネガでもっているのは否定しないが、埋立地に関する限り、現実を受け入れられない既購入者が各地でのたうち回っているだけ。
日経ビジネスでは、湾岸・高層はデベの「お荷物」になったと書かれる始末だからね。

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マンコミュは湾岸で持っているサイトですよ。湾岸批判禁止です。
湾岸住民がいなければあなたもここでヒマ潰しができなくなりますよ。

湾岸関連の書き込みがなければアクセスが少なすぎて誰も広告を出しません。
スーモで儲けすぎた分を還元している慈善事業みたいなスマッチとは違うんです。

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窓からお墓が見える件ですが、六本木ヒルズの展望室から青山霊園を見下ろすと、
鬱蒼とした緑が取り囲み、お墓がほとんど見えないんですよね。
公式ホームページの「現地9階相当からの眺望」を見ても同じ感じ。
421さんの仰る通り、今の季節は桜並木が美しく見えて心癒されるかもしれませんね。

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都内では日当たりがいい物件、
今度もずっと日当たりがいい風通しがいい、というのは
かなり重要なポイントだと思うけど、
421さんと同意見はあまりいないの？。

お墓が嫌といってるのが中高年層で、
若年層はお墓よりも展望や日当たりを重視するなら
数十年後、売却の時もそんなに値崩れせず売れる物件じゃないかな。

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確かに、青山霊園ならそんなにお墓目立たなそうですよね。

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