南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

ここ資料請求がはじまりましたね。
着工が少し遅れたみたいですが、もう完全に駐車場のアスファルトの撤去がすんで工事が進んでます。
更地にしてみると、たいした広さではないのにものすごく広く感じます

最安値で4500万くらいかな？

２９㎡くらいかな
４５００マソ

反対運動すごいですよね！どんな外観になるか楽しみです

反対運動何件かやってますね。
ウチも近所なんで、６年くらい前にここの駐車場を貸りたくてユニマットに行ったですが、時間貸しのみだったのであきらめたことがありました。外苑西通り沿いに企業所有の１０００坪以上あるガラガラの時間貸し駐車場。
なにか建たないほうがおかしいと普通は思うはずなのに・・・無駄な反対運動って感じがしますね。

どの駅からも微妙に距離がありますね。

反対運動って金が欲しいだけでしょ。

青山陸橋から乃木坂にいくのが一番近いかな。
まあ外苑前も１０分あれば改札につくし、このあたりだと足回りはいいんじゃない。
スーパーの少ない青山でピーコックにも近しね。

ここは300-350くらいとの噂ですが、どうでしょう？
外苑西通り沿い、細長い敷地、低地っていうのがどう評価されるでしょうか？

>10さん
ここは低地なのですか？
それにしても300はないかと。

まあこの立地で住友絡み。安くても＠５００近いんじゃないの？
仕入れがバカ高かったって話しもあるし

パークリュクス西麻布はあと3戸しか残ってないよ

このあたりは外苑西通り沿いといっても、トラックは走らないし
青山一丁目方面との分岐の先なので車通りは少ない。

近所の人間ならだれでも知ってるけどね。
坪単価が５００万以下なんてありえないでしょう

お墓ビューいいですね

10です。

300から350という相場観は持っていませんが、供給量調査で回覧された資料に書いてありましたので…

住友不動産もいますが、丸紅や住商は商社ですから在庫抱えず売れる金額で出すのではないかとも思いますし、エリアの相場からは違っても土地には個別もありますから…

仕様を下げて売れる価格にすることも考えられますし。

業者なのに坪３００とか言うから突っ込まれるのよ
丸紅も住商も都内で多数の分譲をしていることは知ってるよね？
常識に欠けるのよキミ

エリアが最高

エリアが良ければ、墓地向かいでも、橋下、低地、幹線沿いでも構いません。

500

ウチもこの近所で通り沿いだけど4階からだと墓地の緑しか見えないよ
ネットで遊んでいないで一回来てみたら

キミは掲示板オンリーのパトロールだけどね

スミフ
ギャルベニ
シミッタレショージ

道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？
青山霊園ならOKという感じなのでしょうか..

ここは欲しいね。実際貸したらすごいよ。売ってもけっこうもうかりそうだ。
かみさんより長生きしたらここに住んでまいにちカミさんの墓眺めて暮らす
ってのも悪くないし。その前に青山墓地の抽選にあたらなくちゃいかんが。

あの辺を歩くと、墓地のほうが道路より大分高いのと、緑が深いからお墓があんまり見えないんだよね
普通の墓地とは大分違うんじゃないかな
それこそ大きな通りもはさんでいるし

見えなくても気味が悪くないですか？

桜の時期は墓地の間の道を歩いたりもするけどね
見えない部屋もあるだろうけど、墓地があるだけで気になるんなら検討からはずせばいいんじゃないの

六本木にもいたけど、マンコミュの墓地キチガイ。墓地がイヤだって検討もしないのに連投
キモチ悪すぎ

墓地が嫌だというか感想聞いてるだけだと思うけど。何でそんな必死に絡むのか・・
まぁここは霊園で公園もついてますし普通のお寺の墓地とは若干趣きが違うと思います

被害妄想が強い方々なのでしょう

この感覚が普通なんですよ

No.20 by 匿名さん 2010-11-02 13:02
お墓ビューいいですね

No.29 by 匿名さん 2010-11-03 02:25
道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？ 青山霊園ならOKという感じなのでしょうか

No.32 by 匿名 2010-11-03 03:15
見えなくても気味が悪くないですか？

別に言うほど連投ではないと思うのは私だけ？そもそも同じ人がレスしてるのかどうかも分らないけど

>>40
たしかにそういう選択肢もありますよね。

それはないわ
てかこの辺のこと知らないでしょうあなた

確かに、いいエリアだと思うけどさ、
なんで、わざわざ、大通り沿いの、墓地ビューor斜面ビューに住むのさ？

普通に、このエリアの内陸？を買えばいいじゃん。高いけど。

豊洲ネガ
麻布、赤坂、六本木にはつきものです

結局、墓地ネガ＝豊洲ネガ
無駄な書き込みばかりだね

墓地があるのは事実でしょ。豊洲は確かに関係ないと思うけど

質問。

①現地は知らない。地縁なし
②墓地があるのは知っている
③墓地は見えなくても近くにあるだけでイヤ

さあ、あなたはなぜここにいるのかな？

普通の検討者で資料到着待ちだけどなにか？

服はオイスター、香咲でブレンド、まめでマンゴー餡、おやっとさぁにも行くし、ピーコックで買い物もする。
オアシスの会員でパーソナルトレーニングはもう５年目続けていて地縁もあるけど。。。

で、検討者じゃないあなたの目的は？

スレ読んだけど霊園についてネガってるわけではなく、他の方の反応を聞きたいだけだと思うけど..
過剰反応が多い気がする。なんか嫌なことでもあったのかね。

あと豊洲厨は消えて頂けると助かります

墓地が気になっていたら、そもそも検討しないでしょ。

人にどう思うか聞いても意味あるの？

>>53
それはあなたの思い込みです

ああ荒らすことが目的なんですね
よくわかりました

墓地が多少気になろうがここは公園や桜並木などが整備され少し趣が違いますよね。
多分そういったことが聞きたいのだと思いますよ
状況次第では検討に値するということではないでしょうか？

検討しているからこそ、墓地が気になるんでしょう？
基本的には気に入っていて、あとは墓地のみが引っ掛かっているということでは？

ここってまだ価格もプランも仕様も出ていないのに地縁もなくて場所自体よく知らない人が墓地だけがが検討のネックって無理やりすぎない？削除されてもしつこいし

墓地の中は高層階から無理して見降ろさないと見えないよ

場所を知らないから聞いてるのだと思いますけど...

場所は知らなくて値段もわからない。
墓地が見えなくてもあるだけでイヤ。
なんでここにいるのか聞くと荒らし。で削除
今度はなりすましして楽しいの？

お墓を見るのは大変よ

削除っていうほど削除されてないと思いますけど・・

っていうか荒しらしいレスなんてないけどなにムキになってるのかね
検討の仕方なんて人ぞれぞれでしょ
写真載せてくれたのは感謝しますけど、もう少し冷静になったらいかがでしょうか

どこかで墓地ネガがあったから過剰反応してるのでしょう。まあ今後は建設的な意見交換が出来るといいですね

横方向ではなくて、正面からとった写真にして下さい。

正面からとった写真載せるのは、微妙でしょ。
お墓だし、プライバシーあるし…。
まぁ、現地いけばわかるよね。

あとは、（そのうちでてくるかもしれない）Ccに騙されないことと、
お墓は、転売の際は、相当苦労するということを肝に銘じて、
「青山に住んでます」と見栄張ってみたものの、友人呼んだら、
ああ、墓地か、大通り沿いか、と哀れみの目で見られることに
耐えられるか、だね。

まぁ、何をとるかは人それぞれだから、値段次第じゃん？
なぜ、ここに住むかは、俺には理解できないけど。
3Aに住むなら、内陸に住まないと意味ないと思うのだが。

山奥の田舎に行けば、道路挟んで反対側が先祖代々の墓地、
ってパターンは珍しくないかもしれないですよ
それと同じと思えば、気にならないかも…

66さんみたいな人もいるでしょうし、それぞれでしょうね。
まあ、新規物件は多いですからスルーでいいでしょう。
ただ、この近所でここよりも墓地に近く、青山通りとの交差点に近い青山ザ・タワーはいまだに分譲時よりもはるかに高い金額で中古物件の取引がありますよ。

やっぱり350

色々ろいわれいるけど、350はないでしょ。
500～650とかじゃないですかね。

近場でいえば、六本木東京とかに比べれば、
全然いいよね。そしたら、安くて500～とか
じゃないですか。

そうですね。
私もここは500位はするとよんでます。

>それなのに大和ハウスも三菱地所も事業中止で
>コインパーキングにしちゃったのは何故？

大和ハウスや三菱に聞いて下さいな。

南青山といえば岡田有希子ちゃんの住まいがありましたね
引越し後数日で自殺されてしまいましたが・・・

不動産は稀少性次第

幹線道路沿い、墓地脇

低地

の南青山の稀少性

幼稚な書き込みが多いですね

どうでもいいけど、地図を見ると、凄いところに建てるんですね

＞76

でも、都心なんてそんなところばかりではないですか？
そうじゃないところは、激高だし。

六本木東京とか、麻布十番の二つのタワーに比べたら、
静かな方だと思うのですが。

まあ、青山、西麻布界隈に住んでいるひとはそんなに悪い場所だとは思わないし、
地図でだけ見てる人には墓地と外苑西通りしか印象に残らないんだろうね

ここが低地だとザ・ハウス南麻布とかディアナガーデンとかは谷底とか言い出すんだろうね

建物が経っていないので低地崖地が目立ちます。

ザハウス南麻布辺りは斜傾地だけど、ここまで酷くはないでしょう？

青山、西麻布界隈に住んでいる人がどう思おうが、
この立地は一般ウケしないってことでしょ

ここクルマで通るけど、西麻布からは上っているしガケってどこにあるの？

まぁお互い３Ａどおし仲良くしましょうよ。六本木とか番町とか松濤はくやしくても
仲間はずれですからね（高笑

そんな高笑してたら、松濤には冷笑されるよ

現地の感じのわかる写真アップしてくれませんか

まだなにも情報がないんでもう少し概要がわかってから見に行こうとおもいます。広尾から西麻布、青山とのぼっていく感じはわかるんですが、書き込みにあるみたいにガケの真下だったら暗いしイヤだなと・・・ただ青山の大通り沿いにガケとか山があった記憶はないんですが

現地いくのがよいに決まっていますが、
グーグルのストリートビューでお墓がたくさんみれますよ。

まぁ、お墓なんて港区にはつきものだし、ここが高いことに
変わりはないと思いますが。

霊園が近いなんてロマンチックじゃないですか
春には桜、夏はご先祖

３５０なら買いたい

350じゃ、超高倍率になって、買いたくても買えないですよ…。
転売屋さんとかウザイから、普通の値段で売ってくれればよいです。

まあ５００超えなんだろうけど、六本木東京レベルの４５０で出れば買いだろうね。

４００こえたら売れ残りそう

350なら買いたい

400なら検討

450なら売れ残り

このあたりの中古相場知ってる？

高く出しても売れ残ってるよ

エリアの相場も流通も知らないネト厨ね( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

95に一票。

でも、実際には450前後で出してくるのではないかと予想します。

４５０だったら、何もここじゃなくてもイイ所いーーーっぱいあるもんな

＞100さん

例えば、どこでしょうか？

THE ROPPONGI TOKYOは＠４５０からあるから、同じ住商のJVだし＠４５０～５５０くらいの可能性は高いでしょうね。

ところで
No.100 by 匿名さん 2010-11-10 18:17
４５０だったら、何もここじゃなくてもイイ所いーーーっぱいあるもんな

いっぱいあるなら俺も教えてほしいな

いい所かどうかは主観も入るので、
そういうのはご自分でお探しになるものかと。

１００です。
ごめんなさい。調子にのりました
そんなマンション知りません。すいませんでした。

↑
ニセ者め
おぬしなに奴？

>104

主観が入るのは当然ですが、そこは割り切って、
あなたの基準ですと、どの辺り？

１０４です

本当はマンションのことなんて全然知らないんです

どうもすいませんでした

本物の104です…
でもいいや、そういうことで。面倒だし。

本物の１００＝１０４です
ネットで検索したんですがどのマンションがいいのかさっぱりわかりませんでした。

みなさんおさわがせしてすいませんでした

いったい104は何人いるんだよ（笑）
営業側の工作員が多いということか？

１０４がデベか競合デベの工作員なら４５０万で他にいっぱいいいマンションがあるなんて言わないでしょう
渋谷、西麻布、六本木、赤坂、麻布十番。三井の六本木以外に検討できるマンションなんてないからね
ただアタマの悪いだけのネット中毒のヒマ人でしょう

いや、104のふりをしている人が多いということでしょう。
彼らが工作員かどうかは別として、ここを売るのは大変なんでしょうね。

まぁまだ情報が少なすぎですね・・

かなり広い土地だからね。細長だけど

東急が麻布にいくつか計画してるみたいだ

１０４の本物はどれだ？

まぁ、管理人さんも大変だよね。

重複スレはたてないように我々も注意しないとね。

祝、復活

管理人さんの判定が覆ることもあるんですね。

しかし、どうして先に立てられたスレを閉鎖して、
後から立てられたこちらのスレを残すのでしょうか？
こちらのスレのほうが、コメント数は多いけれど、
ほとんどが言葉遊びをしているだけで、
情報内容は非常に薄いように思います。
マンコミにはがっかりしました。

向こうよりは情報多いでしょ、画像も載ってるし

果たしてそうですかねぇ…

向こうのスレにいた人が移って来れるように、
予告してから閉鎖するまで、移行期間をくれればよかったのに。
いきなり閉鎖されると、なんだか盛り下がります。

もう決まったことだしこっちで情報出し合えばいいでしょう。
ウダウダ言ってもしょうが無いと思う

一度決まったのに、ここを復活させたのが問題だと思う。
ウダウダ言えば復活もあり得るということだから。

あと、先行するスレがあっても、後から立てたスレのほうが生き残るのであれば、
スレを立てる人も、先行スレの有無を注意して確認しなくなると思う。

ってかさ、なんでそんなにこっちの方のスレ、つぶしたがるの？
意味不明。

というより、理不尽にあっちが閉鎖されたのがイヤということでは？
ここが閉鎖されたときは、ここの人があっちで文句を言っていたし、
自分が見ていたスレが急に閉鎖されたら、文句を言いたくなると思いますよ。

レス数以外にも情報量やその他、管理するうえで基準があるのでしょう。ウダウダ言ったからではなく
その基準に照らし合せた結果こちらのほうが本スレに相応しいという事にになったからだと思いますが

一度間違って再度検討した結果なのでもう変更は無いと思います

基準を全て開示してしまうとそれを逆手にとる輩も出てきそうですね

ってか、一つになるのであれば、なんでもいいよ。
そんなに気にくわないなら、あちらの書き込みを、
全て、こちらに再度書き込めばよい。

やっぱり幹線沿いですね。
西麻布交差点から広尾方面ほどじゃないけど、うるさいです。

裏手で反対運動している家々も綺麗じゃないし。

名前負けしてます。

何か進展ありましたでしょうか。

景気が良くなるとよいのですけどね。

何て名称になるのですかね。複数社のプロジェクトなので全く想像がつかないです

住友不動産が含まれているので
竣工後３年以上完売しないような価格設定をしてくるでしょう。
適正な価格設定を願います。

価格、間取り、販売名称、どれを取っても気になってしまいます。
HPを見たら30㎡～190㎡と書いてあるし。。。見当が付きません。

あとやっぱり住不が入っていると高くなるのですかね？？
丸紅と住商は割と適正価格で売る会社なのですか？？
以前知人が丸紅のマンションを見に行ったとき、すごく高かったと驚いていました。

マンション名は近所の方で情報持っている方いませんか？？

丸紅と住商は仕様さげて売りやすい価格にすることが多い

犬の散歩がてら現地見てきたけど・・・とにかく長い。
外苑西通りに巨大な軍艦が現れそうな予感。

400万なら買いか？？いくら低地で墓前でも、
青山・麻布・赤坂で高台住宅街立地はとても手が出ないのが現実。
もはやその辺だと500万600万700万の世界で相場なんてあってないようなもの。
住んでみたいけど本物の3Aは買えない人が買うんだろうね。
30㎡から作ってるあたり、そこを狙ってる気がする。

プロの方のご意見お待ちしています。

まともな情報はマンコミュに書き込みされないですね
前はけっこうあったのに
なんで………

ここは地権者いないのかな？
最近の大規模物件で、地権者なしは珍しい気がする。

もしいないのなら確かに珍しい。

ここはいないはず。
もともと一社が持っていたのを三社に売却したと何かの新聞に出ていた。
とにかく価格が知りたいが、HPも更新されない、MRもオープン前とあっては何も分からない。
業界人も情報が漏れてこないから何も書けないというところか。
関係者の書き込み乞う。

地権者がいないことって、そんなにメリットになる
（高評価につながる）ものなのでしょうか？

非分譲住戸が無くなるんだからメリットじゃない、
大抵は最上階を確保されてしまうけど

↑うざい

確かに常盤松フォレストは良い物件だけど、この物件の情報を欲しがってるところにそれはうざいな。笑

他のスレにも出てきてPRしてたよ。
デベ営業だな。

誰かー！！情報をくれー！！！！

地図で見ましたが細長い。
まさか一棟ですかね。
ほんと情報がほしい。

私も欲しい！

常盤松フォレストの中古ＰＲすごいですね（笑）
ガソリンスタンドや高速より常盤松邸に近いとか、宮様だって住んでいる環境が悪いとはいえないとか、訳わからないこと言ってて。。。

ここの方がずっといい
価格が知りたいです

常盤松邸って何!?

常盤松御用邸のこと

正月明けの現地は白い壁にぐるりと覆われて、圧倒されそうな広さ。基礎工事が始まろうとしているのか？元の駐車場の姿は消えてしまいましたね。

>>162 >>163
常陸宮邸。

現地をみてきました。
道路沿いなので車の音がやはり気になります。
隣の一戸建ては建設反対幕がすごいですね。
越した人もいるからいくらもらったのでしょうか。
その分価格が高くなりそう。いずれにしても坪400希望。

ここの掲示板本当に情報がないね。
他の掲示板には情報がないなりに画像、近隣情報がアップされているけど
ここにはロクな人間が書き込みしていないなぁ

南青山４丁目というと聞こえはよいが、立地が？ですね。墓地、陸橋、背後の影響を受ける住居、前面道路・・・・

南青山で大型マンション開発できる用地はほとんどなくなった。ここは久し振りに南青山ブランドになる。しかしながら回りの環境はよくない。墓地はかまわないが、背後がね。完成して見てから検討すればよいのでは。南青山のアドレスがほしい人にはアピールできる。

南青山マスターズハウスですか。
名称はやたらかっこいいですね。
名前負けしないといいですが。

172です。
名称書き込んだら途端に表題がかわった。
ありがとうございます。

ともに幹線道路沿いで、借景がある点でも似ていますね。
住むなら、こっちの方がいいかな。

七丁目が、もう少し奥まったところにあれば、そっちの
方がいいけど、どうせ道路沿いなら、こっちの方がいい気がする。
墓地ビューを気にするか否かという問題はありますが、
私は気にならないかな。

で、せっかく中低層住むなら、幹線道路沿いは避けたいし、
色々考えると、センチュリーフォレストの方がいいような
気がしてきて、ただ地権者多いし、ちょっと都心部から
離れるような気もして…。

結局、グランメゾン西麻布辺りが落としどころか、という気もしてくるが、
なぜか、ピンと来ない。

思考はぐるぐる巡る…。

ここにはまともな検討者がいないから情報ゼロ

つぶやきを掲示板でするなよ

買えもしない貧乏人がごろついてるからまともな人が寄りつかないのよ。

まあ豊洲がライバルらしいからねえ

さすがマンコミュ

豊洲とか場違いワードやめて下さい。

なんかHPに、50~60m台、2LDK中心って書いてない？
安物の予感…。

＞＞１８１
立地があまり良くないから安物でいいのかも。
でも青山アドレスだし。

だって350からでしょ

２８０からだよね

確かに、立地相応のものを作るという意味では適当かもしれません。
ただ、350くらいだと、お買い得感でてきますね。

個人的には、青山の名を汚すようなものを作って欲しくないのですが…。

最近、ただでさえタワマンができて、都心居住のハードルが下がって、
3Aが汚されているというのに。

Ａ棟Ｂ棟でどんなバイエーションになるかわかりませんが、
大成丸紅住友連合は高い気がします。最低でも坪400からでしょう。

確かに。
安い感じででてきたとしても、坪400はするでしょうね。


優良アドレス+優良立地+ハイグレード→高価、ではなく、

優良アドレス+まぁまぁ立地+そこそこグレード→そこそこの値段

って感じ？ニーズあるのかな？アドレス目当て対象？

物件のH/Pを見た。この用地は駐車場になっていたが、その前はなんだったんだろうね。背後にアパート等が
あり、「建設反対」の垂れ幕があったね。なんとなく気になるし、落ち着かない場所だね。青山ザタワーも
決してよい立地ではないが、そこそこ落ち着いた佇まいになっている。南青山パークハウスは借地権なので
失敗。もう南青山でよい立地がないのよね。ここも販売は苦労しそうだ。表参道、外苑、青山１丁目あたり
を狙っているがここはパスする。

学区とアドレスが気になる人には手頃で良いけど、本物志向は敬遠ていった感じですね。

脳内検討者ばかりでゲソ

脳内バカがよく言うよ

貧民がキレております

図星だなぁー

大貧民がよく言うよ

図星って実生活で使っているやつ、初めてみた
南青山テラスに出没していたバブルおじさんか？

やっぱ、表参道駅歩５分以内の南青山５丁目にこだわりたいな！プラウド南青山的な感じね
みんな、それをイメージしてるんでしょ
ブランド街裏、大通りからちょっと入り、高台、区画が碁盤、低層の町並み

プラウド南青山は素敵だが、裏からみると普通のマンションだよ。高いし、横の通りは結構人が通るよ。南青山のイメージは良いが、実態はそれほどでも。日経に「南青山に住まう」と1面広告出してるが、盛り上がるかね？

住環境としての良さは、そりゃ、広尾や南麻布には適いませんが、
なんというか、響きがいいんですよ。

「南青山に住んでいます」ってな感じ。歳なのなか？

住まいはと聞かれ、「南青山です」と答えれば皆「すごいね」と感嘆するからね。これが広尾、西麻布、赤坂だとそれほどでもない。不思議だね。

ＨＰの眺望、何もあんなに墓石がはっきり見える画像を使わなくてもいいのに。
嘘がなくて誠実と言えば誠実だけど。

このスレには資料請求した人はいないですね