競売物件ってどうですか？

毎日１００人近く自殺してるんだから、自殺物件だってあるよ。
でも競売＝自殺とか問題物件って素人の妄想だよ。

嫌な人は入札しなきゃいい、自殺した物件だってその後は普通に
中古や賃貸に出されるだけ。

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心不全で死亡ってことになってるケースが多い。
正直、家族は自殺って知られたくないから、
階段から転げ落ちたとか、心不全で死んでたって
ことにするケースが多い。
あなたの住んでる部屋は大丈夫ですか？

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居座ってる人がいる物件なんてないという方に教えてもらいたいのですが、新聞に出ている競売情報の備考に「第三者占有」ってあるのは何？？

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70
競売物件ではなくても
中古を買ったら実際、分からないよね。
過去に何があったか。

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身内としては、自分の身内が自殺したなんて、やはり
嫌ですからね。　死因が心不全・脳梗塞等の突然死に
切り替わるなんてあると思います。
競売＝事故死・変死・自殺ではないとおもうけど、ノー
マルな物件も沢山あるんじゃないか？

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最近あった大阪の幼児置き去り事件のあった大阪のマンション
は確か分譲ですから、取り壊す事も不可能ですし、あのような
物件は数十年後に、事件が忘れさられた頃、誰にもわからないよう
に売りに出されるのですかね？？

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↑中国人に貸すとかね。

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それは人種差別だな

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>居座ってる人がいる物件なんてないという方に教えてもらいたいのですが、
>新聞に出ている競売情報の備考に「第三者占有」ってあるのは何？？
調査の段階で暴力団が居座っていたら競売やらないよ。
第三者っていうのは貸してる、とかの意味。

暴力団が邪魔して入札の妨害って大昔の話だよ。
そりゃあるかもしれんが例外ね。

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>「第三者占有」ってあるのは何？？

債務者以外の第三者が居住している事

因みに暴力団が関係している物件でも
構成員や準構成員が占有する事は殆どなし
その末端が占有（留守番）しているだけ

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>>78
中国人に貸すと人種差別なの？

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ローンが払えなくなって競売ってだけなのに、どうして自殺がくっつくのかわからん。そう簡単に死ぬか？？

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ローンが払えなくなって、競売に出た家
それだけで買いたくもないし住みたくもない。

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やはりノーマルな競売物件がいいですね。
格安物件で変な事が合った物件は嫌です
。
リーマンショック後の大不景気で、突如
の危機に陥り、競売になった新築物件又築浅が狙
え目と思う。　年数がたった中古の競売は嫌ですね。

事実、新築マンションのデベが倒産して、
残戸が競売にかかったなどがありますし。
中古の競売は、なにか変なものがあるような気がして
なりません。

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>やはりノーマルな競売物件がいいですね。
>中古の競売は、なにか変なものがあるような気がしてなりません。
何なんだよ？
未入居の競売のみＯＫってこと？

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負け土地 負け物件なんで極めて悪い！
なんかあるからの中古

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>事実、新築マンションのデベが倒産して、
>残戸が競売にかかったなどがありますし。

多くは、倒産する前にアウトレット業者に売るのが
最近の主流

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府中の方で、分譲マンションがそのまま競売に出てました。
建築途中で倒産したのか、竣工後なのか定かではないですが。
新築未入居物件が、数十戸競売にかかっていた。
最低買受価格は周辺の相場よりかなりやすかった。

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中古物件の競売物は嫌ですね。
なにかあるような？
詳細について裁判所の飼料だけではわからないし
近所に聞き込みしたり、担当の弁護士に聞いたりして
そこに住んでいた人の事情を少しでも入手しないと。
何があるかわかん。

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>近所に聞き込みしたり、担当の弁護士に聞いたりして
>そこに住んでいた人の事情を少しでも入手しないと。
担当の弁護士に聞く？　本当にそんなことするのかよ？
お前入札してる人？

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ふつう、破産管財人の弁護士は、債務者の諸事情に
ついて詳しいでしょう？

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競売物件を買って、元の持ち主が電柱の陰からずっと見てるとかあったらやだな。不動産屋が落札して転売してるなら、競売だったかどうかも分からないよね。なのにいつも視線を感じるとか・・・あるかな。

競売ではなく、ローンキャンセル物件を買ったことがありますが、ミラーカーテンを入れてちょっと気を遣いました。

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>ふつう、破産管財人の弁護士は、債務者の諸事情について詳しいでしょう？
直接コンタクトを取って聞けるわけねーだろ。
コンタクトが取れたとしても誰だかわからない人にべらべら言わねーよ。

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競売開始決定後６～８ヶ月で強制競売にかかりと思いますが、
その間、普通、債権者側と債務者側に代理人弁護士がどちらか
に付きますヨ。　

債務者側の弁護士は、当然に債務者の状況について把握していなけれ
ならないし、、現在の時価での処分代金だけでは、債務が返し切れ
ないなどの債務超過であれば、何らかの対策を練って債権者側と交渉
をしているはずです？
強制競売にかかっても、開札の日前までは、強制競売の取り下げが可
能だそうで、弁護士・債務者・買受人間の３者で合議・話し合いの中
で強制競売回避し、任意で処分するケースがあると聞きます。

破産管財人の弁護士は、債務者とコンタクトとが取れる人なのでは？

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競売物件の元の持ち主って事故、事件、殺人、自殺
している。出火したりボヤ出した愚か者も居た。
肺病や感染や伝染病の土地や建物も生理的に嫌だな

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縁起が悪い。
　幽霊が出没するなんて物件も
ほんとにあるそうで・・・

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>>95
破産管財人の弁護士は、債務者とコンタクトとが取れますよ
債権者説明会、管財人の進行で債務者の破産経緯・謝罪が行われます。

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>>99
何の話してるの？

競売入札の話をしてるんだよ。入札物件の確認の為に入札しようとする第３者が勝手に
弁護士やら管財人とコンタクトを取れない。

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>弁護士やら管財人とコンタクトを取れない。

コンタクトは取れるよ！
詳細を教えてくれるかは別だが

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そりゃ捜せば無理矢理弁護士に電話できるだろうよ。
でもそんなことルール違反だし、弁護士は絶対に何を言わない。

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>でもそんなことルール違反だし、

ルール違反って？コンタクト取る事が何に違反するの？

>弁護士は絶対に何を言わない。

聞く無いようによりけりだろ

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>弁護士は絶対に何を言わない。

102は、そんなに何を聞きたいの？

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＞102は、そんなに何を聞きたいの？
１０３でしょ？　

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>聞く無いようによりけりだろ
あのねえ、弁護士が誰だか分からない人から電話がかかってきて、
いちいち個別の案件について説明するわけねーだろ。

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>ルール違反って？コンタクト取る事が何に違反するの？
そりゃ、常識に反するだろ。
そもそもそんな非常識なことする人いないし。

あんた競売の入札やったことあるの？

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任意に切り替えられる条件を提示できる買主であれば、
入札期間中でも、破産管財人にコンタクトとって強制
競売の取り下げは可能と聞きます。

ただ、決済条件が重視されるようで？資金決済能力が
ある買主でないと、相手にされないのでは？

入札期間中でも、取り下げられれば、入札者はいくら高い
値段で落札しても、購入はできないらしいですヨ。

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今、競売を取り扱う民事執行センターに行ってもいい物件はないですヨ。
任意で処理されている物件が多く、表に出る前に物件の処理は終了してい
るらしいです。　

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それと、任意競売でいい物件を取得するには、
破産管財人から信用されないとなかなか難しいでしょう？

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何か競売を知らない素人１０８，１０９，１１０が訳わからんこと言ってる。

もしかして自分の家が競売にかかる寸前なのかい？

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違うのかい？？

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競売で、どうやって安く物件を買えるですか？
教えて--------

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>競売で、どうやって安く物件を買えるですか？
簡単だよ。
リストから好きなの選んで、保証金払って、好き勝手な金額を書いて提出すりゃいいんだよ。

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競売って難しい。複雑で素人にはわからないな？

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>>111
>何か競売を知らない素人１０８，１０９，１１０が訳わからんこと言ってる。

108、109、110ではないが
競売の裏事情を知らないけど、実際ある話し。

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>そりゃ、常識に反するだろ。

競売趣味の素人には常識に反するのかな？
常識だとかルールだとか、明確な法律に反している訳じゃないのね？

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遺産相続による税務署の競売ならいいが
破産競売は、ケチついてるからな…
まだ、任意競売は人助けになるが、破産競売は金融会社が儲かるだけだろ？
悪質金融に借りて破産だろ？
もれなく貧乏神と死神ついてきますイメージがあってやだな

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>破産管財人から信用されないとなかなか難しいでしょう？

任売なら管財人との信頼関係は多少影響あるでしょうが
競売になれば、裁判所の管轄
最終的には金額です。

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>保証金払って、好き勝手な金額を書いて提出すりゃいいんだよ。

順序が逆

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順序が逆？

地方では保証金払わないで入札できるのか？

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地方・郊外の安い物件の方がおもしろそう？
一般投資家でもできそう。
安く買って、２，３００万円利益乗っけて直ぐ
に転売する。

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でも競売は嫌だな

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お化けの出る場所は、駄目だな

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幽霊が出る子供みたいな発言だけど
マジだもんな

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>安く買って、２，３００万円利益乗っけて直ぐ
>に転売する。

大いにやってくれ！
昨今競売不成立が多し
競売専門業者も撤退の一途だから！

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＞競売専門業者も撤退の一途だから！
聞いたことない、どこの地域だ？
良い物件は業者が買えなくて困ることは多いが。

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>>127
そんな物件は、競売にはならないよ

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素人は手を出すな。

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そうだ。プロだけが儲けるんだ。

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>良い物件は業者が買えなくて困ることは多いが。

良い物件は、競売になる前に任売で形が付く
良い物件でないから競売になるんだよ

因みに競売不成立が多くなっているのは
専門業者が撤退しているからだよ

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>良い物件は、競売になる前に任売で形が付く
>良い物件でないから競売になるんだよ
何も知らないド素人。素人でもいいけど知ったぶりするなよ。
債務の額などで競売になるか決まる、良い物件は競売にならないとは意味不明に近いね。

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>債務の額などで競売になるか決まる

それこそ素人発想だね！

競売にするには色々な理由がある。
債権額が多かろうが少なかろうが関係ないんだよ

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だから素人は手を出すなって言ってるだろが。

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競売は不幸の始まり。債務者の事情を聞いたことがありますが、
聞いて気持ち悪くなるな。　競売にかかる人は、性格上の問題
も多々あるそうです。　

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自己破産も不幸が発端が多いと思うから　土地に怨念が棲みついていると思う
不幸も金銭管理がだらしない借金まみれから来たものだけど

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競売かかると寿命が確実に短くなるな。
また働いて返せばいいなどと言ってられない。
コメディアンの松本龍介は５０代で死去
大場久美子はヘアヌード
勝新太郎は死去
俳優の岩城滉一？
世田谷の豪邸が競売にかかる

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芸能人は良く競売にかかる。
頭悪いだろうな

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競売物件は何度も競売される

競売物件があるマンションは、
マンションないで競売が感染する？
新築分譲時のローン会社に問題ありか？

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この前テレビでやってた、銀行でローン契約できる客に、悪徳ローン会社で契約させ、任売時の価格設定も売れないように、高額にさせて、競売に持ち越さ競るんだって

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契約時に実際の売買契約金額よりも高めに融資申請して、融資を多めに引き出して、
フルローンで不動産を買わせる。　他にカードローンや車のローンがあれば、一旦業者が
返済して、債務を奇麗にしたあと、オーバーローンの住宅ローンに、他のローンも組み入
れて、1本化するなんて以前ありました。　　ズバリ違法です。
　
オーバーローン組んだ人は、ローンの返済の為に他から借りて、それを返済にあてるなど、
多重債務者になってしまうケースが多いそうです。

競売にかかる人は、多重債務な人がほとんどではないでしょうか？
借金を返す為にまた借金をする。　悪循環から抜け出せないで、苦しむなんてあるようです。
聞いた話ですが、派手好きで、遊び好きで、見栄っ張りな性格の人が陥りやすいそうです。

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景気のいい時代は、「必死に働いて借金返せばいい。」という感覚でしたが、今はそれが難しい。
今、日本国内の仕事が減り限定され、仕事の量に減ったから、必死に働いて金を返すという概念が
薄れつつある。

必死に働きたいと思っても、仕事量が限定的になったので稼げない。
借金で潰れた人は、違法な仕事をするしか借金返済の道はなくなるなんてことがでてくる。
ほんとにこまった時代になってしまったと思います。

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自営業の友達夫婦が競売物件買ったんだけど、１年後会社は倒産。
競売の＊＊、と言われているよ。

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たたり　です

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>>143

>競売にかかる人は、多重債務な人がほとんどではないでしょうか？
>借金を返す為にまた借金をする。　悪循環から抜け出せないで、苦しむなんてあるようです。
>聞いた話ですが、派手好きで、遊び好きで、見栄っ張りな性格の人が陥りやすいそうです。

そうかぁ？会社が予測不可な倒産とか、突然の解雇とか、
けがや病気とか、不運だった例の方が多いと思うぞ。
TVで取材うけてる例なんかだと、ま、その勉強不足で
売らんがための業者の甘言にひっかかってるだけで、元々
分不相応な返済計画になってると気づかなかったとかね。

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登記簿謄本をご覧になったことはあると思いますが、競売物件の場合、登記簿謄本の乙区欄は、
複数の担保権者（抵当権者）が抵当権を設定している場合が多いじゃないかと思います？
これは複数の金融機関から借りている多重債務者です。
病気・高度障害であれば各種保険が適用され保険金がおりますし、解雇でも今は住宅ローン会社が
数ヶ月は、返済を一時期ストップしてくるなどあるようです。

借りる先が、都市銀行からノンバンクまで至り、さらに抵当に入れていない借金もあるなど、
月末は返済で負われ、不足が発生すれば他から借りてと。
借金は、自己投資とか設備投資また住宅・車を買うなどの明確な目的があって借りるもので、
借金を返す為に借金するに至った人は、まず競売にかかると思って間違いないでしょう？

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岩城滉一　いまどうしてんだろう？

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羽賀健二も

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競売は買わないってことだな。
管理費や修繕積立金は、ローン会社に払わせたらいい

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＞競売は買わないってことだな。
キャッシュでしか買えないからあんたは大丈夫だよ。

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>>148

>借金を返す為に借金するに至った人は、まず競売にかかると思って間違いないでしょう？


だからそれが派手好きで遊び好きで見栄っ張りな性格で
散財してるせいなのか？

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仕事の要領が悪かったり、詐欺に合うなど、病気にかかるな
ど、いろんなケースが考えられるではないでしょうか？
例として、芸能人で競売にかかった、岩城滉一　羽賀健二らは
遊び好きで女好きで見栄っ張りでしょう？

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羽賀健二は犯罪に走ったし

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競売物件取得は、瑕疵担保免責だから、物件の瑕疵は、
買主が負担する事になるから、危険負担付き。

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競売買うってどんな人？
幸せな暮らしを夢見てるとは思えない

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一般の人で競売を買う人は、自分が死ぬほど努力して
金持ちになったという人よりも、時代の潮流などに乗
って、バブル的に金持ちになった成り金が多いのでは？

まっとうな心の持ち主は、縁起が悪いとか、人様の不幸
につけこんでバチが当たるとか、そのような理由で競売
など買わないではないかと思います？

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>管理費や修繕積立金は、ローン会社に払わせたらいい

ローン会社？設定している金融機関の事？
払う義務はないよ！

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通して読んでみましたが、因縁だ負のエネルギーだと言っても一回業者が入ってしまえば競売の過去も知りようがないんですね
（イスラム教徒はどのようにお祓いするの？、には笑ってしまいました。確かに気分的なものとしか言い様がないし）。

不景気で競売件数 1.5倍（物件豊富）と聞きますし、動かせる現金があればぜひ挑戦してみたいです。
三点セット？の確認と強制執行費用を覚悟しておけば業者にマージン払う必要もないようですし。

いかもの食いのように書きたがる方は利権を荒らされたくないからでしょうか。まともに汗水たらして働くより不労所得を得られる方がいいのは誰も同じです。
宝くじ買うのと同じ理屈でしょう。

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競売はいやだ、質屋の品物も厭だ、家族のお古はいいけどな。

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だから不動産業者が落札してリフォームして転売となったら、誰も競売物件だったなんてわからないっての。
自分の住んでる地域の競売情報をヲチしてみてたらいい。落札後数ヶ月で「分譲築浅物件！！」とかなんとか広告出るから。だから売主が不動産屋である中古を買った人は、自分が住んでる部屋が実は縁起が悪いとか祟られてるだとかいう物件だったってこともあるだろうな〜www
ここでオカルトな事を言ってるの、自分の家がどうなのか考えてみたら？

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『死んだ子を生き返らせたかったら葬式を出したことのない家見つけてこい』と言った仏陀の話を思い出す（＝あるわけない）。
砂漠か高山にでも行かない限り、人が亡くなってない土地はありません。当時を知る人がいるかいないかの違いだけ。

港南あたりなんて何万頭も殺生しててタワマン建ててるけど、祟 りを気にする人もないようで。北千住もタワマンあるんでしょ？
知らぬが仏、見ぬもの清しとはよく言ったもんだと思う。

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競売は嫌だよな。競売買うくらいなら新築買わないぜ

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一般人も競売入札にどんどん参加できる環境を作る方が結果として高く落札される、
競売で家を取られる人にはとても良いこと。

競売の家に住むと不幸になる？　そんなＵＦＯやスプーン曲げレベルの話をしても意味がない。

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競売買うくらいなら新築買わない「ぜ」？「か」？の間違い？

人の不幸を背負うのもイヤだが新築でデベを儲けさすのもイヤだ。

うちの近所の歌織容疑者が住んでたマンション、賃貸だけど捨て値で出ないかな。幡ヶ谷の歯医者でも可。

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幸せになりたいから、縁起悪いのはやなんだよ

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縁起かついだからって幸せになれるとは限らないよ。健康に気をつけてる人が皆、長寿って保証がないのと同じ。
別にそちらに競売おすすめしてないけど？

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