東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目黒 ザ レジデンス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 目黒区
  6. 下目黒
  7. 目黒駅
  8. パークホームズ目黒 ザ レジデンス
マンコミュファンさん [更新日時] 2011-05-29 15:27:55

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

<全体概要>
所在地=東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通=山手線南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数=237戸
間取り=1LDK~3LDK 
面積=43.11~86.4平米
入居=2012年3月下旬予定


売主=三井不動産レジデンシャル
施工=大成建設
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ目黒ザレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-06 19:23:28

[PR] 周辺の物件
クレストプライムレジデンス
イニシア日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 939 匿名さん

    JR目黒駅9分 vs 中目黒駅近  
    目黒川沿い緑多静か vs 中目黒繁華街
    コストパフォーマンス vs 利便性

    っていう感じですかね。どちらもリセールパリューはあると思いますが。資金にある程度の幅があれば、プラウド恵比寿も比較対象ですね。

  2. 940 匿名さん

    金曜日に登録行く方いらっしゃいますか?

    上目黒より、造りは明らかにこちらですかね。
    向こうは駅には近いですけど。

  3. 941 匿名

    そうなんですよね
    向こうは駅が近いけどなんだかゴミゴミしてる感じがして、一生住む場所にしては落ち着かないのかなと思ってます…

    こっちに住んでおいて時々遊びに行くぐらいがちょうど良いかと。私は狙ってる部屋がなくならないうちには決めたいと思います。

  4. 942 匿名さん

    金曜日は第二期の抽選登録?

  5. 943 匿名

    階数はどこがオススメですか?桜が見える階もいいけど眺望がいいのもひかれます。

  6. 944 匿名さん

    >942さん
    1期2次の抽選みたいですね。
    1期1次103戸の抽選に漏れた人が再申込みしたんでしょう。

    1期2次は5戸。
    全然、人気ないですね。

  7. 945 匿名

    ど素人ですみません。
    ここの吹き抜けは上にガラスが来るのですか?夏は暑さ覚悟ですかね?
    とてもいいなと思っているんですが。

    廊下側の部屋の風通しも心配になります。暑がりなので。

  8. 946 匿名

    中庭の上部はあいていますよ。鏡を使って一日中陽が当たるようになっているそうです

  9. 947 匿名

    945です。

    946さんありがとうございます。

  10. 948 匿名さん

    ピアース中目黒はとっくに完売でしょう!?

  11. 949 匿名

    プラウド3部作は上原以外は評価低いよ〜

  12. 950 匿名

    なんでいきなりプラウド?しかも誰の評価?

    ピアース中目黒じゃなくて上目黒ピアースの話。

  13. 951 匿名

    吹き抜けには、雨の日は雨が入ってくるのですか?

  14. 952 匿名さん

    屋根がないから入りますよ。

  15. 953 匿名さん

    あまり必死でない売り方には、何か理由がありますか?

  16. 954 匿名

    ここはエコポイントつきますか?

  17. 955 匿名

    必死でない売り方、って何?

  18. 956 匿名

    食いつくような営業態度ではないのかな。

    しつこい所たまにありますよね。

  19. 957 契約済みさん

    住宅エコポイントつきますよ。

  20. 958 匿名

    え?ここエコポイントつかなくないですか?

  21. 959 匿名さん

    前スレにエコポイント対象外という書き込みがありましたが、yahoo不動産にはエコポイント対応ってなってますね。どっちが正しいんですか?

  22. 960 匿名

    ついても良さそうな物件ですが…

  23. 961 匿名さん

    つきますよ。エコポイント。

  24. 962 匿名

    つくそうです

  25. 963 匿名さん

    付近を歩いてきました。予想以上に緑が多くて、静かで環境が良さそうですね。
    永住希望の方もいらっしゃいますか?不動前ならフラットですし。

  26. 964 契約済み

    永住を考えてます
    ここはまたこれからどんどん環境が良くなりますからね

    目黒駅周辺の開発も進むそうですし、将来が楽しみです

  27. 965 匿名さん

    ILDKの部屋も多いですから、永住の方もそうでない方も両方いるでしょうねぇ。駅も近いし緑も多い場所ですから、どちらにとっても良い環境だと思います。

  28. 966 匿名さん

    緑が多いというのは貴重ですよね。夏でも目黒川の遊歩道は木陰で涼しくお気に入りの散歩道です。

  29. 967 匿名

    永住で購入予定です。
    地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。

  30. 968 匿名

    永住で購入予定です。
    地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。

  31. 969 匿名

    目黒の開発予定はどの辺ですか?

    伸びしろがありそうですね。中目黒が伸びてますが、目黒は山手線ですし、もう少し駅前がオシャレだといいなと思います。中目黒も駅前は雑然としていますが…。


    とにかく緑の多さは、感激です。秋もきっといいですね。

  32. 970 匿名

    緑は多いけど谷底感が強いですね〜マンション雅叙園も迫力満点で古いので崩れ落ちてこないか心配な立地。

  33. 971 匿名さん

    目黒の再開発は目黒駅東口一分、都バス基地跡のことでしょう。

  34. 972 匿名

    三井不動産&目黒なのにまだスレ1000越えないんですね〜

  35. 973 匿名さん

    いるかいらないかはっきり分かれますから、いらない人ははっきりと関心ないのでしょうね。

    雅叙園マンションすごいですよね。昔は頑丈に作っていたんですね。こちらは坂を下りるとずっとフラットなので谷底感はとくにないですが…
    雅叙園あたりは地盤いいのでは?

  36. 974 匿名さん

    幸いにも川沿いにも関わらず、地盤は固い場所ですね

  37. 975 匿名

    雅叙園マンションは昭和45年竣工で満40歳です。耐震基準も旧基準です。耐震性アップは図られているのかな?

    地盤はいいとは思いますが山の傾斜地でどこまで杭打ちがされていることやら〜昭和45年ですから〜

  38. 976 匿名

    中目黒まではそんなに目黒川は臭くないのにこの辺にくると臭くなるんですか?
    どこからか臭いの原因が流れ込んでいるのかな?

  39. 977 匿名さん

    スレの書き込みと売れ行きはまったくの無関係
    大崎の地所もそうだったけど、掲示板はホント役にたたない

  40. 978 匿名さん

    一般的に30年以上前のマンションは耐震基準が低いので推奨出来ません。
    40年前は地震の際は屋外待避必死です。

    ここのマンションからすると迫力満点な迷惑な建物ですね〜

  41. 979 匿名

    このマンションは売れ残るにベット一億円

  42. 980 匿名

    このマンションのメリットは安田美沙子がご近所さんになることぐらいかな。

  43. 981 匿名さん

    直床も賛否両論ですが、下手な二重床よりいいのかなと。最近の三井さんはチラホラ直床ですね。騒音の苦情はなさそうに思えますが、どうなんでしょう。

  44. 982 匿名

    フローリングがクッションタイプなので音は軽減するようです。
    それよりもクッションがお客さんからみると馴染みがなく違和感と安っぽく感じそうで嫌だということでしょう。
    私も沢山の友人宅に伺いましたがクッションタイプに出会ったことがありません。
    住むだけなら馴れるでしょうけど!?

  45. 983 匿名

    パークコートに近い仕様のパークホームズ目黒マンションが欲しかった!!!

  46. 984 匿名さん

    安田美沙子もだいぶ色褪せてきましたね?

  47. 985 匿名

    パークコートは二重床ですか?

    ここも仕様あげてパークコートにしても良かったですよね。

  48. 986 匿名さん

    パークコートだったら、、、エグゼクティブクラス、億ションですね

  49. 987 匿名

    ベランダがすごく狭いですが、常に風呂場や室内で干すんでしょうか?
    布団は絶対無理ですよね。

  50. 989 匿名

    リフォームするときも、直床ならではの、あのフワフワした床材じゃないとダメなんでしょうか。

  51. 990 匿名さん

    機械式駐車場が隣接?のようですが、住戸内への音や振動、匂いなどの影響はないでしょうか。

  52. 991 匿名さん

    しかし、目黒再開発はちょっと複雑な気持ちかなー。恵比寿や中目黒と違って、目黒は地元の人しかいないのがいい感じなのに。

  53. 992 匿名

    雅叙園マンションが万が一崩れても、川を飛び越えて60m以上吹っ飛ぶかよ(笑)バカじゃねぇの

  54. 993 匿名

    不動産会社の噂で危ない物件と認識されてますし、
    雅叙園マンション入った事ありますが、崩れそうという表現は正しいと思います。
    不謹慎ながらもし崩れたら、特等席という特権がこのマンションにはあります。
    と上のネタに乗ってみる(笑)

  55. 994 匿名さん

    そんなに開けているんですね。
    目黒川の開放感は都心の低層にはなかなか重宝かと。

  56. 995 匿名

    目黒川臭い注意報!

  57. 996 匿名

    確かに臭いはあることもあるけど、首都高や幹線道路沿いの騒音や排気ガスに比べたらはるかにマシだと思います。

  58. 997 匿名さん

    目黒川は暖かくなると臭くなるけど、常に臭いわけじゃないし、それより初夏に小虫が飛び交うのがちょっとな。

  59. 998 匿名

    北東向きの川沿いのメリットありますか?桜が見れるだけ?

  60. 999 匿名

    昔に比べたら相当まともになりましたが、先日のような雨の時などは、初めての方には想像を絶する匂いだと思いますが…匂いはわかりますが、虫がいるの根拠を知りたいです。まず見かけないので。

  61. 1000 匿名さん

    坪単価どれくらいでしょうか。
    330くらいだったのですか?
    出遅れましたが、検討を始めています。

  62. 1001 匿名

    川沿いだけにやはり夏は蚊が・・・

  63. 1002 匿名さん

    982さん

    クッションフロアの長所は水に強い事とおっしゃっている様に音の計滅ですね。
    友人の家でクッションフロアのお宅がありますが、はじめ歩いた時はびっくりしました。
    そしてやっぱり短所はやはり安っぽくみえてしまうことですかね。
    でも高齢者のいる家庭などは転倒した時の事など考えるとクッションフロアの方がいいですよね。

  64. 1003 匿名

    直接生活に影響ないでしょうが、この時期虫は沢山います。特に朝は自転車に乗っていると体に張り付きます。やはりじめじめしているのでしょうね。

  65. 1004 匿名

    毎日川沿い通りますがそんなにいませんよ、虫。

  66. 1005 匿名

    この時季の目黒川沿いは朝散歩するのがとても気持ちよいですよ。風が抜けますから空気もすんでいますし、桜並木を木漏れ日をあびながら歩くのは最高です。ジョギングされている方もたくさんいますよ。

  67. 1006 匿名さん

    たいていのパンフレットには遠くの美観をイメージにしたり、ありもしない美観を載せて現地でがっかりするものですが、ここはパンフレット以上に緑を感じられますね。散歩が楽しみです。

    目黒川の清浄化に期待しています。中目黒の目黒川沿いは人が集まりますから、是非とも目黒川はきれいにしてほしいですね。

  68. 1007 匿名さん

    これだけの眺望が担保されているところって都心ではかなり少ないと思います。あってもかなり高額物件になってしまう。そういう意味でこの物件はとても貴重ですね。

  69. 1008 ご近所さん

    目黒川の桜きれいです。散歩したりジョギングするには本当に良い環境です。
    川沿いのデメリットもたしかにあります。
    まず、臭いですが、雨が降ったりすると、太鼓橋あたりでほんの少し臭うことがあります。マンションの近辺はほとんど臭いません。私の家は川沿いですが家の中まで臭うことはありません。私は臭いにかなり敏感なほうですが。
    蚊などの虫が話題になっていますが、家の入ってくることもほとんどありません。日本国内のことですから、全くいないわけではないですが、それは川のせいではないのでは。
    一番懸念されるのは目黒川の豪雨対策です。目黒川荏原調節池が完成してから1時間50mm程度の豪雨には対応しているとのことです。最近では1時間100mm以上というのも、日本中どこかで毎年のように起きているので、そこまでになるとどうなるか分かりません。ただ、マンションの横で雨水を山手通り側の配水管に流す工事を進められています。東京都の豪雨対策のプランではこの地域は重点的に対策が進められています。ご心配の際は、販売員の方や、東京都の下水道局などに、浸水対策の進捗状況など、非常時対応などをよくおたずねになることをおすすめします。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi035-3.pdf は参考になると思います。
    一生の買い物ですから、良い面、悪い面をしっかりと検討しましょう。販売員さんはたいてい、イメージで攻めてきますが、ここはしっかりと冷静なもう一つの目をもって。
    ただ最後に、利便性、環境は本当に最高です。

  70. 1009 匿名

    >1008さん
    利便性って、そんなによいのですか?

    やや辺鄙な感じもするのですが、実際にお住いになった
    感想を教えていただけませんか。

  71. 1010 匿名

    >1008さん
    詳しく教えて下さってありがとうございます。

    私も利便性と環境の良さにはちょっと疑問が残ります。
    権之助坂も車通りが激しくて道が狭いですし、空気も良くなさそうで…。
    行人坂は慣れでしょうか?

  72. 1011 匿名

    〉1010さん

    都心で環境と利便性が両立する場所ってそんなにたくさんあります?権之助の排気ガスを気にされてるようですが、マンションまでは300〜400メートルは離れてますよ。大通りや山手線駅から徒歩圏内で、川や緑が身近にある場所はあまりないと思います。

  73. 1012 匿名

    もっと駅近の物件がありますから、利便性に疑問をもたれるのもわかりますね。坂もフラットな道からしたら負担には違いありません。

    現地を歩いて、自分が好きか嫌いかだけだと思います。とにかく利便性でしたら、ここは少し違うかもしれませんが、緑は本当に気持ちいいですよ。

  74. 1013 匿名

    近隣に工場がありますが、音や匂いはありますか?

  75. 1014 匿名さん


    慣れてしまえば住みやすいところです。スーパーは目黒駅アトレ下(プレッセじゃない方)に安いお店が入ってるし、ちょっといいものはプレッセで買って、とスーパーをはしごして、商店街のお店も見ながら帰れるのであまり遠いとは思わないです。

  76. 1015 匿名

    行人坂使えば坂が異常に急だが徒歩9分です。権の助坂まわって目黒新橋曲がって行くと徒歩13分くらいでした

  77. 1016 匿名さん

    仕事されている方にはいろんなことをリセットしながら帰るのにはいい感じではないでしょうか。

  78. 1017 匿名さん

    結局この物件は価格が魅力。
    買いかどうかは人によるけど、
    批判する前に価格バランス見れば納得ラインかな

  79. 1018 匿名さん

    マンションの価格は立地(利便性・環境)によりますから、安いということは立地もそれなり(安いなり)って事かと。

  80. 1019 ご近所さん

    >1008です。
    利便性・環境が最高というのは、やや主観的なことですね。すみません。結局住めば都、私は満足だということでご理解ください。

    行人坂は結構きついです。結構朝夕たくさんの人が上下に歩いています。高齢の方などにはつらいかもしれません。その場合は、不動前駅がフラットな道で近いですし、東急バス渋41(大井町~大崎~中目黒~渋谷)も結構使える路線です。

    山手通りの騒音はここまでは届きません。権之助坂はもっと遠くです。近所の工場に騒音を出すような工場は私の知る限りありません。いま一番うるさいのは、当該のマンションの工事の音です。これには正直閉口です。

    普段の買い物は、目黒・五反田より不動前駅近くの方が安くて良いものが手にはいると私は思います。スーパーオオゼキの特売はなかなか大手チェーンスーパーも侮れません。震災後の物資の回復(牛乳・納豆)も、東急ストアやマルエツより一番早かったし。

    価格が安いとは私は思いませんが・・・この地域の相場かちょっと高めくらいじゃないでしょうか。共用スペースががかなり大胆に広く広い分でしょうか。値上がりの期待はしない方が良いのではと、私は思います。不動産屋さんは、割高な値付けをすることはあっても、割安の値付けをすることはありません。

  81. 1020 匿名さん

    ご近所さま、詳しく地元ならではの解説をありがとうございます。今後のイメージのために役立ちます。
    夜間の人通りはありますか?多少あると怖くないなと思いまして。治安的にはいかがですか?


    工事の音はご迷惑かけますが、ぜひ本当のご近所さんになれる日を楽しみにしています。

  82. 1021 匿名

    価格面だけで考えれば目黒の相場より安いですよ

  83. 1022 匿名さん

    ご近所の皆様、
    今日の目黒川の臭いはどうですか?

  84. 1023 匿名さん

    五反田駅に近いですが、吐き気がします。

  85. 1025 物件比較中さん

    2次以降で検討したいのですが
    70㎡で2階以上でどのくらいの価格ですか

  86. 1026 匿名

    窓空けてないんで全然気にならないです

  87. 1027 匿名

    近くに賃貸で住んでます。検討しましたが見送りました、川の匂いは雨降っても夏場でも窓あけてて気になった事はほぼないです。川沿い歩くと多少匂う事はありますが。川の色はドブ川みたいな色をしています。たまに白くて気持ち悪い色してます。まぁ都会の川できれいな色してるとこなんかないでしょう。治安はいいと思いますよ 近くに交番ありますし。 道は狭いわりに車通りは多いので少し危ないです。夜は結構暗いです。音は気になりません。

  88. 1028 管理人

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、
    本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場として
    ご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  89. by 管理担当

  • スムログに「パークホームズ目黒ザレジデンス」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸