パークホームズ目黒 ザ レジデンス

不動産市況の先高感で売り惜しみ。
購入見送りで成約率が見込めず戸数縮小。

私の予想は後者です
絶対的な価格は高額物件ですが支払える余裕のある層だと
立地と建物の仕様から考えて割高感を感じる人が多そうに思います。

＞891

少ない気がする。
いや、どうかな。
大型？物件ってこんなものなの？

このマンションはオープン直後に大地震で約１ヵ月間のクローズ……orz

震災で買い控えが起きる中、実質約１ヵ月半という短期での103戸はやはりいい線だと思われる。

８９５さんのおっしゃるとおりです。駅９分といってもあの坂。仕様も少し物足りないなど 価格の割に全てにおいてひっかかることがある。

しかし、4，5階で坪315万程度なので、そんなに割高とも思えないのですが。仕様に関して高級感を求めるならばもう少し値段を出さないと仕方がないのでは？眺望が望めないプラウド恵比寿は同じ広さで1000万円上乗せですが、基本設備の仕様があまり変わりませんし。

川沿いだし、駅まで微妙な距離だし、立地はう～んってかんじですけど。
今日で１０３戸は完売したかな？
抽選になった部屋ってあったのかな？

「川沿いだし…」ということですが、川沿いであることがウリの物件ですよね。現にこの物件でもリバーサイドの方が断然人気が高いようです。103戸の抽選発表はすでにありましたよ。

価格は割安でしょう（笑）
まあ、いろいろ言っても完売いますが

抽選発表って、結果発表ですか？

抽選の結果発表ですよ。

最高何倍？
やっぱ三井か。

残りはどれくらいでしょう？出遅れました（汗）

今日歩いてきた！

目黒川沿い、緑が素敵過ぎる。歩いていてやっぱりワクワクしました。桜も良かったけど、秋はまた紅葉が素敵なんだろうなぁ

結局はなんだかんだやっぱ三井＠目黒は圧勝なんですね

高層階あたりからの眺めはどんな程度か分かりませんが、周辺をゆっくり歩くには最高の場所ですよね。
それが＝利便性に繋がらないけど、やっぱり「こんな所に住んでみたい」という気持ちにさせられます。
もちろん買い物、交通の便共に悪いわけではないのですが。
この物件をみてるとロケーション的な要素も大事なんだなと思えます。

今なんか目黒川めちゃ汚いよ。こんなもんなの？

>>913
そりゃ雨の翌日は汚いよ
でも工事で夏には雨水が川に合流しなくなるから良くなるかもね

川沿い妙に車多いんですけど いつもですか？子供危ない。。 前回来た時は気づかなかった。 ちょい誤算！

車多いのは平日ですか？何時くらいでした？私も静かな場所だと思ってました。

川沿いに住んでますが、とりたてて車が多いと感じたことはありませんでした。個人差ですかね。タクシー拾うにもなかなかいないので、雅叙園か目黒新橋まで歩きますし。平行して柳通りがありますから、大概の大型車やタクシーはそっちを通りますよ。

信号がなく山手が混むので抜け道になってます。狭いうえに一方通行じゃない。トラックとかタクシーがよく通ります。お子さんはよく気をつけるように言った方がいいです。

今は山手通りが工事中なので多い気がする。
普段はタクシーとかの抜け道のイメージ。

気にするほどじゃないけどね。

休日と平日とどちらが車多いですか？

平日ですね

個人的には気にするほどじゃない気がします。そもそもお子さんのことを考えるなら郊外にすべき。

ここと大井町のプラウドと世田谷公園のクラッシィーで悩んでます。ここも大井町もマンコミの書き込み酷いんで油断してたら競争すごいしマンコミは当てにならんもんだと焦ってます。世田谷公園の価格見なきゃ決められないよーどうしよう、、、。

ここの南東角部屋の間取りは、ホームページに掲載されてるタイプのみなのでしょうか？南側にバルコニーが設置されるタイプ等はないのでしょうか？駐車場を挟んだ隣に同規模のマンションがありましたよね？目線がお見合いになる心配は不要なのかしら？

プラウド大井町はすでに即完じゃなかった？

９２２さんはアホ？

925
ハッキリとはわからないですが、
二子玉のライズは以前飛び降りがあり死者が出たとスレが騒然となっていましたよ。
恐ろしいものです。。。。

第１期は237戸中103戸ですか。
人気ないですね。

それを書き込む理由って？

私には到底買えないからです

うちも世田谷公園のクラッシィと迷っています。緑の多いところが良くてどちらも大きな公園が近いし、クラッシィの方が価格が高いと思いますが、地盤などを気にするとクラッシィ、便利さはこちらかな。

でも、比較対象として世田谷公園と目黒駅では少し違いますよねー。やはり、山手線を利用できるのはかなり便利。プラウド恵比寿かパークハウス上目黒ピアースと悩む感じです。

購入層はどんな感じですか

こちらの購入層はどんな感じですか
ファミリー？30代ディンクス？

プラウド恵比寿は条件も価格も一つ出てるような。

でぃんくす

ピアースかここはいい勝負というか悩みます。どちらが通勤に便利かというと、あまり変わらないんですよね。

ＪＲ目黒駅9分　vs　中目黒駅近 　
目黒川沿い緑多静か　vs　中目黒繁華街
コストパフォーマンス　vs　利便性

っていう感じですかね。どちらもリセールパリューはあると思いますが。資金にある程度の幅があれば、プラウド恵比寿も比較対象ですね。

金曜日に登録行く方いらっしゃいますか？

上目黒より、造りは明らかにこちらですかね。
向こうは駅には近いですけど。

そうなんですよね
向こうは駅が近いけどなんだかゴミゴミしてる感じがして、一生住む場所にしては落ち着かないのかなと思ってます…

こっちに住んでおいて時々遊びに行くぐらいがちょうど良いかと。私は狙ってる部屋がなくならないうちには決めたいと思います。

金曜日は第二期の抽選登録？

階数はどこがオススメですか？桜が見える階もいいけど眺望がいいのもひかれます。

>942さん
1期2次の抽選みたいですね。
1期1次103戸の抽選に漏れた人が再申込みしたんでしょう。

1期2次は5戸。
全然、人気ないですね。