パークホームズ目黒 ザ レジデンス

たしかに
今、三菱の直床（区内）に住んでるけど何も気にならないけどね。
結局、嫌がらのネガか・・・

何でもネガるのも問題だが、何でもネガで片付けるのもどうかと。
全体としては悪くないが、直床はよくないのでは。

直床で、スラブ圧はいくつでしょうか。
それによります。
なんでも工法だけで片付けるのもどうでしょうかね。
二重床が遮音性に優れているわけではないし。

メンテナンス性を勘案すると二重床・二重天井に越した事ないですが、直床が即アウトって事はないですよね。

個人的にはスラブ厚が厚いなら、直床でも良いかな。遮音性の方がメンテ性より優先しますので。

スラブ厚は２４～２６ｃｍ。水周りは二重床だそうです。

メンテって具体的に何するんですか？

なんだ、充分じゃん

スラブについては、ボイドスラブの場合は概ね普通スラブの８割程度の遮音性だと言われてますが、ココは普通スラブですかねぇ？

直床だと厚くても軽音が通るし、メンテの問題もある。
安さを売りにする物件でもあるまいし。
これがハセとか格安で売る物件ならなんとも思いません。
三井なだけに二重床でつくって欲しかった。

住んでから上の階の音が響いたら分譲ですから後悔のみです。
子供が走り回ったらかなりの確率で響きますよ。ここはフローリングがクッション付きみたいなので低音のみかもしれませんが･･

＞675さん
水回りだけ２重床ということは段差があるのかな？

で、絶賛物件の抽選はいつんですか
終わったら教えてくださいね～
逃げないでお願いしますね～

相手にしないほうがいい。
即日完売する物件もたまにあるから、そこを示すだけですよ。

即日完売＝市場の優良物件
とは思わないけどね。
最近は抽選物件多いね。
ここも抽選のようだし。

即日完売＝市場の優良物件、です。
個人の趣味はそれぞれでしょうが。

市場、とはそういう意味ですよ。

>685
人気や倍率と、物件の資産性は別でしょう。
某品川をはじめとする定期借地の安物件や
民事再生デベが資金回収のために激安でさばくマンションが
優良とは思えませんが。
それは安くすればいくらでも完売するのでは？

なるほど 納得ですね

＞６６８
論点がおかしい。

高くて売れてない億ションが優良物件ですか？

そういう意味で使っているなら、市場の、とはいわないよ。

優良物件と、市場の優良物件、とを混同してますね。

市場の優良物件とは、売却額＞購入額。激安なら市場的には優良。

>688
それは投資家視点の理屈。
市場が何を指すかの議論は不毛なのでやめましょう。
そうです、私は高くてもその資産性を保てる物件の話をしたかったのです。
要するに、即日完売なんて物件はたくさんありますが、
その全てが優良ではないと。

６８８に同意。

６８９は用語の使い方がおかしかった。

が、意味はわかったので、オッケー。

この議論はやめ。

もともとパークホームズは高級仕様を意図していない。
三井のスタンダードブランド。
単純に良い仕様を求めるのは、無理な注文。
そこそこの仕様を高すぎない価格で求めたい人の物件でしょう。

やっと議論がまともな方向でまとまってきたな

一行飛ばしが完全に同一人物(笑)
即日完売だから必ずしも優良物件なわけじゃないじゃん。

やはりリビングのカウンターは空間は広く見えても床面積が小さくなりますよね。
カウンターが収納ならいいのでしょうが。


あと、ベランダが小さいのが残念です。

三菱大崎や野村大手町のようなオーソドックスな方が住みやすいと思いますが、みなさんいかがですか？

どんな意見も自由だが、勝手に同一人にしないでくれ・・・

不人気物件に必ずいる、売れ行きが悪くても良いマンションだというおかしなヤツ。
特に地縁があるなら選ぶ理由もあるだろうが、現状、不人気な物件は市場から商品と価格が釣り合っていないと判断されている。割高物件だということ。
そんなマンションの資産価値が保てるわけないだろう（笑）

＞６９４
同意です。
スパン広めの田の字が一番いい。
できればアウトフレームで。
シンプルな方が使いやすい。

じゃあここらへんなら、ルフォン不動前はどう？

マンションギャラリーに言って来ました。
直床でスラブが厚いほうが、二重床よりも下に音が響きにくいということが
技術的にわかったので直床にしました、という説明を受けました。

ホントに？
今までの三井物件は何だったの？
あるいは今後はパークコートも直床にするのかな？

はい。
何で直床じゃないんですか？と質問したら、そういう説明を明確にしていました。
二重床は音が反響するらしいです。

二重床がよく響くのは、一度二重床の物件に住めば分かること。
>700
解釈が極端でしょ。

でも、もらった資料ではそこまで書いてないですね。
直床の代わりにクッション材を採用して衝撃音を緩和しているようなことが
書いてあります。

うちの三井は二重床だけど、全く響きません。もちろん、パークホームズではありませんが

三井も野村も地所も、二重床物件の方が遥かに多い。

それは何故か？

理屈はどうにでも。しかし事実は変わらないよ。

カウンター窓じゃなく全面窓。二重床。 デザインをもう少しおしゃれに。全室オープンキッチン。にしてくれたら・・・ 妄想しちゃいます。

2重床は遮音性能とかではなく、
リフォームのしやすさがそもそもの目的。

2重壁が微妙なように、2重床も遮音性能には
プラスには働かないのでは？

直床は重量衝撃音に弱く、二重床は軽量衝撃音が響きやすいと聞いた事があります。いずれにせよ、遮音性はスラブ厚によると思いますよ。

二重床・二重天井はメンテナンス性に優れているだけで、遮音性に優れている訳ではありません。

つまり、スラブが厚い二重床・二重天井が一番良いと思います。

自分は安い方がいいですけど。
たかがパークホームズに何を求めてるの？
良し悪しは価値観によります。
デベのネガコメが必死ですね。

パークホームズを高く売ろうとするレジデンシャル。どこまでも強気。

＞つまり、スラブが厚い二重床・二重天井が一番良いと思います。


世田谷には、スラブ１８０、カーペットで直床のヴィンテージマンションもあります
いまどきの検討者で、大枚をはたいて買う人はいないと思いますが・・・

たかがパークホームズに何を求めてるの？


↑では、パークコートなら買いますか？

遮音性能はスラブ厚と有効面積(適度に挟まれた梁)による。
意外と昔ながらの工法のマンションの方が、見た目はともかく
遮音性能良かったりする。

そりゃ、2重床が、高い分に見合うメリットあればいいけどね。
リフォームっても水回りは変えられないしね。

一応確認ですが、

パークコートはいうに及ばず

都内のパークホームズもほとんどが二重床ですよ。

直床との比較は敢えて何もコメントしませんが。

だいたい坪330ですか。この価格で即完いけるかが今後の目黒区、世田谷区のメルクマールになりそうですね。

パークホームズクラスに遮音性は期待していないよ

坪330は安いと思いましたが。
まだ検討中です。

2重床のメリットやデメリットって検索するとたくさん出てくるけど、例えば設備配管類のメンテナンスがしやすいと言ってもどの程度の頻度で必要になってくるのかな。
将来的にリフォームを考えている人なら2重床がいいんだろうけど。
遮音性についても2重床のほうが反響しやすいとか言うし、上階の家族構成とかも影響大きいので音に関しては住んでみないと分からないことが多そう。

＞７１７
じゃあなんでこのスレくんの？
買えない嫌がらせなら外でやってよ？
超迷惑。

【一部テキストを削除しました。管理人】