パークホームズ目黒 ザ レジデンス

＞つまり、スラブが厚い二重床・二重天井が一番良いと思います。


世田谷には、スラブ１８０、カーペットで直床のヴィンテージマンションもあります
いまどきの検討者で、大枚をはたいて買う人はいないと思いますが・・・

たかがパークホームズに何を求めてるの？


↑では、パークコートなら買いますか？

遮音性能はスラブ厚と有効面積(適度に挟まれた梁)による。
意外と昔ながらの工法のマンションの方が、見た目はともかく
遮音性能良かったりする。

そりゃ、2重床が、高い分に見合うメリットあればいいけどね。
リフォームっても水回りは変えられないしね。

一応確認ですが、

パークコートはいうに及ばず

都内のパークホームズもほとんどが二重床ですよ。

直床との比較は敢えて何もコメントしませんが。

だいたい坪330ですか。この価格で即完いけるかが今後の目黒区、世田谷区のメルクマールになりそうですね。

パークホームズクラスに遮音性は期待していないよ

坪330は安いと思いましたが。
まだ検討中です。

2重床のメリットやデメリットって検索するとたくさん出てくるけど、例えば設備配管類のメンテナンスがしやすいと言ってもどの程度の頻度で必要になってくるのかな。
将来的にリフォームを考えている人なら2重床がいいんだろうけど。
遮音性についても2重床のほうが反響しやすいとか言うし、上階の家族構成とかも影響大きいので音に関しては住んでみないと分からないことが多そう。

＞７１７
じゃあなんでこのスレくんの？
買えない嫌がらせなら外でやってよ？
超迷惑。

【一部テキストを削除しました。管理人】

この物件は、なんだかあまり評価が高くないようですが、要望書と申し込みを合わせるとすでに170件出ているとのことでした。抽選の部屋も入れてですが。

確かに二重床のメリットって今イチよくわからない。
リフォームやメンテは多くのひとには余り関係ないかも、とも思う。

ただ、デべさんの言葉を鵜呑みにするのもちょっと怖いような。
最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
ここが不明だと、やはりちょっと怖いですね。

>最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
そうしないと売れないからでは？
景気のいい時期に、各社が無駄に仕様差別化競争した結果でしょう。

直床でも配管がコンクリに埋め込まれてなければ
大して問題ないような気がするけど。

誰か書いてたけど、重音と軽音の違いじゃない？
どっちがどっちか覚えてないけど、スラブの厚さで片方を、二重床にすることでもう一方を防ぐ。

二重床にすると太鼓現象のデメリットもあるが、直床だと（スラブを厚くしても）防げない種類の音があるからでは？

>三井も野村も地所も、二重床物件の方が遥かに多い。
これは、うそ。
>最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
これも、うそ。　東京およびその周辺だけ。
２重床は全国的には少ない。（関西の高額ものでも直床多し）
これが事実。
２重床は、床とスラブの間が空間があるけど、結局、無数の支柱で支えられている。
（トランポリンみたいなわけないでしょう。床が沈んじゃいますから）
つまり音の伝播はほぼ一緒。＋太鼓現象で伝播が広がる。

リフォームも一緒。
２重床MSでも、水周りはほとんどが段差スラブあり。
これも事実。つまり水周りを動かせないのは一緒。

>景気のいい時期に、各社が無駄に仕様差別化競争した結果でしょう。
おそらくそうでしょう。特に東京近辺は・・・

まあしかしここは東京ですから。

一般に二重床の方がコスト高。
差別化のためにわざわざ実益のないことをやっている訳ですね。コストをかけて。
少なくとも東京ではほとんどの物件が、そんな無駄なことをしている訳だ。


どうも、三井物件じゃなくて格安物件の営業さんから説明を聞いているような気持ちになるが ・・・

あからさまな競合さんの安易なネガレスがウザい。
まぁ大手デベの掲示板にはつきものだね

二重床だと遮音性あがるの？
関係ないですよね。

何度も言われていますが、二重床・二重天井は遮音性を上げるものではなく、メンテナンス性をあげるものです。

遮音性に直結するのは、スラブの種類とスラブ厚です。

見栄と面子を最優先に生きてるような人にとっては
2重床は重要なのかもね。