すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。
＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-10-06 19:23:28
おそらく5000万ちょっと切ったあたりからの値付けだと思いますけど・・・ 平米100万はすると思いますよ。 いくら駅から遠くても坪300万というのはないよね。 豊洲でさえそのあたりまで上がっている部屋もありますから。 ちなみにパークハウスは350位だったと思いましたが・・・
坪300は期待しすぎ。
予想が外れても叩かないように
三軒茶屋と桜新町のタワーとどちらが高いかね？
３００なんて売ってくれないよ。
最低のところでも３２０はする。
低層階はかなり安い値付けうらしいね
目黒の相場を知らずに夢物語を語ってる方が多いですね。
目黒の相場も今は落ちてるよ。同じ三井でも目黒の他の物件は相当苦労している。
目黒で5000万円台もあるらしいじゃん。
一言で目黒は高いとはもはや言えない。
ここはも立地が微妙だから、値段の幅を持たせるはず。
だから安い物件も含まれる可能性が高いのです。
まあ安いって言っても値段の感じ方に個人差はありますが、6000万円台後半からあると思うよ。
よって坪300万。
同じ目黒でも下目黒じゃね。
毎日エンペラー見ながら通勤でもしてくれ。
同じ目黒駅近辺でも花房山とは大違いだよ。
こんな場所に惹かれるのは東京を知らない証拠。
”下”ってついてる時点で、都心に詳しい人間（特にお金持ち）は
興味しめさないよ。
上目黒と下目黒じゃ格段の差がある。
三光坂上と三光坂下で雲泥の差があるのと同様。
都心で良い場所は、上○○とか、○○山とか・・・。
低いとこじゃなくて高いとこの物件買った方が
値持ちいいよ。
ですよね。
でも目黒に住みたがっている人には安く買えていいかも。
No.28はあまり不動産市場に詳しくない人の意見なので、気にしない方がいいですよ。
上で400、下で350が相場かな。エンペラー隣の小規模なパークハウスが350程度だったね。さすがにあそこよりは立地も良いからね。
わりと近くに住んでいるけど、
ここの場所に400とかあり得ないなあ。
坂の上だったら良いんだけどね。
28には大体同意。
イニシアでも３３０くらいですよ。
考え方は２８があってる。
値段はそのときの戦略もあるからね。
３００なら迷わず買うけど・・・
駅から２０分の目黒中町が３００程度で、かなりさばけたところを見ると、こっちの物件は強気でくるでしょう。
低層・高層、方位等で値幅はでるけど正直３２０～３７０って
所でしょうか。徒歩２０分もあるような物件じゃないし、
腐っても三井ですしね。
ただし、目黒駅への最短ルート「行人坂経由」の道は、徒歩２０分歩いたくらい疲れますよ。
特に朝が上り坂になるので、健康面も考えて決めた方がいいと思います。
この辺りは食料品や日用品の買い物をする所はありますか？
ここ買うなら同じ三井の代沢の物件がいいでしょ。
パークホームズではないと思うので若干高いかもしれんが。
スーパーゼネコン使ってるところからして価格は高めでしょうね。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
