東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩9分。
ウィル・リベール南砂（（仮称）南砂プロジェクト）について情報交換お願いします。
全戸ジェットバス仕様と総戸数は少ないですが、
ラグジュアリーなマンションみたいですね。
売主：昭和住宅株式会社、株式会社グローバル・エルシード
施工会社：住協建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート
所在地：東京都江東区南砂5丁目534番1,11、535番4(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数：26戸(管理室1戸含む)
【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.27 管理人】
[スレ作成日時]2010-10-06 16:39:44
隣の工場（？）が気になります。
あと団地。今の高さならいいんですけど、老朽化→立替→高層化が怖いです・・・。
戸数の少なさを考えると、やはり将来管理費と修繕費が高くなるんだろうなあ。
小学校はさほど気にしなくても良いか？
お隣は車の整備工場ですね。
丸八通り沿いなんで、車の騒音が気がかりです。
北砂の小学校前にもエルシードさんのが建つようですよ。
個人的に間取りがいまいちでした。
あんまりよくないの？？
現地確認済み、モデルルームも見ましたが、
南砂徒歩9分で、この間取り、この金額、
満足なので購入予定です。
江戸川区東葛西の某徒歩17分マンションは割高で、
他にいいとこ探していましたが、
ここで確定かな・・・と。
あまりレスがないので、人気がないかな＾＾
この戸数だと話題になる前に完売でしょう。
一番広いCタイプがちょっと使いにくそう＆縦長過ぎて意外と狭く感じそう。
モデルルームは、真ん中の部屋をぶち抜いて2LDKにしているから広く見える。
あと南側バルコニーは、目の前の都営住宅の廊下からモロに見られてしまう。
ベランダ同士じゃないのが救いだが。
（余談だが一般的には天井のない物を差してバルコニーと言うらしく、こちらはどう考えても
ベランダ表記が正しいのではないか？間取り図）
Aタイプは北側にあるらしい整備工場が気になる。
西日さえ気にしなければ、Bタイプが一番いいかなと個人的には。
あと2〜3分で夜中にちょっと歩いて行けるコンビニやスーパーがないのが、不満かな。
明治通り沿いと違ってこの辺りは、ジャスコを超えると随分閑散としていますね。
あれ？ローソンまで３分で行けませんかね？
この月島の物件のスレの進行速度からみて、
この物件は人気ないみたいですね。
【参考URL】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84845
値下げまとうかなぁ。
完売したらしたでそれまでってことで。
ところで、26戸のうち9戸だけ販売って
どういう事なんだろう。
規模が小さいので、将来の修繕費が心配です
理事会も大変だ～。
目の前の通りは、交通量多いですか？
騒音や排気ガスはどうなんだろう？
ここ動きないですね。
今日から二期ですがMR行った方とかいないですか？
先日MR行きました。ハイヤーで現地まで送迎してくれるなどセールスの方はまぁまぁの対応でした。ただ、MRは子連ればかりでうるさいです。
物件南側が新築の一戸建てが並び数年は大丈夫でしょうが、北側は自動車工場です。南砂sta.までも9分では無理でしょう。というより、直線なのですぐ飽きそうです。
よって検討物件から外しました。
セールスの方にもきちんと購入の意志がなくなった事を伝えましたが他の物件の勧誘がしつこいです。
ＭＲを見てきたので、色々と感想を。
＞目の前の通りは、交通量多いですか？
＞騒音や排気ガスはどうなんだろう？
⇒
交通量は大したことないです。
よって排気ガスもぼちぼちと。
バルコニーの作りも奥行き２ｍで結構低い位置で干せる感じでしたので、そこまで気にすることなさそうです。
北側に自動車整備工場がありますが、基本的に整備は煩くないので大丈夫かなと。
また、早い時間に工場がしまるらしいので、夜間煩いという事はなさそうです。
駅までのルートですが、No15さんがいうように、直線ルートでもいけますが、
ジャスコルートもあり、そちらだと信号も2個くらい？と少ないので9分でいけそうです。
あとＡ・Ｂタイプは人気があり、Ａタイプはもう完売との事で。
Ｃタイプを売りぬくことに苦労してるみたいなので、買い叩けるかもしれませんね。
私は低い階のＡorＢ希望だったので、見送りました。
個人的には、Ｃ以外は全体的に結構手ごろな値段だと思います。
また、周辺環境もよく、学校や幼稚園などもあり子育てをするには最適だと思います。
ただ、大通りが多いので少し不安な面もあります。
東西線も朝のラッシュがひどいのも困ったものですが、
大体３５分くらいでよく行きそうなところにはいけるので、ぼちぼちかなと。
都市開発が進んでおり、マンション価格の暴落や、
賃貸に出す時にも借り手がいそうであり、
元々質のいいマンションを低価格での購入なので、
将来的に財産としても考えられてよかったのですが残念です。
Ｃタイプはちょっとな…。
南砂町は朝、2〜3台待って乗れるのかなあ？
ＷＥＢ見たら完売になってたね！
>>No.17さん
電車？
電車なら朝でも時間帯によって込み具合が違いますね。
8時前後がピーク。
でも詰め込めれば息出来なくなるけど乗れたりしますね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
