セキスイハイムはどうですか？　パート4

>>885さん

インテリア50万
外構250万
基礎補強150万
値引き300万
を含めて2600万円ですか？

>>900さん
>>901さん

レスありがとうございます。

インテリア 外構 基礎補強　は別で　本体のみで2600です。
土地代がおよそ2000万で、その他含めると総額5450万ほどの見積もりです。
合計金額がとんでもない金額なので300万値引きって言われても…って感じです。

どうなんでしょうか？

外構については町並みをそろえるため制約がありこれくらいかかってしまうと説明り、高いけどそんなもんなの?と謎です。

↑　すみません。書き忘れました。　値引きも別で本体価格2600万です。

34坪なら外溝や登記、保険まで全て含めても最大でも3000万は超え無い、土地も含めても5000万以下が妥当、オプションは高額の物にしたのですか、高すぎです。

905は何が言いたい?
もし聞くならあんたが契約した時の条件と金額を提示するのが先だ

ドマーニやパルフェなら３０００万超えはあると思います。
外構は個々で条件違うので算入するのは妥当ではありません。
建物本体と太陽光、ウォームファクトリーやタイル、エコキュートなど
は含んでもいいけど、地盤改良や外構など入れたらわかりにくいですよ。

３４坪で豪華なオプション付けて３０００万は高いと思います。
２７００位で買えそうです。あくまで本体価格ですけど。

クレスカーサなら上手く値引いて１８００万位で買えそうです。あくまで本体価格です。
私の契約交渉しての経験から書いているので、異論反論あるとは思いますが。

34坪ＢＪ、ステン屋根、タイル壁、太陽光、オール電化、ウオームファクトリー、エアコン、カーテン、水道引き込み、水道納付金、登記代、火災保険20年分、地震保険5年分、地盤改良、電気工事など全て含めて２６００万くらいでした、オプションで高く成ったのは５０万位、庭や駐車場工事は自分でしました。
地域は首都圏で値引きは１？％です。

↑安いな。羨ましい。
どんな交渉して値切った？　まあ、今さら聞いても役に立たないけど。

ハイムに限らず営業マンは無知な客からボッたくる。
勉強することだ。　施主の紹介なんていうのはもってのほか。
カモがネギ背負って行くようなもの

自分も値切った方だと思っていたが、908には負けた。

905です。返答ありがとうございますm(__)m 同タイプ、同じ位の坪数だったので高い！と即答出来たのですね。納得です。

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909、910
セキスイ、ハイム、へーベルと競合しました、ヘーベル150万、セキスイ250万、ハイムはそれよりかなり多い
セキスイもハイムも取引が有るので仕様を同じにして競合しました、へーベルは塗装とメジ、屋根防水が30年持つのか明確な説明なくアポ無し訪問が多くパスしました。

885　902　です。

入居済み住民さんに当てはめると

34坪ＢＪ、ステン屋根、タイル壁、太陽光、オール電化、ウオームファクトリー、エアコン、インテリア、水道引き込み、水道納付金、登記代、火災保険10年分、電気工事、浄化槽、仮設工事など含めて３０００万くらいです。
ここから３００万値引きなので２７００万ってことになりますかね。

そんなにいいオプションを付けているとは思いませんが、街並みのために必ずしなければいけないこととして外構２５０万、セキュリティおよそ６０万。

希望としてはウォームエアリー（８０万up）にして太陽光を１ｋｗ ｕｐ(５０万up)したいですが、これでもう少し値引きしてもらいたいです。というかどうやって値引くか教えてほしいです。

入居済み住民さん

うちは建築条件付きのため他と競合ができません…。
競合できたらもっと安くなったんですかね。（T_T）
悲しいです。

914はそんな立派なお家がありながらなぜここにカキコしている？ハイムがいやならこのスレにこなくていいのに。

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私は住宅営業マンです（セキスイハイムではありません）。

セキスイハイムで思い出す事があります。今から１２年ほど前、セキスイハイムの家に住んでいる方をアポイント訪問した事がありました。まだ築１０年未満のお宅でしたが、別の場所に木造で建てたいとおっしゃる方でした。

ピンポン鳴らして、玄関に入ったところ、奥様が出て来られましたが、ほとんど衣服を纏っておられませんでした。夏の暑い日でしたが、玄関入った瞬間、私はもあーっとした暑さを感じました。

セキスイハイムにお住まいの方は夏はやはり暑いですか？

ユニットの製造は「セキスイハイム」で，本体価格の80％。
ユニットの据付と内装は「地元業者」で，本体価格の20％。

私も300万円値引きしてもらいましたが，「地元業者」の対応がめちゃくちゃ悪かったです。
壁紙の糊が柱に染み込んでいたり，ボードの目地の処理がいいかげんで壁紙が浮いたり･･･。

営業マンはいい人だし，品質に文句はありませんが，
「地元業者」には腹が立ちました。
細目に差し入れしつつ，現場に足を運ばれたほうかいいと思います。

値引きしすぎたのかな？　と，後で心配したところです。

うちは建築条件付きのため他と競合ができません…。

其処の土地がお気に入りなら他の分譲地も検討していると言って此処までの値段にしないと買わないと言って交渉。
他の土地でも良いなら希望した値段まで行かなければ他の分譲地も検討する

土地現場の見回りと差し入れは絶対必要だよ、作業者と仲良くなれば標準以外の事でもただでやってくれる、監督も細かい変更追加は進んで提案してきた、勿論ただ、毎日のお茶とお土産付き(果物、野菜）が効いたのかな。

外構は地元業者の方が絶対に安いです。うまくいくと半額くらいになります。まっハイムで施工した方が楽ですがね。

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モデルハウス
リユース・ハイムって言うんだっけ？？
格安提供の。

あれって、格安で建てれて売るときは高値になるのかな？？

>>925さん
　それ　私も考えました
　申し込みの段階で　登記まで含めた見積を出してもらいました
　本体840万円に　その他工事諸費用込みで1300万円になりました
　結構　いい値段で売れると思うけど･･･

　家建てちゃったので　貯金もなく　ローンも組みたくないので　申し込んでいません

９１９さん
私の家は３階建てデシオです。
天窓を付けているせいでしょうか夏はクーラーはほとんど使わずに過ごせました。
１階の部屋の窓を開けていれば、暑い空気は全部屋根へ抜けていきます。
地形の問題もあるでしょうが風の通り道が１階から３階まで出来ています。
あえてそうゆう間取りにもしましたが。
１階から３階までの直通階段では駄目だと思います。
我が家はスペースの無駄は承知で１階から２階と２階から３階の階段の場所をずらしました。

車級の性能しか出ない鉄骨だからこそ断熱や空調に莫大なコストがかかる。
何がウォームファクトリーだよ。笑わせるぜ軽量ユニット安物住宅（笑）

仕方ないよ。本当はババーンとRCで建てたい。予算がないからしかたなくプレファブに住むんだよ。
安いぞ、プレファブは。（性能は・・・だけどね）

住まいに詳しい人と入居済み住民さんは木造住宅なんだね。

予算がないから軽量ユニットかRCには手が出なかったんだ。

本当は車級の性能もある軽量ユニットかRCで建てたかったんだろね。

アンチ君たちはなにか鉄骨ユニットや陸屋根やウォームファクトリーに恨みがあるんでしょうか？
そもそもそれしか指摘してないようですが、カタログを見ての批判ですか？

ハイムオーナーから言わせていただくと、
ウォームファクトリー、あったかいですよ。
今時期はまだ強力すぎますが。

ソーラーパネルも発電しまくってますよ。
先月の電気代はたったの２千円ちょっとでした。

ただし、うちは昼間は誰もいないけれど。

浮いたお金でうまいものでも食ってきます。