購入検討中さん
[更新日時] 2010-01-26 17:52:38
1000をこえましたので前スレの続きです。。。
セキスイハイム:積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。
さぁ語ろう。
前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9694/
[スレ作成日時]2009-04-18 23:43:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セキスイハイムはどうですか? パート4
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441
匿名さん
他は知らない?いい加減な事言わないでね。結局、ハイムを叩きたいだけでしょ。ベタ基礎のメーカー他にもあるから、この件、調べてみてね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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442
匿名さん
コールドジョイントがどーのこーの、専門家ぶってるなら、工法の板に行け。
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443
匿名
「ベタ部分と立ち上がりのコールドジョイントから浸水」は十分考えられますね。
でも、それが「鉄筋が錆びコンクリートが急速に劣化する」のですか。
専門家ではないので間違いかもしれませんが「ジョイント」部分からの浸水(しみこみ)はコンクリートに水が接するため、アルカリになっているはずです。たとえ浸水しても水自体がアルカリであれば鉄骨に錆は生じないと思います。
鉄筋コンクリートが強いのは 1.引張に強い鉄骨と圧縮に強いコンクリートを組み合わせていること 2.酸に弱い(錆びるため)鉄骨を強アルカリ性のコンクリートで覆うことにより錆を防ぐため
の2点だと記憶してました。
十分なかぶり厚が確保されていれば大丈夫かと思います。
あと、ハイムについては基礎外部にウレタン塗装を施していますので、浸水はしないと思います。
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444
匿名さん
あれあれ…一体打ちが普通・当たり前じゃなかったの?
段々トーンが変化してきましたね。どこかの国の首相みたいにw
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445
匿名さん
ハイムならウォームを付けないともったいない
なんのためのハイムかということになる
しかし冬場の電気代がスゴイから太陽光も必要に って
営業にうまく乗せられちゃってるかなぁ
でも、太陽光のパネル減らしてでもウォームは付けるべきだとオイラも思うよ
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446
匿名さん
No.349 by 匿名さん 2009/07/20(月) 22:36
いえ、普通は同時ですよ。基礎であり構造体ですから。
別々に打設した場合そのジョイント部分は鉄筋の強度のみでコンクリートの強度は無いに等しくなります。
ちなみにハイムのジョイント部分ってどこだか知ってます?
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447
匿名さん
冬場の電気代がスゴイ…
電気代は一年間払うものですよ~ ソーラーを付けて節電を心がければ、年間光熱費が、ゼロになりますよ!
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448
匿名ちゃん
443に関連する事項ですが。
打ち継ぎ部には
ジョイントエースを使用してるみたいですよ。
どんなものかは
興味のある方は
検索してみてください。
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450
契約済みさん
ハイムのダウンライト、相場よりだいぶ高くないですか??
LEDが3万円、蛍光灯が1.2万円って・・・。
工事が必要な照明(要はシーリング以外)はハイムでやります、
とのことですがどうにもならないのでしょうか。
先ほど間違ってパート3に書いてしまい、
蛍光灯は9千円と聞いたのですがLEDはみなさんおいくらでしたか?
(1150さんありがとうございました!)
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451
入居済み住民さん
照明の値段がいくらで、工賃が幾らになるの?
自分で調達して付けてもらう方が安くなることもあるけど。
安いところで買えばSGIのダウンライトは4000円くらいで買えるから、工賃5000円ならこっちの方が安いね。
うちは幾らだったかな?忘れた・・・
家帰ったら調べてみるよ。
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452
匿名さん
LED照明
まだ打ち合わせ途中ですが たしか3万ぐらいは提示されました
カタログでも安くて3万切るぐらいでした 定価ですが
なので
LEDはまだ高いし、スポット的な使い方の製品が多いので、うちは導入しない方針です
高照度で安いLED球がでたらダウンライトの球を替えて省電力化しようかな と
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453
450
451さん
もらった見積もりには照明の値段と工賃という形で記載されていないのですが、
同見積もりにメーカーのカタログから選んだ定価がそのまま載っているので
照明のみの値段かと思います。
以前に営業さんから聞いた工賃は大体1万円くらいとのことでした。
その営業さんからの話ではLED照明も1.5万円くらいと言っていたような・・・、
どちらを信用していいやら?
(照明の見積もりはインテリアコーディネーターから出ています)
452さん
やっぱり高いですよね。
うちは玄関ホールのみLEDのダウンライトにしようと思っています。
帰宅時や急なお客さんが来たときに点灯すると、
蛍光灯では最初暗いかな?と思いまして・・・
ずっと点灯しておけば問題ないですが^^;
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454
入居済み住民さん
今どきの蛍光灯は、直後でも60%くらいの明るさはあるし・・・
ピンポーンってなって、靴履いて玄関開ける頃にはそれなりに明るくなってるよ。
もっと良いのはセンサーつきにすれば、廊下を玄関に向かっている間に点灯して、ドア開けるころには80%くらいにはなってるんじゃない??
LEDは省エネの観点からはいいけど、コスト的に割りが合わないから、俺も安いLED球が出たら交換するつもり。
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455
工場発注目前
建坪56 ドマーニ、WF18kw、ソーラー6.81kw コンファクトリー5.5畳と4畳(物置用)解体費190万込み地盤造成200万、申請、登記別で給排水、電気など込みエクステリアは入らず税込み5千300万はどうですか?
紹介値引き3%、現場見学会会場指定値引き4%はしてもらってます。あとソーラーを340万を250万にして貰いました。皆さんの受ける感想をお聞かせ下さい。
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456
買い換え検討中
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457
匿名さん
455さん外壁は何にしましたか? また、床をタイル張りにしたとか、作り付けの家具類を発注したとか、ありますか?
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458
入居済み住民さん
ダウンライトの金額
5ワットLED17、500円、蛍光灯5,400円、穴あけ取り付け工賃3,700円でした。
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459
工場発注目前
外壁はタイルで造り付けは玄関を入ったところに床から吹き抜け手すりまでにアーチ型にタイル装飾やリビングに埋め込みTVボード、PCカウンター、ホームシアターなどです。
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460
匿名さん
かなり凝った家ですよね。ドマーニは最高級グレードですから、提示金額は妥当だと思います。
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461
工場発注目前
ありがとうございます。他にも照明は9割方ダウンライトにしましたし… 風呂もジェットバスだったりして、確かに欲張りましたから、仕方ないのかも知れませんね。
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463
450
454さん
そうですね。シャープから出たLED電球なんかどうでしょうね?
458さん
ダウンライトの値段、ありがとうございました。参考になります。
それは施主支給とは違うのですよね?
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464
入居済み住民さん
某政令指定都市で雨が降ると地盤の高い隣地から雨水が湧き上って
床下が池になるデシオを知ってます。アフターが懸命にポンプで水を
外に吸いだしてたね・・・かわいそうに、と思って見てました。
あぁなると数年で基礎もボロボロだし、根太や床パーチも湿気でグズグズに
なるだろうね。
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465
匿名さん
455さん。
ダウンライトは天井を掘るので(断熱仕様で断熱材をつけるにしても)、2Fからの音の事を考えると実は不利なんですとうちの設計をした建築士さんは言っていました。
鉄骨だから、2Fからの音とかは木造よりずっといいと思うんだけど、その性能を活かすならダウンライトも程ほどにした方がいいかも。
もったいないお金のかけ方になってしまうから。
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466
匿名さん
工場発注直前さんへ
めちゃくちゃ贅沢な家ですね~ その仕様なら、やっぱり、その金額になりますよ。 きっと満足する家になりますね。
ちなみに、我が家もドマーニですが、予算的にホームシアターは無理で、我慢しました。 羨ましい限りです。
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467
工場発注目前
ダウンライトは二階の部屋とコンファティックとユーティリテーで一階はリビングとホール、玄関などです。施主手配を申し出しましたが…気密性、465さんの云われる音の問題があるんで絶対工場施工にしてくれって押し切られました。
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468
匿名さん
ダウンライトは現地で取り付けですよ!
据え付け時には天井の石膏ボードはないハズです。
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469
工場発注目前
468さん 本当ですか?当方、近畿ハイムなんですが… 確かに工場施工だと云われたんですよ… 逆にエアコンのスリーブは現地施工だとも云われました。
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470
工場発注目前
なんどもすみません。再度、確認したところ「気密、防音の関係でうちに全て任せて欲しい」との事で現地施工でした。おかげで材料手配は自分で出来るのでかなり浮きます! 468さん本当にありがとうございます。一年近くロムだけだったこの板ですが、書き込んで良かったです。 (荒らしがいなけりゃもっといいんですが!)
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471
入居済み住民さん
ダウンライトはセキスイ手配品です。
施工は現地です。穴あけも現地で行います。穴あけ前のマーキングを見て場所が悪いところは移動、追加してくれました。図面と現物ではイメージが違います。
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472
工場発注目前
471さん きっとセキスイ手配品のダウンライトを付けたかったんだと思います。 だから余計ややこしく説明されて私も一度は諦めてたんですが。 営業サンがインテリアコーディネーターに型番まで聞いて連絡してくれる事になってるんで大丈夫だと思います。ちなみにセキスイ手配の電工の照明器具は全て定価でオマケに取付工賃も計上してから2割程度の値引きでした(見積で) 私は仕事柄、電設部材店などに出入りしているのでかなり安く入るんで施主手配はすごく助かるんです
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473
入居済み住民さん
ライトを施主手配にすると、引渡しの時にライトが付いてない状態で自分でつけないといけないと
脅されたんだけど。
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474
匿名さん
電機屋さんに付けてもらえば無問題 っていうか自分で簡単に付けられるよ
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476
入居済み住民さん
471です
照明器具の金額は器具定価代金の3割引きでした。
型番を照明器具メーカーのカタログから拾い出して当方で確認しましたので間違いはないと思います。
ただ実際には自分で動いて購入すれば半額位で手に入りますが。
ダウンライト以外はシーリングコンセントのみで器具は自分で取り付けました。エアコンも10台付けましたが
壁内配管はお願いしましたがエアコン本体はこちらで手配しました。
エコキュート、IHコンロも自分で購入、取り付けだけお願いしました。
エアコン、エコキュート、コンロすべてY電器店で半額以下で購入できました。(知り合いが居ました:ネットより安いです)
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477
匿名
シーリングライトは全て施主手配でお願いしました。ただ、ダウンライトやトイレ等に採用した人感センサーつきライト等はセキスイにお願いしました。
シーリングライトは施主支給でも全て無料で取り付けしてくれましたよ。
価格的にどうかよりも、施主支給の場合は工事の日程と物の手配のズレを心配しているようでした。
特にダウンライトは気密タイプのものをきちんと手配してくれているかとか、大きさとかについて不安があるようですね。
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478
出塩
デシオで検討してますが、坪単価はいくらくらいですか?
また、はじめに提示された見積もりと最終的な価格の開きはどれくらいあるのでしょうか?
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479
匿名さん
はじめに提示された見積りがでてから、レスした方が良さそうですね(^.^)b
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480
匿名さん
ハイムbjで建てようと思っているのですが、外壁のレリーフウォールって汚れとかどうなんでしょうか?
営業さんには以前の外壁は確かに汚れやすかったけど、今回のはメンテナンスも30年間いりませんって言われました。
予算があればタイル外壁にしたいのですが・・・
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481
購入検討中さん
15年前に建てたパルフェに住んでます。
確かに私の建てた頃の外壁はすぐ汚くなりますね。
10年位で汚くなりましたよ。
今のレリーフがどれほどの物か気になりますね。
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482
購入検討中さん
新商品(?)のビオレジストーンで建てた人います?
割と新しい現物見たが、微妙。汚れの付きにくさが気になる。
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483
近所をよく知る人
たまたま近所のうちのハイムにいたところ、地震が来ました!
揺れましたねー。確か震度3と出ていた気がしましたがたんすの上の物が落ちてきましたからねー
施主があせっていました(汗
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484
周辺住民さん
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485
匿名さん
↑確かに釣りということにしとかないといけない理由が施主の心情としてあるんだろうね
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486
匿名さん
bj32坪、本体1980万、付帯+地盤改良300万、造成250万、カーテン照明エアコン概算100万。妥当なのでしょうか。
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488
匿名さん
ハイムに恨みなんかありません。単に随分揺れる家だなあということを宣伝したまで。
しかも揺れて吸収するとの構造のようで揺れるのはハイムにとって美徳みたいだから揺れれば揺れる程自慢なんでしょ?良かったじゃない。実証発言あって。
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489
住まいに詳しい人
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490
匿名さん
なにか、嬉しい事でもありましたか?
>>488>>489さん
あなた方は、少しオツムがオカシイ人達みたいなので、スルーしときます。
脳みそ漏れてるから、オツムにオムツでもしててくださいね。(笑)
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491
匿名さん
揺れないし、倒壊もしないよ。
488、489はハイムで建てようと展示場に行ったけど、
お金がなかったので、営業に体良く断られたのを根に持ってるのさ。
で脳内地震、脳内倒壊を繰り返してるのさ。
前スレ、前々スレからずっと同じことの繰り返しだよ。。。
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492
匿名
↑なるほどね、そうやって今の今まであんたも付き合ってきた訳だ(笑)
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494
匿名さん
488、489 は、スルーした方が良いですよ。壊れたスピーカーですから…
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495
ご近所さん
質問なんですが、なぜハイムの板では少しでも不利な書き込みがあると必ず「頭がおかしい」とか「スルーしろ」とかフォローする必要があるのでしょうか?
よっぽど火消しをしないといけない状況なのでしょうか???
素人目にはこちらのフォロー発言が必ずあるという行動のほうが気になりますが・・・
494のように「スルーしろ」といっている本人自らがスルーできていないというのも非常に気になるところです。
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496
匿名さん
493 積み木みたいな家ばかりじゃないよ。よく知りもしないで、レスしないでね。で、キミの国籍は?
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497
サゲ
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498
匿名さん
ハイムは倒壊前歴がありますからね。インターネットで検索すると普通に出てきます。
まずそれを一刻も早く消し去りたいでしょう。そこでこの火消しが重要になる訳です。
大手では積水グループの住宅が仲良く倒壊実績がある程度で他は倒壊事実がありませんからねーこれはよっぽど負の遺産なのでしょう。
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499
匿名さん
498 あのね、倒壊の理由も書かないで、倒壊倒壊言うな! 全壊じゃなく、そこの住人は、まだ住んでるの! いつもネットで、だしにされてる、その住人の事、考えた事ある?君、体温低いね。
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501
入居済み住民さん
先日の地震でお隣さんは物が落ちたりしてびっくりしたみたいでした。
しかし、我が家はあれ?地震かな?くらいでしたから今のハイムは
地震で倒壊しないんじゃない。地盤の状態にもよるんでしょうが、、。
まあ、他の住宅会社でなくハイムを選んだ理由は地震だけではないから
地震に対して強いのもオプションの一つくらいにしか思っていません。かな?
ほかのハイム施主もハイムにした決め手は他にあったんでしょうし。
ただアンチさんは大きな地震がきたら大変でしょうね。
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502
匿名さん
あーっはっは。いやー実に愉快。
たったこれだけでこの時期にすごい反響だね。
こんなに盛り上がるのはやはりハイム君。ここしかないよ。
しかも「揺れ」「倒壊」「弱い」
この餌にもっとも食いつきがいいね。
でもね、ユニット住宅の出たての頃のあのドラム缶つなげたようなヘボい家をはじめてみたときは
「デザインはまるでアレだがひしゃげることはなさそうだな」なんて思ったんだがな。
もちろんデザインを無視して頑丈な家を作るのであればサルでもできるほどたやすいことだが
でも実際は倒壊がおこる。。。
これも驚いた。
やはり理論が後手にまわった商品の行く末なんてこんなものかと。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
502さん、ハイムにおけるシロアリ対策はどう考えますか?
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507
匿名さん
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508
匿名さん
ハイムを検討中の方へ
ウオームファクトリーは勿論ですが、エアーファクトリーをオススメします。この夏の異常な湿気!我が家は、エアーファクトリーを設置して初めての夏ですが、とにかく、家中、爽やか~ 湿度50%位です。除湿エアコン必要なし。洗濯物も室内干ししても、すぐ乾きます。家の中では梅雨を忘れます。
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509
匿名さん
私もエアーファクトリーには助かっています。
でも502の工務店では出来ない機能だね。
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511
匿名さん
そしていつしか「釣りはスルー」を忘れて営業活動に転じる
ワンワン施主(笑)
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512
匿名さん
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513
匿名さん
502.510 また来てね。
付き合ってあげるから。
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514
匿名さん
しかしハイムラーは1時過ぎまでパトロールかよ・・・
しかも今年もどこにも出かけてない・・ああ、お盆休みもないのか。
食品は大変だな(笑)
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515
匿名さん
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517
匿名さん
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518
匿名さん
↑突っ込みいれるということは構ってもらいたい=図星ということだ(笑)
実際多いんだよ。ハイム施主って工場勤めがさ
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519
匿名さん
工場勤め…サラリーマンはハイムに限った事ではないでしよ。
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520
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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521
匿名さん
アンチのネットカフェで脳内倒壊よりも
工場勤めでハイムのほうがずっとマシだぜ。
( ̄ー ̄)
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>アンチのネットカフェで脳内倒壊よりも
これが事実なら確かに工場ハイムのほうがいいかもしれんが、ネットカフェからわざわざこんなところにアクセスするヤツなんて現実居ると思うか(笑)
まあそうやって現実逃避するしかないだろうな。工場作業員のばやいは
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524
匿名さん
523さん どうしたの?大丈夫?可哀想だから相手してあげよっか?
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525
入居済み住民さん
502 518 523さん
私も相手してあげるから次の手でアタックしてきて。
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526
匿名さん
あれれ、アンチ君が静かですね。
それはそれで良いことだけど。
エアファクトリー、お金に余裕があったら付けたかったです。
あの集中エアコンコントロールスイッチと、
空気清浄フィルターに憧れますね~。
うちは今建築中ですが、昼間は誰も家にいないので、
冬の寒さ対策だけ考えてウォームファクトリーのみにしました。
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527
匿名さん
526さん建築中ですか。楽しみですね(^.^)b
ウオームファクトリーは冬、暖かくて快適ですよ。トイレも浴室も脱衣場も廊下も… エアコンとも床暖房とも違う、なんとも言えない暖かさです。実際に住んでみないと解らないと思います。
最初は強弱の調節で戸惑うと思いますが、直ぐに慣れますよ。音も風もないので大満足でした。
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528
匿名さん
多分ね、エアロテックのほうがよっぽど優秀だと思うよ。
エアロテックは何てったって各居室ごとに設定温度を変えることが出来る。
ハイムラーは何も知らないから古いもの与えておけば一般人の何百倍も喜んで宣伝してくれるから安いもんだヨ。
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529
入居済み住民さん
528へ
多分?よっぽど優秀と思う?
比べる土俵が違うよ。多分?(笑)
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530
匿名さん
>529
確かにね、ハイムのなんちゃらはどこぞの市販品を取り付けただけのものだかんね。
言ってみりゃ何十年前のシステムと全く同じもの。
快適もクソも30年前のものと同じ。
家なんて一生に一度しか建てないからね。古かろうが新しかろうが何でもいいんだろうね。
ハイムラーにとってみりゃ
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531
匿名さん
530さん
確かにその通りですね。ハイムとかの施主はあまり新しいものとかを好まないんでしょうな。
古くからのものを継続的に信仰する・・・
だから鉄骨ユニットなんでしょう。ついでにいえば数十年前のシステムの延長でしかないエアロファクトリー?でこれだけ盛り上がれるのでしょう。
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532
匿名さん
エアロファクトリー?(笑)アンチくんいい加減に、このスレから消えてね。
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534
匿名さん
>あの集中エアコンコントロールスイッチと、
>空気清浄フィルターに憧れますね~。
今の時代だと生協で建ててもそのくらいついていますよ(笑)
何でも気密性能が高いのでOPとかにはできないらしいですよ(笑)
ハイムだとつけてもつけなくても性能に関係ないからOP扱いなんだろうけど
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535
匿名さん
釣れませんね~。
なんだか食いつき悪いんじゃない?最近。
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536
匿名さん
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537
入居済み住民さん
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538
匿名さん
528 エアロテック??? そんなに素晴らしい?
2時間に一回の換気で? 42dBのうるささで?
加湿も出来なくて?
吹き出し口 上だからお手入れ大変で?
NOX除去フィルター他もオプションで?
冬は床暖房併用が必要で? 結局、欧米の何十年も前からある設備だね。
冬は、足元冷え冷えだね冷え性のご婦人や素足の子供には最悪な設備だね。
しかも、停電したら即停止。 これが、そんなに、いいの?
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539
匿名さん
526です。
アンチ君は○○ファクトリーでよく釣れますね。美味しいのかな?
527さん
すごく快適で良かったですね。うちも今から楽しみです。
今までは石油ファンヒーターだったので、冬は灯油の買出し&補充で大変でした・・・
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540
匿名さん
>アンチの必死さがおもろい。
>がんばって吼えろ。
「スルー」だなんだいっても結局見逃すことはできず反応をしてしまう落ち着きのなさがハイムラーの特徴。 俺たちの苦手なことって「スルー」なのに・・・・(笑)
しかも「スルーしろ」と何度も書いてやってるのにそれでもたまらず書き込んでしまうハイムラー
どっちが必死だ(笑)
さすがにエアロファクトリーまでけなされると悔しいみたいだな。あの中古設備。
今は地元ビルダーのショボ住宅にも全館空調くらいついてるからなぁ。しかもスラブヒーターで直接温めるから効率よく暖房もできて遥かに快適・・・(だと思う。うちは高級住宅だから低級住宅のことは良く知らんが)少なくとも何とかファクトリーのセンだけはないでしょう(笑)
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