埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2

734･･･
いやいや、中だろうが外だろうが、結局は自己満足の世界です。
偉そうなこと抜かすなら、仙人みたいな生活しとけってんだ！

建てた人のブログとか見たら、県民でオススメのＯＰは、床暖と電動シャッターが多いですけど
あと何かありますかね？
ＯＰ自体が県民価格で破格の値段らしいけど

お風呂関係のＯＰの話しはあまり聞かないような気がするけど

私の知り合いは、タンクレスのトイレに変えた人が居ました。
しかも、そのトイレに更なるオプションで、ＬＥＤかな？
ライトが付く様にしたみたいです。自分が落とした物が見えるそうです（笑）

ちなみに、私も電動シャッター入れました。普通のシャッターは、開け閉め
する時、ガラガラ音がしますが、電動シャッターはとても静かですよ。
モーターの音がする程度の音です。
あとは、キッチン（パナソニック製）のシンクを樹脂製の物に変えました。
あとは・・・よく付けてらっしゃる方が居ますが、ホスクリーンも付けました。

エコカラットは追加でも３６００円／㎡なんで安いと思います。（腰壁より）
わたしは、サービスの１５㎡はリビングの吹き抜け壁一面（約１６㎡）に張り、玄関周りには腰壁の変わりに部分張り（床から９０ｃｍ）しようと思っています。
除湿、抗菌と玄関周りはクロスの傷防止です。（現在の住まいは狭いので物をぶつけてしまいます）

ＩＮＡＸのＨＰにエコカラットシュミレータがあるので参考にしてみてください。

>>739さん
玄関回りっていうのは、土間部分辺りからですか？
ご存知かも知れませんが、エコカラットは汚れた水(泥水等)はシミになる場合があるようです。

エコカラットのサービス１５㎡もあるんですか？
１㎡だけじゃないの？

エコカラットって後で自分で、または業者に取り付けてもらうことってできますかね？
エコカラット付けてると固定資産税があがりそう？？で。。
家屋調査後に付けた方がいいかな〜、と。。本当はいけないんでしょうか？？（汗）

７４０さん
エコカラットの玄関周りですが設計士さんと相談して床上９０ｃｍにしました、土間も床の高さに合わせます。
汚れのこともアドバイスされましたが腰板よりエコカラットを選択しました。
ちなみに、汚れたら消しゴムでこすり汚れ落としをするそうです・・・・

>>743さん
全て了解済みの話なんですね。
すいません、いらん世話話でしたね(汗)
以前にブログで失敗談を見たことがあったのを、思い出したので…

小屋裏収納を固定階段付でオプションを予定しています。見積もりが６畳で168000円（１坪56000×3）、
プラス固定階段取付費51000、プラス小屋裏階段建材費216000、合計435000となっています。
ブログ等を拝見していると、もっと安く付けられているようなのですが・・・
実際に小屋裏収納を固定階段付きでつけられた方、いかがでしょうか？

施工方法が少し変わるらしいですが、ご存知の方いますか？
内装が全部仕上ってから、フローリングが張られるそうです。
新築なのに、リフォームのような張り方して、きれいに仕上がるんでしょうか？

お風呂の窓をブラインド内蔵のタイプにオプションした人いますか？？
その場合どこのメーカーでいくらでした？？
宜しくご回答をお願いします。

明日、DAIKEN、東洋プライウッドのショールームに行こうと思っています。おすすめがありましたら是非教えていただきたいのですが。

＞７４６さん
現在、内装工事中です。
うちは最初にフローリングを貼って養生してから、現在天井材を貼っています。
同時進行で外壁工事中です。

幅木を付ける都合上、フローリングが先になるんじゃないかと私も思います。

＞７３７さん

うちはお風呂をオプションで変更しました。
ＴＯＴＯのスプリノ　ＨＡシリーズという商品です。県民共済の標準のお風呂が３３万円ですので、オプション代８９万円から３３万円を引いた金額が負担額になりました。

オプションにした理由ですが、標準の浴槽よりも深めの浴槽を希望したので、色々なメーカー（ＩＮＡＸやパナソニックなど）も検討した結果、ＴＯＴＯにしました。

県民オプション　床断を　６畳（リビング、普通に一階）につけると
プラス料金はどのくらい発生しますか？また、
つけたかたは　オプション料金はらってもつけてよかったですか?
よろしくお願いします。

床暖の価格表は県民に掲示してあったはずですが。
ちなみに10畳のリビングに付けましたが、11万9900円（税抜き）でした。
エアコンのようにポン付けできるものじゃないので新築時につけた方がいいと思います。
足元から空気を汚さず暖めることができるのはとても便利ですが、温まるのに時間が掛かるのと電気代が怖いので稼動は朝7時までですね。

質問です

浴室の窓にブラインド機能付きの窓をオプションで入れた方はいらっしゃいますか？
ちなみに我が家ではお風呂はＴＯＴＯでサッシは三協立山です。
ＴＯＴＯからは希望に近いものはあるのですがサッシの色に合いません・・・・
三協立山では浴室窓は見当たりませんでした。

アドバイスを頂ければ助かります

県民のオプションをネットで一覧でみれますか？

トンカツさんの家づくりでゴキゲンのブログで県民のオプション料金表があります（全てのOPではありませんが）。
2年ほど前に建てられていますので今とは金額が異なっているかもしれません。

床材やドアの色味がどうしても妥協できないのですが、オプションで白や濃い茶に変えた方はいらっしゃいますか？
職員の方の説明だと、色味の変更はできるが合板になり県民の旨味がなくなると言うことなのですが…。
コストを安く抑えつつ、モダンな雰囲気にする方法がありましたらアドバイスお願いします。
外装は県民でも和モダンな作りにできそうですが、標準色の茶色床材だと内装と外装のバランスがちぐはぐになってしまいそうで危惧しています。
ウォルナットなどの床材を持ち込んだ方はいらっしゃいませんでしょうか？

床と建具をスーパーダークに変更しました。
まだ出来上がっていないのではっきりとは言えませんが変えてよかったと思っています。
ただこの場合窓の内側の色が白になるので、これはオプションでダークに変更しました。

どなたか、「天空率」による北側斜線の緩和を利用して建築されたかたはいますか？
現在、設計依頼中ですが、希望の間取りだと北側を２メートル開けないといけないらしく、「天空率」による緩和を検討する予定でしたが、後日設計士さんから、県民は「天空率」による緩和は受け付けないようです。と言われました。
法律で定められた方法なのに・・・本当にダメなのって感じなんですが、検討されたかたはいますか？

天空率の計算は専用のパソコンソフトで計算するらしい
めんどくさくて、慣れてない設計士だと時間かかるしできない奴もいるらしい
一般の設計士に天空率の緩和の依頼とかすると有料で結構いい金額がかかる

それで察してくれ、県民の設計士がこんなめんどくさいことやるわけないし、できるわけないと思う

間取りが妥協できないなら、金が多少かかっても専門の設計士に図面を作ってもらうしかなさそう
それはちゃんと県民側と相談して、そういうことか可能がどうか聞いたほうがいい

とりあえず県民の設計士は、最初できたことが次の打ち合わせでダメになったり、できなかったことが
次の時にはできるとかなってる時が多々ある
コロコロ変わること多数　ほんとイライラすしますよ

そういう時は設計士にはっきり言ったほうがいい
すっとぼける奴とかいるし、打ち合わせごとに、メモとかとって証拠を残して
次の打ち合わせのときに、前回と意見とか反映されてなかったらつっこみましょう

この意見行き違いで無駄にに打ち合わせが長くなって無駄になる

皆さんはコンセントの位置とか数とか、どのように考えていますか？
監督から渡された電気配線図はいただけないかなと・・・・・
パナソニックでは相談には乗ってもらえないし、頼みの監督は面倒くさそうで気に入らない所は自分でマークしてくださいとのこと可能であれば変更を考えるとのこと。
宅内ＬＡＮも標準のみで差額を払うので「マルチメディアポート」にしたいと言ったらＮＧです。
県民の監督ってみんな同じ感じでしょうか？
いくら県民が安いからと言ってもアドバイスひとつもらえないとは思いませんでした（監督もそうですが設計士も）

ここに付けたらいいですよ～みたいなアドバイスをしてくれる会社はないでしょうか？

余談ですが、７月にエコキュートが新型になりましたが、うちの監督は６月計約なので古い型しか付けられませんとのことでした・・・・まだ基礎の始っていないのに・・・
他の方のブログを見るとキッチンやお風呂が変わったときに言ってみると変更してくれるみたいなので期待していたのですが・・・・残念です。

>760
>監督から渡された電気配線図はいただけないかなと・・・・・

監督の言うように「いただけない」と思う箇所を訂正して提出しましょう。
電気配線図は監督自身が描いているので、その監督からアドバイスが出るわけがありません。

>宅内ＬＡＮも標準のみで差額を払うので「マルチメディアポート」にしたいと言ったらＮＧです。
>エコキュートが新型になりましたが、うちの監督は６月計約なので古い型しか付けられませんとのことでした

どんな商品でもそうですが、「契約書」がすべてです。
契約書にない新型エコキュートを期待するのは筋違いです。
マルチメディアポートも契約前に相談すべきでしたね。

>760

結論から
変更はできる。

県民の設計士、監督からアドバイスが
もらえないのは、希望が漠然としているからでしょう。

また、変更を受け入れてもらえないのは
契約後だからということだけでなく、
変更に対する必然性や根拠が
しっかりと、相手に伝わっていないからです。

確かに民間のホームメーカでは、提案してもらえます。

ただ、売上や利益が絡むので
施主のことを考えた、本質的なアドバイスが
もらえるかどうかは別問題です。

理解してもらえるように
がんばってください。

契約後の変更ははっきり言って監督次第です。
監督によっては変更できるし、全く変更を受け付けない監督もいます。
よそのブログでは変えてるのに自分は何で変更できないんだ、と不公平に思うかもしれませんがそれが県民共済だと諦めて下さい。

７月の仕様の変更をわかる人がいましたら教えてください。

エコキュートが7月から新型になったと書いてあったので、担当設計士（外注）に訪ねた所「何も変わってませんよぉ」って。。。
今月契約予定なんですが大丈夫でしょうか。
もし新型の型番とかわかる方がいらっしゃったら教えて頂けますか？

もう打ち合わせやだ！
顔見るだけでイライラ

エコキュートの型番はこちらで。
http://panasonic.jp/sumai/hp/4lineup/4_6a.html

明日とりあえずどんな感じなのか話を聞いてきてみます

県民共済で吊り押し入れを採用されたかたいらっしゃいますか？ その場合オプション料金かかるのでしょうか？

後、床材を新しいモダンタイプのホワイトorダークにされたかた、見た目・使用感などはいかがですか？

５月契約した者です、うちは吊り押入れを付けましたよ、オプションで確か７万円位だったと思います。押入れの下に窓を付けました。
床材はダイケンのホワイトでドアはダークを採用しました、まだ出来てませんが楽しみです。

解体工事は、ただ安いだけではいけません。
条件をつけて、３社程度、見積をお願いしましょう。

その条件とは、

①産業廃棄物処理票を必ず提出すること
　法令順守の業者でないと、不法投棄されてしまいますよ。


②工事保険に加入していること
　解体工事というのは、騒音、振動等で、近隣にご迷惑をおかけすることになります。
　それが原因で、近隣の建物などに影響がでる可能性もあります。
　そういうときに、しっかりと対応でき、且つ、責任が取れる業者じゃないといけません。

自分の土地で、自分の古家を壊すなら、上記２つでＯＫ！

古家付の土地を購入した人は、地中埋設物の有無を確認することも条件に入れておいたほうがいいでしょう。

771さん、ありがとうございます
吊り押入れの下に窓、素敵ですね
床材も楽しみですね
出来上がったら感想また載せてください♪

県民の床暖房の種類は何個かるんですか？

電気ヒーターはツツミ
エコキュート温水でコロナ

オプションなんだから、好きなのいれれば？

MAXの全熱交換型換気システム入れられた方っていらっしゃいますか？

感想教えて下さいm(_ _)m

こちらの建物は棟換気はできているのでしょうか？ご存知の方いらしたら教えて下さい。

棟換気は標準で付いています。

県民共済で二世帯を新築しようと思ってます。
二回程、住宅相談に行きました。
この後「予約」をして地盤調査やら、間取り内装などを決定してから「契約」というスケジュールだと書いてありましたが、契約の前であれば途中で断ることも可能でしょうか？
また地盤調査や水道工事の必要など来て頂き調べて頂くのは無料でやって下さるのでしょうか？
聞くのを忘れてしまったので、お分かりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>779さん
とりあえず過去レス読みましょうよ。
と、言いたいとこだけど…
契約前なら断ることは可能ですが、地盤調査費、土地の測量費等は掛かった分だけの
費用は実費で負担となります。
確か10～20万位だったはず。
読むの大変だろうけど、過去レスや過去スレを読んだら如何でしょうか？
県民側から提案されないけど、知ってる人には良い話しが、ゴロゴロ転がってますよ！
拘って建てるなら、何時間掛かってでも読む価値は絶対にあります。

779さんへ

私も２世帯を検討し、今月契約する予定のものです
私も何ヶ月も大手ハウスメーカーと悩み、結局、県民共済にすることにしました

住宅相談にも、３回くらい行き、契約前なら費用が掛からないのか？
しつこく聞きましたが、確認申請等前なら、負担はしなくていいと言っておりました
（ですが、支払った人もいるそうなので、直接聞いて下さい）

県民共済も地盤調査を外部業者に依頼するため、契約をしない場合でも
払わなきゃいけない気になりました

大手ハウスメーカーと何社も話をしましたが、まず契約が先で、
内部の仕様などは、カラーコピーで説明するのみで契約をせまり、
契約後、仕様を変更したい場合は、オプションの料金もかなり高いと思います

ある屋上に風船があるメーカーさんは、オプションは、特別に7％お引きしますと
自信満々に言っておりました

どこのハウスメーカーも基本的に内部の仕様は、標準仕様では、最低のランクか？
その上のランクの商品になっていると思います

県民共済のいい点は、標準仕様でもいいものを使用してますが、
気に入らない場合は、キッチン・洗面所・ドア・などなど・・・県民共済が、
メーカーから仕入れる価格に県民共済の利益として若干加算し、施主に提供してくれるので、
自分の気に入った商品が、格安で提供して頂けます

欲しい設備にこだわれば、こだわるほど、高くなりますが・・・。

ハウスメーカーの住宅展示場にある設備は、高いものなので、実際、購入する際は、
そのような設備をつけようとすると、坪20万～30万も高くなると思います


県民共済おすすめしますよ！

>>781さん
設計に絡む相談、打合せに関しては費用は掛からないそうです。
地盤調査費等は、おっしゃる通り業者に依頼する為、費用が発生します。
ウチの場合ですが、予約して１ヶ月しない内に測量に入り、２ヶ月位で地盤調査でした。
その時に測量、地盤調査が入ると、キャンセル時には費用が発生しますと説明を受けました。
>>782さんの言うことは、大ハズレでは無いが、ちと違う。
ただ、やはりHMみたいに軽量鉄骨だの、耐震等級３だの高気密・高断熱だの、
キメ細かいサービスだの、お客様は神様ですだの言う人は、他に頼んだ方が良いです。
詳しくは過去レスを･･･

↑え！何か間違ってた？

8月の仕様変更はありますか?