埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2

まだ契約前なのですが

県民の監督さんは物件も複数抱えているようなので現場のチェックは施主がメインでするのが県民流みたいですが
現場が遠いので週に１度行けるか行けないかなのですが、県民では施チェックは外部の業者が立ち入り検査とかする
のでしょうか？
ものチェツクがないとしたら料金はかかりますが第三者の施工チェックはしたほうがいいのでしょうか？大工さんとかに「俺達が信用できないの？」みたいに思われるのは嫌なのですが、大きな買い物なので慎重になっています。
皆さんの意見をお聞きできれば助かります

ウチは第３者を入れたよ。
一応、監督さんと大工さんには了解を貰ってから依頼しました。
最近では、入れる人がチラホラ出てきているみたいです。
内心はどう思ってるかは分かりませんが、監督さんは｢勿論、構いませんよ。｣
大工さんは｢勉強になるからＯＫだよ。｣と言ってました。

623さんへ

ご回答有り難うございます
623さんは第三者チェックを何回ほど行いましたか？例えば基礎の時、上棟時、引渡し時等。
ご迷惑でなければ、第三者の会社を教えていただけないでしょうか？
診断結果はいかがだったのでしょうか？特に施工、設計にあたっての問題はなかったのでしょうか？

ウチはボード類を施工する直前の１回のみです。
初めは自分自身で勉強して対応していたのですが、チェック出来る時間が
限られていたのと、明らかにおかしい点がいろいろ有り過ぎました。
素人の限界を感じたのと、中立的～施主寄りの専門家に見てもらう必要を
感じたので依頼しました。
基本的に施工者側が入れる公的検査は、法に触れる部分のみです。
手抜きをされたと感じたのは有りませんでしたが、職人さん監督さんの知識が
一昔も二昔も前の感覚です。
｢いや～、今まで通りなんだけど、指摘されたことなかったんだけどなぁ…｣
という回答が全てを語っています。

長々とすいません。続きです。
総評は、使っている材料や構造的な部分は一定のレベル以上を保っているとのこと。
指摘次項は大小多々あり。
さすがに全てを修正って訳には行きませんでした。
県民共済としても、限界ラインってのはあるようですから。
依頼した建築士さんですが、ここで公表して良いものなんでしょうか？
ここでそういうの書き込むと、宣伝だの何だの言われるんでしょ？(苦笑)

６月の仕様変更はどんなかんじですか？

623さんへ

貴重なご意見有難うございます、私も第三者の検査機関に頼むのを前提に話を進めたいと思います。
たしかにこの掲示板ですと宣伝ととられると思いますので自分で探したいと思いますが、ヒントとして埼玉県内にそのような検査機関は存在しますでしょうか？ご迷惑でなければ書き込みお願いします。

610>
627>

仕様変更だったら自分で調べてみな

県民で進行中のブログだったら載せてるとこ多いよ

俺が良く見てるのが下のブログ

http://ameblo.jp/emikomama/
http://kenminhouse.blog33.fc2.com/

>>628さん
ヒントは･･･
新座市だったかな？
個人でやっている建築士さんです。

628さんへ

ヒント有り難うございます、あとは自力で探したいと思います。

県民共済で建てた家は、ごく普通のお家だとか、ダサいだとか聞きますが、本当にそうなのでしょうか？
レスを読んでると、皆さんこだわって作ってるお家のような気がしますが・・・

こだわりの間取りとか設備とかあったら、プチ自慢でよいので教えてください。

ダサイかどうかは施主のセンスとお金次第。
モデルハウスや住宅情報誌を観まくりましょう。

皆様に質問をお願いします

私の計画では洗面脱衣所には換気扇は取り付けていないのですが、皆様のお宅ではいかがでしょうか？
県民の標準では脱衣所には換気扇はつかないのでオプション対応になるとのことでした。

以上よろしくお願いします

ウチの場合は、洗面脱衣所に、換気扇を付けたいと思い、設計士さんに相談したところ、付けた場合に、逆に風呂場の湿気を全部、呼び込んじゃいますよと、言われて、納得して取り付けを、やめました。

どの程度の効果があるのか分かりませんが、洗面所の壁は全面エコカラット着いてますしね。

県民で建てた住宅で　蓄熱暖房機を設置された方　いらっしゃいますか？

蓄熱暖房機は　高気密＆高断熱でないと　効果が期待できないと聞きまして、迷っております。

もし　設置された方がいらっしゃいましたら　感想を教えてください。

こんにちは

富士見市在住ですがこのたび県民共済で家を建てることになりました。
設計の方が決まったのですが希望は県民内部の設計の方でしたが、外部の設計になりました。
Ｓ設計という方ですが、以前こちらの設計士で建てられた方がいましたら、ごんな感じの方なのか教えてください。
アドバイス等頂ければ参考にしたいと思います。

県の補助、1500の枠で1800埋まるって、どういう事だ！

638
どんな感じ？って、Ｓ設計ってだけじゃ分かりませんよ。
アドバイスも過去レス読んでみて、何のアドバイスが欲しいのか
具体的な質問を考えてもらえないでしょうか？
大雑把過ぎて答えようが無いです。
そんな大雑把な質問に言える事と言えば
｢良くも悪くも施主次第｣
｢良く考え、良く調べて、良く動き回れ｣
｢設計士、監督、職人がアタリである様に祈る｣
こんな感じかな？

２００坪の家たてました

＞洗面脱衣所には、、、

「脱衣」ということはお風呂場とつながっているんですよね。
さらに、お風呂の扉の下部にはルーバー（よろいど）みたいな
通気口があると思います。
　ですので、お風呂の換気扇をオンにしたら、
洗面脱衣所の空気はそちらへ換気されますよ。

マルチメディアというのがあるみたいですが、カテゴリーはいくつですか？

マルチメディアコンセント導入しましたが、35000円はちょっと高かったなと思います。
もっとすごいものを期待してたんですが、実際使ってみてこんなもんかなと。4ヶ所でネットできるのは便利は便利ですが。
これだったらCD管だけ埋め込んでもらって後で自分でLANケーブルを突っ込んだ方が安く付くかなと。

638さん

S設計さん？須○さん？
やさしい雰囲気で腰の低い方ならうちの設計士さんと一緒だと思いますが・・・
なにか気になることでもありますかね？良い方ですけど。

外注なのが心配、ということであればあまり問題は無いでしょう。
逆に外注さんのほうが、共済本体の方より非標準の仕様に強いように感じました。
設計に関しては、県民本体のチェックがきっちり入りますので心配ないです。
かなりきっちり入るんで、「県民側のチェックで費用請求を指示されまして･･･」
みたいに追加費用が発生したりしました。
でも、「そういうのが面倒だから複雑なことは施主が望んでもやらない」、
という設計士さんよりは良いのではないかと思います。
過去ログやブログを見る限りではそういう話も散見されますので。

あ、ちなみに追加費用云々は契約前にすべて判明してます。
判子を押した後にあれもこれも請求されたという意味ではありませんの、誤解無きよう。

契約後はもう設計士さんと会う事はないのでしょうか？御礼とかしたらいいのかな。すみません、あと地鎮祭は本当に皆さんしていないのか教えて下さい。

646さん

うちは盛塩とお酒を自分でまいて済ませました。
地鎮祭や上棟式については、はっきり言ってやる側の気分の問題だと思いますので、
このあたりは人様の意見でどうこうというより、ご家族と相談されてはいかがでしょうか？

私は両親と同居の予定ですが、両親ともこだわりはありませんでしたので、
大工さんに上棟時に金一封とビールをお渡しするだけにしました。

父は元建築業経験者なんですが地鎮祭も上棟式もこだわり無し(^^;

ありがとうございました。うちも家族だけですることにします。

皆さんにお尋ねします

県民共済住宅のお宅で暖房はどのようなタイプの物を使用していますか？
例えばエアコン、蓄熱式、石油ヒーター（使ってはいけないみたいですが）
私は一番コストが安い石油ヒーターを使いたいと思っていますが・・・

建てて２年目だけど普通にファンヒーター使っているよ。
換気も全く問題なし

650さんへ
石油ファンヒーターってFF式ではなくても大丈夫なのですか？設計者や入居済みの友人からは使えないって聞いていますが・・・FF式ではない手持ちのものの処分を考えていたところです。

650さん651さん

ご回答ありがとうございます、私も使えるものなら石油ヒーター（排気管を外に出さないタイプ）を使いたいです。
やはり蓄熱式は値段も高く光熱費もかなりなものだそうです、気持ちよく温かくなるのは非常にいいのですが手が出ないです・・・

>石油ファンヒーター

もちろん、使用者の個々で感じる体質・主観・家の間取り・家を動作する人数に依存しますが、
私個人が感じる限りは、FF式じゃないけど全く問題ないです。

やっぱり中気密中断熱って感じ。

653さん
ご意見、有難うございます。石油ファンヒータは、処分しないことにします。

>>650です。

普通にホームセンターで売っている２万円前後の石油ファンヒーター使っています。
設計士さんや監督にも使っていいかどうか聞いてませんでした。

引渡しのときに頂いた住宅説明書みたいな書類にも注意事項として無かったので
使用しています。
床暖房よりファンヒーターの方の使用頻度高いです。

３０畳のリビングできますかね？

>>３０畳のリビングできますかね？

できるんじゃないですか。ただし、364センチ * 1365センチ　の部屋になりますが。
でも、いろんな意味で勿体無いですよ。小さい部屋をたくさん作ることをお勧めします。

500万で家で建ちますか？

ビリヤード台を置いて、カウンターバーを作ってパーティールームを作りたいです

タマ〇ームで建てている人のブログを見て家を建てることが恐ろしくなりました。

ほんとにかわいそうで、ストレスと疲労がすごいみたいです。

県民も施主がこだわりのある人だと、結構疲れやストレスは掛かりますよ。
そういうの嫌な人は、至れり尽くせりの大手ハウスメーカーでどうぞ！

県民に忘れ物をした。県民に行くまで１時間以上かかるし、仕事で行く暇がないので、着払いで送ってくれるようにお願いした。が、断られた。
サービスという部類は一切しないところだ。私の忘れ物はいったいどう扱われるのだろうか？処分されるんだろうな。

>663
とりにいけば。
県民の職員七時半には出勤してるよ。

663です
今日再度連絡したら、すぐ送りますよーだって。前の担当さんは絶対ダメって言っていたのに・・・・
担当によってこれだけ対応に差があるなら、家を建てるのも大変そうですね。

設計士にも当たり外れがあるからね・・・
良くも悪くもそれが県民じゃないでしょうか？
サービスを求める人はＨＭで建てるべきですね。

教えてください

現在、横浜に住んでいますが、第二の人生は家内と二人でスローライフを考えています。
そこで、埼玉県内でお勧めの場所を教えてください。

【建物】
①住宅は、すこぶる評判の良い、『埼玉県民共済住宅』で、４０坪程度の平屋の３ＬＤＫを考えています。（建物、外構、などで２０００万円を予定）
また、
・太陽光発電とオール電化にする。
・尺モジュールなので、廊下、洗面所、トイレは広くとる。

【土地】
家庭菜園などをしながら、生活を楽しみたいので、土地は１００坪は必要。
土地は、１０００万円～１５００万円を予定

・最寄り駅まで、２～３㌔

こんな条件ならば、何処がありますか

埼玉北部ならいくらでもあるんじゃないですか

北部とは、久喜、熊谷、深谷あたりですか？

小川町方面や、越生町方面も、スローラーフにはオススメな土地だと思います。

いろいろとありがとうございます。

ところが、今までに不動産屋から紹介される土地は全て『建築条件付土地』（その土地を購入した場合、建てられるホームメーカーが決まっている土地）で、県民共済住宅では建てられないとの事。

今後、行政や民間で、大規模開発をする予定などないですかね？

福島県などでは、行政が農業と新規住宅の為に大規模な土地開発をしています。
ただ、自分達には福島県では余りにも寒く我慢出来そうにありませんね。

土地さえ見つかれば、全て解決出来るのですが。

【土地】
①県民共済住宅で、４０坪程度の平屋が建築出来る事

②南接道の１００坪以上の整形地

③土地代金は１０００万から１５００万

④最寄り駅から、３㌔程度の場所

⑤埼玉県が発表している『洪水ファザードマップ』（埼玉県は平地の為、羽生市など、かなりの部分で水没してしまう）で示された、土地であっても、１㍍程度、盛り土をするので、購入可能です。
当然、基礎には杭を打ち、コンクリート製の要壁を考えています。

⑥国土交通省が発表している『活つ断層地図』に埼玉県も一部活つ断層があるのでここは、不可

⑦埼玉県は市街化調整区域の土地に住宅が建築出来るのですか？
横浜では、例え、跡取りであっても、住宅を建てられないのですが。


長々とすみません。

>>672さん
土地を探してもらっている不動産屋は、どちらですか？
672さんのご希望の条件なら山程あるはずですよ。
ネットで検索しても見付かると思います。
ヤフーのトップページ内にある、不動産のトコをクリックして
探しては如何でしょうか？
私はちょうど１年前位にヤフーから土地を探して、県民で建てました。

県民ルールで建てられる、２ＬＤＫ、４０坪程度の平屋を考えています。
マイホームデザイナーなどのソフトも活用していますが、どれも納得できません。いいアイデアがありませんか？

【条件】
①キッチンは、夫婦で使える様に広めに、６畳以上の対面キッチン

②ダイニングは１２畳程度ととし、続き間として、１２畳程度のリビング（シアタールーム）

③老後を考えて、廊下は芯、芯で最低1820㍉

④洗面所も4畳半程度、トイレとバスはともに2畳半程度

⑤南玄関

⑥寝室は10畳程度

⑦和室は8畳程度
⑧ウオークインクローゼットは不可。（今の家はウオークインクローゼットがありますが、人が入るスペースを確保しなければならず、使い勝手が悪い）

⑨収納は各部屋には必ず、廊下の壁面も出来るだけクローゼットにする。

⑩住居は郊外になると思われるので、まとめ買いになるので、食品庫も必要。

⑪土間収納を兼ねた、2畳程度の勝手口（第二の玄関）が必要。

⑫60歳からの夫婦だけの、ついの住家になるので、高齢になった時をイメージして造りたい。

いくつかの不動産屋をあたりましたが、建築条件付き土地ばかりでしたね。

インターネットでの検索も、土地の簡単な測量図や方位すら無い物も多く、画像はほとんどありませんね。

不動産屋連れられ、数十件みましたが、いいなあと思うところは、条件付き土地でした。金額をアップしても、条件は外せないとのことでした。

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_011147400000160/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_010579000004580/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_370706500002290/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_011011300000470/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_370203900011650/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_011056700000360/image_2/

ちょっと、パラリと検索してみました。

>>674 それだけの条件のアイデアをここで無料で求めるのはどうなんでしょうか？

有料でも設計士に依頼した方がいい。

>>No.674
間取りなんでも相談へどうぞ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18222/

ここは「埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?」の掲示板で
土地探し掲示板ではありません。他所へ行って聞いて下さい。

キッチンをオープンの対面式にした場合、吊り棚はどうしますか？

埼玉県民共済では、自社による分譲開発や土地の紹介はありませんね。

また、土地に関する信頼出来る業者の紹介もありません。

埼玉県は都市部からの通勤も可能で行政が計画都市作りを推進しやすいはずです。

今後の税収アップを考えて、官民一体の開発が必要な筈です。

県民共済はその歴史から『公』の部分も強く残されています。

参考までに、東武線沿線に『新駅』を造り、そこを、宅地化する。

私鉄は鉄道収入だけでなく、宅地を開発しないと収益が上がらないはずです。

現に横浜では、相鉄線や京浜急行などはこの方法をとっいます。駅の間隔も２㌔位にはあります。

さらに、横浜市営地下鉄などは、ホームドアをつけ、運転手のみの運行で車掌はいません。もちろん駅員はホームにはいません。

さらに金沢シーサイドラインや東京のゆりかもめは、運転手さえいない、完全無人化です。

アイデアと技術導入を計らないとますます。地域格差は広がります。

埼玉は中心部から外れると、交通機関は自家用車のみとなります。今後、高齢者ドライバーが増え事故が増加します。

そのためには、鉄道や宅地の開発を進めるべきですね。

いろいろとありがとうございます。

土地探しは、既に、１年近くになります。

①老後を考えて、最寄り駅から、３㌔以内にしたい。
高齢になり、運転出来なくなった時は、タクシーになりますから。

②近くに、工場がないこと。

これすらも、クリアーした物件はありませんでした。おかげでナビ無しでも、大分、行ける様になりました。

大手ホームメーカーの間取りは、無駄な部分が多かったり、間取りプランを示したサイトや書籍でひらめきがあるものはありませんでした。

現在の自宅も土地探しに、３年もかかりました。
おかげで、駅から徒歩８分、閑静な、第一種低層住居専用地域で、資産価値もあり、埼玉に転居後は、ここを賃貸で貸し月２０万円程の収益が見込めます。（既に査定すみ）

現在の自宅も、かなり我が儘を言いましたが、セキュリティの問題から、収納、サイリングのはりわけ、室内の空気の流れまで計算式で算出されていましたね。
その設計師さんは、55件の開発現場を担当し、全てを終了するのに６ヶ月だったそうです。

かなり、標準品以外の物を入れましたが、ミスは１ヶ所のみでした。

ただここの、ホームメーカーは埼玉は範囲外なもので……

釣り戸棚は、シンクの上につけます。

オープンにすると魚などを焼いた場合の臭いの心配があります。
また、県民ではシンクの横に、壁を入れませんが、ダブル筋交いを入れる。広いダイニングでも強度は落ちませんね。

686さんへ

いいえ。
埼玉県に転居し、県民共済に加入すれば、建築ができます。

うちは、対面式のキッチンにして、吊り戸棚は後ろに設置しました。

その戸棚の下に同じメーカーの食器棚（カウンターだけ）を設置しました。

吊り戸棚だけを、標準から削除する事も可能な様です。（差額返金分は少しですが・・・）

臭いについては、私があまり気にしないのか分かりませんが、気になりませんでした。

流石にお魚を焼く時は、換気扇を強にしてますが。。。

ビルトインオーブンを付けた方はいっらしゃいますか？

よくブログ等で洗面所の洗濯機下の床を補強してもらったとか見るんですが、
これは設計士との打ち合わせ中に決めておくことなんでしょうか？
建築中に監督や大工さんに言えばいいの？？

大工さんに小遣い渡して作り付けの棚とか作ってくれますかね？

７月の仕様変更があったね

県民の窓のＯＰの計算ってどうなってるんですか？
おしゃれな窓を付けたいんですけど

>>693さんへ

うちは付けましたよ。
とっても高性能で、使いこなすには時間がかかりそうです。
ただ、壊れたら修理代が高そうで心配です･･･

窓は、メーカーや形、サイズによって値段はバラバラですので、設計士さん若しくは
現場監督に見積りを取ってもらった方が良いと思います。
うちは、オーニング窓を付けようかと思ったのですが、７万くらいしたので、辞めました。

浴室には、ルーバー窓を設置しましたが、４万くらいだったと思います。

＞窓のOP

ざっくりといいます。

嵌め殺し窓と引き違い窓とシングル上げ下げ窓が標準。他はオプション。

同フロアでかつ同垂直部分に二つ（つまり縦に二つ）以上の窓はオプション。

人間の出入りが難しいほどの小さな窓（飾り窓）は、嵌め殺しでもオプションかも。

丁寧に説明ありがとうございます。

横浜さんへ

東武東上線の”つきのわ””武蔵嵐山”あたりはどうでしょうか？
あと、吉見町（高崎線の鴻巣からバスもたくさん出ています）あたり・・・。

ありがとうございます。
嵐山や吉見は、東武東上線とＪＲ高崎線の２駅の利用が可能ですね。
また、東武上線の川越には埼玉医大もありますね。
ＪＲ高崎線を使えば、今、住んでいる家からの、アクセスも良いですね。
このエリヤは全くノーマークでしたので、至急、物件を調べてみます。

東武伊勢崎線が田園都市線に乗り入れしているため、こちらの沿線しか、探していませんでした。ありがとうございます。

横浜さんへ
坂戸市の塚越あたりおすすめですよ！
坂戸市は、調整区域が、かならず90坪以上ないとだめなので。
最近坂戸市のこうやというところも、開発があります。こちらも90坪以上です。
それと毛呂山町に目白台というところがあります。
こちらは1区画50坪ですが、値段がやすいので、2区画余裕で買えます。
1区画400万円くらいですかね。
さらにここは本下水ですよ。
私も県民共済で立てたいので自分で土地を探しています。

たくさんの情報をありがとうございます。

坂戸市も交通の利便性が良いですね。
鉄道も近くにある上に、圏横道もあるので良いですね。

自分はホーム○○やセンチュリー○○などの不動産で土地情報を得ていますが、埼玉県は広範囲のため、地元の情報しか得意ではありませんね。

本下水は便利ですよね。（横浜では、上水道の使用割合に応じて下水料金が徴収されていますよ。）
つい最近、埼玉県の郊外では、各家庭の浄化層で下水処理されたものを道路脇のＵ字溝に流していると聞きました。

そこで、質問ですが、Ｕ字溝に流れた、下水はどこに流れるのですか？ 河川に流すのですか？（変な質問ですみません）

もしそうならば、東京や神奈川に住む人達はその河川の水（勿論、上水処理はしますが）を飲んいるのかな？

ちなみに都心では、
①各家庭の屋根に降った雨水は道路の地下に埋設されている雨水用の配管に集められた上で、近くの河川に流します。

②トイレやキッチンの下水は、道路の地下に埋設された、下水用の配管に流し､大規模下水処理施設で処理され、工業用水（中水）として再利用されるか、海に流しますね。

余計な事ですみませんでした。

＞横浜さん

１．埼玉を、“横浜”ではなく“神奈川”とくらべましょう。

２．埼玉県民でなくても、どこの県民でも、多くの人は、
自分の住んでいるところをけなされたら腹がたちます。
もし貴方が大人ならそのくらいのこと理解してますよね。

横浜さんへ

純粋に本下水の話を聞いただけなのに・・・。
ネットの悪いとこですね。あまり気にしないで埼玉に来て下さい。

埼玉医科大学総合医療センターは、上尾・川越からもバスで20分くらいです

でも埼玉医大（毛呂山）と埼玉医科大学国際医療センター（日高）は、
電車で言うと八高線で、埼玉県でも西の方にあるので結構、行く場合は時間が掛かります

時間掛かるので、都内の病院にいった方が乗り換えなしで行けます

大手の不動産屋のネットで調べているそうですが、売れ残りの物件しか、ネットで公開されていないと思います

探している地域の不動産会社の独自に運営しているサイトを確認されたらどうでしょうか？

土地のご予算だと、市街化調整区域になると思いますので、本下水が通っていないケースが多いと思います

いい土地がみつかるといいですね！

>>横浜
ここは土地探しのスレじゃないんだけど・・・

外壁をALCとサイディングで迷っています。みなさんの決め手となった理由を教えて下さい。
よろしくお願いします。