埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2

>>441
給湯のリモコンは２４時間点けておけばいいと思います。

地盤改良を、県民共済を通さずに行った人いますか？

叔父の不動産屋に聞いたら、彼ら業者の場合、建売などで地盤改良をする場合は、
家の4隅に鋼杭を打つ程度で、20万もあれば十分だ、と言うのですが、
県民共済からの見積もりが約90万となりました。。。

施主で勝手に地盤を改良して、基礎から上を県民共済で建てればOKならば
そうしたいのですが。。。。

それは危険だよ。建て売りだって今は、そんなことしてないよ。その業者は、かなりアクドイね。家の大きさによるけど、真四角な家でも四隅だけは・・・・

443さん
県民での前例ではわかりりませんが駄目だと思います。叔父さんに聞いた時は地盤調査の結果を基に聞いたのでしょうか？地盤改良工事は施主が見えにくい工事ではありますが、県民では完成後クレームにならない様に安全率をみてきっちり地盤改良すると聞いていますからね。別々の工事だと後の責任問題が明確になりにくいでしょうし･･･。建売住宅は一般的に出来るだけ建設コストを下げて利益優先の工事をしますからあまり参考にならないと思います。

私も、みなさんがおっしゃる通り、基礎はきっちりやった方が後々確実だと思いますよ。
９０万の見積りって言うと・・・たぶん結構深い杭が入るんじゃないかなって思います。

たとえ２０万の杭を入れたとしても、あっても無くても大差無いんじゃないかな・・・と思います。

県民共済の基礎はとてもしっかりしてますよ。
基礎の厚さを測ってみたら15ｃｍありました。他のメーカーで作ってるお家の基礎をたまたま
見る事が出来たのですが、そのメーカーの基礎は12ｃｍでした。

基礎の話しじゃ無くて、地盤の話しですよ。

基本的に県民共済の外注の上乗せは8%の明朗会計なので、ボッてることは無いと思いますよ。
他のハウスメーカーなら50万円で発注して100万円請求することも珍しくないようですが。

地震による損害は保証しないということであれば地盤改良無しでも建てられます。

どなたかローンでフラット35利用された方いらっしゃいませんか？
埼玉りそなで考えているんですが、不動産屋の話だと無理そうなんです。本当に無理なのでしょうか？銀行に問い合わせしても、共済は特殊らしくはっきりした答えが聞けません。
現在、共済申し込み済みで土地のローンを仮審査するところです。
可能であれば、流れを教えていただけたらと思います。

449さんへ質問です
県民を現在考えていますが、私も土地がありません。県民は、土地が決まっていないと申し込みできないと聞きましたが、449さんは、土地を決める前に申し込みできたのですか？家の打ち合わせとかも始まっているのですか？

＞給湯のリモコンはどうするんでしょう。

うちは、洗面室、浴室、LDK、すべて２階です。
寝室は１階です。
そして、給湯用のスイッチパネルはキッチンにあります。

４５０さん
４４９さんではないですが・・・
土地が決まっていないというのは、どういう段階での意味ですか？
仮契約までは終わっているけど、引渡しが終わっていないという意味ですか？
それとも、目に付けた土地すら無いという意味ですか？
（さすがにそりゃないかな？）
県民共済は土地の斡旋は一切やってないですもんね。
土地がほぼ決まった状態じゃないと、家の設計は出来ませんので、
申し込んでも話は進められません。

私の場合は土地の仮契約を結んだ時点で予約をして、
融資が通った時点位から設計士さんと打ち合わせ開始でした。

449です。現在私は土地の契約まで済ませた状況です。もちろんローン実行前で土地の引き渡しもまだです。なので申し込み時の登記簿謄本は売り主の名前になっております。
特定の土地を購入する意思がある段階では相談まで、土地を契約した段階で申し込み可能なのではないでしょうか？
実際、申し込みの時は売買契約書など見せたように思います。
土地を契約してからローン実行(引き渡し)までは通常1～3ヵ月くらいありますので、その期間にローンを決めて審査を受け、引き渡し時にローン実行となるようです。
私はまさしくローン検討中という状況です。どなたかお勧めのローンやフラット35、また財形住宅融資などが利用できるか、またその流れを教えていただけたら幸いです。

449さんへ
金利の安さで言えば、労金かＪＡじゃないですかね？
フラット35は県民共済みたいに中間金が発生するとこでも、
利用出来たんだったかな？
労金なら35年の内20年固定ってのもありますよ。
住宅財形に関しては449さんの住宅財形の預金残高×５倍(だったかな？)まで
借りることが出来ます。
いままで住宅財形をやっていない場合は、利用出来ません。
ちなみに私は労金にしました。
労金は金利安くて、繰り上げ返済の手数料が掛かりません。
但し、繰り上げ返済しても返済期間の短縮のみで、月々の返済額を減らす事が出来ません…。
金利の安さだけで選ばず、自分に合った返済方法が出来る銀行を選ぶのも大事かもです。

キッチンを見に、サンウェーブに行ってきました。
一通り、県民共済の標準仕様を聞いて納得したのですが、一点だけ。

キッチンをIHにしようと思っているのですが、標準だと3口目にラジエントが付いて、これは
魚焼き機と同時に使えないとか、IHはオールメタル対応ではない聞いたのですが、
みなさんグレードアップさせてます？？？

もし、標準のままの機種で、不便だったり、オプションでグレードアップさせた方が
いいですかね？

>454
貴重な情報ありがとうございます。そうですね、労金の手数料無料、JAの金利、どちらも魅力です。フラット35の安定性も捨てがたいし。
もっとたくさん勉強して、我が家にあったものを選びたいと思います。

土地選びの時も相当調べあげましたが、県民で家が建つ頃には結構な知識人になりそうですね(笑)
楽しみながら、頑張っていきます！

>>455
うちは３口ＩＨにしました。
私が建てた頃は、まだＩＨがＯＰ扱いだったのですが県民ＯＰのものが、トッププレートがブラックで幅も６５センチだったので変更しました。

オールメタルは456さんの仰るとおり、鍋を買い換えた方が早いと思います。
先祖代々続く鍋があるとかならしょうがないとは思いますが、使えるには使えても随分と熱効率は落ちるようです。

1回目の打ち合わせを設計士としましたが、
着工してから完成するまでに、電気代と水道代でそれぞれ
10000円＋5000円くらい毎月かかると言われました。

実際、みなさんいくらくらいでした？？？

俺の場合、電気代は、２００００円くらいかな。すごく高いと思った。
大工さんが朝７時くらいから夜12時くらいまでいたときがあったよ。
水道代は、４０００円

ウチは電気代は7～8千円で水道代は3千円前後でした。

オール電化にした場合、深夜電力は安いけど昼間は通常電気料金よりも割高になってしまいますよね？
そこで昼間の電力を太陽光発電で補いと思いました。
太陽光発電で補助金が確定したみたいなので、県民でオール電化＋太陽光発電にしたおりますか？

外壁で今まで選べたクボタ松下の製品がこのまえから選べなくなったって聞いたのですが、
本当でしょうか？オプション料金発生してもだめなの？

>>463さん

おととい打ち合わせに行きました。
現在、標準で選べる外壁メーカーは、
ニチハ、旭トステム、東レだけです。オプションならINAXもOK。
残念ながら、松下クボタは現在、ラインナップにありません。

しかも、以前までは県民標準の外壁と同じ平米単価以下の外壁なら、同一メーカーの場合のみ、
カタログ内から差額なしで何パターンでも選択可能でした。

しかし、つい最近そのルールが変更になり、県民の標準（つまり展示してある3メーカー×４色）以外の
外壁を選んだ場合は、平米単価が同じでも、1㎡あたり525円料金がかかるそうです。

設計士さんから聞いて、かなりショックをうけました。
貼り分けの案を考えていたので、予算と相談になってしまいました・・・（泣）

>464
以前から標準以外は割増料金だったのでは？

>>465

え？マジ？
設計士さんの勘違いだったのかな・・・

私も外壁の展示品以外はたとえ同じ商品で色違いでもオプションと言われました。
ただ、色違いに関しては差額無しで建てられた方もいるのでケースバイケースではないでしょうか。
キッチンにしろ玄関ドアにしろ、同じグレードでも色を変えるだけでオプション扱いというのは融通がききませんよね。県民らしいといえばそうですが。

現在建築中です。（あと１ヶ月くらいで出来る所まで来ました）

私も外壁はニチハを選択しましたが、貼り分けとして
部分的に同じ柄の県民標準には無い色を選択しました。
料金は１㎡当たり５２５円（税込）でした。

貼る面積にもよると思いますが、私の場合は３００００円
も掛からないくらいでした。

>>464さん
どの様な感じでオプション外壁を貼り分けするのか
設計士さんに言えば、次の週くらいには大体の金額
を出してくれますので、それから考えるのも良いと思います。
（実際うちは、そうやってオプション外壁を使う事にしたので・・・）

先日、新都心へ行って説明を聞いたときは、外壁は２色張り分けまでは標準と説明されましたが展示品に限るということですか

でも、オプションで３０,０００円位なら許容範囲（予算の）ですね。

購入した土地の隣家の方に話を聞いたところ、地盤補強で100万ほどかかったと言ってましたので、
我が家も最低90万は覚悟していました。
まぁ何せ、入間川と水路が近くに流れてて、近所には水田があるような土地です。

今日、設計士さんから電話があり、地盤調査の結果、奇跡的に補強無しでOKとの事でした。
こんなこともあるんですね。

浮いた100万で何のオプションを付けようかな・・・・

はじめまして。
値段的な問題で建売しか見ておりませんでしたが、なかなかいい物件に巡り合わなかった矢先、
なかなかいい　土地が売り出し中になりました。

そこでこちらの県民共済のスレをみつけて　県民共済で検討中です。

私の父が大工で父に建ててほしいんですが、
県民共済から下請けは決まっていて、提携業者委託になるため、
今回だけという扱いはできなく　父には折れてもらうことになりそうです。

　　↑
まぁ、当たり前ですよね：：
（父は○○工務店という肩書きですが、実際は大きな会社からの下請け大工ですので
　全部を建ててもらうには無理が生じる・・腕はいいんですが・・・）


すみません、話がずれましたが・・・
予算を１２５０万円！（県民共済のみ、他地盤調査ほかで250万円）と決めております。
県民共済の標準のグレードでみなさん収まることはできるのでしょうか？

収納は標準ではカタログではトイレの収納、床下収納のみしかわかりませんが、
どのくらいついてますか？

もしよろしければ、オプションをどのくらいつけたか、坪数、最終的な支払額を教えてください。

それにより、土地も購入の意向で動こうと思っております。

収納にかかるオプションの要素は「扉」と「棚板」のみ。

扉も床面積で標準の数（長さ）が決まっているので、標準内でも結構な広さができます。

棚板はよっぽどの多段でなければ追加は無いはず。

>>472　さん。
ありがとうございます。
入居すみの方と聞いて　お聞きしますが、

標準の金額から　どこの　オプションをつけて　総額おいくらになったか聞いてもいいですか？

すみません。。県民に行けばいいのでしょうが、なかなか近くは無く、子供の関係でいけないもので
大工の娘のくせに　家に関して無知なものでして・・・

私はカタログの標準　プラス　オール電化（譲れない）　と　できれば食器洗い洗浄器と　エコキュートを
つけたいと思っております。　また、標準は35坪の家が基準ですが３０坪でいいと思っておりますが、
単純に５坪の単価を引くわけではないと思いますが・・・

473さん

私の場合ですが、、、、

本体は31坪で坪単価33万×31=1032万
オプション　80万　（非オール電化）外壁の差額、2階の洗面、食洗機、壁面収納、等々
水道加入金　24万
都市ガス配管　30万　（エコキュートの場合無し。その代りエコキュート本体45万が必要）
外部給排水工事　70万
地盤改良　杭打ち　90万　（必要があれば）
外構工事　　　110万
テレビアンテナ工事　5万
物品購入30万ほど
銀行諸経費（保証料等）と仲介料が土地分も合わせて140万位です。

建物だけの金額だと、1550万は最低でもかかってます。
これ以外に、細かい費用（火災保険50万、引っ越し18万、地鎮祭等の費用20万、）
が必要ですので、そのあたりを考慮しながら計算されるとよいと思います。
ただ、住宅ローンに組み込められない費用もある（ガス工事、水道加入金、引っ越し、登記費用等）ので
気を付けてください。

イメージが出来るので、一度県民共済を訪問した方が良いと思いますよ。

474 さん、

ありがとうございます★　＾＾

なんとなくイメージできてきました♪
県民だけでオプション込み1250万はぎりぎりクリアしそうです。
他は２００万でぎりぎりかもです　　＾＾：：：

地盤改良はが最大の難関かも・・・です。（費用てきに。）
この一帯は平気なはずですが、二件さきのお宅が今県民で建てているので
近いうちに聞いてみようかな。と思ってます。

指摘してくれた　『細かい費用』などは　現金で払えるように
とっておくつもりです。

ありがとうございました♪

県民の坪単価は33万3900円（税込み）ですが、オプション込みの坪単価は40万円見ておいた方がいいですね。
これに外部給排水工事が30～100万円、地盤改良は0万円～100万円、外構は数万円から200万円。

外部給排水は下水か浄化槽かで大きく変わります。
地盤改良は県南・県西は必要のある可能性が高いです。
外構は土地の広さによりです。自分で砂利買って来てまいて、境界も自分で植栽を植えるだけなら数万円で済みます。

上に坪単価40万円と書きましたが、オプション結構入れたつもりのウチは41万円でした。特に掛かったのは吹き抜けと小屋裏収納とエコキュートです（この3つだけで130万円）。その代わり設備は全て標準から選びました。

県民のオプションは結構エキセントッリクだから、設計士さんとよく話し合ったほうがいいですよ。
うまくやれば、ノーオプションでもいけますし、抑えるつぼもあります。
まあ、金額的にはそれでも大したことはないので、神経質になる必要はありませんが・・・・・
古家解体、地盤改良、外部給排水、外構は県民値段にはなりませんので要注意。
でも、本当の要注意はローン。
組まない人はノープロブレムですが、組もうとしてる人は全て自分でやらなければいけません。
大手ハウスメーカーのように、ローン上限から家作りを考える、なんて発想はどこにもありません。
自己申告で全てが通る世界ですので、ご自分で金融機関に出向き、返済シュミレーションして、それを頭にいれつつ、家作りをかんがえましょう。
これ、素人には意外と面倒かも。
営業も、モデルハウスも、構造見学会も、何とかフェアも、何もないのでこの値段でこの家が建つのであって、結構疲れますよ、実は。

質問なんですけどピアノ教室を開きたいので防音の部屋を作りたいのですがどなたか詳しい方いらっしゃいますか？設計士の人にきいたら木造住宅なので断熱材をいれてもあまり効果がないみたいにいわれました！

＞＞４７８さん
ＹＡＭＡＨＡやＤＡＩＫＥＮに別注すれば簡単にできますよ。
ただ県民共済にはそういったエキスパートチームをコントロールできる人間がいません。
諦めた方が無難ですよ。

ご意見ありがとうございました！ヤマハなどに相談してみます！

5月の仕様変更は、
ＹＫＫのドア変更になりが電子錠付が標準になります。
そのほか、いろいろと仕様変更がありましたｓ。

5月仕様変更をもう少し詳しくお願いします。

品番や名称を具体的に聞いてくるの忘れたので内容だけ書くと

① ＹＫＫのドア電子錠へ（カードキー）　ドアのタイプ自体が変わってました。（断熱性は若干落ちたみたいです）
② 食器洗い機　→　3社ともＯＰ金額が減額され、新型へ変更されています。
③ エアコン　　→　2009年度の最新型に変更となり、ダイキンとパナから選択可能

これぐらいだと思います。　4月よりは変更多いですかね。

YKKのドアは電池錠⇒電気錠ですかね？
外壁をALCで考えているので、気になります・・・

YKKドアは電池錠です。電気錠（リモコンタイプ）でないのが残念です。差額出してでも電気錠にしたいです。

>>485
ありがとうございます。
外壁はALCですが、ドア・サッシは三共立山で行くしかなさそう・・・

設備品や建具などは、新都心と熊谷では展示してあるものが違うのでしょうか？
新都心には何度か出向きましたが、ここでお話の出ていたダークブラウンの床材や
建具はありませんでした。熊谷に行けばあるのでしょうか？

うちは、白の床材、建具で建築しています。
ショールームにはまだ、でていません。なぜなら、3月契約の人からの変更項目なので、1.2月契約の人が変更を出来ないようにまだ、飾っていないです。
設計士さんが言うには5月には飾る予定だそうです。

何人かは白で建て始めているそうです。
うちは、3月契約ではありませんが、無理を言って変更してもらいました。

設計士さん、監督さん、大工さん、すべてにおいて当たりでした。
大満足しています。大工さんも気の利いた一品サービスで素敵なものを作ってくれました。感謝しています。

もう少しで完成するので楽しみです。

うちの場合は情報収集が早かったために変更ができました。一生に1度のマイホームですから、各方面にアンテナをたてて情報収集した結果です。

やはり、人の何倍もの苦労をしなければ、いい家は建たないと実感しました。

間取り上1階のトイレのスイッチがトイレ内か柱につけるため柱を少し削るか、なんですがどちらがいいんですかね？
監督曰く柱をスイッチくらいの加工なら耐久性にも問題ないと…
私としては気になるし…
中にあると消し忘れの原因になるのでは…と考えたり。

間取りを考えている時配線まで頭になかったのが失敗だったんですがね。

どなたかご意見下さい

＞間取り上1階のトイレのスイッチがトイレ内か柱につけるため柱を
＞少し削るか、なんですがどちらがいいんですかね？

間取りの情報がないので、上記の２択しかないと言う前提で続けます。

私は、監督と同様、柱を少し削ることになっても、トイレの外にスイッチ
をつけるに１票。

もちろんトイレが家のどの位置にあるか、という間取りもないので、その柱が
家に大してどのくらいの重要度を占めるものなのかはわかりません。一般論で
いえば、家に１フロアだけで３０本以上はあると推測される柱の一本“無くたって”
まず大丈夫だと思います（あくまで一般論）。ましてやスイッチのために一部削る、
という程度であれば全然問題ありません。

一方、トイレの内側にスイッチがあることになると、消し忘れを心配されておりますが、
まあ、別に消し忘れどころか、ずっと付けっぱなしだって決め込んでも電気代は大して
かからないと思います。ただ、そのように割り切れるのならよいのですが、実際には、
電気代というお金の問題ではなく、消し忘れてる、もったいない、という、精神的に
プチストレスになると思います。お勧めしません。

本掲示板や、身近な何人かの意見を参考にして、決断してくださいね。

489さんへ
うちのトイレは人＋明るさセンサー付の照明（県民で4000円くらい）にしてトイレの中につけました。なぜかというと換気扇と連動型にしなかったので、トイレに入って換気扇を回したいときにスイッチが押せるようにしたためです。換気扇スイッチは押したら何分か後に消えるものをつけています。そのため換気扇のつけっぱなしになることはありません。もちろん照明もセンサーのためつけっぱなしになることはありません。参考にしてみてください。