急な転勤…。売るべきか残すべきか。

うちはマンションのケースなので、まったく同じとは言えませんが、
転勤でマンションをどうしようかと思っていた時、ローンはどうなるのかな？と
銀行さんに聞きました。（某大手都市銀行）
「今後空家にするか、賃貸にするかどうかは別として、転勤でしばらく住まないなら
連絡先などの変更届けを出してください。」
で、言外に
「賃貸に出したという話を聞かなければ、こちらは借り換えを要請することはありませんが…」
というニュアンスでした。

銀行も、ちゃんと返済が行われていて、悪質なものでなければ、四角四面に「借り換え」とか
「一括返済」とかで、利用者を困らせよう、とはしないのかな～と思いました。

結局、自宅は数年間、定期借家で人に貸しました。
その間、住んでいないのですから、もちろん住宅取得控除などもしません。
（転勤時の特例で、その間控除しないけど、再度住むようになったら残り期間を
適用してくれるという申請を税務署に出しました）

スレ主さんのケースで問題なのは、今後どのくらいで戻れるのか、というところでしょう。
転勤を重ねて、定年後になるかもしれないなら、持っていても仕方ないかな～と思ったりもします。

難しいところだけど、今後の管理や今後の賃貸料の低下を見込んだなら売却したほうが楽なように思う。
損金７００万円分は、ダメ元で会社に相談してはどうだろうか。
肩代わりはないだろうけど、金利０で貸してくれるかもしれない。
仮に何も得られなくても、会社への忠誠は認めてくれるだろうし、今後の人事に一石を投じるかもしれない。

うちの先輩で転勤するなら辞めますと会社に言って
転勤を無しにした人がいます
会社には事情を説明したのでしょうか？

結構、その人でないといけない理由なんて曖昧なもので、
同じレベルの人をその転勤先に置くなんてことは
会社からしたらどうにでもなることだったりしますよ

どうにでもなるだろうけど（この人でないとダメって言うほどの理由はないだろうけど）
そんなのを認めていたら、なかなか人事がすすまないだろうね。
あの人はOKでなんで自分はだめなんだ、とか、じゃあ自分も転勤嫌です、とか。

「辞められたら困る」ほどの人って、そんなにいないでしょ。
「そう？、じゃあ、仕方ないね。」ってなるのがオチ。
自宅を買ったばかりだからとか、今売ったらローンが残るから、とかが
「どうしても転勤できない理由」で認められるのはレアケースでしょ。

きちんと転勤の旨を話して、きちんと所定の手続きをして（ローン口座の住所変更等）、
支払いを毎月きちんとすれば、何と言う事はありません。
空きにしようが人に貸そうが、一般的には大丈夫です。
そんな賃貸専用の借り換えをお願いされたり、一括返済を要求されるのはもともと
住居が住宅ローンとして？？な物だけです。
こんな戸建ての賃貸不向きの所の物件でそんなことを要求されるはずもありません。

>>50
あからさまでなければ見なかったことにすると言われたよ
ICレコーダーに録音してないからソース出せって言われても出せないし、
仮に録音してたとしても信義は守りたいからあんたごときには出さないけどね

まぁ、常識的に考えて大企業の総合職の人だってローン組んで家買ってるよね
当然引越しを伴う転勤の可能性があり、それを賃貸に出す人もいるよね
現にうちの会社では転勤で空き家になったらそれを賃貸に出す斡旋もやってる

それで問題になってないってことは、見て見ぬフリをしてるんだよ
見て見ぬフリができないような賃貸した証拠を突きつけられたら借り換えか
一括返済を要求するんだろうけど、曖昧にしておけば曖昧に対応してるんでしょ

何でもかんでも文言どおりに世の中が動かないのはいい歳してるんだから判るでしょ

>それで問題になってないってことは、見て見ぬフリをしてるんだよ

見て見ぬフリをする銀行などない。銀行はそれほどお人好しのオマヌケな集団か？
銀行にばれれば、必ず何らかの対応を要求される。その要求が一括変換か、借り換えか、
何らかの条件を満たした場合に容認するかは銀行によって異なっているということだ。

転勤族妻です。

私は、単身赴任覚悟で家を購入する予定です。
子供は、言いたいことをいいますが、考え方が柔軟なので、結果よかったと思える家庭を築いていけばいいんだと信じて、現在探しています。

なので私だったらどうするかの質問には、単身赴任でいってもらうという回答になりますが、そんな簡単な問題ではないようですね。



一戸建てを売却するというのが簡単に出た回答なら、そんなに思い入れのないお家だったのでしょうか？

次の転勤が７～８年後ですと、お子さんの小学校時代は転勤先ということになりますね。
戻ってきたとしても、小さい頃の思い出はないでしょうから、お子さんたちには戻るという感覚はまったくないと思います。
それなら、いっそ売却してしまった方が私はいい感じがしました。

もともと購入した物件が駅近くの明らかに投機か賃貸の方が強いような
マンション（それも単身や2人用などの大きさ）で、「いーえ、自分で住みます！」と
宣言して住宅ローンとして借りたのでなければ、銀行は何も言いません。
会社員に住宅ローンをしたら転勤があるかもしれないなどは銀行が考えないわけがありません。
そんなものなら、大体ローンを組む時に転勤のある方向きの特別ローンができますよ。
実際、そんなケースに出会った方を聞いたことがありませんが、逆に転勤の間、定期借款
に出したり、会社の斡旋で賃貸に出したりした方は大勢います。

ローンを組む時に、「会社の転勤で、もし、他人に家を貸したら、住宅ローンは、アパートローンに借り換えですか？」って、聞きました。
銀行員曰く、
「私からは公言して良いとは言えないけど、実際のところ借り変えたり一括返済にはならないので大丈夫」とか、
「転勤先で新規にローンを組まないなら、大丈夫」とか、
「全く問題ない」とか、銀行によって色々でしたよ。
あと、「いずれ帰ってくるつもりならＯＫ」とかも、あったかな。

明文化されない阿吽の呼吸を信じられない人に何言っても無駄
そういう人は銀行の担当者にそう言われても一筆書いてもらうまでは信じないんだと思うよ

もちろん一筆書くことはありえないから、やっぱり明文化されない約束なんかないんだと思ってしまう
なぁなぁが幅を利かす日本には向かない人だね
明文化された契約書がすべての国では日本的なあなあ文化を共有してない分、
逆に活躍できそうだけどね

あほらしい。銀行だって私企業なんだから、利益を追求しなければならない。
すべての場合にお目こぼしが貰えるとは限らないのだから、一筆貰うか、ばれないように
やらなければ（まあ、銀行にばれずにやるなんて、ほとんど無理だろうが）、結局のところ
損するのは自分だぞ。

時々、ミセシメで捕まえるのも日本の文化。
ノーリスクではない。

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利益追求だからこそ見て見ぬふりするんでしょ？

一体銀行などが何人に住宅ローンを貸しているかどうか知らないが、
見せしめになったり（どう見せしめになるんだ？）、ばれて困ったり
するような、超々レアケースになったりする事例に当たるかどうかより、
他の心配をした方がよいと思う。

転勤が決まり、銀行から一括返済を求められ、多額の残債が処分出来ず、自己破産した人はいるんじゃない？

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低レベルの質問ですいません。

転勤が決まって他人に家を貸すと銀行から一括返済を求められるんですか？
転勤で他人に家を貸してますが、一度も返済を求められたことありません。

>>67
よかったら今後の参考に教えてください。
郵便物の届け先は、何と言って変更したのですか？

６６さんは実例を知っていますか？
私の近隣では転勤で貸している人も結構いますが、誰一人として
一括だのアパートローンだの言われたことはないですよ。
私も何も言われませんでした。
大体、高く売れずに自己破産して銀行が100％回収できなかったら、
バカを見るのは銀行じゃないの？

>>66は石橋を叩き潰して渡れなくなる人

>>68
預貯金の届け先の変更同様で、「転勤による転居」「何年かで戻ります」だけです。
何も聞かれませんし、その後別の用件で銀行と何度も連絡を取っていますが、
問題は生じていません。
親からの馴染みのリテール銀行であること、家賃の振込み口座に指定たこと、
預金を手をつけずに全額残していること、
給与振込み口座を変えなかったことが理由でしょうか。

そこまできちんとしなくても口座の支店に「転勤により、転居することになった」と告げて、
通常の通り転居の手続きをすればＯＫです。
その時に「ローンがありますが、何か他に手続きが必要ですか？」と聞いておけばよいでしょう。
ローンを焦げ付かせなければ、何か言われる事はありません。

対応は、自分の会社の制度をよく調べてからがよいでしょう。

平成４年の独身時、地方都市に４ＬＤＫの市中心駅近マンション、ローン３０００万円。
バブルから少し落ちた処(この後急激に落下)、住宅金融公庫で６％台３５年、
銀行に借り換え３．７５％、平成１７年完済。　購入１年半で、東京転勤。
４ＬＤＫでホームシアター、冷蔵庫等大型、引越し荷物4トン車、独身寮は無理

西葛西３分に借家マンション　１６８千円(２年に1.5月更新料)　実質１７８千円
渡しの場合、会社都合の転勤、東京は上限９万円(今７万、２年１０万円)借家補助　
地方マンション家賃収入１０万円、但し修繕積立金、固定資産税他の支払い有り。　
この２年、混合栓、ウオッシュレット、ガス湯沸かし器と出費が多かった。

自宅を貸して、銀行から一括返済？……聞いた事無い。

この前偶然、一軒家を購入後転勤となった同年代と遭ったが、お金を掛けた＋α分が
立地から回収できない旨話を聞いた。(そんな高値にすると借り手無し？)

私立幼稚園児には、東京23区所得制限無しに補助。　江戸川区は、312000円／年
年収700万円だと、所得制限分は難しいかな？　他に中学3年生まで医療費無料。

東京23区は、子どもに対する補助が多い地域です。

戸建ては思うように借りてが見つからない現実

>>71さん、
>>72さん、ありがとうございます。
遅かれ早かれ、届け出する日がやってくるので、
余計な事を言って台無しにしてはいけないと心配しておりました。
大変、助かりました。

転勤決まったら一括弁済、金利アップなんていったらサラリーマンは家買えないよ。
うちもいま転勤でマンションを賃貸にだしてるけど、銀行にはきちんと届けたよ。
添付する書類に転勤の辞令の写しなどの提出も求められたけど。
ちなみにいまは関西郊外ののどかなところで一戸建てを借りて住んでます。（最寄り駅までバス20分）
うちは実家もマンションだったので一度は一戸建てに住んでみたいなあと思って。
築浅の戸建てなら以外に借り手がつくかも？

>>67

住宅ローン組む時、通常は住居目的で契約しますからね。住居目的ということだから、銀行はその金利で貸すわけなのですから。カードローンよりも安い金利で。

それを住居目的以外で使用するのですから、銀行側にバレたら契約違反を指摘されますね。厳しいところでは全額返金を求められることもありますよ。

転勤のたびに家の売り買いなんてできないわ。

会社辞めるってのはどう？

転勤で居住しなくなったときには、住宅ローンの減税は受けられません。
ただし、帰ってきた時にまたローン減税を受けられることなっています。
転居する前に所管の税務署で手続きを聞くとよいでしょう。
未使用の申告書を一旦返納するような手続きになり、また、申告するときには
住民票などを添えて確定申告をします。
どちらにしろ、税務署にも「転勤で一時居住しなくなった場合のローン減税」
という概念があり、例えば賃貸に出していた年（1/1～12/31）は途中から帰っても
ローン減税はできない（その翌年から）とか、細かく決まっています。
税務署ですらそういうケースがあることを認めているのに銀行が認めない
なんてことはありませんよ。

転勤で居住できなくなったことを認めない銀行なんて、この世にあるわけないだろｗ

転勤で居住できなくなった住居（住宅ローンを組んで購入した住居）を賃貸に出すことを

銀行が必ず認めるとは限らない、という話をしているんだ。

理屈ごり押しで現実を見られない人って結構いるんですね

日本語の文章すら満足に理解できない奴も多いようだけどな。

だから、賃貸していた年はローン減税が受けられないけれど、翌年からはローン減税が
受けられるってあるでしょう？
もし、一括返済したらローンがあるわけないでしょ。
住宅ローンとしてそのまま返済を継続しているから、また減税も始まるわけです。
自分がそういう事にあったわけ？
それともあなたは銀行の融資担当？

うちは「そろそろ転勤かな」って頃に公庫から地元信金に借り換えました。
公庫は人に貸すのは厳しいから、一括返済を求められるかも…と聞いたからです。
で、信金の担当者に「転勤があるかもしれないんですけど、貸したら駄目ですか？」とストレートに聞いたら「聞かれたら駄目としか言えません」言外に「聞かずに、支払いに問題が無ければ」というニュアンスで答えられました。
で、転勤時に転居手続きをして「3年位で戻って来たいです！」と言っておきました。