二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

二子玉川ライズの短所
東急電鉄・東急不動産の二子玉川ライズやブランズシティ守谷のような超高層マンション
には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。

エクラスタワーもできるよ
高層の建築はもうかるからね

ライズというか、タワマンの問題点という感じだね。武蔵小杉は大丈夫かな？

ネガが足りなかったみたいね。でもあんまり品がないのは止めてほうがいいよ～

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html

さすがに、ライズがこうもバカ売れすると利益も出ますね。

武蔵小杉の何年たっても完売できないマンションも、見習ってほしいですね。

> 260

そうそう、販売好調。分譲収入好調。

高値つかみさせるのに成功したってことね。

内実は、シコッたマンション

赤字が予想されるＮ村あたりからの、妬みによる攻撃が増えそうですな。

この土曜日も、新聞折込が入るんだろうか。宣伝費が有り余ってる？

住宅部で儲けてもリテールでどうなることやら
オフィスも入居率がどうなるかわからんし

今さらライズの在庫ではなく
マンション買いたいひとは慌てずに
待ちの状態でいたほうがいいと思うのですが

Ⅱ街区に東急病院ができればいいのに
ここの近くは玉川病院ぐらいだし、大きいのは大蔵か東が丘の方だからなあ

総戸数は１０３３戸。発売済みの住戸約８００戸のうち９割で売買契約が成立しているという。

↑
これ今年の５月の日経の記事の一部。この時点で９割売れていて、まだ完売しない？

新聞記事なんて所詮こんなもの。いつごろ完売できそうですか？

メディアは、発表を素直になぞる

調査報道ではないから、楽な取材

結果、「マンション回復の兆し」と見出しがつく

藤棚っていつに

270

その記事見て
９割を総戸数の９割みたいに書き込んだ過去レスもあったな

インフォメーションサロンはいつまであるのかな？
土地代かからないからまだ当分現状のままなんですかね

再開発反対のHPに、開発全体に700億の税金が使われる、と書いてあります。一番近くに住むことになるライズの住民が、その効果を一番享受出来ると考えることもできますよね。適当に住民数を1000人と仮定したら、1人当たり7000万円。。。

インフォメーションサロンは、第二工区の工事が始まるまでいずれにせよ空き地だから、暫くあのままなんじゃないでしょうか。もとより東急の土地ですから。

タラレバで
机上の空論ですな。その計算は。

自殺の原因を知りたいですよね。

タラレバの問題ではなく、どれだけの割合で効用が享受できるか、という寄与度の問題で、空論とは言えないと思います。開発区に近いことでのデメリットもあるなら、その分マイナスしなければいけませんけど。

事故なら、補強工事があったり、住民に「ベランダの近くで〜〜しないで下さい」みたいな連絡が入ったりすると思う。自殺と考える方が自然では。

ライズに住めた人、うらやましい。

>279　最初から人生をあきらめてた人が最期に新築マンションを買ったのかもね。家族のために。

豊洲でも、豊洲に住めた人羨ましい、とよく書き込まれる

自殺でも、ローンはちゃらになりますからね。

団体信用は責任開始期から１年以内は保険金が支払われないんでは

>>282　まず賃貸で確かめた方がいい

ポジ：それでもライズサイコー

ネガ：かわいそうに・・・

東急関係者：ここに住めた人は羨ましすぎるぅぅ

世論：こいつらアホだな

たしかに後先考えず勢いだけで生きられるのは羨ましいです

また何年も前の妄想シミュレーション記事を持ち出すやつが現れたね。
構成力、文章力ともにプロとは思えないボロボロの記事を引き合いに出されたんじゃあ、
記者だって出版社だって迷惑もいいところでしょうに。

こういう投稿をする狙い、目的とはいかに？？？？？

>>289

伯父さんとやらが羨ましく思ったのは、
場所はともなうマンションを買ったことなんだろうな。

なんだかんだ言ってもそれなりには売れてるみたいだし(下の記事１）、長期的に見て市場の評価はあるエリアの一つなんだから（下の記事２）、安心して暮らしていいのではないでしょうか。駅前にいた営業の人に聞いたら、残り販売数やっと100ぐらいみたいですよ。今年度中くらいには完売してほしいですね。

ネガの人も、購入者でないならあんまり関係ない人のこと貶してもしょうがないし、ほどほどにしておいては？快適に暮らしている入居者としては、皆様の文章は読むたびに心が折れます故・・・。


東京急行電鉄（9005）　不動産分譲が好調。（野村証券）
不動産販売業で、自社沿線で展開する大型集合住宅「二子玉川ライズ」の販売が好調で、分譲収入は期初計画を上回って推移している模様。
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html


上昇確実マンション購入狙い目エリア　「押上、墨田」「西宮北口」周辺
２位の二子玉川周辺は「住居と商業施設の複合再開発計画である二子玉川ライズが進行中」（野村不動産）。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101008/ecn101008161600...

「模様。」で終わる文末がすべてを物語っているんだがね…

証券会社の言いなりで売買損失出しまくりの初心者投資家か。証券会社のいい鴨だな。

＞２９４


それもう２６０に出てますよ。


多くの株主が、無駄に高い値段で購入して頂いた事に感謝しているという事でしょう。

野村の推奨ですか
あそこは営業キャッシュフローどうなのよ

二子玉にも野村プラウド建ってますから

事故って何があったの？
クレーン車系？

＞285

ローン組んですぐの自殺は
ちゃらにならね～よ。
この情弱が。

情弱って情報弱者って意味ですか？

これって一般的？

まあ、情報弱者っていうより非常識というか、無知という感じでしょうか。

＞285

自殺しても
ローンの返済ばかりじゃね～
修繕費の支払・資産目減りの訴訟、
色々なマイナスが降りかかってくるんや。

飛び降りるなら
岬からにしれ。

>294
情報ありがとうございます。
買って良かったって思います。
これからもっともっと住みやすい街になることを期待します。

294の作文おかしい。都合のいい記事ばかり集めて、リンクはるだけじゃなくその内容までしつこくコピペ。こういう特殊な人物とライズ営業マンが偶然駅前で遭遇するなんてありえない。なりすましもいいかげんにしろよ。

>294
野村証券の観測が事実であれば好材料のはずですが株価は反応していません。低迷したままです。
市場が好材料と判断していない現れです。

そもそも294は入居者なんだったら検討版のコメントに文句つけるなよ。入居者版にネガが現れると排除するくせに。

証券会社も客に取引させてなんぼの商売ですから。だいたい何年も前から販売していて旬でもなんでもないマンションを引き合いに出して、いまさら販売好調といったところで誰が投資材料に使いますか。会社の想定にくらべて好調だといってるだけでしょう？入居後でも売れ残りが相当数あることくらいみんな知ってますよ。

>307 ムキになり過ぎ～wなんでこのスレはネガの方が必死感が出てるんだろうねぇ･･･それに住民板は住民しか書き込まないことになってんだから削除されて当たり前。

住人が検討板監視とか痛すぎますな。

他エリアだって監視スレはいくらでもある

住人ではなく販売関係者だと思う。なぜなら管理の実態にあまりに疎いから。特に住人板。他社物件を知らないし、すぐ論破されてるし、論理的に反論できなくなると苦情をいう住人を引きこもり、東急不買運動と呼び出すから判りやすい。

3人くらいで必死にネガってるみたいだね。なんでいまさら一生懸命なの？

繰り返しになりますが，

この物件の３４００万で分譲した部屋，中古（未入居）で４０００弱で売れてます．

ウエスト　４３平米の北側の部分で，この間取りは完売です．


高い値段どころか，割安だったんですね．

↑割高で買って、うまみありますか？　買い替え経験ありますか？　ないだろうなW

316は嘘じゃないですか？最低価格は4760万ですから、それがたったの4000万弱でしか売れなかったってことでは？

売れてます、と言ったって

元の持主の身内がわざと高く買うケースもあれば
契約後にローン等の理由で白紙解約するケースもある。

赤の他人が、それらのケースの個人情報を得るのは無理。

＞３１６の10:03のレス後
＞３１７が10:14
＞３１８10:36
＞３１９10:38
お前らこんな所にどれだけ張り付いてんだよ暇人。
まあ、同一人物かも知れないがね。

↑間違いなく、パトロールのアナタのほうが暇です

どちらでもいいよ、そんなことよりここの適正価格を議論しよう！
坪400は高いよ、私は300くらいが妥当と思う。

いまさら、くだらない議論だよ

適正な価格！？　いまごろ、何？

>316

>分譲した部屋
ってことは、関係者の方ですか？

だったら、来客用駐車場をマンションの真下に作ったのはどうなんでしょうかね。

10月2日に駐車場5番に車でお客様がいらしてなくて、ほんとうによかったですね。

結局は、二子玉川プライス・・妥当とは言い難くても

世田谷プライスと言うべき

二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である

327

世田谷プライス？　世田谷も広いんだよ。相場知ってる？　ニコタマは特別だよ（妥当かどうか別問題）

　そう、世田谷区に二子なる地名なぞ無し。住居表示は玉川のみ。二子玉川なぞ架空の表示である。

何が、ご近所だよ

「玉川」だからではなく、ニコタマだから割高になる

「玉川」に住みたくて買う人はいないよ

＞二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である

こういう書き込み、飽きた、、、

4千万円弱という表現は4千万円に届かず、3千万円後半という意味ですよね？
コンパクトサイズでも新築分譲時で4千万円台後半の価格設定だったはずなのに、それが未入居でも中古扱いだと3千万円台にまで価格は下がるのですか？ショックなのですが、こんなに下がってしまうものなのですか？

シコッたマンションと、ライバル会社の営業さんが言う所以です

みんな日曜日に他にやる事無いの？
あ、コレが仕事か。

1LDKでも棟と向きと階数によって2990万円から3000万円台は沢山ありますよ。

ライズでは最初の価格表からそんな低価格は無かった。最低で4700万以上。

４７００万以上というのははウソです．


タワーウエスト　北側　４３平米　３０００　－　３５００万がだくさんありました．

４３平米　３４００万円が，３９５０万円　で売れたのを確認済み．

３３３，３３７の情報は荒らしです．

また「，」を誤用するポジさんか。

いずれにせよ事実だよ．事実は強い．

３３９は同じ荒らし。たぶん開発反対派。

あんたらの脳内を事実とは言わない。ソース出せよ。

339だが、333や337とは別人。
デタラメを書かないように。

>>338

このスレにある物件情報です。

価格： 4,760万円～2億6,980万円
間取： 1LDK～3LDK
専有面積： 46.40平米～159.94平米

3,000万円台がたくさんあったなんて世田谷の割にはずいぶん安売りしてたんですね。
売れなければ値引きするしかないですけどね（笑）

「.」「,」誤用する人は端末の操作の仕方がわからないんだよ
機械オンチ、ITオンチのおばさん（笑）

３４４の物件情報はまだ残っているものについて。すでに売れたものではないよ。

338はソース出せよ。

一次情報。不動産屋で確認せよ。

不動産屋でなぜ分譲時の販売価格を確認なんだ？
頭は大丈夫か？

3000万円台以下の販売期間が有ったならば、その時の価格表をアップすればいいだけでしょう？
脳内サーバーですか？

やはり自殺だたのですね！無理して購入された方が多いってこと聞きましたが、やはりそうだったのですか。

ウエストの1LDKの物件で確かに2980万がありましたよ。

352です、すみません→2990万の間違いでした…確かかなりの倍率の抽選だと聞きましたが。

江東区でもそんな安いのないよ。世田谷ブランドが聞いて笑わせる。

>344
世田谷の相場をあまりご存知ないようですね。

ちなみにライズは30平米くらいのスタジオタイプや42平米くらいの1LDKも沢山あったんですよ。よく調べもしないで、大騒ぎは恥かきますよ。

２９８（ニーキュッパー）なんて昔の田舎のスーパーの安売りセールみたいなことやってたんですね。もう、びっくり。世田谷は世田谷でも、はずれの河川敷になると荒川区、江戸川区並みの相場になるんですかね（笑）