時空の庭　ＧＲＡＮＣＩＡ 　三芳町　

55,58番匿名です（笑）　匿名にするより、やはりＨＮネームつけたほうが解りやすいですね、、考えておきます。
　↑
内覧会の様子や、入居されてからの、良かった点や、悪かった点をレポートしていただけると
幸いです。
そうですね、街は住む人達でより良くして、コミュニティとして良い住環境を育てていくものですものね
購入が決まりましたら（当たるといいのですが、、）
今後ともよろしく御願いします。

５７匿名さん

間取りをみて思ったのですが、北側道路の物件はシンプルでオーソドックスな間取りで使い易そう
だから人気があるのでは（もちろん価格も４０００万以下ってのが大きいですが）
日当たりは、南面リビングに吹き抜けをもってきて日照を確保する意図がみられるので
人気があるのでしょう　一期２次はこのタイプは１件しかありませんでしたからね、１期で２件あったのが
１件で、抽選落ちた方たちが集中したのは仕方ないことでしょう

５９８０万のモデルハウスみたいな物件の玄関からリビングが見えるのは華やかですが、
冷静に考えると光熱費、プライバシーを考えたりすると　オーソドックスな間取りを私は選びたいと思ってます。
外装はスパニッシュがいいんですが、内装はチューダーが気にいってるんですよ、、
もうすこし柔軟にカラーセレクトとかできるといいんですが、、、

お互いにがんばりましょう〜

57匿名改め、みくろです。
そうですよね、私も間取りはオーソドックスなものを希望しています。
内装フレンチ、外装スパニッシュが気に入っていますが、、、
フレンチは2階風呂が主流ということと、家族の趣味も考慮して諦めました。
　　　　（1階風呂もありますよ）
今、建てている物件は、どのタイプだか知っていますか？（門構えのあるスパニッシュの前の区画）

その奥の間設計の価格設定は2900万〜3400万でした。

55,58番匿名改め　toshiです。
フレンチは一期のときには2件くらいしかありませんでしたっけ？　すみません　見てないので、12月に
見にいこうかと思ってるので、フレンチタイプを見てこようと思います。

＞門構えのあるスパニッシュの前の区画
すみません　どのタイプを建ててるか聞いてないのですが、　場所的にどこを指すのかがつかめないので、何区画かわかりますか？

説明が分かりづらくてすみません、、、
今建っているフレンチは、公園前の3区画？（3−3、6から3−19）です。
そのフレンチの前が集会所予定地になります。その1,2区画下に建てているので5,6,7区画くらいになるのでしょうか？
区画に関しての把握不足な為、うまく説明できなくてすみません。
物件の番号で把握していたもので、、、
12月に見に行かれるんですね。
内覧できる物件も以前に比べて少なくなってきていて、物足りないのですが、、、
建ち始めている図面なんかは見れるかと思うので、楽しみですね。
第一期の方々が住み始めた頃の様子も、楽しみです。

56番です
　確かに北側道路の区画でも庭が広く取ってあり前に家があっても余り気にならないし電柱が
ないので空も広く感じますよね
先日　訪ねると確かにスパニッシュで門構えのある家の前区画　ガンガン建ててました
また　雰囲気が違う感じで楽しみですね　自分は家のタイプとかあまりこだわりがなくて　造りがしっかり
していてくれたら　こじゃれた細工なんて要らないからもっと安く建てられないのかと営業さんに　苦笑
されてました　お二人の会話で　改めてパンフレット眺めました　すみません、、、

私も購入しました。
少し前のスレですみませんが、内覧会の時間は「３０分」となっていてもそれは売主側が強制する権利は
ないそうです。最後のチェックですし、高い買い物をしたのですから見る権利ありますよね。
私もこれから始まるローンを思うと、不安もあります。やはり現実を考えると楽しい事ばかりではないで
すよね。でも数ある物件からせっかくグランシアを選んだ訳ですし、他の物件にはない良さを実感したいです。

みにぃさん　ありがとうございます
きちんと　見てこようと思います　少し具体的な話ですみませんが内覧当日にケーブルテレビの申し込み
しますよね　パンフレットには何種類か紹介されてましたが選択に迷っています
どれにしますか？　くわしい方　購入した方で決めた方　情報お願いします

みくろさん　すみません、私の方もそんなに詳しくはないので、たぶん　来年1月分譲する　５区画　40坪くらい
の土地のところでしょう　どのタイプか聞いてないのですが、2Fお風呂のタイプがほとんどと販売センターで
聞いたのでフレンチタイプなのでは？と推測されますが、、、
今日、会社帰りに通ってみようと思います（笑）　通勤路をちょっとずらすとグランシアなので
この前通っただけですが、ウニクスがすごいペースで出来上がってきてますね

みにぃさん　sakiさん　購入おめでとうございます。
ローンのことはほんのごくわずか一部の方が心配しないだけで、私も心配の一つです、、、
でも、楽しみがいっぱいなのでは、内覧会のお話やケーブルテレビ、他にも気になった点を
教えていただけたら幸いです。

sakiさん…私もそんなに詳しい訳ではありませんが…ケーブルテレビですが、基本料金は強制的に徴収
されますが、それ以外のオプションチャンネルは個人で加入だと思います。我が家の場合、とりあえず
生活が落ち着くまでは基本料金だけにして、余裕が出てきたら何か加入しようかなと思っています。
実家は別の市でケーブルに加入していますが、例えばスターチャンネルは１日中映画を放映しています。
アニメの番組もあります。そのチャンネルによって月の金額も違います。筋違いのレスだったらごめん
なさい！！

toshiさん。そうですよね…何十年も払い続けると思うと心配なのは皆さん同じですよね。でも家賃と
思って頑張って支払っていきたいです。しばらくグランシアに行ってないので、ウニクスの進行具合
を見るのが楽しみです。３月オープンですからもうすぐですものね。
また色々レポートできたらと思います。いずれ皆さんとご近所になれるのを楽しみにしています。

学区のことでお聞きしたいのですが、、、
小学校、中学校はどこですか？

三芳小、三芳中です

みにぃさん　ありがとうございます　自分も安心して基本料金で頑張ります！

この週末、久々にじっくり見てきました。
1-18（スパニッシュ）がモデルルームになっていたので、イメージ湧きました。（家具があるのとないのとは、違いますからね）
今までは、手の届かない金額の物件しか配置されていなっかたので、、、
北側の物件は見れなかったのですが、南側の物件はやはり、日当たりが最高でした。

こんにちは　昨日、会社帰りに、、といっても遅くなってグランシア前は21時を過ぎていたのですが、、
ゲートの前に立ち入り禁止となって中は見れませんでした（汗）
１−１８がモデルルームになったんですね　近日、行ってみようと思います。
１期２次で申し込みのなかった物件　６棟が販売されるんですね、登録抽選となってますが、、、

みにぃさんやsakiさんは内覧会はいかがだったのでしょうか？

こんばんは、南道路の１−１８のモデルルーム素敵でした。あの並びを検討してしているのですが、
あの裏の道路の交通量はどうなんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

内覧会行きました　内覧はともかくオプション説明に時間が掛かり疲れました
住宅については住み始めてからも三ヶ月半年一年・・と定期的に点検してくれるそうです
庭の植裁にも一年の保証があるそうです　住んでいろいろ気がつく事も多いので遠慮なく言って下さい
と言われました　本当に気持ち良く実行してくれると良いのですが、、、
住宅ローン　固定資産税　住宅取得税の支払いの他　月々の管理費等が気になりましたが　地中に配線が
ある関係でケーブルＴＶ加入でも基本タイプにすると7500円以下ですね
一戸建てなのに管理費かと思われる方もいるでしょうね　　内覧会終わったら新しい区画見たかったのですが
余裕がなかったです　残念！　　案内してくれた人が言ってましたが　アットホームダッドの様にここも
テレビに出そうかという話があるとか、、　本当かどうかは分かりませんがね

７９番　sakiでした

sakiさん　レポートありがとうございます。
内覧会お疲れ様でした。
ケーブルは基本タイプで７５００円ですか、、結構高いですね。
一戸建てで管理費というのは確かに　あれ？って思う点かもしれませんが、
私としては最初からセキュリティがついて、初期コストと防犯という意味では自分でセコムとかＳＯＫに
頼むより安上がりなので、いいのかな　とは思ってますが、その辺は価値観と住宅ローンにさらに
加算されるってところをどう考えるかですね、、、
11月中は忙しいので、12月に入って、新しい１−１８のモデルルームと新しい区画、販売センターで
今後のスケジュールを聞いてこようと思います。
その頃には引き渡しで、入居される方もいるんでしょうね、
これから、引越し準備等で大変でしょうが、がんばってください

sakiさん、内覧会お疲れ様でした。
気になったのですが、ケーブルテレビ基本料金のみで7500円以下ということですか？
管理費、警備費、視聴料の他に、＋7500円ということでしょうか？

失礼しました　具体的になりますが管理費3500円　警備費2820円　ケーブル料金は基本だと840円　月々掛かるのは
この位だと思いますが　後は個々で多チャンネルにしたりインターネットも付けると増えていきますね
警備費も364世帯で分散するので価格も抑えられるのかなと思いました
みくろさんは　内覧会どうでしたか？

内覧会は無事終わりました。こちらの指摘した項目にも気持ちよく対応してくれて、感じは良かったと思い
ます。修繕箇所は引渡し後に再度チェックします。全ての住居が完成する３年間は施工会社も常に近くに
待機しているので、何か問題があってもすぐに対応してもらえそうです。「いつでも声かけて下さい」と
言っていました。私たちが住み始めてからもしばらく購入検討される方がたくさん来場する訳ですから、
施工会社も慎重になるとは思います。悪い噂などを流されたら致命的ですし…。そういう点でも、安心
できるかなぁと思いました。
私も新しい区画を見たかったですが、子供が疲れてしまって限界でした…。みくろさん、toshiさん、
nonさん、購入できるといいですね！道路の交通量は詳しくありません。激しい感じではなさそうです
が……どうなのでしょう…。

そうでした　みにぃさんでした
ネーム　間違えて申し訳ないです　みくろさん　失礼しました

sakiさん、レスありがとうございました。
不安解消しました…。

nonさん、道路の交通量ですが、抜け道程度に使われてる…と私は思っていますが（近隣の方を除いては）
今後、多少なりとも増えるとは思いますが、激しく飛ばせる程道幅も広くないので、騒音に悩まされることも
ないかと思います。（とても音に敏感な方は、分かりませんが）
私は、三方家で囲まれるよりは、気楽です。（なんせ、毎日のように子供を怒鳴り散らしてますから…）


購入した方に、お聞きしたいのですが…
やはり、提携ローンが無難なんでしょうかね〜?

提携している銀行でローンを組む必要があるのか確認した方が良いと思います　自分は口座があったので
提携銀行にしましたが　銀行に出向いて利息はどの位抑えられるか相談しても丁寧に教えてくれますよ
提携している銀行という関係でそれなりの利息を提示されるかもしれませんし　後はご自分の判断だと
思いますが、、、
ここの物件が売り出される少し前に聞いた話では　三芳町もふじみの市になるという事でしたが　しっかり
残りましたね　　入間郡三芳町大字藤久保字北新埜　です　周りの人にはどこの田舎に引っ越すのかと
言われてます　自分は大字なんて住所は今時なかなかないので面白くて結構好きなのですが書くとなると
長いな〜と困っていたら司法書士の方に普段の時は大字小字は抜いて良いのです　地番は昔の地形を表して
いるのでここは林だったのでしょう　新番地に代わっている所もありますが登記所に行って調べると昔の地番
が記名されていて沼や谷とかの地番は気をつけた方が良いという面白い話も聞けました
入間郡三芳町藤久保855　になります　大字小字の仲間達が増えていくのを楽しみにしてますよ〜

sakiさん　詳細ありがとうございました。
ケーブル料金を含めて7500円なんですね、個人的には警備費がすごく安くあがるので、管理費としては
リーズナブルかなと思ってます。
セコムやＳＯＫのＨＰを見ると初期コストや月々の支払いを考えればかなり格安です。

昨日、新しいモデルルーム見てきました。　前になにもない状況で見るのと違って家具が入ると
イメージがつかめました、、しかし、あんなでっかいソファ置くと狭く感じますね

地元の人に聞くと証券グランドの前は林だったとの事です。なので、土地的には安心ですよね
私も、田や沼、砂って書いてある地名は法務省にいって登記を見てその土地がなんだったかを確認した
ほうが良いといわれました。

わが実家は田を造成して、建てましたが、、湿気がひどく、床下乾燥機を入れるはめになったので、
土地は慎重に選ばないといけないなーっと思いました。

入間郡大字ってのは、、、確かに、、、ちょっと
個人的にはふじみ野市とくっつくより、所沢市とくっついてくれないかな、、、って思ってます。（笑）
でも、三芳町自体はお金持ちらしいですね

そうそう、忘れてました。　新しい区画は　１０ｍ道路沿いが7区画　フレンチ　公園の先に建ててるのが
5区画　こちらの北側がスパニッシュ、南側がコンテンポラリーだそうです。
2区画と同じ様な感じじゃないですかね

グランシアを購入した方は、いくら位のローンを組み事になるのですか？
参考までに教えてください。

みにぃさん　内覧会お疲れ様でした。対応はいいみたいですね、私は購入したら内覧会業者に依頼しようかと
思ってます。　素人でのチェックは限界があるし、今日騒がしている、マンション構造問題で、若干不安もあるので
お金で安心を買うという意味でも、、、といっても
今回、建ててる途中のものを営業さんもいないので、夫婦で数件見ましたが、丁寧に建てられてますね
でも、、アレ？ってとこもありましたが（汗）
総合的に安心できそうなことは確認できたと思いますが、
これからも、住み心地等のレポートお待ちしてます。
早くお仲間になれるように、検討してがんばります〜

sakiさん、レスありがとうございます。
土地的にも、安心できることを知って、益々今後が楽しみになってきました。
住所だけみると、田舎に越した？!と思われそうですね（笑）
でも、ちょうど良い感じの田舎具合が気に入っていますけど、、、

新しい区画、、、、
スパニッシュとコンテンポラリーなのですね…
コンテンポラリーは、間取りがスタンダードで良かったですよ（前回発売時の物件は）
メイン通りですし、坪数が同じなら金額も、そう変わらなそうですね。
内覧業者、私も依頼しようかと考えていました。
安くはありませんが、不安を持ち続けて生活するのは嫌ですものね。
でもその都度、現場監督さんのチェックが入り、ｏｋが出ないと次の工程にいけないと聞きました。
チェックしているかと思われる状況も、見たことがあります。
でも、買う側としたら確実に安全基準だということを、知っておきたいですよね。

来年にグランシアを購入する予定の者です♪今住んでいるところから結構近いので
ちょこちょこ見に行っているのですが、1期購入された方にお聞きしたいことがあります。
グランシアで生活するにあたって細かい決まりごとみたいなものはありますか？
(たとえば外観を損ねるのでバルコニーに布団をほしてはいけないなどetc)
購入された方以外でも、もし知っている方がいましたら教えてくださいm(._.*)m

みにぃ改めミニィにします。（あまり変わりないですが）
えっと…我が家も内覧会は業者に頼みました。お金はかかりましたが、頼んで良かったと思いました。
素人にはわからない箇所もしっかり指摘してもらえました。

サクラさん…　特にそういった細かい決まりごとはありませんよ。大丈夫です！

ミニィさん＜ありがとうございました！安心しました。特殊な風貌なのでいろいろ大変じゃないか気になって
いました。よかったです(o^∇^o)ノ
内覧会は業者に頼んで見てもらった方が良いんですね〜参考にさせてもらいます！
我が家も早くグランシアの一員になれるようにがんばります。

ミニィさん　内覧会は業者に頼まれたとの事ですが、事前に伝えましたか？それとも当日、その場で
施工業者へ伝えたのでしょうか？
良かったら教えてください
我が家も、購入が決まったら業者へ頼もうと思ってますので、
よろしくお願いします。

週末、販売センターには寄らなかったのですが
駐車場から中を見たら、ほとんどの物件に花がついていました。
残り1件ってとこでしょうか、、、
この週末で売れたのね、、、
売れ行きは、好調なようですね。
希望物件が購入できるのだろうか、、、ちと心配になりました。

サクラさん、確かにかなり特徴のある建売住宅ですものね。サクラさんがグランシアにいらっしゃるのを
楽しみに待ってます♪

toshiさん、当日施工業者へ伝えました。最初は施工業者も緊張した面持ちでしたが、建築士の方が気さく
に話しかけたりしてくれたおかげで少し緊張も解けたみたいで、スムーズに進みました。

みくろさん、凄い売れ行きなのですね。希望物件が購入できるといいですね。本当にドキドキしますよね。

ミニィさん　書き込みありがとうございます。
当日伝えれば大丈夫なのですね、　内覧業者を連れていくと断る施工業者も中にはいるみたいで
心配してましたが、、
っと、まだ購入が決まってないので、先の話ですが（笑）早くお仲間になりたいと思ってます。

良いグランシアライフをお過ごしください

1期2次で契約したodeと申します。1月〜2月に引越し予定です。よろしくお願いします。
1期1次で購入された方に質問です。リビングやダイニングの床のコーティング(ワックス)について，
どうしようか迷っています。コーティングって普通やるものなのでしょうか？？
初めてのことでよくわからないので，ご参考にさせて頂きたいです。皆さんはどうされますか？

toshiさん、内覧業者を断られる時点で色々と疑ってしまいますよね（笑）お仲間になる日を待っています！

odeさん、１期２次御当選おめでとうございます。コーティングですが、我が家には小さな子供がいる為、
リビング、ダイニングをコーティングする事にしました。日々のお手入れも楽になるみたいですし、傷
や汚れ、紫外線も防ぐみたいなので必要かな、と思ったので…。普段の掃除も子供がいるとままならない
ですし…。大人だけの家庭でしたらあまり必要ないのかな？と思いますが、メンテナンスが楽になる事
を考えると良い様な気もします。

ミニィさんお返事ありがとうございます。入居してからもよろしくお願いします。
うちも小さい子供がいるため，コーティングしようと思います。

現在の住まいが近いので，散歩がてらちょくちょく見に行っていますが，新しい区画にもどんどん家が建ち始めていますね。
街ができるのを見るのって楽しいし，そこに自分が住むと思うとワクワクしてきます。

コーティングの件で、お聞きしたいのですが、、業者さんに頼んでするのですか？
もし、そうでしたら金額的にはどれくらいかかるのでしょうか？

イーホームズの確認物件ですが、大丈夫なのでしょうか？
何だか心配になりましたが、この件で売主側に確認された方いますか？

↑　すごく気になるのですが、、、　国会の答弁を見てると、イーホームズも信用できません
どうなんでしょう、、、心配になります。

私も気になって、調べてみましたが、、、
建築基準法では、一定以上の規模の建築物を建てる場合
確認申請時に構造計算書を一緒に提出しなければならないそうです。
で、一般的な木造2階建てや平屋建ての建物などは、提出の対象外だそうです。

103さん、本当ですか？
姉歯問題があったので、計算書がちゃんとしているか確認したくて、建築確認書を見せてくれるようにお願いしましたが、「あれはマンションの問題で、戸建住宅には構造計算書はない」と、見せてくれませんでした。
買ってしまってから騒ぐのも、精神的に嫌ですから、イーホームズだったら見合わせようと思います。
103さん、イーホームズと言うのは、噂ですか？それとも確認されたのですか？
購入された方、建築確認書をご覧になったかお持ちの方、真偽の程を教えてください。
いい加減な中傷だとすると、非常に迷惑な話ですから・・・はっきりさせてください。
私は、工事中頻繁にチェックして廻りましたが（ガードマンが来てつまみ出されたこともありました）、結構釘が柱に当っていないものが見受けられました。
2ｘ4って、釘で持たせているから、釘が外れていると地震に対して危ないのでしょう？
私のチェックでは、建物によって釘の当り外れに大きな差がありました。
中には、過半数が外れている物とか1列全部外れていると言う酷い物もありました。
結果として、私のお眼鏡にかなった建物は３割程度でした。
もちろん私は、その中から選びました。
あんなに釘をはずしていても検査に通ってしまうんでしょうか？だとすると、やっぱりイーホームズなんでしょうか？
いずれにしても、高価な買い物です。今後購入希望される方は、自分の目で釘が外れていないか確かめて建物を決めた方が良いです。

106さん本当ですか
私は、この間工事監督に話を聞き建物を見たのですが、以前釘の外れていた物が、綺麗に直ってました。
話に依ると、工事中はどうしても外から釘を打つので柱から外れてしまう事が有るそうです。
その為に社内検査をして直しているそうです。106さんが見たのが検査後の話だと酷いですね。

イーホームズ関係してました　自分は建てた物件でしか判断できなかったので残念ですが　アフターメンテナンス
注意して見ていこうと思います　ただ建てているのは現場の方なので一戸建ての場合　違法建築や手抜き等必ず
付いて廻る心配ですから106さんの様に自分で確かめる姿勢がとても大切だと思います　イーホームズ以外ならば
大丈夫ということでもないですから
開発が始まった二年半前に地盤固めからしっかり取り組んで何度も検査が入っているし　この建物は地震に強く
建てているから逆に解体するのが大変なんだよと　現場の方から聞きました　釘が打ってなければ論外だとは
思いますが
今回の事で販売の三井さんも売り主の住総さんもこちら側の不安を除こうという姿勢が必要になってくるのでは
ないでしょうか　グランシアの開発もまだ始まったばかりですしね

今回、イーホームズが違法の構造計算書を見逃したことが、問題になっている訳ですよね。
イーホームズに限らず、日本ERIでも同じことが発覚しましたし、どこだから安心というレベルではないでしょうね。
sakiさんの言う通り、一戸建ての場合の手抜きや、違法の心配は必ずついてきますし、
その不安を解消する為にも、その段階段階で、画像にして残したり現場の責任者に確認したり
積極的に参加していくことですよね。
この物件は、建売なので建てていく過程を、購入者全ての方が確認できるとは限りませんが
私は、事前にこの物件の設計側、施工主側の過去物件を調べて見に行ったり、評判を聞いたりしました。

今後、売主側もイーホームズに確認審査を依頼しないでしょうね。
他の検査機関に依頼して、建築がストップしたということがない限り、心配することはないのでは。

南町田や時空の庭を企画設計したチームが、今度東村山で計画しているという話を聞きました。
こちらは、東京都のプロジェクトで、石原都知事が非常に熱心に進めているとの事。
平均敷地面積50坪、建物面積40坪で3000万円らしい。
駅からも10分ちょっと（市役所の近く）で、非常に近い。
全部で380戸なので時空の庭と同じくらいでゆとりがある。
時空の庭よりも余裕があるし、役所が主体ということも安心感がある。
石原都知事が、価格にこだわって超安値に設定したらしい。
来年春からの販売なので、高倍率抽選が予想されるが、当たれば見っけもんかも。
東村山本町地区プロジェクトという名前で東京都のＨＰに乗っている。
万が一今回の偽造問題があっても、東京都なら逃げたり潰れることもないだろう。

イーホームズの件ですが、私も確認したところ、本当でした。　現地に行かれる方は
建築確認の看板を見てみてください　各　建てている物件のところに　イーホームズ　藤田＊＊　確認
となってます、、、

販売、売主ともに、イメージダウンがつらいと言ってましたが、建築確認は別の検査機関に依頼してある
そうですので、　売る側の信頼とそれを信頼できるか？という買う側の姿勢が問われるかと
高い買い物ですから慎重になるのは当たり前で、　難しいところです。
プライドホームを買われて住まわれてる方のご意見がいただけたら一番なのですが、
もちろんグランシアの一期でこれから住まわれる方のご意見もお聞きできればと思ってます。