Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

タワマンで資産価値が高いのは低階層or中高層。
671さんと672さんのご意見、正しいのはどちら？
相対的な資産価値ではなく、お買い得感があるのが低階層って感じなのかな。

分譲時の低層〜高層の価格差がどのくらいかによるでしょ

管理費と修繕積立金が面積按分という点からは、低層階は割に合わないことになる。

低層と高層の資産価値

一般的に中古で売り出すときの価格は、高層階の方が高いです。
その意味では、高層階の方が資産価値が高いです。

ただ、中古で売り出すときの売値の差は、新築で購入したときほど、
開かないです。
その意味では、低層階の方がお買い得ということで、資産価値があるとも言えます。

それ以上に売り出す時期、その時の買い手の付き方のほうが、価格への影響が大きいです。
（売った経験上の話です）

＞＞６８４さん
私も新築で購入して４年たったマンションを売却しました。本当売るのはタイミングだなと実際売却活動をしてみて実感しました。不動産担当の人の話では秋口～春先にかけてが中古物件が売れるとか。本当売り手と買い手の駆け引きですよね。

タワマンの一般的な資産価値スレなら議論の余地があるだろうが、そもそもここの郊外タワーについて話してんなら意味ないね。

>>今は時代の流れでタワマンの方が資産価値は高いと思います。

時代の流れでタワマンの資産価値が高いなら、時代の流れで下がることもあるってことだよね。
やっぱり資産価値って立地だと思うな。タワマンとしての価値は眺望、日当たりだと思うけど、
これも永遠って言えるものじゃないですしね。

>>貸し出す場合で永住するつもりなら
>まず落ち着けよ。

これって売却はするつもりは一切なく、貸し出す場合にって意味なんじゃないの？わかんないけど。

>685さん

中古物件が高く売れる時期は、自分が買う次の物件も高いんじゃないんですかね？
高い時期に売って賃貸に住み替えて、安いときにまた買う
ってことができればいいけど、実際そんな事はできないだろうし。

私はこちらは永住目的で住みたいなと思っているので資産性について考えていなかったのですが（実家からの距離や通勤時間などが満たされればいいかなと）、みなさん中古で売り出す時の事まで考えていらっしゃるんですね。

>688
要は、常に２戸持ってればいいんですよ。大体７年周期でブームが来ますから。
「安値になったときに買って高値になったら売る」を、１戸は自分の住居、１戸は４年以内の定期借家で貸し出しながら、順次の引越しを繰り返していけばいいんです。
３～４年住めば、賃貸に出しても銀行は文句言いません。
やってみると意外と簡単です。

>689
そこは人それぞれでいいと思いますが。。
一生住む気なら、本当に資産価値なんて
どうでもいいでしょうし。

東京建物って。。。？
出来あがったものがカタログと違っており指摘しても問題ないの一点張り　少ない予算で直せるものも絶対に直そうとしない。建物の不具合をそういう仕様ですとうそぶいて直さない。新築マンションを買って１年もしないうちに「ブリリア友の会」から「そろそろ買い替えの時期です」というダイレクトメールが来る始末。
マンションの不具合や欠陥などをネットの掲示板に書き込むと、その記事が削除されてしまう。
もしかしてもうＤＭきてますか？

都心以外で資産価値が高く保たれる物件ということは、
住みやすい暮らしやすい物件だということです。

地権者、高所得者、中所得者、賃貸入り混じり
　　↓
管理組合が機能しない
　　↓
暮らし難い
　　↓
資産価値の低下

というリスクの高い物件だと思います。
永住目的で購入された方は、積極的に管理組合活動に参加して
暮らしやすい環境の保全に努めないと、20年後に悲惨になりますよ。

別に東建だけの問題じゃないですよ、
引渡し時の代金振り込む前にしっかり確認して、直してもらいましょう。
直すまで振り込む（検収する）必要は法的にないですから。
ちゃんと法律は勉強しましょう。

↑何をなおしてもらうの？

＞692
何度もしつこい！

駅から比較的近いし、大井町という街も通勤に便利なのでそこまで下がるかな…。

大崎生活環境は不便だよ。

今の大崎ならそんな事ないよ。