Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

大井町でここ以外、タワーたたないのかな？

仙台坂のSEGA跡裏のマンション2棟も解体中です。
事業主は住友不動産でSEGA跡も住友不動産が取得しています。
タワーと言えるか微妙ですが23F位のマンションが建つ予定らしいです。
OWCTとシティハウス南品川の広告も壁に貼られています。

〉２さん
駅から徒歩何分の距離ですか？

徒歩5分くらいかな。そんなにかからねえか。

大井町も高くなりましたね。昔を知ってると買う勇気がわきません。住友も高くなるだろうし。。悩ましいエリアですね。モリモトに期待しようかな。

交通量の多い交差点という立地がイマイチ。坂道の上だからエンジンふかすよ～。

ここの交差点も26号線が開通するととんでもない交通量になるよ。

大井町がこんなに高いなんて、と思うけど
武蔵小杉や豊洲や川崎があんな値段ならそうかもね。

古き良き大井町が消えて行くよ。。。

今朝新聞広告が入りました。

大井町で今新築買うなら中古がいいよ。

>>8
以前からの大井町を知っている人には納得行かない値段なのでしょうね
逆に予備知識無しで今回初めて大井町を見た人は意外に納得出来るかも（笑）
便利な場所という部分では間違いないですからね。

ここ以外にも、続々とマンション建設が予定されているんですね。
前スレでこれから出る物件を待った方が良いと書かれていて、
それって何年後！？と思ったけど、マンションって建設の噂を耳にして
から実際に完成するまで意外と早いですよね。
あとは価格が問題。

大井町の場合、遅くても来年中にはすべて出揃うと思いますよ。第二次リーマンショックみたいなものが来なければ…

大井町は、来年中には、出揃いますか。
ここも、竣工は２年後ですもんね。
来月には、販売開始予定ですが。
悩ましいところです。

その２＞2年程前もそうだけど。大井町のマンションのスレって何時も賑わうね。

↑意味不明

タワー限定ならここでもいいかもしれないけど
大井町は普通のマンションならまだまだ建つ。
タワーにこだわらないなら待つのも手だね。
自分はタワー派だけど大井町に今の価格は出せないので、
4年後くらいに出てくる大崎のマンションにしようと思う。
その頃には再開発も落ち着いて買い物の利便性よくなってそうだし。

う～む「未来都市・豊洲」も捨てがたい

だから、普通の感覚だとここと豊洲を比べないって！

ってか大井町の他のマンションの詳しい情報まだかな？

>>20
現時点で比較できる材料があるといいんですけどね。
とりあえず駅近という点ではココが一番なのかな？

街柄的に今後も低層よりもタワマンの数が一方的に増えそうだね。同じ地域でタワー同士だと甲乙付け難いけど、ブリリアは立地の面でもなかなか好きだよ。

ここ人気ないね。何で？

人気はありますよ。
ただ大崎より坪単価高いので諦めた人も多いでしょうし、
線路近くて騒音も気になる立地だけど、他のタワーみたいにこのマンションならでは
･･･というものがないので検討者としても話題にしづらいです。

＞１７
普通のマンションとはファミリー向けという意味ですか？
私は、今後大井町はファミリー向けの物件はあまり出てこないと思っているのですが・・・
（単身用は結構出てくると思いますが）
ファミリー向けが出てきても、戸数２０個程度の管理費が高くなる物件な気がします。

>>24
人気の程はわからないけど、個人的には魅力的な場所ですよ
ただ割高感があるんですよね。
2Lで6000万前後だとちょっと手が出ないかも。

ゼームス坂に野村不動産、仙台坂に住友不動産が建設予定です。
まだ詳しい情報は出ていませんが、野村は大きさからしてファミリー向けではないでしょうか。
両方とも大井町駅と京急青物横丁駅から徒歩５分くらいなので、立地はいいと思います。

仙台坂って、昔仙台藩がいたからそう名付けられたのですよね。伊達政宗もそこにいたのかな。調べてみると面白そうですね。

久しぶりに大井町へいきましたが昔とまったく雰囲気が違っていましたね。
知るのが遅いと言われてしまいそうだけど、阪急がないのにびっくりでした。
丸井はヤマダ電機にかわっているし。
丸井もすいていたけど、ヤマダ電機もすいていたな～。

他の物件の価格が揃わないとなんとも比較できないですよね。
ここが思ったよりもしたので、大井町自体マンション価格が上がっているんでしょうね。

>>29
ちょうど仙台味噌買ってきました。伊達政宗はこの辺りにはいなかったみたいです。

>31　さん
阪急は建替え中です。

住友は高いし、野村は建物がシンプルで安っぽい・・・プラウドシリーズのイメージはしない方がいいと思います。住友はこのタワーより割高です
モリモトもまだ許可申請中で多分建設されると思います。
4年後の大崎の三菱地所の物件かこのタワーが他の物件よりリーズナブルだと思います。アフターケアやオプションは住友の方が良いのでしょうが、土地単価がかなり高い。

大崎三菱物件は2年後

恒陽社後の野村マンションは１６４戸を、
１０階、１１階、４階、６階、３階に分けて配置しているから
シンプルって感じっしないよ。屋上緑化もされているし。

でもなんか安っぽいのは確か。外廊下だし。

ここの物件やはり人気ないんですね。
他物件の話かどうでもいい話しか書き込みない。

他物件情報ある人教えて下さい。個人的にはモリモトに期待。

35さん
実家が仙台の者です。近くに仙台味噌が買える店があるんですか？
仙台味噌は甘さ控えめで、味噌汁は勿論の事
味噌おにぎりにしても美味しいですよね。
今は池袋にある仙台のアンテナショップに行った時に買っています。

43さん
仙台坂の上に仙台味噌醸造所というお店があります。
最近越してきて、初めて買ってみました。
お値段780円/１kgから何種類かありました。何ｇでもいいそうです。
お店のHPが見つからないので下記をご参考までに貼っておきます。

品川区のサイト
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001194.htm
口コミサイト
http://o.tabelog.com/otrdtlrvw/5678/

平日しか開いていないのでご注意下さい。

仙台味噌醸造所の隣のBACCOというピザのお店に
仙台味噌を使ったピザというのがありました。
ちょっと勇気がなくて注文しませんでしたが…^^;
他のピザやペンネはおいしかったです。

野村のは、プラウドになるとしても、最近あちこちで増えてる、仕様落としまくり減らしまくりでオプションだらけの安っぽいプラウド。

>>36さん
ありがとうございます！建替え中なんですね。
調べてみたら２０１４年にグランドオープンみたいです。
楽しみです。

中古の方がいいよ。

すいません、教えてください。
大井町の野村と住友の物件情報はもうどこかに出ているのですか？

野村さんは、周辺住民に概要を説明しています。

（仮称）大井ゼームス計画
設計施工　安藤建築
許容建蔽率６４．５％
許容容積率２２２．５％
１６４戸
地上11階地下1階
完了　平成２４年3月31日

図面から分かる共用施設は
地下1階（実質は地上1階）に集会室、ゲストルーム、屋内駐輪場
２階にラウンジとフィットネスルーム（狭い）
エレベータ３基（駐輪場出入り口はスロープ）
機械式駐車場
充電ステーションあり。
一部の屋上緑化スペースに立ち入り可

２，３ＬＤＫといったファミリー向け主体らしい。

歪んだＬ字状の敷地を目いっぱい使うために複数の棟をつないで
一つの建物とした感じはテラス大井町と、どこか似ている。

各戸のエントランスがアルコープから横に入る（説明難しい）タイプの物件が
多いの目新しいかな。