Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

大井町でここ以外、タワーたたないのかな？

仙台坂のSEGA跡裏のマンション2棟も解体中です。
事業主は住友不動産でSEGA跡も住友不動産が取得しています。
タワーと言えるか微妙ですが23F位のマンションが建つ予定らしいです。
OWCTとシティハウス南品川の広告も壁に貼られています。

〉２さん
駅から徒歩何分の距離ですか？

徒歩5分くらいかな。そんなにかからねえか。

大井町も高くなりましたね。昔を知ってると買う勇気がわきません。住友も高くなるだろうし。。悩ましいエリアですね。モリモトに期待しようかな。

交通量の多い交差点という立地がイマイチ。坂道の上だからエンジンふかすよ～。

ここの交差点も26号線が開通するととんでもない交通量になるよ。

大井町がこんなに高いなんて、と思うけど
武蔵小杉や豊洲や川崎があんな値段ならそうかもね。

古き良き大井町が消えて行くよ。。。

今朝新聞広告が入りました。

大井町で今新築買うなら中古がいいよ。

>>8
以前からの大井町を知っている人には納得行かない値段なのでしょうね
逆に予備知識無しで今回初めて大井町を見た人は意外に納得出来るかも（笑）
便利な場所という部分では間違いないですからね。

ここ以外にも、続々とマンション建設が予定されているんですね。
前スレでこれから出る物件を待った方が良いと書かれていて、
それって何年後！？と思ったけど、マンションって建設の噂を耳にして
から実際に完成するまで意外と早いですよね。
あとは価格が問題。

大井町の場合、遅くても来年中にはすべて出揃うと思いますよ。第二次リーマンショックみたいなものが来なければ…

大井町は、来年中には、出揃いますか。
ここも、竣工は２年後ですもんね。
来月には、販売開始予定ですが。
悩ましいところです。

その２＞2年程前もそうだけど。大井町のマンションのスレって何時も賑わうね。

↑意味不明

タワー限定ならここでもいいかもしれないけど
大井町は普通のマンションならまだまだ建つ。
タワーにこだわらないなら待つのも手だね。
自分はタワー派だけど大井町に今の価格は出せないので、
4年後くらいに出てくる大崎のマンションにしようと思う。
その頃には再開発も落ち着いて買い物の利便性よくなってそうだし。

う～む「未来都市・豊洲」も捨てがたい

だから、普通の感覚だとここと豊洲を比べないって！

ってか大井町の他のマンションの詳しい情報まだかな？

>>20
現時点で比較できる材料があるといいんですけどね。
とりあえず駅近という点ではココが一番なのかな？

街柄的に今後も低層よりもタワマンの数が一方的に増えそうだね。同じ地域でタワー同士だと甲乙付け難いけど、ブリリアは立地の面でもなかなか好きだよ。

ここ人気ないね。何で？

人気はありますよ。
ただ大崎より坪単価高いので諦めた人も多いでしょうし、
線路近くて騒音も気になる立地だけど、他のタワーみたいにこのマンションならでは
･･･というものがないので検討者としても話題にしづらいです。

＞１７
普通のマンションとはファミリー向けという意味ですか？
私は、今後大井町はファミリー向けの物件はあまり出てこないと思っているのですが・・・
（単身用は結構出てくると思いますが）
ファミリー向けが出てきても、戸数２０個程度の管理費が高くなる物件な気がします。

>>24
人気の程はわからないけど、個人的には魅力的な場所ですよ
ただ割高感があるんですよね。
2Lで6000万前後だとちょっと手が出ないかも。

ゼームス坂に野村不動産、仙台坂に住友不動産が建設予定です。
まだ詳しい情報は出ていませんが、野村は大きさからしてファミリー向けではないでしょうか。
両方とも大井町駅と京急青物横丁駅から徒歩５分くらいなので、立地はいいと思います。

仙台坂って、昔仙台藩がいたからそう名付けられたのですよね。伊達政宗もそこにいたのかな。調べてみると面白そうですね。

久しぶりに大井町へいきましたが昔とまったく雰囲気が違っていましたね。
知るのが遅いと言われてしまいそうだけど、阪急がないのにびっくりでした。
丸井はヤマダ電機にかわっているし。
丸井もすいていたけど、ヤマダ電機もすいていたな～。

他の物件の価格が揃わないとなんとも比較できないですよね。
ここが思ったよりもしたので、大井町自体マンション価格が上がっているんでしょうね。

>>29
ちょうど仙台味噌買ってきました。伊達政宗はこの辺りにはいなかったみたいです。

>31　さん
阪急は建替え中です。

住友は高いし、野村は建物がシンプルで安っぽい・・・プラウドシリーズのイメージはしない方がいいと思います。住友はこのタワーより割高です
モリモトもまだ許可申請中で多分建設されると思います。
4年後の大崎の三菱地所の物件かこのタワーが他の物件よりリーズナブルだと思います。アフターケアやオプションは住友の方が良いのでしょうが、土地単価がかなり高い。

大崎三菱物件は2年後

恒陽社後の野村マンションは１６４戸を、
１０階、１１階、４階、６階、３階に分けて配置しているから
シンプルって感じっしないよ。屋上緑化もされているし。

でもなんか安っぽいのは確か。外廊下だし。

ここの物件やはり人気ないんですね。
他物件の話かどうでもいい話しか書き込みない。

他物件情報ある人教えて下さい。個人的にはモリモトに期待。

35さん
実家が仙台の者です。近くに仙台味噌が買える店があるんですか？
仙台味噌は甘さ控えめで、味噌汁は勿論の事
味噌おにぎりにしても美味しいですよね。
今は池袋にある仙台のアンテナショップに行った時に買っています。

43さん
仙台坂の上に仙台味噌醸造所というお店があります。
最近越してきて、初めて買ってみました。
お値段780円/１kgから何種類かありました。何ｇでもいいそうです。
お店のHPが見つからないので下記をご参考までに貼っておきます。

品川区のサイト
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001194.htm
口コミサイト
http://o.tabelog.com/otrdtlrvw/5678/

平日しか開いていないのでご注意下さい。

仙台味噌醸造所の隣のBACCOというピザのお店に
仙台味噌を使ったピザというのがありました。
ちょっと勇気がなくて注文しませんでしたが…^^;
他のピザやペンネはおいしかったです。

野村のは、プラウドになるとしても、最近あちこちで増えてる、仕様落としまくり減らしまくりでオプションだらけの安っぽいプラウド。

>>36さん
ありがとうございます！建替え中なんですね。
調べてみたら２０１４年にグランドオープンみたいです。
楽しみです。

中古の方がいいよ。

すいません、教えてください。
大井町の野村と住友の物件情報はもうどこかに出ているのですか？

野村さんは、周辺住民に概要を説明しています。

（仮称）大井ゼームス計画
設計施工　安藤建築
許容建蔽率６４．５％
許容容積率２２２．５％
１６４戸
地上11階地下1階
完了　平成２４年3月31日

図面から分かる共用施設は
地下1階（実質は地上1階）に集会室、ゲストルーム、屋内駐輪場
２階にラウンジとフィットネスルーム（狭い）
エレベータ３基（駐輪場出入り口はスロープ）
機械式駐車場
充電ステーションあり。
一部の屋上緑化スペースに立ち入り可

２，３ＬＤＫといったファミリー向け主体らしい。

歪んだＬ字状の敷地を目いっぱい使うために複数の棟をつないで
一つの建物とした感じはテラス大井町と、どこか似ている。

各戸のエントランスがアルコープから横に入る（説明難しい）タイプの物件が
多いの目新しいかな。

世帯数にしては、エレベータ少ないね。
外廊下だからむりやりアルコーブつけたかんじ。

この後に分譲されるタワーはおそらく相当高いのでは？
坪400ぐらいまでは普通に有ると思う。

ねえよ。。この不況時に。アホらし大井町だそ。

スミフは不況とか関係なく空気読めない高値つけるの得意だから。

44さん
ご親切にありがとうございます。
味噌の工場の稼動に合わせているのか、店舗も週末はお休みなんですね。
地元でも「佐々重」と言う味噌の量り売りをする店があり、とても懐かしく思いました。
今度平日休みの日に行ってみます！

スミフの価格がいつ発表になるかでこのエリア一帯影響出そうですね。逆にモリモトの価格も見物だな。

スミフは第1京浜に面したオール2LKで56‐58平方メートル。

56が言ってるのは駅近にできるペンシル型のツインタワー（？）の話だろ。タワーと呼ぶかは微妙な高さだけど。まだ全く情報ないから俺も気になってる。

初歩的な質問で申し訳ないのですが
こちらの物件は269戸に対してエレベーターの台数は何台になるのでしょうか？

3台。

100戸に対して一台って少ないような気がしますが・・・
出勤、帰宅時は待つ時間が長そうですね

>>61
エレベーター情報ありがとうございます。

総戸数に比べたらあと1台あってもいいかな～という感じですね
まぁ商業施設じゃないので四六時中混雑することは無いのですが、定員数次第では朝はちょっと待たされそうかな。

>62さん
本当ですね。上層階の人はエレベーターを待つ時間も余裕を持ってでなくてはいけなく
なりそうですね。

野村のゼームス坂動きだしましたね。価格いくらかな。

エレベーターは3基でいいと思いますよ。
そりゃ多いに越したことはないでしょうけど、
多くなるとコストが嵩んできますし、
少ない基数で効率よく運行させてくれたほうがいいです。

修繕積立金、どれ位のペースで上がっていくんだろう？
最初は安いだろうけど・・・

朝夕のエレベータ待ちはストレスです。

タワーは修繕不能だろ。立て替えしかないんじゃないか。

免震は40年しかもたないから、替えるのに1億円くらいかかるから修繕積立金は普通のマションに比べ上がり方が激しいはず。

高層階と低層階住民の経済格差がある。低層階住民が修繕積立金等の負担に耐えられなければ破綻。
高層階住民はその前にとっとと他のマンション買って離脱。ここに限ったことではないけどね。

ぶっちゃけタワーマンションの耐用年数はどれくらい？
100年もつとは考えにくいし、50年以上経つと解体も考えなければならないだろうし、将来的な資産が全く読めない。
子供達の代までは多少資産性は計算出来ると思うが、そのあとの価値は残るのかはなはだ疑問

二回目の長期修繕まででしょう。
その後は、スケルトンは丈夫でもメンテナンス必要なインフラが
老朽化。

今日ＭＲに行ってきました。営業の人が、今度できる野村の物件は、坪単価３３０万ぐらいでは？と言っていました。ちなみにこの物件は、平均坪単価３１６万とのことでした。

両面バルコニーでもないのに３３０万円ですか。
もう少し安いとおもいますが。

そりゃ、安く言ったらそっちに流れちゃうだろうが。

値下げまだ？

回りの物件の価格が発表されてからでしょう。

天井が低すぎて余裕で手がつくくらい低いです。
かといって天井が高い最上階は高すぎて買えないし．．．

値下げなんてないのでは？これから建設される他物件含めて同じような値段で出してくるんじゃないかな？
唯一モリモトは今迄の傾向からしても大手と張り合う訳にはいかないから多少下げてくるかもしれないが。
大井町で坪300超える事自体あり得ない気がするけど、各社一斉に高値で出せば土地勘ないような人は買うと思われ。
高値掴みエリアになりそうな。

高値掴みかー。大井町の適正価格っていくら？

2003年頃は230〜250くらい、
2004・05年に280〜300くらい、
2007年は330〜350ってとこです。

世間の景気動向とは別に、ここ10年くらいは再開発で街が変わってきた効果もあって、上がる一方です。

昔の感覚でいくら安値を期待しても、もうつらいんじゃない。

5年以上前のアリュールやテラスの時ですでに坪300を超えてますよね？

アリュールはまた別格かも。

2007年ってプチバブルと言われてる時じゃなかった？

大井町で坪300はないと思う人は、この物件ウォッチしていても意味がないのでは？

見るのは勝手

野次馬かw

2007年に坪330〜350の物件なんてありましたっけ？

>86
検討スレで意味不明

>84
アリュールは別格というよりも例外。
リーマン前の負の遺産。

>86
知ったかして書いたけど指摘されて"キィーッ"

72さん
マンションコミュにタワマンの寿命に関するスレッドがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15715/

いろいろ書かれていますが、中でも79さん、92さんの投稿が説得力あった。

アリュールとテラスが竣工したのは去年だよね。
仙台坂の三井やアールブランが5年前。

まあそうがっかりしなくても、坪300切る部屋は今後もきっと出てきますよ。日当たりや眺望悪いとか、条件悪いとこなら。

>94
そもそも >82のソースだしたらいいのでは？
>82に対して指摘されている訳で…。
>94の内容は自ら>82を否定しているのではないでしょうか？

ブリリアも別格とか言われる時代がきたりしてw
つまり高値掴み。

つまり残念物件。

>94
↑では大井町に坪300も払いたくないと言っているのであって買えないと言っているのではない、つまり論点が違う。

というかこの程度の物件（決して高級物件ではない）であれば【買いたいと思えば】誰でも買えると思うよ。(苦笑)

経済雑誌等では、大井町の利便性の評価は都内でもTOPくらす。ただ、物件の売買件数（中古）が少ないので不動産の流動性の評価は低いが全体としてはかなり立地のポテンシャルは高い。また、品川駅や羽田空港にも近い！坪300万円はあると思うが、まだ見に行ってないので、このマンションの価格が適正なのか？

>>62
確かにエレベーターが3基って100戸に対して1基の割合だと思うと少ないような気がしますね。まあ、ここがどれくらいの大きさでどれくらいの速さがあるのかによりますけど…。乗れる人数も9人乗りと13人乗りではかなり違いますからね。でも、最近のエレベーターって物によっては、速さがあったり人数も多く乗れたりするので、そこまでの心配はいらないのでは？朝のラッシュ時間帯が少し気になりますが、知れてるんじゃないかと思います。