ダイアパレス上石神井レジデンス☆住民専用

集まるのであれば出席します。

近隣マンションスレには、ここのようなクラックのような書き込みはありませんね。不特定の方に見られるサイトでマンションの事を書く事に最近疑問があります。価値を自分たちで下げているような気がする
管理組合のほうで話したいですね　

今のところ、管理会社から検査しました　問題ありませんでした　終わり　ですよね

元々施工の品質レベルが低い上にこの対応には参った。

音がひびく問題も作りが悪いことが原因かと思っています．．．．

このマンションを購入したことを後悔しています。

このマンションだけではなく、
同じ練馬にあるプラウドでも多少なりとも地震によるマンション被害はあるみたいですよ。

あと、皆さんは地震保険など入られていないのでしょうか？
占有部に関しては、一度業者に見積り取って、
地震保険の「建物の一部損」に適用できるかどうか判断されてはどうでしょうか？

躯体の点検はしてみたいです。
X線・レーダー・赤外線検査を取り扱っていて、
中立かつ実績のある会社を調べていますが、中々見つかりません。。。
機会があったら、管理会社じゃなく、仕事で付き合いのある分析メーカに聞いてみます。

施工の品質が悪いのもあるかもしれませんが、音が響く問題はいろんな原因が
あると思いますよ。歩き方とか、二重床とか、お子さんの影響とか。
集合住宅ですから、音には気をつけて生活したいものですね。

うちの場合、お子さんが住まわれているようですが、そんなに音は響いてこないので、
相当うるさいんでしょうね。

我が家は高層棟ですが、
建物被害は全く見つかりませんでした（目視）。
ホッとしてます。

>262さん、264さん
練馬区の他の新築マンションもひび割れなど発生している
ようですね。友人から直接聞きました。
ただ、その内容をこの掲示板に書き込んだりはしていないそうです。

次回の理事会では、検査、修繕の話も当然出てくるでしょうから、
しばらく静観してます。被害に遭われてる方は直接管理組合
ポストに投函してはどうでしょうか？

マンション近くの良い歯医者をご存知の方教えてください。

西荻窪駅南口になりますが、正面ビルの４階にある
「児玉歯科」とても丁寧で腕が良い先生です。

地震、続いて怖いですね。
何度も揺れていると、どんどん強度が弱くなっていくような気がします。
でも、こういった震災の後でも玄関前に自転車を置いていらっしゃる方は、
避難時の廊下の危険とか考えてくれないのですかね。。。
考えられない。

亀裂・・・震度５程度の揺れならば施工の問題でしょうね。

西荻窪駅南口「児玉歯科」の情報ありがとうございます。

妻の実家のそばでもあり通院します。

協議中とか聞きましたが、いつまで協議してるのでしょうか　余計不安になりますね

自転車置き場についてのアンケート記入依頼がポストに投函されていましたが、中学生の手紙のような書きぶりで、また、よく日本語も理解できず、落胆・苦慮しています。管理会社の方が作成した書面でしょうけど、社会人として恥ずかしくないのでしょうか。私だけ・・・？

そこまで気になるのであれば、直接管理会社に伝えてはどうでしょうか。

すでに伝えているなら、すみません。
ここに匿名で書き込むだけであれば、なにも改善しないと思います。

意見を伝えないと問題は解決されません。

マンションを良くしていくことを考えた上での書き込みであれば。

たしかに。よく言われることですが、集合住宅である以上全ての入居者の希望を叶えるのは無理です、潜在的な需要なんてもってのほか。提示された物件条件に合致しなければそこを選ぶべきではありません、戸建にすべきです。今回の件も管理会社が色々な方の意見を反感買うようなことのないようとりまとめたことで、結果本末転倒で複雑怪奇な分かりづらい案になったように思います。

こんなことで組合様の時間かとられるのは勿体無いし、お気の毒です。

もっと皆にとって有意義な事案の話し合いをすべきではと思います。

No.274さんの気持ち拝察します。

自転車１台目いくら、２台目いくら......
これではわかりにくい。

わかりやすく、簡潔に書かなければだめです。具体例を書く等しないと、先が思いやられます。

他にも問題が多いため、管理会社の変更動議を上程したいと思慮しています。

この物件の売却を検討していますが、このマンションは購入時より高く売れると思いますか？？

不動産売買会社に聞けば、おおよその金額は当然わかりますが、皆様の考えはいかがでしょうか？

あくまでも予想でいいので、考えをお聞かせいいただきたいと思います。

↑それ、私も知りたいです。

278さん、差し支えない範囲で業者の感触教えてくれたら嬉しいです。

私の予想では。。。
高層棟の低層階なら、プラスになる可能性も。
中層＆高層ならば、トントンもしくは売出価格を買値で出したとしても、値引きした指値が来てマイナス。
低層棟も角＆最上階で割高ならトントン、その他は若干プラスかな。

あくまでネット上で近辺の他中古物件見てる感触で予想してみました。

何にせよ、周辺相場から見て売出価格は買値よりプラスで出してもおかしくないかな。
どうせ値引きされるし。

早く売却できるといいですね。

No.279 by 匿名さん

No.278 です。昨年購入後に住まずに転売も考えていました。（そうすればよかったと後悔しています）

そのときの住友不動産販売に聞いた価格は、購入価格＋３１０万円でした。

登記費用等考えるとうまみが薄いため、とりあえず現在住んでいます。

280さん、早々に情報ありがとうございます。

現状で購入価格プラス310万でも微妙ですよねー（汗

購入時＆売却時の諸費用をペイできるか微妙なラインで、益は出なそうですかね？

ただ、立地も良いし駐車場＆駐輪場所有率は他近隣物件より遥かに良いし、グラスイやパークハウス検討者で広さや価格の問題で見送った、かつブランドにこだわりが無い人なら、この物件は良い物件でしょうね。

この付近って築浅・駅近の物件数、少ないんですよね。
だから、焦らず売ればいけると個人的には思ってます。

すみません、中古売買に関して勉強中なもので、長々所感を書いてしまいました。

私はこのマンション、立地といい、間取りといい好きですよ。
なんだか購入して失敗したみたいな意見が多いようなので悲しいです。
私は買って良かったと思ってます。
いくらで売れるかは確かにか気になりますね。立地といい、便利さといい、購入時よりプラスになると思ってますが。。甘いのかな？
まぁいますぐに売る気はさらさらないですが。

うーん、購入して失敗したとかではなく、購入者の購入目的も様々ってことではないですか？

もちろん、一生モノと決めて購入した方もいるでしょう。

他方で、いずれは実家に戻るとか郊外に移るとか或はステップアップ予定で購入してる方もいるでしょう。
住替え前提、将来的売却或は賃貸予定だからこそ、この物件の立地やコスパに満足して中古でも十二分に資産価値があり売却可能と判断して購入してるんですから。
売却目的は多様なので、この物件が不満だから売却希望者がいると思うのは早計に感じます。

280さんだって、マンションの売り時を逃したって書き方されてるだけですよ。

購入時よりプラスかどうか。
やっぱり、間取り・階層・方角・購入価格に依存するでしょうね。
後は当然その時の需給状況ですよね。
5年後、10年後のマンション市場動向なんて中々予測できないですからね。

No.278 です。

過去に以前７年間住んでいた練馬区内のタワーマンションを売却したときは、約１,１００万円程売却益が出ました。（大泉学園のタワーマンションを購入しようかとモデルルームに行ったとき、ＤＶＤで私の売却案件が紹介されびっくりしました。）

No.279 by 匿名さん

現状で購入価格プラス310万では、諸経費・転居労力等も勘案すると益は少ないと思われます。（現状、子供の学校通学の関係上、後５年住んでから賃貸かな．．と考えています。）

また、周辺マンションの分析は同感です。不動産はわりとわかりやすいですから、中古売買に関しては勉強するとその効果は裏切らないと思います。（因みに私は不動産関係者ではなく、ただの普通のサラリーマンです。）

隣のガソリンスタンドの後は何ができるのでしょう
高層等の方からは見えるのでしょうか
コンビニでしょうか

本日、固定資産税の納付書届きました。
家屋分が、想像していた以上に高額で泣きそうです。
ただでさえ、調子に乗ってキツキツローンなのに。。。
こんなモノなんですかね？
自分の予想が甘かったですかね。。。orz

看板見ましたが、ただ解体工事してるだけですね。
今後何が建つかはわかりません。推測ですが、
地下にはタンクがあるので、住居以外かもしれないですね。

固定資産税は、ここを契約する前に営業さんが計算した
金額より10％ほど安かったので、助かりました（笑）
でも、5年後は2倍になるような…
不動産取得税がかかったことが意外でした。

最近小さいお子さんの奇声？泣き声がすごい所がありますが
大丈夫でしょうか・・。

元気なだけならいいのですが。

ここは吉祥寺が近いし荻窪までのバスが沢山出てるので
便利だと思いますが子供にとっての環境は良くないですね・・。
間取りも気に入ってますが子供の通学とか考えるとこの先不安です。

私も子供にとっての環境は良くないと思います。

子供の通学、遊び場等考えると転居するしかないか．．．

そういうのって買う前に普通考えるんじゃないの？今さら・・・

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

気を悪くされるとは思いますが、292さんが一番神経質な気がしました。。
私も神経質なタチだと思ってますが、ここまで不満には思わなかったです。
人生長いですからね。早く良いお家が見つかるといいですね。
なんだかんだ、私はここでいいやって思ってます。

ここで　不満を主張しないでくださいよ
価格も広さも満足してる人もいます。
根を深くしてるのは、神経質な人だと考えています
嫌なら引っ越せば良い　悪く言わないで次失敗しない不動産選びを
設計　斜体のとか素人に良い悪いわかるのか？

なんかすごいですね。
２９２さん、管理会社や造りに不満を抱えるのはある程度仕方ないと思うんですが、
住民のことをどうこう言うのはちょっと。
構造や躯体がどうこうとのことですが、震災では躯体自体には被害なかったので
他の原因でしょうか。「寛容力がなく神経質な住民が多い」とのことですが、
（この掲示板だけで住民を神経質だと判断されるとは思いませんので）そう断言される
からにはトラブルでも抱えられているんでしょうか。
ご自身を含めて原因を見つめなおして、より住まいにしていく、これ集合住宅で
暮らす基本だと思います。ご自身にとっての「不満」が解決しないのであれば、
やはり転居されるのも選択肢ですね。

元気な書き込みですね～。
292さんは周りが一方的に悪いと思い込んでいらっしゃる方のようですね。
管理会社やマンション住民の方々と何かいざこざでも起こされているんですか？
（その様子だと実際に起こされているんだとお察ししますが。。。）
寛容さがなく神経質な住民が多い、～最悪だ！！とのご不満の様子、強い表現で
とっても気になりました。
他の住民の方々とかが寛容でいてくれるように、そして神経質になられないように
ふるまって、付き合っていくのも大事ですよ～。それが嫌なら戸建てがいいですよ。

ガソリンスタンド跡地、何になるんでしょうね？マンションかな？コンビニだったら
いいのに。

コンビニだったら良いですよねーー。
ローソンあたりが来て欲しいなぁ。

いやコンビニであれば何でも歓迎です！
出来れば何かお店だと良いですよね。
マンションの可能性もあるんですかね。

住民の方々とはあまりすれ違わないですが
フレンドリーな方々が多いですよ。
うちは低層棟なのであまり高層棟の方とは
会わないですがいずれ仲良くなりたいです～。

質問です　千川上水緑道からマンションにカギを使って入れない(カギが回らなくなった)のですが・・出る事はできます
なぜ～

カギまわりました。失礼しました。

カギ、良かったです！
ここの書き込みみてたので、本日少しドキドキしながら千川側の出入り口を使用しました（笑）

ＧＳ跡地、コンビニがいいですよねー。
いや、コンビニしか有り得ない！
青梅街道もここら辺一帯はコンビニ無いと思うし。
見た感じ駐車場スペースも取れそうだし、採算取れると思うけどなぁ。
でも、コンビニになったら一時路駐が増えたりしてプチ渋滞発生したりする可能性もあるのかな？

ＧＳ跡地、コンビニができるといいです。（７イレブンは近くにあるためできないと思います）

今晩～夜中は思わぬ断水で参りました。

参りました、って周知済みなんだから対策打てたっしょ？(笑)

コンビニが良いー、はもう聞き飽きたよ。

TSUTAYAがいい　絶対建たないと思いますが。
今日は暑かったですね。

東電さんは、今年の夏は乗り切れるのでしょうかね

カーシェアリング使った事ありますか？
使う機会がないので、良く知らないのですが、使うと費用はどうなんですかね

カーシェアたまに使ってます。
１５分２００円とかそんな感じだったかな？ちょっと送り迎え〜くらいで乗るには車持ってない人は便利かもだけど、長時間借りるとかなり高い。。。長時間ならレンタカーをオススメしますね

カーシェアは予約がＰＣ、携帯電話使用で比較的簡単にでき便利です。私は月に１、２回利用しています。　（短時間利用が費用対効果で適しています。）

今は青梅街道渡らないと利用できないため不便ですが、ランニングコストを考えると自分の車を処分してもいいかなと思うこともあります。

ここを売って欲しいというチラシが、たまに投函されていますが、本当なんですか？
売買物件を預かりたいだけのような気がします

売って欲しいというチラシは業者にもよりますが、ある程度は本当だと思います。

売買物件の仲介により利益を得ている不動産会社は多く、各社とも玉探しに熱心の模様です。

最新の週間ダイヤモンド別冊「極上中古を探せ！」を見ていて、その中に管理会社のランキングベスト３０が掲載されていました。

トップは東急コミュニティー、大手が主なので、日綜コミュニティはもちろんランキング外ですが、
管理会社を「分譲時のマンション会社から変更した」が１３．２％とあり、意外にあるんだなと思いました。

以前私が住んでいたマンションの管理会社が東急コミュニティーであったこともあり、どうしても現在の管理会社には我慢ならない不満があります。（具体点は多岐にわたり長くなるので割愛しますが．．．）

「マンションは管理を買え」と言われますが、このままでは大事な資産の維持管理に不安が残ります。

ついては、いずれ近い将来に管理会社の変更議案を上程したいと思っていますが、本件にご意見等あるかたは書き込みをお願いします。

自転車置き場の件、どうなってるんでしょう。
アンケート出してからかなり時間だ経っているのに
その後進んでいるのかどうかもわからない。
相変わらず低層階の1階の方は、大人用の自転車を置いたり
バギーを置いたりされているまま…。
また地震があったりした時に危ないと思うのですが
そういうお考えはないのでしょうか…。
早く解消される方向に進んでいって欲しいです。
大きな余震があったりすると、何とかしてほしいと思います。

聞けばいいと思います。管理組合か管理会社に明日電話して下さい
たしか空いてる所を貸し出すのでは？個人的に邪魔と思わないが、規約なので気になる
方は、積極的に解決のため頑張って下さい

2～3世帯なんだから、名指しで言いに行けば

組合の議事録に空き駐輪場を貸し出す方向だと書いてませんでしたっけ。
どうせ駐輪場貸し出しが始まるとしても、次回の総会で正式に決まってからでしょうから、
ずいぶん先のことですよね。それまで、その状態を放置していいのかというとそうでは
ないのかもしれませんね。

青梅街道沿いのガソリンスタンド跡地はコンビニではなく、牛丼チェーンの「すきや」だそうです。

非常に がっくりきました...（笑）

313さん
情報ありがとうございます。
モスが出来たらいいなと思ってましたが、
すき家ですか、、、
まぁ牛丼チェーンの中では一番好きな店なので、
たまに三種チーズをテイクアウトします。

すき家かぁ・・。勢いありますね。

私もモスバーガーがよかったなぁ。
じゃなければローソンがよかった。

残念

上石神井にすき家多いですね　三種のチーズ1カラ好きです
　

このマンション　まだアナログ放送うつりますね

固定電話についてですが、現在ＮＴＴを使用していますが、ほとんど使用しない割には固定費等が高いと思っています。

どこか、他によいとこがあれば教えてください。よろしくお願いいたします。

固定電話やめてしまいました
携帯だけで足りています。
が震災の時は固定電話しかつながりませんでしたね。

仕事の関係で、マンション管理会社と三井のマンションなどの管理組合さんとマンションエントランスで防災訓練などしました。消火器の使い方、この地区の避難所の案内
最近では、防災など意識の高い管理組合は水などマンションで備蓄してるようです。

東京で大地震が起きたら、、同じ入居者
助け合いたいですね　小さい子供がたくさんいますし。

そうですね〜。
こんな小さなコニュにティーですから
力をあせていかないと　近いうちに起きると言われている災害に対応できないですね。
被災者側になるか、被災者を助ける側になるか。
本人次第ですもんね。
地震などの災害を予想して多少備蓄をしているところもあるようですし。
いがいがしてても仕方ない気がします。

あ、そうそう、先日近くの電線の上を　はくびしん？と思われる中型動物？？が歩いてました。
びっくり。　あれは猫ではないです。フェレットよりちょっと大きかった。。。

千川上水道を夜　イタチみたいなの歩いてますよね。

今日、夕方4時ごろ奇声を発してる人いませんでしたか？

いました。
隣の道路で奇声発してる人。
なんか一人で誰かと会話してるみたいで怖かったです。

先日のマンション管理組合の総会、どうだったのでしょうか。。。
自転車問題って、解決するのでしょうか？
低層1階には依然として放置がみられ、また、駐車場スロープ（バイク置き場）には
長時間の放置も見られます。。。
一人やると、「あっ、じゃあ私も・・・」となるのでしょうね。
モラルを持ってルールを守って欲しいです。

自転車問題。。。
駐輪場空きスペースの有効利用と、こういったマナーの問題は一見リンクしてそう
ですけど別問題だと思いました。
駐輪場が足りないからとか、空きが利用できなかったらという理由で、じゃあ共用部（廊下、ホール、
玄関エリア、駐車場エリア、ルーフバルコニー、バルコニー）などで管理規約等の基本ルールを
無視していいかというと違うと思います。

総会の時、役員会の方が言うには駐輪場の空き利用によって、（放置状態の）根本解決を
目指すものではないとのニュアンスでした。

マナーはマナーで守るべきものですね。総会後に役員会？管理会社？が対応されるのだと
思います。私は実害を感じていませんが、実害があり早く対処してもらいたいなら
管理会社に言うべきですね。

今日の夕方、千川通りのほうのドアが外から開きませんでした。
何度やってみても鍵を入れてもまわらなくて。。

入居後１年経過しましたが、売却または賃貸された方の情報があればお願いします。

そういえば空き地にすき家が出来るような話だったけど
まだ作らないのかなぁ？？
空き地よりはいいのに・・
強盗問題を片すのが先かなぁ＾＾；

空き地にすきやの工事が始まりましたね。

開店は来年の何月かは不明ですが、

できたら近いし安いので頻繁に利用しそうです....

すき家でバッタリ会ったら、何だか恥ずかしいですね。。。間違っても家族では行けないな。

すき家はこの距離だったらテイクアウトのみじゃないですかね？＾＾

まぁ、雨の日は近くていいかも。

ほんとにすき家なんですかね？
建築許可証みたいなタテカンまだ掲示されてないですよね｡

先日横を通ったら、歩道ギリギリのとこで、管かなんかをギュイーンて火花散らしながら切断してた｡
歩道にまで火の粉舞ってるし、脇通っても止めてくれないし、ガードマンみたいな人がいるわけじゃないし、こわかったです｡

No.331さんのご意見どおり、何の表示もなく工事するのはもしかして

違法？？？

石原都知事が外環道の工事を４６年ぶりに再開させる
みたいな事を言ってたよね・・・

ガソスタ跡地、骨組みできてましたね｡
骨組みだけだとすき家より、リンガーハットにみえてきました｡

骨組みだけでリンガーハット予想おもしろい＾＾

すき家よりイイなぁ！

どっちにしろお店みたいだからいいけど。

骨組みだけでリンガーハットながさきちゃんぽんになりそうと確かに想像できます。

が、やはり、すきやのようです？

携帯ＮＥＴでアルバイトの募集をしていますので．．．？？！！

すき家か、、飽きたしな、、ドン・キホーテも近くに出来るし、
にぎやかになりそうですね。

外観工事　青梅街道の方まで来る頃にはこの世にいないな。

落ち葉凄いですね。お掃除滅入ります。

メリークリスマス!!

有楽町千川駅前のすきやが来年１月２４開店でもう少し工事が進んでいました。（とんがり帽子の下に丸時計がありました）

工事進捗状況を見て、そこから推測すると早くて２月、遅いと３月開店かな？？？

新年明けましておめでとうございます。
昨年は震災対応など大変な一年でしたね。理事さん達、お疲れ様でした。

今年もいろいろと大変でしょうが、皆さん宜しくお願い致します。

そういえば先月の総会は何か変わった事はありましたでしょうか。

仕事で参加出来なかったので教えて下さい。

我が家も、事情があり参加できていません。
申し訳ないです。
理事の方は大変な一年でしたね。ありがとうございます。

自転車問題は貸し出しで上手くいったのかな？
子供を乗せて自転車置き場に停めるのは大変ですが、
皆さんやってますし、玄関前　常に置き場にしてる方に
イラつきますよ。せめて玄関前の奥まった所で置けば良いのに
通路に出てますからね。

他部屋の音が以前よりかわらず気になりますが、途中建築中断やコストダウンの影響等もあり、やはり作りが悪いのではないかと考えております。

売り出し中の物件も数件ありますが、もしかするとそのへんも問題だったのかなと思っています。

建築中のコストダウンの影響？意味がわからないですよ。
そんな事実確認はあるのでしょうか？
二重床、二重天井でもマンションなら音は聞こえます
神経質な方は向かないので売却して戸建てに引越を勧めます

No.343の「二重床、二重天井でもマンションなら音は聞こえます

神経質な方は向かないので売却して戸建てに引越を勧めます 」


私も同感です。その通りだと思います。

マンションとはそういうものと割り切るしかないのです。

「ドン・キホーテも近くに出来るし、」

との情報ですが、どの辺にできるのでしょうか？

ドンキホーテですが，恐らく青梅街道沿いの島村記念病院の横じゃないかと思います。

連投すいません。詳細をUPします。
ドンキホーテ練馬関町店（仮称）
練馬区関町北2-2-1

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2483

住民さんＤさんへ

ご丁寧に詳細なご回答ありがとうございました。

OPENしたら行ってみます。

No.342さん　音の記録をとって、管理人さんを通じてとか改善をお願いして
オープンにしたらどうでしょうか。ひどいんでしたら音とかとれるかと。
何度かお願いしてみて状況がよくならないというのなら。。。記録をもとに訴訟？
まあ共同生活ですからお互いが音が伝わりやすいことをある程度認識すれば
改善に向かうと思うんですがね。

雷が鳴ってる！って思ったら、上の音でした。
お子さんがいらっしゃるのは知っていますし、
集合住宅なので仕方がないことはわかっていますが、
ここまでびっくりするような音を立てられると…。
No.349さんが仰るように、音の記録つけてみようかって気になってしまいます。

子供がいるからといってうるさくしても構わないというわけではないと思う。
親が子供にきちんと説明するべき。
近隣に響くほどばたばたしといるのだから、自分の家だってうるさいはず。
その騒音が自分の家だけではなく、近隣にも迷惑になっていることをわかるように。
そのぐらいの躾はできてほしい。

我が家の上の部屋には今誰も住んでないみたいなんですが、走っている音とかその他生活音が毎日します。
わかっている場合は別ですが、必ずしも上の音とはかぎらないのではないでしょうか。

今の建物は密閉性も良く、遮音効果も高い家になっていますが、昔のことを考えれば神経質になりすぎではないかなと思ったりします。

ひどい場合は除いて、たまに大きい音がする、足音が少し大きく聞こえる等の生活音は人間が生活する上で必ず発生するのですからほどほどのところで妥協するというわけにはいかないのでしょうか？

子供が走り回ることを想定して、影響のない階を選びました。
お子様がいらっしゃらない方には、理解しにくい生活場面があり、
走るな、飛ぶなと注意しても　小さい子供は大人のようにいきません。

生活音は安心するくらい大きく考えています。

音について、アンケートをとるとかいかがですか?

No.355の方のご意見に同意します。うちも小さな子供がいて、制御するのが難しいことが多いです。

ところで、本日の断水忘れていました...

３５７さま
「薄気味悪い」っていっても、そういう主観的なことは、苦情言われている
立場でもなけりれば言わないほうが無難かもしれませんよ。
どこから「音探し」とお考えになるのかわかりませんが、実際にお困りの方が
いるから、先日わたしたち住民へ注意喚起のビラが入ったんでしょう。