シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

高層階ってさ、言ってみれば駅からの距離というか所要時間は低層階よりずっとかかるよね。
エレベーター。乗るまでも待たされるし、「乗ってからも」待たされる。
中・低層階の人が乗ってくるたびにイライラしてるんだろうなぁ。
電車に例えるなら、高層階は各駅停車の駅で、低層階は快速停車駅みたいなもんだよね。

正直、そこまでして展望が大事か・・・って思う。
なんにしても、いま売ってる高層階の部屋の値段。ありゃ無理だわ。。。

でも、低層階を希望するならわざわざタワーマンションじゃなくても良いのでは？ 高層階こそタワーマンションの醍醐味ではないでしょうか。

台風とかだとタワーの高層ってけっこう安全かもなと思いました。
というのが、この前の台風で6階に住む知人のベランダにどこかのトタン屋根の破片が飛び込んできて窓に激突、ガラスにヒビが入ったんだそうです。
上であればそこまで下のものが舞い上がる危険性も減るし、いいのかなと。
ただ、単純に周囲に壁になるものがないから風当たりもMAXっぽくてちょっと怖そうです。

もう、竣工して何年でしたっけ、、、

残りましたねぇ、、、

売れ残ってもスミフが一生管理費、修繕費払ってくれるからいいじゃん。
住民が一番困るのは値下げして売られる事。

タワマンなり規模が大きいところの低層は、共有施設の規模が大きかったり種類が豊富だったりするメリットがある点ではないでしょうか。


高層は必要ないからと中小規模のマンションに住むと、共有施設が充実してなかったり管理費の問題とかもあるので、タワマンの低層部分というのもそれなりのメリットがあり、売ったり賃貸に出しやすかったりすると思います。

>No.536
>この前の台風で6階に住む知人のベランダ

そのマンションは、シティータワー蕨の事？

それとも、他のマンション？

545さん
嫌ならもっと何もない田舎に引越せば。。。

駅前に活気があるのが好きな人も多いでしょ。。

５４６さんに一票

蕨駅前活気あるか？寂れてない？

活気はあるんじゃないの？活気は。

活気あると思いますが。
そもそも郊外に住んでる方って、そこまで都心のような活気は求めてないのでは？

自分の中での京浜東北線順位

1位 大宮
2位 浦和
3位 川口
4位 さいたま新都心
5位 南浦和
6位 北浦和
7位 与野
8位 西川口
9位 蕨

確かに住む、ということを重点に置いている場所なので活気がなければ絶対なければ困るってことでもないでしょうね。

最低限の生活する上での利便性と、逆にちょっと静かな環境があればいいような気がします。

風俗、飲み屋多い割りに生活利便性はいまいちなのが蕨。

↑「割りに」の使い方がおかしい

＞＞550
自分はそのタイプの人間ですよ♪

昔は新宿に仕事に行っていたんですけど、毎日あの活気に揉まれて、住むのは郊外だなぁと決めていました。勤務地としては働き甲斐もありますし好きなんですけどね。電車で間20-30分ぐらいの距離で郊外マンションがいいとずっと思ってました。

次回引っ越すときもそうしようかなぁと、東京自体はすごくすきなんですよねぇ自分。

蕨は中途半端なんだよな。都心の利便性もなければ郊外の緑豊かな落ち着いた環境でもない。

都心が苦手な分、自分は蕨あたりはほっとしますけどね。

あまりに都心から離れすぎるとタワー自体が建たないので、そういう点では蕨は丁度良いと感じています。

もう少し離れるとタワマンといいつつ20階程度だったりとか。

東京は仕事にアフターに最適な環境である分、住みたい場所とはまた違うので…この辺りに足りないものは出勤や出かけるついでに都心で補えるので蕨には現状維持でいてもらいたいくらいです。

落ち着いた環境が好きな人は、駅前線路沿いには住まない方がいいと思います。

あらら、、、確かにあそこは線路横。
しかも、蕨って落ち着いてるかぁ？

蕨はゴミゴミしているかんじ
落ち着いているのは南浦和かな？
駅前はちょっと寂しいけど

目立った公園とかはないですし、確かに緑豊かとは言い難いでしょう。
特に観光名所や行楽地もないですが逆に居住に特化している分、行楽渋滞などともあまり縁が無いのもよいかと。
地域のイベントはそこそこありますが藤まつりやほおずき市などが今年は軒並み中止だったのが少々寂しいかったです。
来年はまた復活するでしょうから楽しみです。

線路横であることは価格に反映されてる。
それが納得できるかどうか。
で、いいじゃん。

売れなくても価格を下げないのがスミフの良いところ。
売れてない住戸の管理費、修繕費はスミフが払ってくれるしね。
これが野村なら個別に値引き交渉に応じて、意地でも売り抜く。

どうしてそこで突然、野村がでてくるの～（爆笑）

563ではないですが…
住友と野村の値付け方や値下げの仕方は、真逆の両極端。
三井や三菱は中間。
話の流れで野村が出てくるのは、まあ自然じゃないかと。

自分はマンション購入に興味を持ち始めてからまだ浅いので、正直>565さんのようなことはあまり知らなかったものですから興味深く思いました。

売主にも特徴があるんですね。
マンションって結局立地だから売主は二の次かと思ってたんですがそういうところも知っておいた方が賢く買えるんでしょうね。

スミフのマンションはいくら待っても安くならない。
野村は売れ残れば買い叩くチャンス。

某サイトに売主別販売期間というデータがあります。
売り出してから完売するまでの平均期間はかなりばらつきがあって
値付けや値引き（ひいては収益モデル）に対する売主の姿勢が表れます。
少し古いデータですが、野村が7ヶ月、三井が14ヶ月、三菱が17ヶ月、住友が24ヶ月だそうです。

住友はランキングでも最下位（最上位）で、販売が不調でもなかなか値引きしないことで有名です。
（絶対にしないわけではない、した例はたくさんある）

蕨、たまに行きますけど住みやすそうなイメージです。
東京駅の方へも出やすいですし。
通勤も楽でいいなーと。
駅前には何もないのかなーと思っていたら、意外とお店もあるし、生活には困らなそう。
遊びに行く街って感じではないけど、生活はしやすそうでここのマンションも検討中です。

悲しいことに、いまどき殺人事件のない自治体なんて皆無でしょう。
>570さんのいう、撮影云々と殺人事件の因果関係ってあったんでしょうか？
確かな情報が提示出来ないなら無駄に不安をあおるだけかと思います。
逆に因果関係があったら、こんな一般市民がわかるくらいですから警察も動くのでは。

ところで蕨市は来月から学校給食の放射性物質測定を毎日行うそうです。
安心といえば安心ですが、もし測定値超えたらその品目はどうするんでしょう。市民はありがたいですが色々大変そうです。

570はとにかく蕨関係の掲示板に根拠や因果関係の無い
不安を煽りたてる書き込みだけを生き甲斐にしている奴なので、
ほっておきましょう。
至る所に同じ書き込みしてます。

蕨は割といい街だと思いますけれど…。
治安は普通だと思いますし。
地味といったら地味ですが、暮らすには良いかと思われます。
ここは駅から近すぎて、西友が遠く感じてしまうところが贅沢な悩みですね…。

鳩ヶ谷は川口に合併されましたよね。
蕨も決して大きな自治体じゃないけど、税収はどうなんでしょうか？

＞569

買いなさいよ。

公式HP見ましたけど、トップページでは「南向き最終1戸」となっているのに、間取り一覧では南向き住戸がたくさん残ってますよ。
嘘はいけませんねー。
営業さん、これ見たら早く直してくださいね。

完売おめでた！

なぜか賃貸だと広い間取りがあるんですよね、、、

HP見てみたら、、東京東京強調してます。
最上階でも窓の無い部屋があり狭い。

最上階部分だけ少数戸プレミアムフロアを造れば良かったのに、、
お金あっても色々な理由で蕨に住みたい、離れられないという層で完売したと予想。

多少狭くてもいいから、3000万円台じゃないと買えないよなぁ・・・他探すか。。

あと４戸なんて信じられないなあ

夜、毎晩通るけど、明かりがついてる部屋は半分もないよ

明かりを消して100万ドルの夜景を愉しんでる

584さん

じゃあ もう281戸は売れたんですか？

あの白い影は自殺者ですか？

あの白い影？　何か見たんですか？

9月に一度だけ見学行っただけなのに、いまだにしつこく、
ＤＭくる。
上の階で「4700万くらい」。まだ完売してないのか。

らぶぴー近くていいよね。

公式HPの間取り見ると窓無し部屋があるプランだらけ・・・

せめて先行配管くらいはあるんでしょう？

これは萎える間取りだぁ

そんな事ないよ。

先行配管あるの？

もちろんあります。GMTとは違いますからw

先行配管があるなら窓がない部屋にもエアコン設置できますね。

ありますよ☆

ここは放射能コンクリートの心配はなさそうだね。
違う心配がありそうだけど。

↑違う心配とは？

シティタワー蕨

ラスト4邸だが、完売まで時間がまだかかるねぇ...。

ここもっと売れ残ってるよ。。
販売に出さないだけです。

駅力なきゃ駅前再開発タワーでも魅力がない。
確かに4邸以上ありそう。

ラスト4邸!!

事故物件だから在庫スミフがだいぶ引き取ったのかな？裁判起こすと言ってた人はどうなったんだろ。

604さん

事故物件とはなんですか？
何かあったのですか？

むしろ本当にラスト4邸なら奇跡だと思うけど。

なんてことない事故です。

HP見たらラスト3邸となりました!ほぼ完売に近づけてますね。

2010年06月竣工済みだから2年くらい

新築の売れ残りが４戸中古の売り物が４戸合計８戸・これって異常じゃないですか。

完成して２年もう新築とは呼べないのになんで値段を下げないんですか。住友ってよくばりなんですか。

完成して２年もう中古物件が４件。建築に問題があるんですか。

スミフは値段を下げないのが良いところ。購入者を裏切らない。
値段下げるデベは3流でしょ。

３流でもいいから値段を下げてください。そうすれば買いますから。

3流の物件を買いなさいよ。
野村の最終期も狙い目だよ。

住友は値段を下げなければ永久に売れませんよ。だって新築のローンが借り入れできませんから。

体力あるデベは売れた事にして賃貸に回す最終手段があるから焦る必要ないんでしょ。

うちのマンションでは皆が住友を笑っています。２年たっても１戸も売れず中古物件が４戸出てきたから。

蕨は駅力ないからな。でもこのマンションを笑うほど立派な住まいに住んでる人は少ないでしょ。
スミフは値段をさげまい。安いマンションに住みたきゃ長谷工マンションにでもすれば良いんじゃないかな。

駅の行き帰りにシティタワーを通りますがいつも残４戸なので笑っちゃいます。

住友商事は１流ですが住友不動産は３流です。

あまりにも売れないのでモデルルームが駐車場になりました。笑ってやりましょう。

全然売れず中古物件がふえるばかり。笑ってやりましょう。

鹿島とかならいざ知らず、戸田建設施工で長谷工を笑える神経が判りません

スミフが値段を下げないのは時間をかけてでも高く買ってくれる鴨を
探す方が儲かると考えているからです。
スミフの鴨になってもいい人は買ってあげて下さい。

駅に行く途中いつも笑っちゃいます。新築でも売れず中古でも売れず。

住友はがめついから新築でも中古でも売れず。笑っちゃいます。

シティタワーを通り抜けるたび笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

このマンションで高いといったら北与野タワーの値段知ったら目ん球飛び出るんじゃないかな。

残り３ですね。ほぼ完売です。

そうですか。それは良かったですね。