シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

まず賃貸部屋で数年間過ごす。
5年くらいしたら中古も出始めるだろうから、その時点の管理費や修繕費を勘案する。
納得すれば、あわよくば○割値落ちした価格で中古を買う。気に入った間取りがでないか色々納得しなければ賃貸続けるか脱出する。
なーんてね。
将来はわからん。

200戸位で建ててくれたら、いい間取りだったかもね。
場所柄仕方ないのかも知れんが。
無駄な共用施設無し、周囲に高層ビル無し、財閥系。私には良い条件がそろってはいるんだけど、いかんせん間取りが…って思うんだよね。
収納が少ない部屋もあるし。

>41

例えばどこ？
わからないから教えて。

俺も知ってる。
不動産屋が言ってた。
ここにきて、やっと分譲時の価格になったそうだけど。

＞41
そうは言っても、ここのことじゃないよね…
だってここだったらそれこそ営業が地域名おおっぴらに出して宣伝するでしょ
埼玉なんて広いのに、そんな局地的なところの僅少例を出されても意味ないよ

稀少ってほどでもないかと。
不動産屋に聞くと、教えてくれるんじゃないですかね。

私は某市を中心に物件探しをしている時に知りました。蕨市からほど近い市の一部地域です。
新築分譲時よりも高値で取引されてました。
その物件だけではなく、興味のあった物件は、ほとんどが高値で維持してましたよ。物件によっては、数年間、プレミアがついてたと不動産屋もはなしてましたから。

そのような物件は探せば結構あると思います。

まぁ蕨で値上がりを期待するってのは無理だろうねぇ。
このご時勢というのもあるけど、そういう景気のいい話は聞いたことがないよ。
近隣でいうと川口駅前とかはそういう物件があったみたいけど。

そもそも埼玉は他の首都圏(東京・千葉・神奈川)の県よりも、引き渡し後の価格下落率が
高いそうですよ。確か東京>>神奈川>千葉>埼玉みたいな感じだったような。
出展は忘れましたが、ここ最近のマンションズかダイアモンドかどっちか。

だとすると、価格の下落を気にする人(買い替え前提の人？)は埼玉は避けたほうが無難って
ことなんでしょうね。できるだけ都内の便利な場所を買ったほうがよいでしょう。

ただ、、当たり前ですけど、この物件より確実に坪単価が高いですけどね。

そうそう、川口って柄悪いだの治安悪いだの言われる割には資産的には良い物件がよく見つかる方だよね。

この物件が値上がり物件になる可能性は低いかと思われるが・・・

逆に資産価値的な事を考えたら築浅物件で下落率が少ないものを買った方が利口、という考え方もあるね。

でもいい物件ってよっぽどじゃないと築浅なんて出回らないよね？
このご時勢じゃ資金繰りの目処が立たなくなってとかって手放すとかかな。
あからさまな売れ残りだとどうなのよって思うしさ。

下落率の少ない物件は平均していいのであって、自分に合ってるかはまた別だから。

今現在、蕨に限定して新築探してる人ならここはまず候補の上位に入るんじゃない？
マンションの共用設備合戦が過剰気味な中、この程度なのは好ましいと思う。

だって今現在、ここ位しかないからね。
ライオンズあたりが出来れば、また変わるんじゃない？

ライオンズとここ比べるかなぁ？でも他に無い？三菱はもう残り少ないし、あとは川口になる。

蕨って戸田や川口が近いから引いて見ると競争相手はいっぱいあるけど、
蕨の中では今はここくらいしか目ぼしい物件無いからそこそこ人気出ると思う。
えてしてこういうスレッドって批判が集中しがちだけど。

共用施設が過剰だとそれも後々揉め事になる場所もあるし、
下手にカラオケとか作って数年でボロボロになるよりいいんじゃないかな。

結局、医療施設ってどうなったんでしょう？
何か情報は出てきましたか？
できれば、かかりつけにできるようなお医者さんに来てほしいな。

>そこそこ人気出ると思う
って、もう販売も入居もとっくに始まってて売れ残ってるのが現実なんだけど

間取り改変とかしないかな。
3Lから2Lに、窓無し部屋をLDにつないだりなど。
ちょっとずつ狭いのが改善されるかも。

しないだろうね。
その分を、｢お値引きしますよ｣とした方がインパクトあるんじゃない？

すみふがお値引きしますよならインパクトあるな。

所詮デベだもの。
売り切らないことには仕方ないでしょ。
間取り変更しても竣工時期に変わりはないんだから、最終的には値引きでさばくでしょう。

ブログは入居の記事が最終回だったのでしょうか。
竣工後、外観だけではなくマンション内の様子も紹介してくれたらいいな～と思っていたので、
更新が止まっているのは残念です。

ブログなんて数分でチャチャッと書けるのに。
よっぽどネタに困っているのだろうか。

どのくらい残ってる？

今、東口で食事をしていてマンションが見えます。外観は鏡面っぽい窓で、スタイリッシュでかっこいいけど、洗濯物が目立つね。
晴れて、布団を干したらけっこう目立つだろうね。

資料請求しただけで執拗にDMくるし、つい数日前に携帯に電話までかかってきた。
それだけ今だ売れ残っているという事でしょう。

最大の理由は簡単、値段が高過ぎ。高い、じゃなくて、高過ぎ。

徒歩10分内の「戸建て」が、1.5倍の広さで同じ値段で買えて、別途 払い続けなければ
いけない月々数万の修繕費や管理費・駐車場代等も 最初からかからないことを考えたら、
この物件をこの値段で買おうとは到底思えない・・最低でもファミリーの場合。

駅も抜本的な改修せず小手先の改修だけだし、東口区画も放置で違法駐輪も減らないし、
何より「蕨」という響きが、知らない人にはド田舎を連想させるし。
せめて駅名が「武南駅」とかになれば、それだけで転入者は増えそう。自信ある。

増えないと思う。

増えないでしょ（笑）

駅名変えて余計な金をかける位なら、駅前整備に金をかけるべきだな。

他にも色々手を付ける事項が有りすぎる。

新都心のタワーとの比較になる人いますか？

確かに蕨という名前からくるそこはかとない田舎くささはあっても
そのイメージを上回る長年の地名だからね、変える事は無理でしょ。

あと、タワマンだから布団なんて干せないよね。
タワマンに住むというのはそういう部分が気になる人には向かないでしょ。

６６さん
住友のマンションが安く買えると思ってる方がおかしい。お門違いです。ここに住むステイタスがあるのです。安い建て売りに興味ある人はここには住んでいないでしょう。

ところで、蕨にはおいしいお店とかありますか？
串焼き屋さんが多いと聞いたのですが、お勧めのお店があったら教えて下さい。

ブログで紹介されてます。

>73
え……。
ここに住むのってステイタスなの？
近隣のタワマンと比較しても坪単価が安いと思うけど…。

住友不動産のマンションが安いなら買いでしょうな。高いかと言ってるのは無視ですな。
駅二分の資産価値が分かりますかね…。

蕨駅前に住むのがステイタスなの？
駅２分っても、何にもないのに？
知りませんでした。

私も同じように思う。｢スミフのタワマンだけど、蕨だもんなぁ｣と思って対象から外した。

蕨についての別スレは削除だらけですね。

売れ残り多くても、もう新都心にタワマン造るんだ。
一年前、ここのモデルルームでスミフの営業マンに「近隣に同規模の物件は弊社からはもう出来ません」って聞かされたな。よく言うもんだ。買わなくてよかった…。

どこが建てるか知らないけど、川口(駅10分位)の場所にタワマンが建つ予定だね。
かなり大規模らしいけど。これから着工だから、数年後に竣工になるんだろうけど。

>82
それは住友じゃないよ。
三井＋東急不です。
2013年竣工、370戸。

訂正
2013年竣工→2013年度竣工

川口って東急多いですね
まだまだ土地があるんですね

蕨も、北町？の方に分譲マンションを建設してんね。
その隣の某企業の広大な空き地が何になるのかが、気になるが。

↑北町っていうとサンクレイドル蕨かな。
該当スレ見てみたけど、評判よくない感じですね。
デべもしっかりしてるし、シティタワーの方がまだましかも。

公式HPに、ザ・プライスをイトーヨーカドー（３３０ｍ　徒歩５分）と書いているけれど、
いつまでイトーヨーカドーのままにしておくんだろう・・。
ってか、３３０ｍって線路を考えない直線距離じゃない？
駅の中を通って、５分ではつかないと思うけどな。

ブログが更新されてますね。
医療施設のことが紹介されてます。
ついでといってはなんですが、公式サイトも調べてみました。

シティタワーわらび皮膚科
http://www.citytower-warabi-hifuka.com/index.html

よこたクリニック
http://www.yokota-clinic.jp/

（よこたクリニックの紹介記事）
http://www.kanja.jp/clinic/017761.html

日本調剤 わらび薬局
http://www.nicho.co.jp/tenpo/kantou/saitama/post_368.html

すみふのマンションはどこも収納を少なめに作ってあるけど
トイレの吊戸棚すら無いのはやりすぎかなー。
トイレットペーパーをしまう場所に困るよ。

＞９０さん

オプションでつけられますよ