レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

>>295さん
多摩保育園と中丸子保育園に子供を入園させている親です。
保育園の件、０歳入園または１歳，３歳の４月入園で、両親とも正社員
であれば何とかなると思います。
自営業やパートの方の待機児童が結構いますので、中途編入となると、
難しいと思いますよ。

ただし、元住吉，新丸子，向河原周辺にも今年竣工する新築マンション
がありますし、来年あたりから倍率が高くなるかもしれません。
まして駅前タワーが乱立する２年後以降どうなるかは想像もできません。

>>301さん
情報有難う御座います。
幼稚園の方は状況如何なのでしょうか？

幼稚園は今のところ「激戦」という風には言われてますが
入ろうと思えばどこかに入る事が出来るようです。
保育園は公立でも私立でも何処でも良いから入れて！
と思っても一度待機児童になってしまうと認可になかなか入れません。

保育園も公立と私立で大分雰囲気が違いますが
幼稚園はもっと違いますよね。
「評判の良いところを教えて」と言われてもその親の方針や子供の適正って
それぞれなので答えにくいのが正直なところです。
バス通園、どろんこ系、給食、習い事に行かせてくれる、遊びと勉強が半々とか
ある程度希望を書いてくれると答えやすいと思いますよ。

>>298
コスタの方が300万安くてもランニングコスト、特に修繕費が高すぎなんで定年後が怖いです
駐車場あきらめる生活よりは騒音我慢して車乗りたいかな

>301さん
お子さん別のところに入れられているんですね。それって空きがなかったからですよね？
毎日それぞれいかれるなんて大変ですね。。。
少子化対策で今いろいろ検討されているので、保育園や幼稚園も併せて考えていって欲しいですね。

>304さん
うちも車手放したくない派なので、レジを検討中です。コスタが静かかって言えばそんなことないと思います。もちろん、線路が隣にあるここのほうがすごいとは思うけど。

>>304
駐車場が抽選になった場合とかで
外れたらどうするとか考えていますか？
それだけが心配です。100％とかならレシオンとかとも思うのですが・・

>305さん
そうなんです。２人別々の保育園は大変です。特に今日みたいな雨の日は。
多摩保育園は私立で人気があるので第１希望にしていたのですが、抽選に
外れてしまい、１人は第２希望の中丸子保育園になってしまいました。

多摩保育園は若い保育士の方が多く、男性も少なくありません。行事や日々
の保育で様々な工夫が凝らされており、若い方のヤル気が感じられるところ
です。でもどこか仕事と割り切っている部分も感じます。
中丸子保育園は年配の保育士の方が多く、近所のおばちゃん家にあずけてる
雰囲気で、自分の子供を躾けるような熟練の技が光ります。行事など最低限
は押さえられているものの、毎年変化なく創意工夫などは見られません。
結局は一長一短がありました。

レジデンスとは関係ない話を長々とすみませんでした。

いよいよ今週末契約会です
でも、まだ色とか決まってないんです
何ガイイか
楽しく悩んでます

>308さん
うちも契約会です。色はホワイトにしました。
オプションはカウンタ下の収納だけです。40万前後もしますがあの空間生かすには必要な出費かと

＞296: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/17(水) 01:55
＞騒音対策だいじょぶなんでしょうか？
＞あと新駅の高さは何階ですか？

私も契約会に参加するものです。296さんの点は私も気になったので聞いてみました。パソコンのSimulationで各階/部屋の眺望を見せてくれましたが、確か3〜4辺りが真正面だったんじゃないでしょうか。ただし、西側は線路との間に駐車場を含めた空間があり、さらに通路側なので、比較的安心してます。それよりも、反対側のセントラルの方が結構気になるかもしれません。

西棟は隣のホテルと消防署、南棟は線路と駅前広場が騒音として気になりますね

>>309
キッチンのカウンター、なんか微妙に高さが高すぎて、
使いずらい感じしました。
カウンター天板の感じもいまいちだし、内装のセンス最悪ですよね。
騒音もそうだけど、ホント買う気がしなかったよ。ここ。

>312
私はこのカウンター気に入ってます
他で見た薄っぺらいカウンターより質感があって良かったです
私もこのしたは収納にします
カウンターで食事をするつもりはないし、リビングからの目隠しにもなって
キッチンをすっきり見せたい人にはいいんじゃないかな？
私は片付けベタなので。

>312
おっ！久しぶりのアラシさんですか？

隣の消防署って出動時夜中はサイレンならさずに出るよう要望って出来るのかな？
ビジネスパートナーがホテルだし、
そもそもそういう契約なのかしら？

来年のお正月はレジですごすんです！
クリスマスもです！
入居者みんなでクリスマスパーティーでもしますか？
何か、盛り上がってきた！

>316さん
お正月は来年じゃないですよ、再来年ですよ！
クリスマスは来年であってます（笑）　何回目のお祝いごとがそうなのか混乱しちゃいますね。

>307さん
保育園の詳しいこと、どうもありがとうございます！
マンションとは関係ないですが、ここを検討するにあたって将来のこととか関係あるので
とても参考になりました。

うちはここにするにしても、カウンター下収納はしないつもりです。
この前にダイニングテーブル置くとしたら引出しが少し使いづらいかと。
お金も高いし、他の形でやろうと思ってます。

消費税って価格表の価格に含まれているのでしょうか？

営業の方に出力していただいた諸費用に含まれていないため
？？？となってしまいました。

明日、契約だというのに消費税のことすっかり忘れてました。

>317さん、そうでした！お正月は再来年ですね
舞い上がりすぎていてはんせいです

318

契約済です。
価格表に消費税含まれています。現在は消費税込みの表示が義務付けられています。
ちなみに消費税ですが、これは引渡し時の税率が適用されるのが原則です。
現在、消費税率アップがささやかれているので、少し心配ですね。
過去に３％⇒５％になったときは、例外措置で引渡し時に５％になっていても
３％の消費税のみ払えばよかったようです。

マンションの消費税のコラムが今週号のマンションズに載っているので
見てみましょう。

＞320
契約会、子ども連れてきていた方もいましたか？
なかなか預け先がないのでどうしようかと悩んでいます
担当さんは連れて行っても良いと言っていますが、
時間が長そうだし

>>320
そっかー、じゃあ引き渡しが先になればなるほど損ですね
金利と消費税…両方が心配。
パークシティかここか迷ってるんですけど、引き渡しが１年差あるんですよね
その１年の間に消費税があがったり金利がかなりあがったりしたら嫌だなあ。
実際、消費税っていつからあがる確率が高いんだろう？

消費税アップの時期に関しては普通に考えると、
決算の問題もあって年度の変わり目と思うから、早くても平成19年4月からでは？

>>321
契約済のものです。
お子様の年齢にもよりますが、スペース、所要時間を考えると
連れて行かないほうが良いと思います。
因みに私のときは子供はゼロでした。
夫婦ではなく一人で来ていた方も結構いたので
どちらかがお留守番していた可能性もあります。

私たちのときはリクコスさんがベビーシッターを
用意してくださったので安心して契約に望めました。
事前に営業担当の方にお願いしておけばシッターさんを
用意してくれますよ。

最近送られてきたプライスリスト(１次後)と前回送られてきたプライスリスト（１次前）を売約済み数比較すると１次では４０ちょっとしか売れてないんですね。キャンセルと思われる物件(前回売れていてけど今回また売り出している物件）も結構あるし実は不人気？三井を待っている人が多いという一言では片付けられない売れ行きの鈍さが・・

307さん、便乗して教えてください。
私も多摩保育園を考えていますが、抽選なのですか？
川崎は認可保育園は、公立も私立も区役所で選考かと
思っていました。保育園問題は切実です。

>326
確かに、三井を待っている人も多いと思うけど、タイプがちょっと違うから一概にも言えないね。
しかしあの三井もすごい販売センターを作っていたけど、どうなのかしら？
間取りや使い勝手もいまいちだし、うちはパス。スーパーなどだけ期待してるよ。

ここ、先週末の申し込みも公開されていないよね。公開上では１期が６月上旬になってる。
販売戦略がよく分からないけど、ネットだけで見たらまだ販売されていると思っていない人もいるんじゃないかな。もちろん、希望している人はその前からコンタクトしてると思うけど。
先日モデルルーム行ったけど、必死で売ってるっていうよりは、のんびりしてるね。その分押し付けもなかったかな。

まだ１期の販売じゃないよ、今日の契約分も優先販売だってさ。
だからDMとかだけで来たお客さん相手なんだって。
これから夏に向けてCMを打つらしいけど、どうやらコスギと三井が大きなCMをやるから
それで「武蔵小杉」というひとくくりで結構人が見に来てるみたいで
CM代をけちっているのではなかろうか…。だってぜんぜんポスターとかも見ないよね

＞329
確かに、コスタのＣＭや三井の渋谷駅のポスターなんかはすごいね。
でも最近の広告は誇大すぎてちょっと引き気味かな。あと、モデルルーム行くとすごーい豪華なパンフレットもらったりするところもあるけど、それもどうかと思う。もちろん、イメージを膨らませるために必要なパンフレットや情報は欲しいけど。

今残っているところはどの辺なんでしょう？　西側が多いのかな。南側は線路側はあまりいないのかな。

CM代かかってない分、安くしてくれたらいいのに

ちょっと値段高杉ですよね
みなとみらいのMMTだって
80−H　タイプ（3LDK+St)　 81.27平米
5F; 4,870万円
6F; 4,950万円
9F; 5,090万円
19F; 5,390万円
でした
レジはこの１００万上乗せくらい。武蔵小杉は全体的に高杉。

みなとみらいと武蔵小杉では相場が全然違います。
みなとみらいは一坪１８０万程度、武蔵小杉は一坪２００万程度。
私は相場通りの値段と判断し、購入しました。

今の時勢は、安すぎるのも、逆に心配・・・
へんなところで手抜いているんじゃないかと・・

都心からのアクセス考えたら、
　武蔵小杉＞みなとみらい
の評価は妥当でしょう。
ちょっとレジは、正直もう少し安くていいと思うけど、
ほかのふくめて相場はそんなもんじゃない？

コスタと比べて、確かに多少の割高感はありますね。
駅からの距離と専有設備の差かな。

<<332
MMTは３年程前に竣工したＭＳですので比較するのもどうかとおもいますが。もしかしてMMTFの事ですかね?これも販売は昨年から始まっている、いわば旧価格ですから割安ですよ！よって比較するのは意味ないですよ！

ここって内廊下ですか？外廊下ですか？

>>337
外廊下

HとIってまだ売れ残ってますか？

本日飛び込みでマンションギャラリーを訪ねて、詳しく話を聞いたのですが、好印象でした。しかし、パークシティ武蔵小杉の逆の魅力も捨てがたく、そちらのモデルルームがオープンするのを待って、納得ずくで決断したいと思います。それを待つ間に埋まる物件も多いと思いますが、一生モノの買い物ですので、それもやむなしと考えます。
今日もらった価格表(15日付)を見ると、南棟については、11階以下は契約率が非常に高く秒読み段階ですが、17〜21階はまだまだ空きがあります。西棟については、下層階の契約率が高い点は同じですが、南棟に比べるとまだ空きがあります。上層階に向かって契約率が下がっていく点も同じですが、今度は逆に南棟よりも契約率が上がります。
>339さん
Hは17階〜22階が売れ残っています。
Iは13階、16〜21階、23階、24階が売れ残っています。
上層階は条件もほぼ同様と思いますので、安い順に下の階から順々に売れているようです。
なお、これは15日付の価格表での情報ですので、既に契約済みになっていましたら、ご容赦下さい。

340さん
どうもありがとうございました。何割くらい契約されているようでしたか？
ギャラリーにいきたいと考えているのですが、少し今の住居から遠いため
多忙もあり、いくことができないでいます。

申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

＞341さん
カウントしてみました。
契約済174戸
発売総数17戸×23階−対象外8戸＝383戸
174÷383＝45％といったところですね。
ちなみに、ギャラリーに行ってメールアドレスを伝えたら、必要なデータがあればメールに添付して送って下さるとのことでした。郵便でも送ってくれると思います。連絡して事情を説明なさってみてはいかがでしょう。それと、いずれは住む場所ですので、やはり一度はギャラリーに行かれることをお薦めします。
いい所ばかりではなく、「こちらは日は当たりません」「こちらはホテルが建ちます」など、こちらから聞かなくても、色々とネガティブなことを教えてくれたのが、当方が好印象をもったゆえんです。

対象外とは何ですか？

情報どうもです。
対象外は店舗とか管理室として残す所ですかね？
20日、21日がたしか優先販売契約の日だったので、
1５日付けの表よりも埋まっているかもしれないですね。
西棟の方が人気かと思ってましたので、南の方が売れているのは意外でした。

>344
ちがうと思いますよ。
342さんは、階数を23にして、店舗の分はすでに引いています。
価格表をみると、
「次回以降販売住戸」が６戸。（2,4,5,22,23F）
それ以外に、17×23に含まれないものとして、24Fにスカイビューサロン、ゲストルームの２戸
があります。この８戸のことでしょう。

６戸以外の販売用住居は、「公募対象外住居」として
販売してしまうのでしょう。
逆に、正式に第１期として売ることが約束されているのは、６戸だけということ
になります。

まぁ、実際には公募対象外というやり方で６戸以外のすべてが売り切れるわけない
でしょうから。第一期販売も100戸以上になるとは思いますが。。。

342です。
＞345さん
補足どうもありがとうございます。その通りです。
なるほど、次回以降販売住戸6戸というのは、公式に第1期として販売する分を
確保するための最低限の数という訳ですね。
＞20、21日の優先販売契約に参加された方
今回の契約で埋まった状況がお分かりでしたらご教示いただけるとあり難いです。
(相変わらずH、Iあたりが人気高かったとかですね)

オプションのバルコニーウッドデッキっていくらするんでしょうか？
あとダイニングルームの壁付け鏡もいくらするんでしょうか？
おしえてください

>327さん
おっしゃるとおり、認可保育園は川崎市区役所での選考で決まります。
いわゆるくじ引きなどによる抽選ではありません。
ただ選考の基準（優先順位）や選考方法などブラックボックスなので、
気分的に抽選に外れたと書いてしまいました。
区役所に応募状況や選考方法など詳しく教えてくれるよう詰め寄れば、
答えてくれるのかもしれませんが、私はそこまでの勇気がないもので
確かめていません。
両親とも正社員で、所得の低い方から優先的に選ばれるようです。

コスタと三井とここをまだ迷っています…
こうしているうちにどんどん埋まって行くんだろうなあ…
コスタは天井が低いなと思ったのですが、アウトフレームではなかったせいでしょうか。
レジデンスはHPを見るとアウトフレームでハイサッシのようですが
天井高はいくつなのでしょう？下がり天井はあります？

契約率45％ですか・・・・
コスギタワーが第1期400戸、率にして60％を即日完売したのに対し、
こちらは優先販売にもかかわらず、この程度の成約率なのですね。

（決して荒らしではなく）、貴重なデータをありがとうございました。参考にさせていただきます。