レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

ここを検討中です。
駅に近すぎて騒音がどうこうや、眺望がどうこうで、そんなに資産価値が
落ちるとは思ってません。少なくとも駅にこれだけ近いって言うことは
賃貸では無敵でしょう。元々眺望が絶対条件なら、ここは検討しないと思うし、
僕は駅に近いっていうことと、平置き駐車場が僕の大きな検討理由です。

ただ、武蔵小杉全体が供給過多で多少値段が落ちる可能性は危惧してます。
金利やインフレ加味しても、後から準備する住友や東京建物が安く出して
来ないかと。そういう意味では、ここが第1候補ですが、少し迷ってます。

どこの物件も一長一短あるものですが、その物件の中でも良いと思える間取り、部屋は限られてます。レジのここが駄目、コスタのここが駄目とかいまさら議論が盛んですが、すでに各物件の本当によい物件は残ってないと思います。勇気を出して先んじて行動したもの勝ちだと思います。

ここはタワーじゃないのに、６０ｍ以上な為、
建築基準法上の厳しいチェックを受けている。
そのため、最高６０Ｎのコンクリートやダブル配筋、制震構造など
タワーなみの構造設計なのが、良いです。

読売ウィークリーで、建物の質が首都圏No1なのは、この理由の為と思います。

>184

首都圏では、今後マンションの価格があがっていくのはほぼ間違いないですが、
供給過多は確かに心配ですね。
立地は魅力的なので、後は商業施設など魅力的な街づくりができるかどうかですよね。

だからこそ、東京機械の跡地の計画には期待したい。

>185
確かに最初の販売が終わっているので、選びたい放題ではないと思う。
でも、レジは間取りが似ている部屋が多いし、階数ごとの金額差も部屋によるけど数十万とかだから
まだまだ選択の幅があるのでは。

営業に洗脳されてるんじゃない？

駅前でも線路に近すぎると極端に値落ちするというのは
中古市場では常識だからね。
永住するならいいと思うけどリセールは期待してはだめだと思う。
ただでさえ供給過剰になるのだから、、、。

賃貸向けの間取りはそんなに落ちないかも。狭い間取り。

ここ買う人は騒音を気にしない人、またはそれ以上によいと思うところがあって騒音について納得した人だと思います。
私は前者です。
昔、電車の高架と同じ高さの線路沿いのワンルームに住んでたことがあります。
さすがに窓は開けられませんでしたが、駅の近くでゆっくり走るから慣れてしまえば音は気にならなくなりました。窓越しに乗客の顔がわかるぐらいの至近距離をゆっくり通過してましたよ(^_^；
どうせ寝るのは終電の後だし、夜は気になりません。終電を時計代わりにしてましたね。そろそろ寝支度するか、なんて。保線の車両はそんな頻繁に通りませんでした。
仕事で疲れ果ててぐっすり眠ってるので始発でも目覚めませんでした。
そんな私なので、レジは合格でした。
騒音、眺望を気にする人はここは選択しませんね。っていうかしちゃいけないですね。

音も余計に気にする必要ないのでは。
体験談で言うと、転勤で仙台にいたとき、位置関係で言うとレジの西側ぐらい距離感で
新幹線と在来線の脇に住んでました。そこは分譲マンションを賃貸で借りてたので
非常に作りはしっかりとしてました。音は心配だったので、入居前にも確認してましたが
結果的には、窓さえ閉めていれば、新幹線の音、近くのあおば通を走る夜中の暴走族の音、
近くの公園の騒ぎ声、何も聞こえませんでした。このマンションがどうとか、感じ方の
個人差はあると思いますが、数年前よりはるかに音や構造に対する技術も進んでいるでしょうし
そんなに気になるとは思えないなー。もちろん窓開ければうるさいだろうけど。（笑）
ということで、私はタワーの眺望になんの魅力も感じず、エレベータ待ちやその時間が
できれば短縮したいと考えるので、ここか、まだ概要がわかりませんが隣の24階の住友で決めたいと
思ってます。願わくば住友がもっと早いといいなー。って言ってもちょっとは上がいいんで
10階ぐらいを希望です。

窓を全く開けないっていうのが気になりました。
もちろん閉めていれば全く快適なんでしょうが・・

洗濯物干す時以外はそんなに窓開けないんじゃない？
特に高層階ほど。
換気は２４時間自動だし。

天気のいい日に窓開けて日向ぼっこは気持ちいいかもとは思うし、開けられない環境より開けられるほうがいいんだろうけど、天気のいい日なら外に出かければよいと思う。
等々力緑地とか多摩川とか近いんだから。
24時間換気もついてるから窓開けられないことは私にとってはそんなにマイナスではないですね。

たしかに音の問題は個人差があるかと思います。
ただ経験談（193さんや194さん）は賃貸で言わば間借り的な状態だったわけで
分譲マンションを購入したわけではないですよね？
多額の費用を投じ、期間の長いローンまで組んでの購入なので
果たして大丈夫なのかとか色々考えてしまいます。
大丈夫って意見も心強いし安心材料でもありますが、希望的観測みたいな自分に言い聞かせてる
みたいにも（スイマセン）聞こえてきてしまって悩むところです。

そうですね。
現在13階に住んでいますが、高層階になるほど、音は大きく聞こえますし、
遠くの騒音まで聞こえてくるようになります。

そういう意味では、低層階の方がむしろ騒音問題は生じにくいのではないか
と考えています。

ただし、駅前広場や消防署の音については、なんとも言えませんね。

音に敏感な人には辛いと思う。
というのは今その近く、でも新幹線からはちょっと離れたところの
マンションの高いところに住んでるんだけど、あわせガラスT-3級でも
新幹線の音はけっこう聞こえるんだよね、、。
おれは気にならないレベル、むしろいろんな電車が見えて楽しいんだけどｗ

もう皆さん、騒音や振動の話は終わりにしませんか？
同じことの繰り返しのような気がします。
そこら辺は皆さん納得して購入・検討したはずだし・・

インテリアやオプションの情報交換したいな。

HPの第１期概要の販売戸数が
50戸 （※これまで販売戸数を10戸とお知らせしてまいりましたが50戸に変更となりました。ここに訂正しお詫び致します。）
との記載に変更されてますね。

優先販売の方も継続中！とかＤＭ来るし、なんかぐちゃぐちゃですね。

201

契約したあなたにとって終わった問題でも検討段階の人にとっては重要な問題ですよ。
皆があなた同じ時間軸で検討→契約→内装ＯＰと進んでいる訳ではありませんよ！

①騒音は覚悟の上で買いました
という人と、
②騒音は言われるほど対したことはない
と思って買った人

優先販売契約者の皆さん、どちらの方が多いですか？

なんか武蔵小杉のマンションスレはどこも欠点のつつき合いしてる・・・

レジ：騒音
パークシティ：病院、教育施設
コスギ：渋滞

購入前だと、やはり欠点が気にかかるものかもしれませんね。
どこの地域のマンションを買っても何らかの不安はあるものです。
自分の気になる項目に優先順位をつけて考えましょう。

＞２０４
私は②でここを購入しました。
以前は飛行場目の前に住んでいた経験があるんで、
新幹線の７０ｄｂぐらいの騒音ならたいしたことないです。

204さん
どっちかっていうと②ですかね。あの立地で騒音を気にしないわけはないんですが、
まー、閉めれば大丈夫だろうと。西側ですが、正直閉めれば全然問題ないと思ってます。
（あまり音に敏感な方ではないと思いますし）
もしあてがはずれて多少気になったら、2重サッシでもあとから入れようかなって
簡単に考えてます。
201さん
プラスワンは何かつけましたか。
僕は、リビングの間接照明と食洗機を決めました。
棚とエアコンは迷いましたが、迷う時間が短い為
断念しました。（もう少しゆっくり検討したかった）
まーまだ1年半あるんで棚選びとかも楽しいかなっと。（笑）

>>206
そうですね、今は内側に防音窓をつける、というのがそこそこ手ごろな値段
（といっても一窓10−30万くらいとか？！）で
あるみたいですね。気になるようなら寝室にはつけようかな、なんて考えてます。

サッシって共用部じゃないのですか？
勝手に防音窓なんて付けられるのでしょうか？？？
マンションに住んだことが無いので詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

２０１です
＞２０３サン
この板、前板読めば同じことの繰り返しです。
何回もメリット・デメリットと言っているではないですか？？
同じ時間軸？？何それ？？
違う話題を振っては否定されるんですね。

＞２０６サン
玄関足元照明・対面キッチン下の収納・食洗機・です。
エアコンはパスです、ちょっと我が家には高価です。

204さん＞
私は①です（ダンナはどうかわかりませんが）。
騒音や振動はこの板で相当悩みましたが、利便性に賭けました。

209さん＞
うちは洗濯機上収納のみです。食洗機ほしかったけどダンナの反対にあい・・・↓
洗濯機上は最初ツッパリ棚でもいいかなと思っていましたが、実際MRで見ると、
引き戸のせいでツッパリ棚は設置できないことが判明し、決めました。

２０１殿

別に否定なんてしていませんよ。
気に食わない話題や関心の無い話題だからといって
「そんなの終えて他の話題いきましょう」は検討している掲示板の意味がありませんよ。
まだ契約前の検討段階の人は他にもいると思いますし、過去の情報も大切ですが
リアルタイムで情報を交換できたり知り合えるのも良いのでは？？？　
あなただってＯＰの事を「過去を読め！同じことの繰り返しだ」なんて釈然としないでしょう？
時間軸という表現が分かりにくかったら申し訳ありません・・・
「あなたと同じ流れで進んでいる人ばかりではない」といいたかっただけです。
先日契約した人は自然にＯＰの話題になるのでしょうが・・・
どんな話題でも個々がその時の状況に応じて必要な事をそのつど拾えば良いのでは？

＞２１１サン
＞別に否定なんてしていませんよ。
そうですかね？
＞気に食わない話題や関心の無い話題だからといって
いえいえ、関心がありますよ。大切な問題のひとつです。
＞どんな話題でも個々がその時の状況に応じて必要な事をそのつど拾えば良いのでは？
当然そう思います。

ただ、結局この物件が自分にとって必要かどうか？
メリット・デメリットを含めて必要かどうか？
２０４サンのような考えもアリかなと。
騒音問題も含めて個人の価値観でしかない訳で・・
これも繰り返しです。
情報交換が必要なことは理解できるし、
ここのでの情報で勉強になったこともあります。
でも騒音問題に関しては繰り返しが多いことを言いたかったのです。
新幹線や横須賀線を停めることはできない限り、答えはないのでは？

でも２１１サンはだからこそ情報が必要というのでしょうが・・・

>>208
もちろんサッシは共用部ですから、勝手に取り替えたりするのは禁止です。
内窓というのはサッシの内側の部分につける窓のことで、外窓には触りもせずつけられそうです。
これは自分の家の中ですから自由なわけです。
けっこういろんなメーカーが出しています。
YKK　プラマードUとか旭硝子　まどまど　とか、
特定のページのリンクを貼るのは避けますが、
検索すればみつかると思いますよ。
しばらく暮らしてみてからどうにも我慢なら無るようなことがあれば
検討してみてもよいかもしれませんね。

>>212
繰り返しって意外とばかにしたものでは無いと思います。
過去にすべて出尽くしたと思っても、
論点がずれていって思わぬ新たな有益情報が入ってきたり
専門家っぽい方が新たに登場して盛り上がったり、というのは
よく見ます。

私は２１２さんの言っていることはよく理解できます。
騒音問題はこの物件に関してはどうにもならないと思います。
私も検討者なんですが、騒音はあきらめています。

201さんが211さんに反論するのが良く判らないな。

211さんの言う通り、みんながオプションのことを考えている訳じゃないですしね。
まったくおんなじ時間軸じゃない訳ですよね。
過去の話題について、しっている人はスルーすれば良いし、追加のコメントがあれば
すれば良いし。
213さんの言うとおり、繰り返しは意外に役立つ、というか、
繰り返される話題って、その物件の要検討事項なんですよね。

電車以外の騒音で気になるのは
駅前広場が
どのような雰囲気になり、終電が去るまでガヤガヤうるさいのかが心配です

広場って
公園? ロータリー?

＞２１６・２１７
駐輪場は決まってるみたいです。
大きさ（規模）はわかりませんが。

http://www.home-plaza.jp/rank/index.html

レジデンスが好感度ＮＯ１になっています。

219さん＞
すごいですね！見てきました。
ベスト⑤に武蔵小杉物件が2軒も。注目度がわかりますね。

>204
うちは①です。駅近と駐車場、仕様等を他の物件と比較して決めました。

オプションは食洗機だけです。他のものについては、まだまだ時間があるのでこれからゆっくり考えようと思ってます。金額とか中身を考えたらその方がいいと思ったので。

オプションも、契約済みの人だけでなく、検討されてる方にも参考になるのでは。購入することが決まるとオプションを決めるのもすぐなので、併せて検討していった方がいいと思います。

先日物件を通ったら、３階くらいのコンクリート詰めをしているようでした。うちは近いので、少しずつできていく過程も楽しいです。

うちも①です。
今も繁華街の近くに住んでるので、窓はほとんど開けません。
しっかりした換気システムがあるし、換気は問題ないと思います。
窓を開けたくなるような日には、近くの公園にでも出かければいいと思ってます。
オプションは収納系の充実と食洗機ですね。

>221
>うちは近いので、少しずつできていく過程も楽しいです。
羨ましいですねww
うちは遠いので、こちらでチェックしてます
http://www.daiho.co.jp/case/intro/sinmaruko/index.htm
しかしＧＷに入ったせいか、工事記録の更新が遅れているようですね

大豊建設施工のリクコスのマンションに住んでいますが、このメーカーの換気口が付いています。

https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html

もし同じでしたら、快適ですよ。
換気風量はちょっと落ちますが、花粉も排気ガスもシャットアウトしてくれます。

でもここは騒音の問題があるから、換気口は防音タイプで別のメーカー
になるかもしれませんね。

あくまでご参考まで。

花粉や排気ガスをシャットアウトしていただけるのは、ありがたい。
もし別メーカーが付いたとしても、後から取り替えられるといいかも。

>広場って
>公園? ロータリー?
公園にはならない予定。
ロータリー＋自転車置き場になる予定と聞きました。
立体の自転車置き場かは不明です。
また、ロータリーにバスが止まるかも不明です。

初めて書き込みをさせて頂きます。購入決定した者です。
優先販売を経て、ご購入された方からもこちらの掲示板に書き込みが増えてきているようで、
わくわくします^^。武蔵小杉には今まで縁が無かったので、「こんなお店があるよ！」とか、
「広場の（街全体の）治安は守りましょうね！」とか、
入居後の生活のお話も出来ればなと思っています。
そこで（入居は1年半後なのでまだ早いかもしれませんが、、）
こちらとは別に購入決定された方限定のコミュニティがあっても良いかなーと思い、
サイトを立上げてみました。http://6236.teacup.com/residence/bbs
パスワードをかけています。重要事項説明書P17、上部太字の数字（7桁）を入れて頂ければ入れます。
武蔵小杉って多分、人がドーッと増えて、これから変貌する街だと思っています。
（当然ですが、宣伝をしかけている業者さんは、売れればパーッといなくなります）
より住み易い、良い街にしたいから、そういった部分も考えながら情報交換が出来れば嬉しいです。
・・ご購入者の方、どうでしょうか？是非ぜひ遊びにきて下さい！
活性化しなければ、潔くサイトを閉じようと思っています。宜しくお願いします！！

書き込みがとまった。。
購入者しか見てなかったのね。
不人気？？

荒れているよりはいいでしょう。

コスタとパークシティは荒れているようですね。
購入を検討している者ですが、
ＧＷ中のモデルルームはどうだったんでしょうか。
行かれた方は状況を教えて下さい。

GWに行ってきました。とりあえずというか来週の申込みに入れる予定です。そんなに混んでる感じはしなかったけど（午前中だからかな）、営業の方はたくさんいました。1番希望のH,Iは手の届くところはほとんど残ってませんが、ここを逃すとまた選択肢が減りそうなんで。（汗）営業からしたら迷惑かも知れんけど、一応マンション選びの本なんか見ると、抽選もしくは正式登録してから真剣に悩むべきということなんで、とりあえず権利獲得してから悩む予定。

>231
それって本当に欲しい人には迷惑な話ですよね。
特にＨって15回くらいまで全部売れている部屋でしょう。
倍率でも出てとりあえずというあなたが当選したら
真剣に検討していてはずれた人はやり切れませんよね。

私もGWに行ってきました。販売済みとそうでない部屋の一覧表をもらいましたが、やはりH,Iは一番人気で中層より上しか残っていないですね。西側が比較的安くて空いてる部屋が多いようですが、東京機械の跡地の高層マンション誕生で眺望や日当たりも怪しくなってきたので、多少高めでも南側にしようかと思ってます。私も今週末に申し込もうと思っています