プラウド新浦安　住人専用Part3

うんちは燃えるごみ、燃えないごみ、資源ごみ、どちらにすてればいいでしょうか？あとおしっこはどこに流せばいいでしょう？

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TDRは無傷、被害は駐車場のみ。
新浦安海沿いマンション、敷地内無傷、野村物件を除いて。
何故でしょう？

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建物部分に杭や液状化対策が行われてるから、
配棟位置の影響が大きいのでは。

戸数が多いため、平置き駐車場のスペースが広いし。

外のＬ字のみで、敷地も広いという
豪華なつくりが仇となったかな。

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意味がわかりません。
どこが豪華な作りなんでしょう。
駐車場に敷地の大半を割いているのが豪華なんですか。
同様のＬ型のモアナはほとんど被災してませんが。

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>>701
最低ですね・・・

お気を落とす気持ちも分かりますが、他住民の迷惑もちょっとだけで良いので
考えましょうね。

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モアナの方が駐車場の敷地はかなり狭いです。
それでも、ひび割れやら沈下が結構おきてますよね。

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千葉県が液状化被害住宅の復旧、対策に助成を行うようですね。まあ、うちは野村不動産が復旧および対策コストを負担するので、あまり関係ありませんが。

いずれにせよ、懐が痛まずに都市インフラと家が災害に強い作りになっていくのは確実なようですね。

有難いことです。

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

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>>699とか>>701は酷いな・・

ナンバー隠してるとはいえ、自分の車が写ってたらどう思うか考えないのかな？

前に住民専用掲示板を自分勝手な理由で使わなかった人かな？


ドヤ顔で書き込むくらいだから、他住人のことなんて考えないんだろうなぁ。

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ここの住民は義援金もらえるのかな？

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テレビで見たんですが液状化でひどいことになってるマンションってここのことですか？
埋立地なんか買うもんじゃないですね…都内にマンション買って本当によかった＾＾

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義援金、もし貰えるとすれば、謹んでお断りしたいですね。貴重なファストキャッシュは、最も必要とされる三陸の皆さんや、福島の農家の皆さんに注入して欲しいです。

住民は、ゆっくりでもいいので確実な都市インフラの復興と、安心して住める家を望んでいるだけです。

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埋立地ですよ。。。リスクを承知で購入したのではないのかと・・・信じられません。
生涯暮らすつもり、という方がいらっしゃいますが、正気とは思えません。
ちょっと調べれば、どれくらい危険な場所かわかるのに。。。

住民の皆さんの、楽観的な意見を信じたい気持ちもわかりますが、
もうこの土地の物件欲しがる人はいないと思います。
液状化でズブズブの街や駐車場の写真見ただけでも引きます。
住民の皆さんがこれから購入する立場だったら、買わないのではないでしょうか？

諦めて余所に移るか、危険を承知で一生住み続けるか。
ローン残ってるご家庭がほとんどでしょうし、固定資産税も払わなきゃならないから、
住み続けるしか選択肢がないかな。税金は免除になるかもしれませんね。

やはり戸建＞＞＞マンションですね。マンションはリスクが大きいし、
そもそもマンション自体が供給過多だから、今後は多くのマンションは、どんどん値が下がる。
その中でも埋立地のような本来人が住むべき場所ではないマンションは、
絶対に避けるべきということが今回ハッキリとわかりました。

専門家の方の意見など貴重な意見が多く、大変勉強になりました。
住民の皆さま、諦めずに頑張ってください。
皆さんでお住まいの地域、および浦安をいままで以上に素晴らしい地域にしてくださいね！
私も遠くから、5年後、10年後、その後の様子を見守りたいと思います。

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震度５強でこの有り様って、ヒューザー思い出しちゃうね。あれはまだマンション単独の話だけど、地区全体がヒューザーレベルってのはすごいな。

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敷地内の清掃は管理組合の人達が率先してやってくれる。申し訳ないが、理事じゃなくて良かった…。本当に助かってます。デベ、市との協議もよろしくお願いします。

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地盤の改良は見込めないと聞きましたが、だとすると地震が発生するたびに液状化してしまうのでしょうか
ローンもまだまだ残っているのに気が遠くなりそうです

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>715

戸建には戸建の、マンションにはマンションの、メリット・デメリットがあるのでしょう。
好みの問題ですし、あなたが戸建が良いと思うのならそれで良いのではないでしょうか。
なぜ、あなたの好みをこの場で披露する必要があるのか、よく分かりませんが。

日本は災害のデパートです。噴火、洪水、津波、地震、すべてから逃れるのは不可能です。
そして、湾岸海沿いが、災害リスクが高い代わりに利便性が高く、通勤ラッシュが容易で住みやすいのもまた事実。　リスクと利便性・環境のバランスをどのようにとっていくか、これも個人の好みでしょうね。

私は埋立地の災害リスクをとって利便性を取りましたが、見事リスクを取って数年で今回の地震となりました。　

でも、よくよく考えると、確かに大分共用部は痛みましたが、これは補修・対策され、町も同様に対策が施され、その両方コストが自分で負担しない、となると、結局のところ　「一週間ほど断水した。」　ということぐらいしか、ダメージがありません。　

数十年に一度、地震があってこの程度の負荷で済む程度のリスクであれば、私は喜んで利便性と環境を取ります。　もちろん、好みの問題ですので押し付けるものではありませんが、ね。

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715さんはどちらにお住まいですか？それと、ここをよく見ている理由も、参考までに教えて頂ければ幸いです。
貴重なご意見に感謝申し上げます。大変勉強になります。

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下の文章は過去に指摘されていた液状化についてです。
皆さん知ってて購入されたのですから我慢しましょう。


建物の下部は液状化対策が施されています。
すなわちここは液状化が起こる地域であることを示しています。
そして逆に言うと建物下部以外は液状化対策はされていないことを示しています。
よって、この物件の周りのアプローチ部分とか、庭とか、駐車場などは液状化する可能性が高いということです。
千葉県防災地図をご覧ください。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0206.htm
ちなみに危険度ランクＡ（最悪）です。これに関してはマリナ地区も同じですがね。

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たかだか震度5でこの惨状という認識ではない人がいて驚きました。
震度6や7の地震が発生したらこれより酷くなるんですよ？私はまっぴらごめんです。
被災後すぐに都内の実家へ避難しましたが、近所にいい戸建て物件があったのでそちらを購入するつもりです。

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ここが復興して最後に笑うのは確実にプラウド住人です。
資産価値も、億以上に上がり、普通の人は買えなくなるのは明白です。
頼まれても売って上げませんから。
雨降って地固まるです。地震でより強固になりましたから。
将来の幸せに比べたら、今の状況は、誤差範囲ですね。

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そんなことあるわけないでしょ
同じプラウド住民として恥ずかしいからそういうレスはやめてください

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この板荒れてるけど、リアルに住んでる住民から本音を言うと、>>715とか>>716の書き込みって何とも思わないよ。

匿名掲示板だし、かなりどうでもいい。
決して楽観的ではないけど、言われても何とも思わない内容。


それより、>>701のように得意げに写真載せちゃう住民がいるのが地震と同じくらいショックだなぁ。

３年経って、サークルやコミュニティーで辛いながらもたくさんの住民で笑顔で後片付けしたけど、やっぱりこういう近所付き合いの無い住民もまだいるんだなぁと。


７００世帯もあるマンションなんだから、少しは友達作ったら良いのになぁと思う。

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>>726

725が住民なわけないでしょ・・
ただ煽ってるだけだって。
この板が下がるとツマンナイんだから。

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構ってるアンタも同類だよ
みっともないからそういうレスやめたら？見てて恥ずかしいよ

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友達作れってそんな価値観押し付けられてもね。
近所付き合いが煩わしいからマンション選んでるのに

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2002年　パークシティ新浦安
　　　 分譲時平均坪155万　30坪(100㎡)換算で約4700万円が目安。
2005年　パークシティ東京ベイ新浦安　坪135万　4100万
2006年　パークシティモアナヴィラ新浦安　坪133万　4000万
2007年　パークシティグランデ新浦安　坪158万　4700万
2008年　パークホームズ新浦安カーサ・セントリア　坪136万　4100万
2008年　プラウド新浦安　坪190万　5700万
2009年　プラウド新浦安マリナテラス　坪230万　6900万
2011年　プラウド新浦安パームコート　坪180万　5400万

*プラウドは35坪前後中心で、価格は1000万円ほど上積みされるし、
中には1億近い間取りもあったが、後半は売れ行きが鈍り大幅な値下げがされた。
パームコートは新浦安最後の大型マンションと呼ばれ、
風力発電機付きのエコ(笑)なリゾート風(あくまで風)マンションである。

今年1月の新浦安バス圏の築浅中古マンションの相場は坪160万、
4000～5000万円前後といったところであったが、
今回の液状化で直接被害のないマンションでも坪130万、
3000～4000万円前後程度までは下がると見られる。
この価格帯だと富裕層は完全に逃げ出し、
付加価値的な要素で価格を上乗せすることはできなくなる。
普通の庶民的なニュータウンに戻るというのが無難な道筋か。
ちなみに、市川で坪170万、幕張の駅遠で坪100万、千葉NTで坪70万が現在の目安。

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頑張ろう！

ここの住民はきっと良いことあると思うよ！

人の幸せと不幸はとんとんだって！

死んだばあちゃんが言ってたよ。

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悲観的かどうかはさておき、これから新浦安住民の入れ替わりは避けられないでしょうね。
所得の低い方が移住してくるのはまず間違いないかと。仲良くできますように。

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冷静に考えて
このマンションの価値が上がることなんで
あるわけない

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悪い材料出尽くしたから上がるしかない。

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>>７３３

ありがとう。
少し元気が出てきた。
子供もまだ小さいし頑張ってローン返すぞ！

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賃貸に出したら月々の返済額位で貸せるのかな？

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賃貸派ですがここだけは借りません。

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液状化して大量の砂や泥が噴き上がってきましたが、あれだけの量が出てしまうと地盤沈下のおそれはないのでしょうか？
素人考えで恐縮ですが、もしかすると中は空洞化しているのではと思ってしまいます。

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液状化による建物と敷地と高低差が発生しました。この高低差を、どう修復していくのでしょうか？元の状態にするには、高低差分の盛土を敷地内全域に実施が必要なのでしょうか？　

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<<743-747
傷に塩を塗るようなことを…。

あーあ、マジで落ち込むわ。

狭くても２個玉にしとけばよかった。

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液状化するのがわかっていたのに買うのが悪いんですよね…
先のことを考えると本当に陰鬱な気分になりますが、これも自己責任だと思って頑張ります

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747です。不安なんです。修復はいいのですが、あの高低差をどう復元するのか、イメージが付かないんです。詳しい方、教えてください。

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会社の同僚の知り合いがこのマンションに住んでいるらしくかなり今回の被災で凹んでいるとのことです。
ただ同僚も彼を半ば同情しているみたいですが、反面購入するときに湾岸エリアは地盤が弱く災害には弱いから
と、アドバイスしていたのにと残念がっていました。残念ながら今後売却することも賃貸に出すことも常識からして難しいでしょうね。

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なんで駅から徒歩圏外で電車もすぐに運休する上に
東京駅での乗換にとんでもなく時間が掛かる不便な
京葉線でしかも埋立地で津波や液状化の危険性も
判明している土地のマンションを高い価格で買うのですか？

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買ったときは眩しく見えたんだよ
落ち込んでるんだからそんな言うなよ…こっちだって買わなきゃよかったと思ってるわ

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上物はばっちり生きてるので、価値の下がった土地に
高額な固定資産税が掛かってくるんでしょうね。
本当の地獄は、減免期間が終わる数年後ですよ…
売れない、貸せないじゃ本当の金持ち以外はアウト。
市も今後は大きな財政難になるんだろうし、かと言って
税金取らないと浦安再生は不可能。国がどこまでも面倒
見てくれるわけではないでしょ。

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>>732

一斉入居組だけど、坪１６０万前半だよ。
中層階。

適当な書き込みは止めてね

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>>747
>液状化による建物と敷地と高低差が発生しました。この高低差を、どう修復していくのでしょうか？

高低差が生じたところにスロープを設けたらいい。
また震度５の地震で液状化は避けられないのだから都度処置できるような状況にしておいた方が
住民負担も少ないし復旧も早くて現実的。

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>>747

偽住人でないなら、専用掲示板で聞いてね。
聞けない理由でもあるのかな？

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中古マンションを探しており、三井のリハウスでこちらのマンションを紹介されたのですが、
6770万からどれくらい値引きが期待できるでしょうか。

もちろん地盤等のリスクは承知ですので、忌憚のないご意見など頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。

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>>758
4000万位だよ

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誰もわかりませんが、影響は思ったより軽微ですよ。イメージ的には大きいですが。

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新浦安なんて居住価値なんて皆無に近い

税収面考えても
中国富裕層向けに

新浦安カジノ計画
パチンコ屋の新浦安集約
吉原の新浦安移転

で復興するしかねーよ

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結婚したての賃貸マンション住人です

浦安市は日本で２番目に財務が良好な地方公共団体だから
公園とか図書館とか公民館などの充実度がハンパない（ちなみに１番は武蔵野市）
子供の医療費も中学生まで無料だし、東京駅まで15分だし

今後の中古相場に期待してますよ

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>>新浦安なんて居住価値なんて皆無に近い
税収面考えても中国富裕層向けに新浦安カジノ計画
パチンコ屋の新浦安集約 吉原の新浦安移転 で復興するしかねーよ

素晴らしいアイデアですね。ご自分で実現させて早くニートから脱却して親を安心させてあげてください。

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752
当社は京葉線東京駅改札から3分以内です。

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>>731

> 友達作れってそんな価値観押し付けられてもね。
> 近所付き合いが煩わしいからマンション選んでるのに

押し付けてるんじゃなく、>>701のような、他の住民の気持ちを考えられないなら、ってことでしょ。
文章読めば分かると思うけど・・・

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頑張ってください！
マンション購入世代には懐かしい応援歌を贈ります♪

柏原芳恵
http://www.youtube.com/watch?v=b4tNAQPynkc

斉藤由貴
http://www.youtube.com/watch?v=5TWrmpcIJBs

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>>760
どの被害が、軽微なんですか。お宅の家の中？
駐車場、共用設備にこれだけ被害を受けて。
直すなら数億かかりますよ。
野村との交渉も時間かかりそうだし。
バブル価格で、最大の被災。
ババ引いた感じです。

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現状調査は野村任せにしないで、信頼できる第三者機関を入れるべき。
さもなければ、また偽装が行われ、手遅れになる。

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今時そんなはした偽装なんかしないわよ
バッカじゃない？

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もしかすると杭無しかも。

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杭にも耐用年数があると聞きましたが大丈夫なんでしょうか・・・

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>769さん，ちょっと待ってよ。
あれだけの大地震でマンション躯体は完璧に無事だったことを760さんは言っているんでしょ。確かに共用部分の杭をサボったのは事実だろうけど，逆に言えばきちんと杭打った部分はまったく問題なかったということ。
駐車場や共用設備については確かに「ババ引いた感じ」だろうと思いますが，同じ痛みを共有する人にカランじゃいかん。一緒に前向いて頑張ろうよ。
蛇足ですが，わたし個人的には液状化のリスクと杭の対応は購入前に確認したつもりだったので，建物がびくともしなかった事実については納得感があります。このスレではみんな悪口言うが，あれだけの大地震というストレステストを経た物件ということで，「終の棲家」としての資産価値はむしろ確認されたと思う。

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＞あれだけの大地震というストレステストを経た物件

そんな物件いくらでもありますよ
しかも液状化さえしていない

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TDR、4月6日に再開～!!
さらに、自家発電設備を設置して、長期計画停電に備えると。

http://www.asahi.com/national/update/0330/TKY201103290519.html

何か、浦安復活の狼煙が上がった気がします。

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資産価値はその建物だけでなく、
周囲の環境も見て変わってくると思います。

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見た目は問題無さそうだが、構造の安全性が立証されたわけではない。
南東側コリドールを歩いてると、傾きで目眩すら覚える。
そのような状況で損傷が軽微とは、能天気にも程がある。

今、まさにストレステストを受けているのは住民。

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このような問題のある土地でＴＤＲは再開して良いのか疑問。

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今回で野村三兄弟の作りのずさんさが明らかになったと思うが…。

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>>769 >>781

ここでしか発言できないんだろうけど、適当な事を書くのは止めてね（笑）

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適当かどうか。
自分の胸に手を当ててみては如何ですか？

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適当でもないんじゃないですか？

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>>778
ただ、浦安市自体が外部者から見れば液状化した街の代名詞になってしまっている。
市内在住者はみんな外部の人からお見舞い言われているように。。。
それは街全体の大きな問題ともいえるのだけど。

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昨日、新浦安いったが砂煙がすごくてマスク無では生活できないと思った。
マンションの価値は10％程度は下落するのではないか？

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>>785

住民の中には、こういった公の場で自分のマンションのことを書かれるのを
迷惑だと思ってる人が多いんですよ。

住民専用ページがあるのに、なぜわざわざこちらに書くんですか？

＞今、まさにストレステストを受けているのは住民。

事実なら、わざわざこの掲示板で書くことによって、他の住民にさらなるストレスを
与える必要無いじゃないですか。


さすがに貴方もインターネット上に自分や友達の顔写真を、許可無く載せたりしないですよね？
それと同じことしてるんですよ。
嫌がる住民もいるんですから、人が嫌がってることをやるのは止めて頂けますか？


念のためですが、資産価値なんてクダラナイ理由じゃないですよ。
そんなもの、とっくに新浦安全域下がってます。
さらに報道で、日本全国の埋め立て地のイメージが下がってますから、
資産価値を守るとかどうでもいい理由じゃないです。


単純に、自分の居住地のことを、公の場で書かれるのを迷惑だと思っている住人が多いからなだけです。


匿名掲示板で、全然知らない人に何を言われようがなんとも思いませんが、
同じマンション住民に不快にさせられるのは辛いです。


住民専用掲示板で思いっきり発言して下さい。
お願いします。

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ストレスを感じるこの掲示板をわざわざ見ている方が不思議ですが。
どの掲示板に書くかが当人の自由であるように、掲示板を見ない自由もあるんですから、不快なら見なければよろしい。
触れられたくない問題に蓋をしようとすればするほど、その問題は周知のことになっていきますよ。

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>>788さん、何かの間違いでは？

誤：『マンションの価値は10％程度は下落するのではないか？』
上記はとっくに通り越しています。


正：『マンションの価値は10％まで下落するのではないか？』
これなら十分可能性ありますね。

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>>790

前にも書きましたが、ストレスに感じてる人は掲示板見ないですよ。
書かれること自体を嫌がってるのですよ。

どこに何を書こうが自由ですが、嫌がっている、迷惑に思っているから止めて下さい、と言っているだけです。

人が嫌がってると分かっててもするならもう諦めます。 そういう方にはお願いしても無駄でしょうから。

それに臭い物に蓋をするつもりも全くありません。
住民専用掲示板で思う存分に議題にして下さい。
公の場でするのは止めてください、とお願いしてます。


さらに問題をここで書いて何になるんですか？
解決したいなら、尚更住民専用掲示板でしょう。

言いたいだけ？
他の住民に迷惑かけてる以外に何かありますか？

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ここは住民専用の掲示板ですよね。

起きてしまった震災は、これからの復興、またいつくるか分からない災害の備えに活かして、震災前よりも住み良い街づくり、住居づくりを、住民の皆様、不動産の方々とも話し合いを重ねて、長くかかるとは思いますが、諦めずに進めていきましょう。
建物自体は傷んでいないと聞いています。
復旧には時間がかかります。
でも、その時間を無駄にしては勿体無いと思います。

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>>794さん

ここは名目上は住民専用掲示板ですが、住民以外も閲覧、書き込みができてしまうので、住民専用掲示板とは言えません。

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