レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その１）

駅からはちょっと遠いと思いますが、ゴルフ場には徒歩ですね。丘の上で日当たりも
良さそうです。

最寄駅は、徒歩なら生田、バスなら向ヶ丘遊園のようですね。バスは専修大学前行きとか
聖マリアンナ病院行きに乗るようですが、終バスが早そうです。マンションが
できたら、増便されるのでしょうが。

昨日、ダイエーに買い物に行ったら玄関前にブースを出していましたよ、ここ。
ＭＲができるのは一月下旬です、と説明している担当者の声がとても
寒そうでした。

建物内のブースならよるのに。

地図で見ると敷地の真下を謎の武蔵野貨物線がつっきっています。支持層への杭打ちに
影響はどうなんでしょう。逆に旅客線に転用されたときに近くに駅ができるといいですが。

フランス街区とイタリア街区でデザインコンセプトをどう変えてくるのかが気になりますね。
ヨーロッパの建築って言っても国によってそんなに違いがあるのかな？
でもまあ売れそうな気がする・・・。

>06さん
確かにＨＰ見ても、フランス街区とイタリア街区の違いがよく分かりませんね。
生田緑地は東京から近いのに緑がかなり豊かで好きです。
駐車場はほとんど自走式だそうです。７５０台だと駐車場棟になりそうな気がしますが、
ＨＰの絵では、棟というほど高さはないように見えます。

間取りは日本綜合地所なので広いですが、玄関の外がすぐ開放廊下のプランが多いのと
ベランダにシンクがないのがちょっと気になります。ダイエー向ヶ丘店のブースでは、
アンケートの他、広告案を何通りか見せられ、どれがいいですかと聞かれました。

購入される前に日綜物件のアフターの対応や、駐車場無料の問題点について調べられることをオススメします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
http://grandcity.blog12.不適切なURL/

「グランシティ日記」で検索をかけると日綜のアフターの実態がよくわかります。
こことは別の物件ですが、だいたい似た対応をされています。

>9,10さん
なるほど、購入に当たっては、立地、設備、仕様等だけでなく、アフターも考慮に入れなければ
ならないのですね。調べてみようと思います。

グランシティ日記見ました。色々問題があることを理解しました。天井のクロスの
カビや窓枠のひび割れの写真などもあり、また日綜のアフターの対応も参考になりました。
今日敷地の周りをぐるっとまわってみましたが、南側西側は浄水場のため開けていて、
眺望日当たり共とても良さそうです。逆にここに１５階のマンションができることで、
眺望日当たりが妨げられる戸建やマンションがかなりある気がしました。

Ｗｅｂで松下電器の東三田の先端技術研究所で検索すると、水素吸蔵合金やエ＊＊ッケーのできる
ロボットの開発などが出てきますが、土壌汚染はないでしょうかね。

駐車場無料はやはり問題あるようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15701/
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...

三田小、生田中の学区ですね。県立高校は、多摩高、生田高、百合丘高など。子供が女の子で
あれば、日本女子大附属中高の選択もあり。大学は明治大（理工・農）、専修大（経済・法・
経営・商・文・ネットワーク情報）、日本女子大（人間社会）。ある意味文教地区かも。

敷地の東側はゴルフ場、南側が浄水場なので将来何かが建つことはないでしょう。
西側に市営住宅と造園業者？があって、ここは何か建たないとは言い切れないでしょうが、
影響度は小さい。フランス街区となる部分の端に鉄塔と送電線が通っています。ＨＰの絵でも
よく見ると描かれてました。

日常的な買い物は、ＯＫ（←スーパー）でしょうかね。ちょっと歩くようです。
バスで向ヶ丘遊園に出ればダイエーがありますが、バスは駅の反対側に着きます。
向ヶ丘遊園のダイエーは建てた時期が古いのか分かりませんが、駐車場が使いにくかったり、
食品売り場から階段で別フロアに上がるところなど、バリアフリーという概念の対極にある
ような構造をしています。

同じ小田急沿線の同じ長谷工大型物件ユニヴェルシオールに比べれば、周辺道路環境はいいと思います。
浄水場通りは、浄水場からシーボンのあたりが道幅が狭くなります。
東名へは、浄水場通りから清水台を左折し尻手黒川道路に入り東名川崎ＩＣに至ります。
すいていれば２０分くらいな気がしますが、蔵敷や清水台の十字路は渋滞します。
中央道へは、浄水場通りから府中街道へ入り、矢野口で右折し鶴川街道から甲州街道で
調布ＩＣに至るルートでしょうか。すいていれば、３０分くらいかもしれませんが、
こちらも、矢野口の右折が渋滞します。ここで書いている時間はものすごくアバウトです。

日本綜合地所から簡易パンフレットが送付されてきました。内容的にはＨＰ以上の
情報は入っていませんでした。

機械式駐車場について調べてみました。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050225#LABEL
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050409#LABEL

間取りについて、バルコニーの奥行きが4.0メートルというのがありますが、
屋内に日光が入らなくなるような気がします。冬は寒いかもしれません。

この物件で広さ以外でよいと思った点はミニバイク置場が100％設置というところくらいでしょうか。
これはちょっと珍しいですね。

すでに竣工済みのレイディアントシティー横濱でミニバイク置き場の不足が問題になっているので
向ヶ丘遊園では改善されたのかも知れませんね。

しかしこれだけ耐震についての意識が高まっているのに
この物件のホームページには構造関係の説明がどこにも載っていない。
長谷工ということを考えると直床はほぼ間違いないと思われるが。

総戸数７５０戸に対して来客用駐車場は４台です。といっても、ユニヴェルシオールや
スニーカータウンも同じようなものですが。今、私の住んでいるところは、３０数世帯で
３台分くらい来客時に使用できる区画があります。これだと十分という感じです。
大規模マンションに住んでいらっしゃる方に聞いてみたいのですが、こんなに少なくて
大丈夫なんですかね。

立地にもよると思いますが、ここの立地だと、世帯数の5％は最低でも必要と思われます。
4台というのは100世帯くらいのマンションでも少ないと思います。
敷地内の通路に車があふれかえるのが今から容易に想像できますね。

デザイン-飽きのこない普通のデザインにしてくれればいいのにね。
商業施設-最も近いＯＫ（車が必要）は、今でも終日駐車待ちの渋滞が生じるほど、混んでいる。徒歩圏にスーパー等なし。敷地内に商業施設も設けるべきだったのでは？
道路-マンションに接する道路は、片側１車線なのに東名、尻手黒川と府中街道、世田谷通りを結ぶ重交通道路で、以前から渋滞が激しいところ。さらにマイカーが増えたらどうなってしまうのだろう？
バス-終バスが早い。

>24さん
おっしゃる通り５％位は必要なんでしょうけど、たいていのマンションは
１％そこらしか設定していませんね。なるほど敷地内の通路があふれかえるのか。
困りますね。
>25さん
あの高台に１５階建てであのデザインは遠くからでもかなり目立つでしょうね。
レイディアントシティ横濱ルグランブルーみたいに外界から隔絶されていませんしね。

最近送られてきたメールの図では、棟の屋上にドームはついていますが、
そんなに派手な感じではないようです。住宅情報ナビの先取り物件情報の方が、
物件ＨＰよりも情報が詳細みたいです。

私が住んでいる日綜マンションは、機械式駐車場の場所が「価格順」で割当てられており、
庭が欲しくて1階にした私は必然的に地下２階になりました。
出し入れするのに5分から7分くらいはかかり、毎日大変不便な思いをしています。
これが買うとき一番気になったところなので、営業に聞いたのですが、
あくまでも初めの割当てで何年か毎に抽選することになると思いますと
いわれました。
しかし実際は、便利な場所に停めている人は「場所代も価格に含まれている」と
説明を受けていたおり、既得権を主張する人が大半で、今後管理組合での
場所変更は難しいといわれてしまいました。
日綜の物件を買う際は、機械式駐車場のパレットの場所も注意したほうがいいと思います。

あと、アフターは最悪なのでそこも考慮したほうがいいです。
私の住戸内の不具合の対応は、入居当初から言っていたものが、結局3年近くかかり、
それでも直した後すぐに不具合が出てきました。

>28さん
機械式はやはり不便なのですね。一度訪問先マンションの機械式に停めたことがありますが、
溝にタイヤがこすれて不快でした。この向ヶ丘遊園のマンションは、確か一部を除いて自走式と
言っていた気がします。
現代の日本で、不具合対策に三年もかかるのも困りますね。釣った魚にえさはやらない的
企業体質なんですかね。

全戸に電動アシスト付き自転車がつくみたいですね。

きれいな絵の描かれたパンフレットが届きました。絵を見て思ったのは、敷地の周りに
フェンスや塀がないことです。単に描いていないだけでしょうか。それとも近隣の人も自由に
入れるような設計なのでしょうか。

比較的近い稲田登戸病院は、ちょっと遠い市立多摩病院の開設の影響で、この３月に
閉院です。まあ、聖マリアンナ医科大学病院があるので、影響ないかもしれませんが。
聖マリアンナ病院は、救命救急センターや夜間急患センター（うちの子も何度か
お世話になった）があって安心です。

日綜物件では、二重床二重天井はないんでしょうか。神奈川県内の物件のＨＰ見たら、
直床二重天井か二重床直天井のどちらかでした。直床の議論は下記でしつくされているみたいですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5474/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/
また、本物件の間取り図を見ると玄関側の居室に構造柱がでっぱるところも気になります。

モデルルームそろそろオープンのようですね。

ヒューザーとビジネスモデルの似ている日綜は今回の構造計算書偽造事件の影響を
かなり受けていると思われ、ほとぼりが冷めるまで発売開始を遅らす可能性もあるような気がします。

本日車で付近を通過しましたが、おそらくモデルルームになると思われる建物は、
まだまだ建築半ばっていう感じでした。でも２月最終土日には、公開するらしいです。

こちらも、横浜の某マンションのように、駅までシャトルバスがでるといいくらいの
距離ですね。路線バスがあるから無理でしょうか。電動自転車もいいですが、
向ヶ丘遊園駅経由登戸駅行きみたいなシャトルバスがあると便利な気がします。

今週末からのモデルルームオープンに行かれる方は、書き込みお願いしますね。

コンビニの誘致予定はないのでしょうか？
この周辺は専大グランド前の坂下に小さなコンビニがあるようですが、
ちょっと遠いような気がするので、誘致してくれるとよいなあと思います。

日綜はウェブサイトなどでの発表前に、地元客を対象に優先分譲をすることがあるので
資料請求なりアクションは早めにしておいたほうが、間取りを自由に選べると思う。

買い物はどこが中心になるのでしょうか？

車が運転できれば、ダイエーかマルエツが５分位のところにあります。

ＭＲって、予約しなくても見れるものですか？

うちに届いた事前説明会のはがきによると結構、混んでいるので
予約して欲しいと書いてありました。
でも状況がわからないのでホントに混んでいるのかどうか不明。
混んでいるところだとまだまだ最初の時期だと予約なしだと
待たされるかおことわりされることもあるので
少しは検討しようと考えているのであれば、予約した方が
無難だと思いますよ。

予定価格出てますが、高くないですか?あくまで予定ですが・・・

ここの土地はだいぶ前に購入したと聞きました。少し下がることを期待します

そうですよね。ホームページに出てた金額見て、びっくりしましたよ。
ここって、駅から徒歩圏内でもないですし、けっこう急な坂でバス利用なのに、
予定価格高すぎ・・・。シャトルバスも予定してないみたいだし。。
良心的な値段になることを期待します！！

当初の３５が３６に！？何を根拠に１００万もアップしたんだろう？

>20さん
も書いてらっしゃいますが、オープンエアリビングバルコニーってどうなのでしょうか。
最近の日本綜合地所の売りのようです。モデルルームに行きたいのですが、
都合つかずなかなか行けません。

ここは駅から遠いし、バスでも結構かかるし、二の足を踏んでいます。
でも、主人がとても興味を示しているので今週末ぐらいに
ＭＲに行けたらと思っています。
どなたかいかれた方、いらっしゃいませんか？
行ってもとりあえずは、ささっとみて帰りたいです。

初めて？かな、今日新聞折込広告入りました。

ホームページが更新されてますね。公益用地って何なのでしょう。
生田緑地の一部として一般の人も立ち入っていいということですかね。

一般の人も入って来られたら嫌です。

公益用地は住民以外でも誰でも入れるものと思います。
おそらく開発許可を取る際に、その条件として開発地域の一部を
公益用地として市に提供するといった取引があったのではないかと思います。

日本綜合地所は、これだけ世間が建物の安全性に敏感になっているのに
住宅性能保証制度もなく、「安くて広い」というどこかで聞いたような
コンセプトなのが気になるところです。

見た目があやしい。恥ずかしいよ。
自転車１台つくんだって。なんなんだ・・・

今日も折りこみ入ってます。敷地配置図の左（南西側）のほうは道を隔てて浄水場ですが、
あるはずの道路が緑に埋もれており、あまりに緑を強調しすぎていると思います。
マンションの敷地外ですが、敷地内の植栽のように見えてしまいます。

ＭＲに予約なしで行ってきました。結構、そういう方がいらっしゃいましたよ。
ただ、今はまだ資料がいまいち揃っていなくて、予定価格表やきちんとした図面集が
欲しい場合は来週以降に行った方がいいみたいですが登録開始が４月下旬ということなので
先にいいところか゜欲しいならば、来週には一度、行ってみた方がいいと思います。

あと、感想としては、本来は緑地ではない浄水場のところが、広告などで
さも樹木があるように描かれているので現地に行くと、あれっと思います。
あの樹木はあるととてもいい感じなので、ないのは残念です。

モデルルームも見た感じでの、設備はちょっとお粗末かな？
ディスポーザー・小さくてもいいからトランクルームがありません。

外装や間取りの専有面積にこだわるならば、もう少し、どうにかならないの？
というところです。
セレクトプランなどの資料もまだもらえなかったのと、モデルルームを見ただけでは
どれがオプションなのかわからないので、その点は要注意です。

まだまだ出来たてのせいか、建築材などのにおいが残っています。
過敏症の方は、そのことも注意した方がいいと思います。

モデルルームに行きました。駐車場からモデルルームの建物まで遠いので、
エルグランドで送ってもらえます。敷地は広くて気持ちいいですが、
ランドスケープの絵ほどは木がないので、相当数をこれから植えるのだと思いました。
モデルルーム横には試乗？用電動自転車も置いてありました。
モデルルームで気になった点は、
①フローリングの床がへこむこと（靴下で踏むと目に見えてへこむ）
②57さんのおっしゃるようにトランクルーム、ディスポーザがない
③ベランダにスロップシンクがない。
④カーテンボックスがなくカーテンレールが見える部屋がある
くらいです。

敷地内には誰でも自由に入れるようです。公益用地や提供公園と引き換えに
１４階建てを確保したようです。

津田沼の物件反対サイト
http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

床暖房だったかどうか見てくるの忘れました。レイディアントシティ横浜ル・グランブルーは、
こういった設備は全てついていて、さらに各住戸に前庭もあるようです。レイディアントシティ
戸塚もトランクルーム、ディスポーザ、スロップシンクがついています。同じレイディアント
シリーズといっても向ヶ丘遊園は、設備がついてなさすぎな気がしてきました。

今時の物件はついているのが当たり前ですよね。ここは、何を一番の売りにしているのでしょうか。
今ひとつ、ピンときませんね・・どなたか教えてください。

床暖、ついていなかった気がします。大型物件なのに専有部分にめぼしい設備がついていないのに
あの値段はちょっと、高い気がします。
営業さんが結構、この広さでは安いでしょ、と連発していましたが、
いやあ、あの値段でそこそこの設備がついているならそう思いますが
単純に広さだけのお値段なら、考え物です。
二重床二重天井か確認してくるのを忘れましたが、もしもそうでないなら
あとで手を入れるときに不便でしょう。

>63さん
>一番の売り

生田緑地に近い自然と外観と共用施設でしょうね。
モデルルームやＨＰのアピールの様子からすると。
モデルルームで見るムービーでも、東名まで６分と言っていました。
今度正確に測ってみますが、奇跡がおきないと達成できない気がします。

>65
確かに昼間は渋滞確実のため、東名まで20〜30分かかる可能性も
ありますが、深夜なら6分で行くことも可能かも。
そんなんでウソではないと思いますよ！

うそではないというのはわかりましたが、正直、そんな時間には
滅多に車で出かけないので、参考にならない数値はかえって
要らない情報ですよね。

たまプラーザⅠやグランタワー小田急相模原にも出てくる、ひまわり女は
なんなんでしょうね。キャラ使いまわしですね。

どなたか、モデルルームの居室のドアのちょうつがいが、二つだったか
三つだったか覚えていらっしゃいませんか？

管理組合はどうなるのでしょうか？
イタリア街区は駐車場が自走式なのに、フランス街区は機械式駐車場。
別々に管理組合が設立されるんだったらコストがかからないイタリア街区を買うほうが
よいと思います。

フランス街区は南向きが多くていいかなと思っていましたが、
そういう違いがありましたか。自走式と機械式では、言うまでもなく
自走式がいいですものね。

ＭＲに行ったときも部屋の内容（天井高や詳細仕様等）の分かる資料は
もらえなかった（今はもらえるのか？）し、ＨＰにも載っていません。
もうちょっと情報を開示してほしいです。

桜並木は見ごろですかね？

向ヶ丘楽園という冊子届きました。地域の情報誌としては、
なかなかのものです。マンション自体のことには、ほとんど
触れていません。

＞７３さんへ
近隣住民です。桜、たぶん、見ごろだと思いますよ。
ＭＲの駐車場に車を置いて、散策をしてみてはいかがでしょう。

通りがかりましたが、桜はきれいでした。マンションができあがったら、
いい花見ポイントもあるんじゃないかと思われます。

モデルルーム指定の駐車場から東名川崎入り口まで、所要時間計測しました。
日曜日の夕方５時台、雨天、で条件としては、かなり悪いと思われましたが、
１３分弱でついてしまいました。

ＭＲ行ってみました。先週末に折込みてＴＡＲＯ喫茶店食券２０００円もらえるし
いってみようということでいきましたが、何もくれなかった。　　まぁいいけどね。

思ったのは、外観や共有設備に比べて、室内設備があまりにもチープな感じでしたね。
ＭＲ自体の作りもお粗末な感覚をうけました。（シアターやモデルは立派でしたが）
床暖房はオプションだそうです。
営業担当さん曰く「実際は使わない人が多く、マンションでは上下左右の部屋の影響で寒くないから不要な設備」なのだそうです。
あと、ＭＲ内の設備はどれもこれもオプションばかりなので、気をつけてください。

近隣住民なので周辺はよく知ってますが、実際に住むにはかなり不便を強いられますね。
最も近いコンビニが専大前の小さいとこだし、遊園からのバスは北口からなので、
ダイエーやライフで買い物をして帰るっていってもバスに乗るのに駅の反対にいかなきゃ
だめだし。近隣スーパーは「ＯＫ」で安いけど、歩くと遠いし、車だと混むし。
敷地内の散歩や緑地環境は確かに悪くないけど、高齢者には厳しい住環境じゃないかなぁ。
果たしてこの環境と設備であの価格だと、あの規模の完売はどーでしょー？？って感じでした。

あと、４月のせいもあるかもしれませんが、ＭＲ担当者に若い人が多いなぁと思いました。
見るからに素人って感じで、ちょっと信頼置けない感じ。
しかし、あの規模の住民が増えると周辺道路は大変なことになりそうね。

>78さん

レポートありがとうございます。ご意見同感です。

>営業担当さん曰く「実際は使わない人が多く‥

そうなんですかね。結構使うような気がしますけどね。

>78
確かに！
あの場所や環境を知っている人なら確かにどうなんだろうと思うだろうね。

>78さんへ
ホントに近隣のお隣に住まう者としては「うーん」というところですよね。
今日もちらしが入りましたが、ゴルフ場の絵入りなのは
個人的には「街中」ではないよ、と暗に示しているようで笑えます。

あのオープンエアスペースも日常の掃除をする立場としては
嫌ですね。

あのゴルフ場を前面に押し出した宣伝はホント笑えますよね。
別にマンションと何も関係が無いわけで、ゴルフをやらない私にとっては何のメリットも無い話。
別に住人なら安くプレーできるってわけでもないんでしょ？
ゴルフ場からの景観を見せられても、？？？って感じです。

細かい話で、気にしなければ何てことは無いのですが、今日、広告が郵送されてきたのですが、
宛名ラベルが信じられない程曲がって貼られてて、顧客を随分いい加減に扱ってるなぁって感じで、
本当に任せて大丈夫な会社なの？って思いました。建物も曲がって建てられたりして・・なんてね。
つまらない事だけど、一生に1度の大きな買い物をする側にとっては、もうちょっとちゃんとした
対応をしてもらいたいものです。

あのゴルフ場は、川崎市民や川崎市内に勤務している人に対して
ちょっと安かった気がします。住民に対して安いってことは
ないでしょうね。広告は郵送されてくるものも、新聞折込も内容が
同じところがイタイです。

沈み込んでいたので神奈川のところに新しいスレッドを立てられてしまいました。

そのスレからきました。買われた方います？
昨日電話したら結構うまってるから急いでみたいに言われて。本当かなあ

水はおいしいと思う。

でも、いかんせん日常生活レベルでさえ商業施設へのアクセスが悪すぎる。

車が絶対必要。おそらく酷い渋滞発生。

>86さん
>水はおいしいと思う。

それは、浄水場に近いということからですか？
それとも井戸水のでたりするところなんでしょうか。
松下の研究所の跡地といっても、浄水場に近いので、
土壌汚染なんかないんでしょうね。

>>85
営業マンの常套句ですよ。

そうなんですか？本気にしてました
レィディアントシティのマンションって今すごい勢いで増えていますよね
本郷坂にもまた出来るし…。こんなに急激にたくさん建てて将来的に大丈夫なんでしょうか？

>>87さん

近隣住民（浄水場から徒歩2〜3分）ですが、古い賃貸マンションということもあるのか
まったくもっておいしくありません。
市販の浄水器を使用していますが、夫婦2人で使っていて半年位でフィルターがかなり変色し、
浄水位置では水自体の出も悪くなります（浄水位置:チョロチョロ <-> 原水位置：ドジャーって感じです）。

購入したものです。確かに駅から遠いデメリットはあるけど、それを上回る部屋の広さとか、共用設備の充実とか、結構良い面もあると思いますが？１００％物件てめぐりあえますかね？

>>91さん

もお、購入したのですか？
第一期希望住戸登録では、ないでしょうか？

予算があるため、確かに100%物件にめぐりあえませんね。

第一期の前に、先行販売時期（先着順）があり、その時期に購入しました。私達も予算があったのは確かですが、それ程妥協したと言う気はしていません。欲を言えば、ディスポーザーや床暖房などが標準装備してあれば、なお嬉しかったですけど。やっぱり、フィーリングって言うのもあると思う。青いですかね？

ちなみに９３と９１は同一人物です。すみせえん。

>>93さん
92です。

先行販売時期（先着順）というものがあったのですね、
知りませんでした。

私は、とても良い物件だと思います。
部屋の広さと大規模メリットである共用設備、賛成です。
いろいろとおっしゃる方がおりますが、
最後は、購入者本人が気に入っていれば、
それが全てですから。

とても羨ましいです。
情報ありがとうございました。

>>95さん
93です。

どうもありがとうございます。

購入はどこまで検討しているのですか？

秋口にフランス街区の販売が始まるようですよ。ちなみに
その時にも先行販売はあると思いますよ。

購入しました。
実のところMR見学は、近所なのでとりあえず後学のために程度の、
軽い気持ちで行きました。前知識も何もなく。
ところが予想外なことに、意外と気に入ってしまって…
(間取り重視で、内装は、それほど拘りもありませんでしたし)
担当営業の方の印象もとても良かったこともあり、縁なのかなぁ、
と思って、会社が若いのは不安でしたが、条件にあう物件は
限られていたため、この掲示板を知らずに契約をしました。

今日この掲示板を発見し、正直ショックがなかったとは言いません。
それでも…うーん、万人受けするとは思いませんが、自然の多いところに
住みたいとかねてから思っており、でも通勤を考えるとあまり田舎には
住めず、遊園は、自分にとってはとても便利な駅なもので、(交通の面で。
買い物の環境ではないです!)この立地条件は、近隣では、なかなかもう
出にくいと思うため、…知っていてもやはり買ったかもしれません。
認知的不協和かもしれません。それはわかりませんが。
連れあいはどうだろう。嫌がったかも。とりあえず、判断は入居後まで
保留です。

今のところの不満は、屋根のドームやエントランス…くらいです。
私にとっては、駅まで生田緑地を通勤路にできることが魅力でした(笑)
(普通はしないでしょうが…。試してみたら、30分はかかりませんでしたので、
晴れた朝に寝坊しなければ歩くつもりです。あ、今の時期は前方毛虫注意。)
それと、多少不便であってもこの立地が気に入る方は、自然を志向する方々が
比較的多いのではないかと思ったので、コミュニティも居心地が良いかな、と
期待しています。
入居後の管理は大変かもしれませんが、心の準備ができてよかったです(笑)

これだけでは何なので
・「イタリア街区の共用設備」と「フランス街区の共用設備」の
　管理費は別管理のようです。なので、駐車場は…ですね。
・バス増便は決定しているらしい。
・浄水道通りの歩道敷設は一応計画されている。でも完成はH22とか、
　かなり先の様子。
・先行販売で、西向き(庭向き)・南向きは、割と好調。東向きは
　イマイチとのこと。Q3南向きオープンエアリビングつきは、
　出し惜しみしていましたが(実際、正直に、今は売れない、と
　言っていました)、Q1 1Fはもうほとんど埋まっていたようでした。

近いので、これからもちょくちょく工事現場を覗きに行こうと
思っています。…MTB買おうかな。

>>98さん
９６です。
やっぱりあの緑、いいですよね。私はちなみにＱ３の２Ｆ（１Ｆと表現した方が良いのかな？）南向きのオープンテラス付の部屋を購入しました。ずっと都内でマンションを探していましたが、物件価格に折り合いが付かず、ずっと悩んでいたところに、今回の物件が飛びこんできました。初めは価格に驚き、「多摩川を越えるとこんなにも価格が違うのか・・・」と思いました。あとは部屋の広さにびっくりしました。共用設備も良いですよね。まだ妻と二人ですが、子供が産まれたりしたら、オープンテラスで遊ばせる・・・妄想は膨らみます！

購入された方は、日常食料品などはどこに買い物に行く予定ですか？

98さん。情報ありがとうございます。
・「イタリア街区の共用設備」と「フランス街区の共用設備」の
　管理費は別管理のようです。なので、駐車場は…ですね。
とありますが、管理組合がイタリアとフランスで分かれるということでよろしいでしょうか。
そうすると圧倒的に自走式であるイタリア街が買いですね。

ただ物件概要には
＞区分所有者全員で団地管理組合を設立し、団地管理組合より管理会社へ委託管理（通勤方式）
と書いてあるので、２つに分かれるとは思えないのですが。。。

98です。

101さん、
管理組合はひとつです。
共用部分の管理については、管理費・修繕積立金が、
「棟別管理費」「団地管理費」「棟別修繕積立金」「団地修繕積立金」
と、それぞれ分かれており、「棟別」はイタリア・フランス街区の
共用部（居住棟建物・駐車場など）、「団地」は全体の共用部（共用棟や
フロントサービスなど）の管理運営・補修に、それぞれ使われるそうです。
どの設備はどちらに含まれるかは、規定されているので、用途でモメる
ことはなさそうです。

96さん、
Q3 2Fも、前が生田緑地で、良いですね。ウチはQ2で、ユーロガーデンビューです。
これから一年少し、いろいろ考えるのも楽しいですね。
生田緑地には行かれました？お子さんが産まれたら、オープンテラスももちろん
楽しいと思いますが、少し大きくなったら生田緑地は理想の遊び場だと思います。
ホタルを見せてあげたり、プラネタリウムのメガスターIIの星空(ほんとすごいです)
や、天体観測をさせてあげたり(夜に観測会もあるようですが、昼間でも、
太陽の黒点・フレアの観察などができます)、自分が子供の頃にここに住みたかった
くらい、子供が羨ましいです(笑)
入居後も、よろしくお願いします！

100さん、
もともと近隣に住んでいますが、今も週末に車でまとめ買いなので
(＋宅配＋平日は、会社の近くで買い物をして帰る)、あまり変わらない
生活になると思っています。
おそらく、平日にバス利用での買い物ならば、遊園駅前のLIFE。
徒歩ならば、生田の小田急OXでしょうか。
車ならば、駅前のダイエー・生田側OKの他には、浄水道通りつきあたりを
左に行ったところのいなげやや、(生田店のほうが近いのかな？こちらは
行ったことがないもので)、清水台のマルエツという選択肢もあります。
他は、バラ園近くの大野屋は、野菜や肉や、加工食品なども、良い品質のものを
扱っています。
少し遠いですが、溝の口のマルイファミリーまで行けば、魚が充実しています。
都心方面からの帰りに、首都高を用賀でおりれば通り道なので、そういう時
には使えます。ちなみに溝の口は十字屋が安いですね(駐車場があるかどうかは
知らないのですが)
あとは、駐車場が混みますが、多摩プラ東急まで行く手もありますね。
少し遠いですが、市ヶ尾の成城石井まで行くことも、たまにはあります。

98(103)です。

102さん、こんにちは。
ご近所ですね、よろしくお願いします！

> 私が聞いた話だと、イタリア街区とフランス街区それぞれに管理組合を作るそうです。

102さんがこう書かれていたので、あれ？と思って管理規約を
開いてみました。

どうも、「棟別管理組合」と「団地管理組合」があるようですね。
棟別の管理は棟別管理組合で、団地全体は団地管理組合で。
なるほど〜。費用だけでなく組合も別だったのですね。
管理に関する承認書、印鑑押していながらちゃんと読んでいなかった
ようです(^^ゞ

>>98さん
９６です。
生田緑地、歩いてきました！本当に良い感じでした。プラネタリウムはまだ行ってませんが、引越して落ち着いたら必ず行こうと思ってます。入居後もこちらこそお願いします！

>>102さん
あの共用設備、私も今から楽しみです！こちらこそ、よろしくお願いします！まずは何を使用したいですか？私はマッサージかな。サウナもいいな。

だいぶ契約者のかたが増えてきましたね！
私もQ3を契約しました。
なにげなく見に行ったMRに一目ぼれでした。
とても楽しみな半分不安もありあます。

不安な面はやっぱり修繕費かな・・・
１２年目からの上昇率は驚きでした
104さんと同様
管理修繕費に関する項目は気にしてませんでした。
もっと色々勉強しておけば。。。正直ショックを感じました。
私は車中心なので駐車場は必須だったので駐車場代を払えばと、
言葉は変ですが自己暗示しています。
（余計なことですが車を使用しないかたはちょっと厳しいかも。。。
営業の方は駐車場を使用しない人は貸し出しすればと言いますが現実は厳しいのでは）

話は変わって魅力な点は、はやり緑！
生田緑地は本当に癒されます。
プラネタリウム・枡形山展望台・蛍の里（夜家族だけでは立ち寄り難いですが。。。）
駅は生田だと徒歩約２０分・遊園はちょっと徒歩は無理なので
バスで空いていれば１０分ちょっとかな。
買い物ははやりＯＫでしょう。
品揃いも豊富でなにより安い！ただ駐車場が少なく週末は駐車待ち大渋滞。
こんなときは電動自転車が重宝しますね！なんでこんなのがついてるのだろうと
御思いでしょうが、ここは起伏が激しいので必須アイテム間違いなしです。

桜プロムロードもいいですね。
（実は桜は当初伐採予定だったそうですが近隣住民の反対で残すことになったそうです）

欲をいうとバーベキュー場も共有施設にあればよかったのに。

話が飛び飛びになりましたがこの辺で。。。
早く来年の８月にと楽しみでいっぱいです。

Q1-1階いいですね〜Pは目の前洗車も出来ますし戸建て感覚でパークも近いし申し分ないですね。
（ちなみに家は戸建てにはない眺望に魅力を感じた為上層を狙いました。）
電動自転車貸してくれるんですね。乗ってみたかったので今度借りてみま〜す！
最近MRに行ってないのでたまには足を運んでみようかな。
ところで契約者サイトなかなか更新しないのでつまらないです。もっと頻繁に更新してくれればいいのですが…

OPや家具のことを考えているこの時期が一番楽しいです！

＞30さん
先日ＭＲ行ってきました。私には電動アシスト自転車は要らないです。値段的には電動アシストに負けない、まともな自転車に乗ってますので。
これって、要らないかわりに何か別のキッチン用オプションとか付けれないのかなー？

>>110さん
残念ながら「それは出来ないんですよ」と断られました。

私は上層階の為打ち合わせは秋頃とのことでした。そろそろ下層階の方は打ち合わせが始まるのでしょうか？

>>114さん
105です。
私は１階を購入しましたが、実を言うと、間取り（セレクトプラン）とカラーセレクトは今月中（５月）と言われています！結構切羽詰ってましたが、いろいろ決まってきました！他の階の方たちは。７月中旬位から始まるんじゃないですかね。ちなみに私の部屋のしめきりは、６月１日です。

114です@改名しました。

>>115さん
今月中とは随分と早く慌ただしいですね…
家は秋頃とのことなので徐々に決めて行こうと思います。
ところでカラーセレクトは白type・黒type・茶色typeがありますが混在は可能なのでしょうか？
（例）ドアを白 フローリングを茶色 とか）
どうしても混在させたいんですが…

115デです！

>>116さん
私は何度も営業の方に確認したのですが、やはり５月中に決めて欲しいとの事でした。正確に言うと。６月１日が１F部分のしめきりだと聞きました。これは本社にも確認してもらったので、間違いないのではないでしょうか。ただ、もしかしたらＱ３から建築して行くからなのかな？とも思います。ちなみにこの事実は契約書には書いていませんが、説明はされたと私は思います。116さんも不安なようでしたら、どんどん営業の方に聞いてみた方が良いと思いますよ！私の営業担当の方は結構フットワークが良いです！

>>117さん
カラーセレクトの話ですが、全く私も同感で、ちなみに営業担当の方に可能かどうか確認中です。私の場合は、廊下のフローリングの色と寝室・洋室のフローリングの色をそれぞれ違う色に出来ないか？と聞いています！基本的には難しいです・・・とは言われていますが、私や117さんのような考えの方が多くなれば、販売側も柔軟に対応をしてくれるかもしれません！この際、ダメ元で要望してみましょう！

Ｑ１の１階を購入した者です。
カラーセレクトのことですが、私が先週営業の方に確認したら「７がつ初旬まで」と言われました。
最初の頃に「５月中」とお聞きした記憶があったので再度確認したところ、こういうお返事でした。
「１階ですけど大丈夫ですか？」と伝えてのお返事だったので信じていたのですが・・・

それからお話に出ているカラーの変更ですが、私もダメだと言われました。
「セットで業者に注文なので・・・」と言うことでした。
ちなみにうちの場合は玄関の大理石（？）が黒、部屋のフローリングが茶色を希望なのですが。。。

カラーセルクトの件皆さんで要望しましょうよ！
>>118さんの言うとおり柔軟な対応をしてくれることを祈りましょう。
ぜひ購入検討している方は営業Mにアピールをお願いします。
750戸一致団結すれば逆に強いのでは！？

話は変わりますが、OP料金表を眺めていますが本当に高額ですね。足元を見過ぎ。
ディスカウントは出来ないのかしら？
MRも標準とOPの部屋を作って欲しいです！青田売りなのでトラブルも未然に出来るのでないでしょうか。。。

１１８です。
その後のカラーセレクトの件ですが、みなさんはいかがですか？私の方は基本的な事は結構決まったのですが、今はオプションの事で悩んでます。みなさん、床暖房は導入するのでしょうか？床暖房を導入されている家に聞いてみると、あまり利便性が感じられず、ただ将来使用するかなと思ったり。どうなんでしょうね？66万円って結構高いですよね。床暖房入れるんだったら、他の費用にまわしたい気もするし。うーん、悩みますね。

>>124さん
１１８です。
浴室乾燥機ですが、標準でついてますよ！私も床暖房はやめる事にしました。金額的な事もありますが、やっぱり光熱費などを考えると＊＊にならないかなと。しかも、今現在、床暖房がなくても何の問題もないからです。あればステータスにもなるし、良いとは思いますが、使用しなくなる気がして・・・。ホットか−ぺットって手もありますしね。

今の賃貸に床暖がついているので、床暖、あきらめ切れないです。
ちょっと寒いなあというときに、床暖をつければ、他の暖房器具はいらないので。

だいたい、あの広さを全部カバーするのにエアコンだけではちょっと、電気代が・・・
石油ストーブ？ガスストーブ？のどちらかが使えるか、確認された方、ありますか？

私も床暖は高額の為諦めました。修理代も高そうだし…
ホカホカカーペットで頑張ります。壊れたら新品にすればいいので。
食器洗浄器も欲しいのですが同じく故障時が大変かと…

灯油は使用禁止ではないのでしょうか？今住んでいるところは禁止なので。。。

えっ？今どきの新築マンションで床暖が付いてないんですか？
ちょっと信じられないです。普通広いリビングでは、２区画
に分けて床暖が使える仕様になっていますけどねぇ・・・・。

どのくらい高価なのかは知りませんが床暖は必需品のような気がします。リビングの板の間に寝られるし、その他に部屋の暖房をつける必要がないくらい快適です。うちは初めから標準でしたが、あれがなかったらと思うと・・・、ちょっと辛いかもしれません。

床暖があると冬なんか快適です。部屋全体が暖かくなるし、エアコンのように
乾燥しすぎないし、スイッチを切った翌朝も部屋が冷え切らないし、いことずくめです。
ただし、ランニングコストはやや高めかも。でもそれ以上の魅力がありますね。
一度体験されてみると、そのよさが分かりますよ。まあ、標準装備でないぶん、
部屋の価格は安くなってなっているんでしょうけどね。後付できない設備なので、
よく考えてから決めた方がいいですね。

１１８です。
みなさんの貴重な意見を聞いていると、床暖房をあきらめきれなくなってきますね。でも、今だと後から付けられる床暖房もあるようだし。しかも、家電製品の進化はとても早いので、何年かすると良いものが開発されていると思うんですよね。やっぱり必要に迫られた時にお金をかけて付けようと思います。標準装備だったら考えなくて良かったのに。。。

床暖は本当にいいですよ〜、みなさんが言ってる通りです。
最近の新築マンションでは石油は禁止しているところがほとんどだと思います。
その辺、十分に確認されたほうがいいかと思います。
石油のストーブやファンヒーターが使えなかったら、
エアコン、ホットカーペット、電気ストーブくらいしかありません。
床暖があれば、本当、それだけでも十分暖かいですよ。
立ち上げに少々時間がかかるので、そのときだけエアコンを併用すれば
部屋の暖まりは早いです。

ところでオプションで床暖いくらなんですか？みなさん高い、高いといっていますが・・・。

使わない人が多いから標準にしなかった、というのは営業の体のいい言い訳ですかね？

床暖を使うのは冬の本当に寒い一時期ですね。今年は結構使ったかな。
標準じゃない分、分譲価格が相場に比べて床暖ぶんだけ安ければ、
とくに問題ないんじゃないですかね。
でも、床全体が暖かいってなかなかいいものですよ。

話しは変わりますが、床色を黒と白で悩み中です。
黒は部屋が狭く感じそうだし日中も照明必須！？、白は明るく部屋が広く感じるけど汚れ等気になります。
黒床・白床を体験されたかたご教示ください。

１１８です。
昨日、休みだったのでＭＲに行って来ました。色々聞いてきましたが、まず建物の進捗から。今、建物は足場を組んでいる最中でした。ちなみに建てるのはＱ３からだそうです。だから、我が家のカラーセレクトの期限が早いわけですね。ちなみに期限ですが、今の所、やはり６月１日。。。ですが、不動産としては６月１０日位まで期限を延ばせないか？長谷工に打診中だそうです。双方が折り合えば、正式に期限が延びるそうです。次にカラーセレクトの話で聞いてきたのですが、フローリングの色は営業の方曰く、結局は７〜８割の方が普通の茶色（濃い・普通・白いと分けた場合）を選ぶんだそうです。（本当かな？）理由としては、濃い色はゴミ（わたぼこり）がかなり目立つそうで、現実的な問題から、結局は敬遠するみたいです。白は明確な理由は今いち分かりませんでしたが、人気が無いみたいでした。茶色を選ぶ理由としては、ウッドデッキの色に近いので、統一感が出ると言うのと、やはりゴミが目立たないからとの事でした。我が家は濃い色のフローリングにしようと九分九厘決定していたのですが、昨日この話を聞いたので、考えが揺らいでおります。

それから！オプション会は６月初旬に行われるそうです。それを行ってから、６月中旬〜下旬でオプションを決めていただくと話していました！

白は毛が目立ちます。

濃い茶色のフローリングは落ち着くと思います。確かに白いホコリが目立ちます。
気になる人は拭き掃除をせざるを得ないので、結果的に清潔かと思います。

あとは家具との兼ね合いも重要なポイントです。たとえば黒いソファーを置きたい場合には濃い色のフローリングにすると部屋全体が暗くなってしまいますから。逆に床を淡い色にした場合濃い色の家具でアクセントをつけないと部屋全体のインパクトが薄くなります。ちなみに家具屋の話では最近は淡い色の床に濃い色の家具を合わせる客が多いということでした。参考までに。

うわわ〜　皆さんお部屋の家具や色など話がすすんでるのですね〜(゜Д゜≡)ほえ〜★
はじめまして！！　m(_ _)m 　悩みに悩んだ末　先日、購入を決めたばかりの新参ものです。
よろしくお願いします(^_^)
　子供（まだ7ヶ月）の環境に良いかなと気に入り　人生最大の衝動買いを決めちゃいました(笑)
皆さんのお話　すごく参考になります　φ(・_・) メモメモ
　色々これからもよろちくです！！

１１８です。
本日、ＭＲに行ってきました。
オプション会の話が出ていましたが、今のところ、６／１６，１７だそうです。

ところで、みなさんはプランメニュー（オレンジの冊子）を穴があくほど見ている事と思いますが、疑問に思う事とかありませんか？私は一つ疑問に思っている部分があります。それはどこかと言うと、パウダールームの部分なのですが、図面だと蛇口のところが、「シャワー付混合水栓」となっているのですが、オプション表を見てわかる通り、蛇口をシャワーにするのは「有料」のはずなのに、図面集から判断する限りは「標準装備」と読み取れてしまうのです。ちなみにＭＲは普通の蛇口。もし記号で示すなら、「混合水栓」なんですよね。正直、私はシャワーに変更する気は無いので、どちらでも構わないのですが、結構紛らわしい表示なので、現在、確認して回答を待っている状況です。

118さん
私はシャワー付きがよかったので営業担当に確認しましたが、シングルtypeはシャワー付き ダブルtypeがシャワーなしとのことでした。
今、図面確認してみました。確かにダブルtypeもシャワー混合栓になっていました。恐らく誤記だと思います。
もしシングルtypeのほうが間違っていたらショックです…

op会６月中旬だとop詳細資料などあるのでしょうか？確認したところまだ出来上がってないとのことでしたので値段表だけしか貰ってません。
今は値段表だけで色々想像しながら検討しています。

床色は他モデルルームにて白床を見てきましたが、想像していた程明るく、広くは感じとれなかったので、黒と茶で絞って行こうと考えています。

>>147さん
１１８です。
ＯＰ会の詳細資料ですが、はたしてあるんでしょうかね？まあ、無いと困っちゃいますけどね。ちなみに、ＭＲで、大きい部屋のタイプと同じオプションにした場合はこんな感じです。と言う表はあるみたいです。我が家はそれをもらってきました。

ＯＰ会は２回あるそうで、今回と建物が建ってからの２回だそうです。小出しに出されると、結構嫌な気もしますが。。。決まっている事ですから、しょうがないですけどね。

床の色、再確認してきました。何となく茶色が良いかなと思ってきましたが、結論には至っていません。ＭＲは暖色の照明が多かったため、少し赤みがかかった茶色に見えましたね。ただ、住むとなると実際は蛍光灯の明かりが多くなりそうですから、おそらくＭＲで言う、キッチンの真下くらいの床の色を想像すれば良いのかなと思いました。

どうも。
Ｑ２契約者です。ガス暖房について確認しました。
ＯＰで居室の壁に、ガス口の設置は出来ない。
完成後、それぞれで工事をしてください、とのこと。
なので現実的には、キッチンとその隣接する部屋にしか、
ガス口は作れない。そうでないと部屋の中の見える部分に
ガス管を取り回さなければいけません。

148です。
基本的にマンションですから、自由設計ではない限り、要望はなかなか受け入れてもらえないんですね。まあ、当たり前の話なのかもしれませんけど。カラーセレクトも基本の３セットで大量発注するから、安く仕入れられて、結果的に物件価格が安くなるんですよね。

それにしても、改めて思いますが、オプションの部分が多すぎますね。

こんにちは
６月１日施行の駐車違反の取締り強化のニュースをみて、一つ疑問がでてきました。
メールコーナーがメインエントランス右側にあります。
車寄せはマンションの反対側に設置されています。
宅急便屋さんなどは、どうやって宅配ボックスに荷物を預け入れてくれるのでしょうか？

>>151さん
１４８です。
パウダールームの件は、確実に確認した方が良いですね。図面集ではあきらかに２箇所とも「シャワー付き」となってますからね。結構大きな問題ですよね。

営業の方は、結構分からない事も無理をして答えようとしていると私は感じます。私は１Ｆなので、芝のところに「散水栓」なる物が付いているのですが、それについて質問をした時に、「普通の膝丈くらいの蛇口が設置されるのだと思いますよ。」との事でした。自分でも調べたのですが、散水栓って、地面に蓋がついていて、そこに蛇口があるのを「散水栓」って言うみたいなんですよね。まあ、それで不信感とかは無いのですが（他の事で結構まめに動いてくれるので）やっぱり、分からない事は「分からない」と答えてもらって後日回答の方が良いなあと感じてます。

それから、話は違いますが、マンションの下に武蔵野南線って言う貨物路線が走っている事は契約の時に聞いたとは思いますが、その路線を横浜市が旅客線（市営地下鉄）にしようと言う計画があるそうですね。みなさん、知ってました？

>>155さん
１５４です。
パウダールームですが、ＭＲで判断する限りは２ヶ所ともシャワーは無いように思います。それで行くとオプション表に書いてある「シャワーにした場合・・・」の欄が納得出来るんですよね。これについては営業の方に確認して回答を待っている最中ですので、分かり次第、こちらの掲示板にリリースしようと思ってます。営業の方も結構焦ってましたよ。

１５５さんが仰るとおり、営業の方は把握しきれて無いと私も思います。
そのうち、自分の方が自分の部屋に関しては詳しくなる気がします。まあ、当たり前ですよね。毎日冊子を見ているのですから（笑）

武蔵野線の旅客計画ですが、まず 横浜市がやることは100％有り得ないと思います。なぜなら、武蔵野線は川崎縦断線で横浜市とは無縁。随分前にも武蔵野線旅客計画の噂がありましたが、武蔵野線は南武線と平行に走っているので営業路線にしても採算が合わないとの理由で凍結しています。
また以前計画であったあざみ野〜新百合ヶ丘までの横浜市営地下鉄延長は川崎市の協力がイマイチの為凍結になった経緯があります。川崎市は新百合ヶ丘〜武蔵小杉間の地下鉄を計画しています。この場合は聖マリ経由となりますら。
これも採算面で微妙です…
という状況です。

こんにちわ。Ｑ３を契約しました。よろしくお願いいたします。
みなさんオプション等のお話まで進んでいらっしゃるのですね。
私の家はＱ３の南東向きの部屋なのですが、前の道の騒音が気になるような気がしてしまって…排気ガスも気になります。。。かなり交通量もあるようですし。サッシもＴ１ということなので特別防音でもないし。Ｑ３の皆さんは気にされていますか？？

>>158さん
我家も同棟です。よろしくお願いします。

確に前の道路は東名・北部市場から府中街道に抜ける幹線道路なので相当数の交通量がありますね。（トラック含み）
道路も拡張予定ですし…
騒音も気になると思います。
周りが静か過ぎても隣接（上下階）の音が気になるし多少外がうるさいほうが誤魔化せるかなとプラス思考でいます。（甘いかな…）
武蔵野線は営業路線になってレイディアントシティ遊園駅なんて出来ればいいのに！！徒歩０分！

ところで、ゴミ出しは２４時間可能でしたっけ？

ごみ出しは、契約したときの話では、初めは川崎市のごみだし日を守ってくださいといわれました。後は、入ってから管理組合で話し合って決めてくださいといわれました。基本的には、鍵もついていてマンション住人しか捨てられないようにはなっているとのこと。だったたら、24時間にしたいですよね。

２４時間じゃなくても良いので毎日出せるようにしてほしいですね。
今やフロアー毎に捨て場が設置された物件もあるのですから。。。余り関係ないですね。

道路拡張計画が決まっている、と書かれている方がいましたが、営業の人は否定していたように記憶します。どっちなんでしょう？

156です。
道路拡張計画の話は、重要事項説明書に書いてありましたよ。具体的には、歩道が整備されるようで、計画では平成２４年３月末までには完了となっているようです。ちなみに、道路の幅は歩道を入れて、１８ｍと重要事項説明書には書いてありますね。結構交通量のある道ですから、歩道は必要ですよね。

旅客線の話はあり得ないですかね？まあ、このマンションが完成すれば、２０００人近くの人が移動してくるわけですから、少し事情も変わるかもしれませんね。でも、２０００人ごときじゃ、採算は・・・微妙ですね。

２０００人が毎日電車に乗るわけでもありませんしね。

163です。
レスありがとうございます。「道路拡張勘」のことを片側２車線になるのかと違いしておりました。歩道の整備は聞いておりました、お騒がせ致しました。
マンション購入を思い立った矢先に、この物件広告が目に止まり、周囲の自然環境、見晴らし、オープンエアリビングに強烈に惹かれて、Ｑ３の上層階を契約しました。ですので、ほとんど後悔はありませんが、あと気になるのは渋滞です・・・

↑162の間違いでした。すいません。

裏道が豊富なので幹線道路渋滞は余り問題ないと思います。私はどこ行くにも必ず裏道を使います。

それより、マンションの出口渋滞が気になっています。出てすぐに横浜生田線なので朝は渋滞必須ですね。出口をフランス街区よりにズラしてくれるといいんですが。

１６３です。
ゴミだしの話ですが、契約時に確認したところ、「常識のはんちゅうでお願い致します。」との事でした。
何とも微妙な言い方。。。日本語って難しい。

ところで、みなさんは営業の方と頻繁に連絡を取ってますか？私はしつこいくらい連絡を取って質問をしています。そしていよいよ６月。カラーセレクトや、オプションのしめきりも近づいてきましたね。

話はかわりますが、音の話ですが、道路の騒音は正直、気になると思いますよ。音は上に逃げると言いますから、上層階の方は結構気になるかもしれませんね。まあ、かなり上だったら話は別かもしれませんが。しかし、それを上回る環境や眺望がありますからね。

パンフレット等から、目の前がゴルフ場だという印象が強くて、幹線道路が走っていることや、騒音のことまでは全く気が回りませんでした。一応、最上階で契約しましたので、音や排ガスが気にならないことを期待します。

契約時に営業マンが「オプション会等は６月に開催」とか言ってましたが、まだ案内も来ていません。
Ｑ３の上層階を購入したのですが、案内は待ってればいずれ来るのでしょうか・・・

まだ1年先のことですが、みなさんはローンはどうされますか？営業の方が薦める変動金利はどうも不安なのですが。。。本や雑誌などではフラット35を押しているようですが実際はどうなんでしょう？

１６８です。
オプション会の話ですが、以前にもこちらの掲示板にリリースしたのですが、私は今の所、６／１６、１７と聞いています。まあ、これは私がしつこく聞いているので、教えてくれたと言う事はあると思いますが。１７０さんも疑問に思う事は、遠慮無くバンバン聞いてみる事をお薦めします。だって、自分の家ですからね。オプション会の案内は６月初旬に来ると聞いています。

金利のことは余り詳しくないので浅はかなことは言えませんが、現時点では変動の方が断然安いので、変動にする予定です。急上昇したら固定に借り替えればいいかなと（多分、借り替えできますよね・・・）。いずれにせよ、返済シミュレーションしてみると金利ってほんと勿体無い！ってつぐつぐ思いますので、あとは必死に働いて、金利が上がる前にローンを完済しようと思っています（笑）
参考にならずに申し訳ありません。

ローンの話こそ、営業さんに相談するいい口実です。そのたびにいろいろほかのこともきいてみるのもいいと思います。
あとからでも変更やキャンセルは出来るのでとりあえず、公庫を押さえておくことをお勧めします。公庫の金利はとりあえず抑えたときの金利か、実行時の金利かを選択することができます。

でもこういう話を営業さんが知らないということはないので、マンション購入に関して不明な点や疑問点は営業さんなりＭＲできいてみるといいですね。
今は変動の方がいいですけれど、実際のローン実行時にこの数字かどうかはだれもわかりませんし、金融機関はたいがいローン実行時の金利で貸付をしますから、今の数字だけでなく、金利変動についてはよーく、研究した方がいいですよ。

だいぶ上層階の方が増えて来ましたね。
来年は廊下やエレベーターでお逢いするのでしょうね。よろしくお願いします。来年の夏が楽しみです。

私もQ3です(^_^)v 上層にはいるのかな？くらいです(笑)　私もみなさんに会えるのがとても楽しみです。　話は変わりますが、みなさん通勤の手段は、やはり　バスで「向ヶ丘遊園」って方が多いのかな？　我が家のダンナ様は、終電で帰ることが多いのですが、終電だとバスないんですよね〜(;´Д`)　その度にタクシーだとお金かかっちゃうし・・。毎度　車で迎えにいくのもメンドウだし・・。バスの利用時間ってこれから増えると思います？？　

バスは現状よりは増便されると聞いていますが、流石に終電でも利用できる夜12時台とかは無いのではないでしょうかね。もしあったら凄いです。
私はこれまで、会社が借り上げた駅前のマンションからの通勤でしたので、通勤でバスを使うとしたら初めての経験となります。バスは天候や道路事情によって時間が結構不規則そうなので、遊園駅までスクーターで行こうかと思っています。しかも、よく宅配ピザ屋さんが使っている多少の雨でも大丈夫な屋根付きの奴。結構マジで考えています。

決定しているかどうかは不明ですが、営業さんの見せていただいた予定時刻表ですと
最終のバスは0時台でした。
しかし、コレだけの規模のマンションの住人がバスを利用するとなると（全員でなくても）結構な混雑が予想されますね。

１７２です。
バスの話ですが、私も時刻表（案）を見せてもらいましたが、朝のラッシュ時は、確か５分に１本バスが来ると思いました。実際分かりませんが、間違いなく混雑するでしょうね。
私もまだ分かりませんが、おそらく通勤は生田か遊園までチャリか原チャリになると思います。駅の周りも確認してきましたが、生田も遊園も有料の駐車場（駐輪場）が結構豊富でしたね。ちなみに生田は駐車場（駐輪場）を増築中でしたよ！

175です。
終バスも終電に合わせてくれると嬉しいですね。
小田急さんに期待！

話しは変わって、我家は毎日冊子を眺めるのが日課になっています。
見ればみるほどゴミ置き場が遠くて毎日出すにしても大変そうです。

あと共有施設の予約等はWeb上で出来ればいいのに。。。

はじめまして。カルティエ１を購入しました。宜しくお願いします。
私は2年前に他のマンションを買いましたが、駅近のメリットよりも環境の悪さが我慢できず
家を売ってこちらに住むことにしました。

こんなページで意見交換も悪くないですよね。
私はなんと言っても電動自転車が何気に決め手になりました（笑）
5万ぐらいで買えますけど、駅からの距離のデメリットを感じさせない営業手法にまんまと
はまってしまいました。

ところでローンは難しいですよね。今のローンはフラット３５年で組んでいますが、今の銀行の
低金利を見ると年間20万円以上違うので本当に得なのかわからなくなりますが、
来年まで時間があるので、営業の方に相談しながら決めていきたいなと思います。
そういえば担当の方から聞いたのですが、実際ほとんどの営業の方がマンションを買ってるそうで
やっぱり今は買い時なのかなと思います。今度ローンはどうやって組んでるか聞いてみたいです。

あと床暖房ですが、うちははっきりいって使ってませんよ。
始めのうちはいいなと思ってましたが、次の月のガス代が15000円も上がってしまいましたので、
今はコタツとほっかほっかカーペットで我慢かな。

ここの営業マンがよく利用するローンは、保証金がかからず、変動金利で他の都銀よりも利率の低い某家電メーカー系銀行のローンのようです。彼らの親御さん達はバブル期の高金利（7％？）を経験していますので、変動金利をやめなさい！と言うそうですが、現在は低金利の急上昇は考えられず、「緩やかな上昇」と金融庁も言ってますので、毎年うん十万円の差が何年続くか、その差の蓄積がポイントになります。要は、将来的に金利が、変動よりも変動の方が低くなったとしても、それまでの蓄積で十分以上にカバーできる、と考えているそうです。
私も目先の金利がうん十万も違ったら大変なので、変動にする予定です。あとは追々考えます（笑）

あと床暖は費用対効果が低そうなのでやめときます。オーブンや食器洗浄器も随分高いようですが、どうなのでしょう？

↑５行目に金利について「変動よりも変動の方が」と書きましたが、「変動よりも固定の方が」の間違いです。すいません。

金利の話は止めましょう
お互い暗くなるだけ
もっと楽しい話題に！

Q3を購入したものです。

我が家には来年春幼稚園へ入園予定だった息子がいます。
でも、ここの購入を決めたため今来年秋から途中入園するか、
再来年春入園の２年保育のどちらかにしようかと思ってます。
（途中入園なら枠が空いてればの話ですが、、、）

なにせ初めての土地なので幼稚園のことがわかりません。
幼稚園バスがくるか、給食はあるかなど営業の方に色々と聞いてますが、
ここ！って思うとこがありません。
あれだけの世帯が引っ越してくるわけですから
幼稚園の受け入れも限られてくるのでは？と今から少し心配です。

また下に子供もいますのでできれば早く幼稚園に預けたいと思ってます。
同じ世代のお子さんをお持ちの方、どこの幼稚園に行かせますか？
また、地元の方でこの幼稚園お勧め！という情報がありましたら教えてください。

うちはＱ１を購入しました。

我が家にも幼稚園通っていることこれから通う予定の子がいるので、どこがいいのか悩んでいます。
私は今通っている経験からいうと、途中入園よりは引っ越してから、自分でいろいろな幼稚園をみて年度初めから入園した方が、親も子も入っていきやすいと思います。やっぱり途中入園だとなじめない人多い感じがするんですけど。。。。
でも、幼稚園悩んじゃいますね。

話は変わりますが、新聞は部屋まで届けてもらえるのでしょうか？？

１８０です。
ところで、６月にあるオプション会の案内って、みなさん郵送か何かされてきました？ちなみに私には届いていません。

Q1契約者です。

うちもオプション会の案内は来ていません。
一昨日、担当者に聞きましたら「来年ぐらいでは？」と言われたのですが・・・
そんなに先なのでしょうか？Q1が遅いとか、そういうことはありませんよね。。？

うちにも幼稚園の子がいますが、来年年長なので残りの半年は現在通っている幼稚園まで送っていこうかなと考えています。
多摩区の幼稚園の情報ですが
川崎市幼稚園協会
http://www.youchien.org/kakuen_annai/index.html

というHPがありますので、ご参考になればと思います。

Q3を契約しました！（^-^）！
ここはいつも読んでいるだけでしたが
なんだか楽しそうなので書き込んでみました！
うちには、来年小学校に入園する娘と
再来年幼稚園（3年保育）に入る息子がいます。
娘は一年生の二学期から転校させる予定ですが
他に同じように二学期から三田小に転入する
お子さんのいる方いらっしゃいますか？
あと、下の子の幼稚園選びは引っ越してから
になりますが、地元の方などで、このあたりの
幼稚園情報に詳しい方いらっしゃいますか？
いちばん近いのは西三田幼稚園ですよね・・・いちばん近いのは西三田幼稚園ですよねぇ・・・

＞１９１さん
５年ほど前、向ヶ丘遊園地の近くに住んでいて幼稚園を見学に行きました。
バスが来てくれるかどうかはわかりませんが・・・

宿河原幼稚園
5〜6年くらい前に綺麗になりました。お友達のお子さんがとても喜んで通っています。

丸山幼稚園
≪自由≫な幼稚園という印象を受けました。
確かお寺に併設？されていたと思います。とても人気の幼稚園なので、かなりの倍率だと聞きました。

みどり幼稚園
とても礼儀作法などがとても厳しい幼稚園だそうです。


私は結局その後すぐに引っ越してしまったので、どこにも入園しなかったのですが
ご参考までに。

>>190さん
１８９です。
私はＱ３ですが、オプション会は何回かに分けて行うと聞いています。ようは、小出しにオプションが出されるみたいです。その第１弾として、営業の方の話だと６／１６、１７、１８あたりで開催されると聞いているのですが、未だに案内が来ないので、どうなってるのかな？？と思っているところです。今日、電話して確かなところを聞いてみます。聞いたらまた書き込みします！

194です。
電話して、オプション会の件について確認しました。オプション会はもう出来る体制になっているそうなのですが、結論から言うと、まだ日にちは流動的との事でした。ちなみに、オプション会の日がカラーセレクトのしめきりの日と言っていました。

オプション会はまず、「オプションはいらない」と言う方から始めさせていただく事になると思います。と言っていました。ですから、人によって日にちが違うと言う事だと思います。

DAIDAIさん！
うちも全く同じことで悩んでいます。現在は横浜に住んでいますが
転勤族で何度も引越しをしてきましたのでうちも仮住まいをするか
高速で送り迎えをするか（現実的にはかなり無理な話ですが）して
4月から三田小に通わせてあげたい気持ちはありますが
主人はそこまでしなくても・・・という考えです。
２年生や３年生ならともかく、1年生なので、
入学して一番大事なときに転校させるのは
かわいそうだと友人に言われて・・・
悩みますねぇ・・・
他の方はどうするんでしょうか？
二学期から転入組が多ければ心強い気もしますが。
１９３さん！
幼稚園情報ありがとうございます。
引っ越してから研究してみます。

うちはQ3の上層階ですが、オプション会は9月だと聞いて
います。営業の方にきちんと確認しています。
まずカラーセレクトなどを決めて、それからオプションを
つける方は、翌週か翌々週に直接、ゼネコンさんとの
話し合いになるそうです。

売りっぱなし・・・結構そんなもんかもしれません。
売主としては、とりあえず契約を取るのが一番大事ですから。
契約取っちゃえば、後で細かいこと言われようといちいちかまってられない
っていうのが本音だと思います。まだまだ販売は続くわけですし。
（営業さんにもよるのかもしれないですけどね）
私もマンション購入を経験してから思ったことです。

１９５です。
みなさんのおっしゃるとおり、最近、営業の方の対応に疑問を感じています。はじめのうちは、まめに動いてくれていたんですけどね。。。

昨日電話した時は、私の営業の方はお休みだったので、違う営業の方が対応してくれたのですが、「オプションの件は、私達が間に入るのもなんなんで、お客さまと長谷工側とで直接話をしていただく事になると思います。」との発言がありました。それを妻に話したのですが、「その発言・・・今までいろいろ質問してたのはなんなんだ？って感じだよね。」と言っていました。まさにその通り。まあ、その営業の方の考えと思いたいですが、営業方全員がこの考えだと・・・誠意が感じられないと思っても仕方ないですね。私は担当の営業の方が休み明けで出てきたら、いろいろ意見をぶつけてみるつもりです。購入者はこちらですから、こちらのペースでいろいろ進めていきたいですからね。

１９０です。
>１９４さん
オプション会のこと、電話で聞いてくださってありがとうございます。
皆さんのお話を伺っていて、担当の方でお返事がまちまちというのは少し不安がありますね(;^_^A
確かに担当者は今も忙しいのでしょうけど・・・