Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

↑買い手なら、そう思ってても黙ってるよ。正論に焦るのも分かるが。

確かに買いたい人なら、747さんの言う通り。

倍率付くはずもないし。

ここに来て急浮上してきた懸念される具体的なリスクは
・ローン契約までの金利急上昇リスク
・購入直後の物件価値の大幅な低下リスク
だと思いますが、現金購入の永住目的なら関係無い、でも僕には関係がある！どちらも避けたい！どうすりゃいいんだ！

購入前から価値は激落してるんですけど。

いやいや、現在の値段で購入したばあいよ。

金利上昇リスクって。普通好景気の時の心配でしょ。
価格低下リスクはありますね。でも都内の良い場所は本当に土地ないからね。それなりに推移するんじゃないですか？

＞金利上昇リスクって。普通好景気の時の心配でしょ。

金利について何もご存知ないのですね。
現在、日本国債の信用不安があり、今回のような大規模災害により財政出動を伴うとより一層信用不安は高まります。そのため、金利が上昇するする可能性が高まるの
です。

ローンを組んで購入を検討されているのであれば、金利
や資産価値について勉強した方がよいですよ。
それが後々自分の身を守りますよ。

結局、このスレに参加してる人で買うつもりなのは何人位いるのでしょうか？
私は応募します(1人目)

＞７５５
いやいや、それが知りたいのは皆そうだと思うけど、聞いても「はい、私も買いマース」って人はそうはでてこないでしょうと思いますが、いかに。

でもたしかに、どれくらい申し込みする人がいるのか、それが、買い側にわかればこれ以上の情報は無いですよね。

ちなみに、私は、様子見です。

狙ってる部屋の倍率が低いなら、待つし、高いならがんばる...という人がほとんどな予感。

これからの湾岸マンション販売を占う意味でも、
ここの売れ行きは興味ありますね。湾岸中古物件保有者ですが。
安い勝どき物件ではあまり占う意味にならないから。

公示地価３％下落　地震の影響、今後の焦点に
１月１日時点、３大都市圏など下落率縮小 2011/3/17 17:00
　国土交通省が17日発表した2011年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比３％下落し、３年連続で前年を下回った。住宅ローン減税など住宅需要の押し上げ策もあって、下落率は前年の4.6％からは縮小した。ただ11日に発生した東日本巨大地震が日本経済や不動産取引に悪影響を与えるのは必至で、持ち直しの兆しをみせた地価の動きにも影を落としそうだ。

　11年の公示地価は全国の住宅地が前年比2.7％、商業地が3.8％下落した。住宅地、商業地はともにバブル前の1980年代前半の水準にとどまり、地価がなお低迷していることが浮き彫りになった。

　ただ08年のリーマン・ショック以降では初めて、東京、大阪、名古屋の三大都市圏、地方圏の下落率がそろって縮小。国交省は「下落基調からの転換もみられるようになった」と分析する。

　前年と比較できる全国25507地点（全用途）の中で、上昇したのは193地点。調査開始以来、最も少なかった前年の７地点を上回った。上昇地点の９割近く（171地点）を三大都市圏が占め、都心部を中心に持ち直しの動きがみられた。

　特に底打ちの兆しがあったのは都心の住宅地。東京23区では前年の6.8％下落から1.3％下落に、愛知県では2.5％下落から0.5％下落にそれぞれ改善した。

　ビジネス街に近い東京都中央区や名古屋市東区では、不動産会社などがマンション用地を取得する動きが加速。都内と成田空港を結ぶ成田スカイアクセスが10年７月に開業し、千葉県成田市の一部地域でも地価が上がった。

　地方の地価の動きは鈍い。三大都市圏の地価（全用途）が前年比２％下落だったのに対し、地方圏は3.9％下げた。商業地で比べても、三大都市圏の2.5％の下落に対し、地方圏は4.8％下げた。

　地価は今後、巨大地震や福島第１原子力発電所の事故などの影響で下落基調が再び強まる公算が大きい。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「被災地の復興のため、国は道路や港湾などの整備や住宅建設などへの思い切った財政出動が必要だ」と話す。

国土交通省が17日発表した2011年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比３％下落し、３年連続で前年を下回った。住宅ローン減税など住宅需要の押し上げ策もあって、下落率は前年の4.6％からは縮小した。ただ11日に発生した東日本巨大地震が日本経済や不動産取引に悪影響を与えるのは必至で、持ち直しの兆しをみせた地価の動きにも影を落としそうだ。11年の公示地価は全国の住宅地が前年比2.7％、商業地が3.8％下落した。住宅地、商業地はともにバブル前の1980年代前半の水準にとどまり、地価がなお低迷していることが浮き彫りになった。ただ08年のリーマン・ショック以降では初めて、東京、大阪、名古屋の三大都市圏、地方圏の下落率がそろって縮小。国交省は「下落基調からの転換もみられるようになった」と分析する。前年と比較できる全国25507地点（全用途）の中で、上昇したのは193地点。調査開始以来、最も少なかった前年の７地点を上回った。上昇地点の９割近く（171地点）を三大都市圏が占め、都心部を中心に持ち直しの動きがみられた。特に底打ちの兆しがあったのは都心の住宅地。東京23区では前年の6.8％下落から1.3％下落に、愛知県では2.5％下落から0.5％下落にそれぞれ改善した。ビジネス街に近い東京都中央区や名古屋市東区では、不動産会社などがマンション用地を取得する動きが加速。都内と成田空港を結ぶ成田スカイアクセスが10年７月に開業し、千葉県成田市の一部地域でも地価が上がった。地方の地価の動きは鈍い。三大都市圏の地価（全用途）が前年比２％下落だったのに対し、地方圏は3.9％下げた。商業地で比べても、三大都市圏の2.5％の下落に対し、地方圏は4.8％下げた。地価は今後、巨大地震や福島第１原子力発電所の事故などの影響で下落基調が再び強まる公算が大きい。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「被災地の復興のため、国は道路や港湾などの整備や住宅建設などへの思い切った財政出動が必要だ」と話す。

これから乱立するタワマンとは違った価値を持っている気がするのは単なる依怙贔屓でしょうか？

公示地価３％下落　地震の影響、今後の焦点に
１月１日時点、３大都市圏など下落率縮小
2011/3/17 17:00 日経新聞

来年12月頃の入居予定だったと思いますが、住宅ローン減税は来年中(すなわち12月末まで)の入居が条件だった様な記憶があります。震災の影響で竣工が遅れれば入居が再来年1月以降となり、住宅ローン減税の適用を受けられなくなる可能性があるのでしょうか？
この物件を真面目に検討しているのですが、このあたりの知識が不足しております。自分でもっと勉強すべきなのでしょうが、どなたか教えてください。よろしくお願い致します。

>760
月島駅近くには、三井野村タワーの計画しかありません。
佃にもタワマン計画はないし。
これから乱立の勝どき晴海は、月島とは別エリアですから。

↑月島・晴海・勝どきは必ずしも別エリアとして認識されないのであった。残念。

別エリアですよ。
全くの。
一緒だと思っているヒトはGooglemapsで知っているつもりなのかもね。

月島住民のあなたは違うと思ってるかもしれませんが、世間一般の認識は勝どき・月島は同じです。

晴海は確かに違うかもしれません。

ボーリング場跡にもでかいタワーができるぞ。こっちはもう更地だから割と早いよ。月島駅から６分くらい。

諸条件が同じであれば、勝どきより月島の物件のほうが高くなる傾向がありますが、このことからもわかるように世間一般の認識は月島＞勝どきだと思います。価格も諸条件も同じであれば多くの人が月島を選ぶはずです。世間一般の認識は勝どきと月島は違います。

どんぐり。

762さん

住宅ローンの件はその認識で大丈夫かと。金額はローン残高の1％。来年は3000万が上限だったはずです。

768さんとは別人だが、768さんに同感。

今までの一般的評価は月島>勝どき
でも地盤は勝どき６丁目>月島１丁目
今後の評価はどうなる．．．

今後も変わらず、でしょ。
ちなみに
佃>月島

原発からの距離は同じ。

液状化発生しやすい場所に、かかっていますね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

良く見るべし。微妙に赤から外れてる。でもタイミングの問題でやめました。もう少し早く地震が来てれば売り出し価格は最初から安くしとはずだけど価格発表後だったから今下げるわけにもいかず、営業さん本当にお気の毒。

失礼いたしました。通り1本外れていました。申し訳ございません!!

2001年12月に大江戸線が開通する以前は、月島＞勝どきで、勝どきは倉庫街のイメージしかなかったが、大江戸線の開通で劇的に変わった。

戸建て住民の複雑な権利関係が錯綜する月島と違い、勝どきは事業用地をまとめやすいから再開発もしやすい。

環状2号、ＬＲＴ、ゆりかもめ、環状3号と開発ネタが尽きない勝どきの方がポテンシャルは高い。

月島が江東区チックなのに対して、勝どきは港区チック。

大江戸線の開通で劇的に変わったのは月島も同じ。
有楽町線と２路線あるので利便性も月島のほうが勝どきより上。

賃貸、賃貸、と増えていく勝どき。

江東区だ港区だは勝手な思い込み。

環状2号と環状3号で港区と直結するんだから、勝どきは月島より港区チック。
銀座までの距離も勝どきの方が近い。

なんと言っても晴海通りは国会議事堂と直結してる。

環状2号も晴海通りに勝るとも劣らない重要な軸を形成。

↑


このスレの真面目な検討者？

勝どきナビご苦労さん！(笑)

なんとなくですが、145戸全部売れそうな気がします。結果が楽しみです。

根拠なき妄想

売れ残り必須だね。焦る必要無し。

まず、売れ残るでしょ。注目はしてるけど・・さすがに買うかは・・。

三田と田町の違いと月島と勝どきは似てますね。

似てるかな？？・・田町と三田じゃ完全に三田が格上だと思うけど・・しかも立地が全く異なる。田町は単に三田に近くてJRがあるだけ・・空気の汚い何もないところってイメージだけど

中央区京橋地区在住です。

勤務場所等にもよりますが、他のメトロとの接続も考えれば、有楽町線に近い月島はやはり大江戸線駅よりは便利だと思います。ただし、晴海通り沿いは都バスが便利であり、トラムが出来れば勝どきの魅力は大きく増すはず。
地域ごとの魅力は違えど、中央区は本当に便利ですよ！！

値段は高いが、超高層ではないこのマンションは良い感じです。

この物件の隅田川の遊歩道、大震災で破損したのか立ち入り禁止で補修工事してるね。
月島で被災した場所は、ここ以外に知らないけど、地盤大丈夫か？

月島は住みやすいよ。アクセス良いしね。
子育てにも良い環境だと思う。

ここは地震の時点で基礎工事をどこまで行っていて、地震の影響があるのかないのか、聞かれた方いますでしょうか？

毎日この掲示板の書き込みを見て、かなり悩む時もありましたが、今日ゲストサロンに行くと普通ににぎわっており、今までと大きな変化は感じませんでした。

登録もかなり入っており、自分が検討している部屋には、既に登録が入っており、戦略を練り直す始末です。

こんな事を書くとデベだとか下らない書き込みがあるかも知れませんが、掲示板は掲示板にすぎず、大切なのは自分自身なんだと再認識した一日でした。

私も今日行きました。

地震の影響で、すいていると思ったら
意外と他にもお客さんが来ていて、ビックリ！！

＞793さん
私も作戦練り直しです(^^ゞ

>793さん>794さん
うちも今さっきまで家族会議をしていましたよ。
妻とカラーセレクトで意見が分かれていますが私がおれました。
お互いに頑張りましょう。

純粋に検討されている方達という前提で793-795さん達のコメントを読んでると、これだけ金利リスク（ローン購入の人だけど）と物件価値の下落リスク高まってる中で、よほどリスクキャパがある人たちなんだ！と感心するとともにうらやましい。
正直、東海地震が来ても東京の最新マンションで死ぬとは思わないが、上記リスクは相当高まっているのは間違いない。「赤信号みんなで渡れば・・」的なコメント内容が気になるが、現時点での勇気ある考えに敬服です！！

796さん
勇気ある…とか、バカにされてるような気がするんですけど？金利上昇とか価値下落は何もこのマンションに限ったことではないじゃないですか。放っておいてください。

時折、検討してない人がコメ入れるよね(笑)
まぁ、スルーが一番！

住宅ローンの金利なんて、長期間なんだから上がったり下がったりするのは当然の事です。

逆に、金利リスクのない時なんて、過去にあったのかな？

あったのならその時に買うべきで、ないのなら一生悩み続けることになるのでは…

（デベにとっての）緊急時にこういったポジショントークが出てくる物件は、
蓋を開けてみると盛大に売れ残るんだけど、さて、ここはどうなることやら。

デベやその手先だけがポジを書いているとは思わないが、
掲示板の情報で悩み、申し込み状況を見るだけで戦略がーとか言っている
リスク許容度を自分自身で判断出来ていない外部情報に踊らされる連中は、
契約までの間で必ず「やっぱりやめた」になるよ。

んんんん、やはり、ここでの金利上昇リスクと価値下落リスクがどういう意味かを理解していない。アーメン・・・

>>801
意味を理解したら、一転「この状況で買うやつはバ カ」になるのが彼女らの特徴なので、見守りましょう。
そうならなければ、嵌め込みを狙っているだけの、最低のデベ営業だと思いましょう。

本当にこの掲示板は検討していない人の書き込みが昔から活発ですね…

検討していない物件をチェックしたり、書き込むほど暇なんでしょうか？

>>803
私も長らく放置されていた現地を取り壊し前から見ているけど、
この状況でここを買うという判断はまったく理解できない。
本当の検討者であればこそ参考になる情報も多いと思うけど、
デベにとってはイヤなノイズが多いとしか思えなそうだね。

この掲示板に書かれているように売れるといいね。
震災直後でもモデルルームは大賑わいで、申し込みも続々、
ここだけで何人も購入に前向きなら短期完売も間違いなしでしょ。

私は登録しました。「買うやつはバカ」「理解できない」等々、批判をいただいてますが、取り壊し前の状況等、知らぬが仏ってことも多々あるわけで、放っておいてください。後で痛い目にあっても自分の責任と割り切ってます。

場所が場所だけにね･･･自家発電システムが欲しいかも
仮に震災があった際に月島地区は脱出困難だろうからなぁ～
現在の耐震基準であれば倒壊はまず無いと思うし･･･
むしろ救援が来るまでの電力さえあればいい

震災気にしなければかなり良い場所ですよね。

真面目な元購入予定者です。こうあるべしと言う事でなく、もしもこの状況でデベが客に誠実であろうとするなら、販売時期を最低1ヶ月は延期するだろうし、恐らく検討もされたはず。今は、価格だけでなく原発問題も含め買う決定も止める決定も冷静に出来ない。私は今は、止めの判断をしたが、これで買いたい部屋を諦めるリスクを負ったが、買う決定をした人もリスクを承知で苦しんで決められたはず。

東建の救世主になってください．．．

社長！掲示板に対し、社員総出で放水活動してますが、温度が下がりません！
もう、限界です！物件価格を下げるしかありません！

販売時期を延期せず（1週間の延長は無意味）強行した為、この物件を気に入ってくれた有難い顧客に地震前の価格でもリスクを負って買うのかと言う苦しい決断を強いた事になる。確かに地震が無ければ抽選になっていたはずのものが抽選なしなる面はあるが、そうだとしても冷静な判断は無理。結局、デベは有難い顧客に対しても冷静に考える時間を与えるより、地震前の価格で少しでもたくさん売る戦略を取った。自分たちだけの利益を考えれば当然だが、そのしわ寄せは顧客に来る。強行しても買う人がいなければこの戦略は失敗だが既に1人以上は登録しているようなので大成功。

私も現状、こんな状況でもリスクを分析しながら真剣に検討している身なのでバカの部類に入ると自分でも思いますが、日程的な制約無い限り、今週来週に登録するのは100%バカな行動です。

真剣に検討している人ほどデベ板の東京建物を一度見た方がよいね。

もちろん販売時期を1ヶ月後にすると市況が下がっている可能性あるし、原発が更に酷くなって首都圏の不動産の販売はずっと厳しくなってるかもしれないが、それはデベ側のみのリスク。彼らは自社のみのリスクヘッジの為に、今の販売に拘ったのだ。
もし彼らに顧客への誠意があれば、こんな時期でさえ登録してくれる有難い顧客も含め、冷静な判断の為の時間、状況が見える時間を見た販売時期の変更をしたはずである。一見、一時的には損失が出るかもしれないが誠意ある企業は必ず報われる。顧客にリスクヘッジする企業はそれなりであろう。

◯井は販売活動休止中だよ

最初はびっくりしたけど、考える時間を頂けました

やっぱり販売活動の一時延期しているところもあるんですね。ここで言えば竣工12年11月、入居開始１２年12月となっているが、遅れる可能性が極めて高いと思われます。今、はっきりとは見えないのでしょうが、竣工時期は買い手には非常に重要な点で、それを無視して、入居開始時期をそのまま変更せず販売開始したのは不誠実ですよね。後出しジャンケンで、あんな地震あったから遅れますってシラっと言う積りでしょうか？

確かに、工事予定が見えるまで販売開始を待つのが当然な気がする。

公取の規制で販売開始時には竣工時期を明記する義務があるそうです。
今後資材不足や資材高騰が予想されるので今現在では竣工がどのくらい遅れるのか分からないと思います。
同時に検討している三井のパークホームズに問い合わせたら上記の理由から竣工時期がはっきりするまで販売は
休止しますとのことでした。
こちらではそんな話は出ませんね。

竣工が絶対遅れ無い手を打ってくれてるはず？
被災地より優先で。

私はこの物件の川沿いを考えていました。建設中で地下奥まで掘っていたせいでしょうか、遊歩道に大きくヒビが入り、真っ二つに歩道が割れて悲惨な状態でした。また地盤沈下?も激しく道が斜めになっていました。現在" キケン "の標識があり、立入禁止になっていました（現地に行かれた方は是非確認を）。勝ちどき方面より佃の方まで歩いて見ましたが、この物件の川沿いだけがそうなっていました。とてもとても楽しみにしていたので、残念でしょうがないですが。見合わせることにしました。

そんなの関係無く今、買いたい人が居るんだから、もういいじゃん。ほっといてくれ。

竣工が半年遅れれば
大変なリスクを背負わされることになる。

真実を書くと、すぐ返信が来る。何かおかしい。

で、基礎工事への影響はどうなんだっけ？あと、入居時期は変更なし？ローン減税受けられるか否か、10年で300万円影響するんですが？

入居時期が１２月と１月とで、違うんでしたっけ。減税。

大震災が発生したにもかかわらず、当初予定通り竣工するわけがないと思ってるし、それでもいいと思ってます。購入者にとっては、無理矢理間に合わせようとして手抜きになるのが最悪の事態なので、東建さん、それだけは絶対にしないと約束してください。このスレ見てますよね？もしそういう事態を発生させるのであれば、相当の覚悟を持ってやってください。一生怨みますからね。慎重・親切・丁寧な対応さえしてくれれば多少のことは何も言いません。本当に頼みますよ。

違うよ。調べてみて。結果的に遅れて損しても買い手のリスク。契約上売り手には無関係にしてるんだろう。

825さん
一度デベ板の東京建物のスレ読んだ方がいいよ

手抜きはしません。お約束します

819様、

私も本日全く同じことを確認しました。
堤防との間のコンクリートの道に亀裂が走ってましたね。
川沿い希望で考えていたんですが。
地震の前は本当気に入っていたロケーションだったんですが。

このｽﾚって、本当に元気ですよね…

私が検討しているマンションのデベは
地震か原因で販売活動を中止しています

このｽﾚの賑わい方をやや不気味に感じています…

825さん
あなたは誠実な人でしょうけどデベにとっては最高のカモかも知れませんよ。見えないところの手抜き、品質低下はデベに言ってもダメ。現場で密かに行われます。決意は固そうですが自分と家族を守る為、
再考を勧めます。手付さえ払わなければ間に合います。

ここが賑わってる理由は、
1.もともと人気物件
2.この地震にも拘らず販売開始を強行し、顧客が戸惑っている。

＞831

だ～か～ら～、カモでもいいって言ってんの。
わかんないかなぁ・・・。

前から自作自演が多いよ
このスレは

やっぱ、景色が抜けて停電時も階段でなんとか登れる10数階の南か南西の角部屋がいいな！でも南西角は位置的にアイマークとお見合いかも・・あと90㎡以上欲しい
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/05/20k5k101.htm

↑
部外者が必死にレス入れてるよ

何したいだろうか？
よほどこのマンションが気にいらないんだろうね
意味わからんわぁ

宣伝いらないよ…

まじキモい。

ネガも極端なポジも変なヤツが一人で書き込みしてんじゃないの？

駅前のタワーね。あそここそダメだ。アイマークとムーンアイランドの間ってタワーの見合いなんて考えられんでしょ。見合いのないのは2方向だけって、激高でしょ。ブリリアが高いと思ってたらあちらの方は行くだけ無駄でしょ。というか何年先の話(笑)

今度は、近隣タワマン批判ですか。

駅前のは５３階建の予定だから、高層階は全方向お見合いにならないよ。
アイマークが３２階建。ムーンアイランド３８建。

ムーンアイランド３８階建。
北側にある、ライオンズ３２階建も少しは目障りかもね。

貴方に接客されるお客は気の毒に。自分の物件にお帰りなさい。

やっぱり東京建物の他の物件、営業活動一時休止になってるよ。何故、ここは休止しないんでしょうか。考える時間、見極める時間が欲しいです。

リスク覚悟で登録する人が他の物件に比べて多いからじゃないですか？

機関誌の写真に知ってる営業さんが載っていたので見にきました。
地盤が緩いから杭を沢山打つとは確かに言ってましたが、そこら辺りは有明含めて必要な事です。
立地上必要な事はやっているはずで建設してなくとも道路は割れていたのではと思います。
地震が怖いなら水辺は止めるべきですが、その立地が良いのなら細かい所に目配りした良いマンションだと思いますよ。 当マンションは営業さんの説明通り地震による被害が全く出ていません。

確かに845さんの言う通り地盤気になる人は川沿いだし難しいかもね？

我が家は月島住んで長いから、気にしないけど

結局どこ住んでも今回のクラスの地震が来たらどうなるかわからないよ

安全な建物でも災害時に家以外で被災したらどうなるかわからないでしょ？