Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

NZの地震で思ったのですが、地盤が弱いと地震波が増幅して想定外の揺れになったり、液状化現象によって、いくら耐震や免震でも倒壊するって聞いたことがあります。月島って埋立地だと思うのですが、地盤はどうなんでしょう？

「ある問題」
たとえば、工事中に原因不明の怪現象が生じて作業員が逃げ出したのか？

↑

ちょっと発想が貧困すぎるよ。
もう少し品のあるおもしろい想像して下さい。

「ある問題」
たとえば、穴掘ったら犯罪性のある何かが出てきて、通報しようかどうか迷っているうちに時間が経過してもう一回埋め戻したとか。

「ある問題」
何度数えても作業員の数が一人多いが、それが誰なのか誰も分からない怪現象が発生したとか。

板橋区のタワークレーン落下事故の影響なんでしょうか。

月島は、とてもいいところです。
今は生粋の地元人は減りましたが、人間味のある暖かい方が集まった街です。お勧めです


地盤の心配はどこにでもつきもの。
ただ実際住んでの満足度は管理会社や建物のメンテナンスに大きく左右します

東京建物不動産販売 だけはやめておいたほうがいいです

株式会社東京建物アメニティサポートは、かたちだけ。

あまりにもずさんで高圧的な管理に悩まされて、引っ越しを余儀なくされたご家族らを見てきました
小さいお子様もいらっしゃるのに 、、そして当方も新たに探し中になりました
sinitakunaru

４４６さん、お知り合いはどちらの物件でどのような事に管理に悩まされたのでしょうか？
お引越されるということは相当だと思いますが、これからマンションを検討するにあたって注意したいと思います。
それから、販売会社はどこがダメだったのでしょうか？
見学して、今のところはとても良くしていただいているのですが・・・

ブリリアは高いでしょ
パームスはダメマン

みんなこっち買おうぜ
http://www.kachidoki233.jp/

>>466
本当ですか？確かに東京建物アメニティは評価は高く無いようだけど、管理会社なんてクビにすりゃいいのに・・。私が今、住んでるマンションは管理会社（大手財閥系）は対応悪くて管理組合からダメ出しされ、５社ぐらいとビューコンの結果、あえなくクビとなりました。ま、うちのマンションの管理組合は、コンサル入れたりして異常なまでにしっかりしてるけど・・住んでる住人としたらありがたい。
ということで、このマンションも東京建物アメニティを即、クビにすればいい、管理費も下がる（ここの管理費は設備のわりにバカ高）。

要望書って、どの程度契約になるのでしょうか？
川側はほぼ要望書は入ってるみたいです。

でもここ高いから、その他の向きは販売が長引きそうな感じ。
パームス月島と思いっきり販売時期が重なるし。
ミッドベイも含めると、かなりの供給量です。
それ以上にこのあとひかえているようですが。

もう個別の値段って出たのでしょうか？

↑出ました。

抽選になりそう

凄く切ない気分

クジ運悪いから

↑そんな書き込み見てる方が切ないですよ

ファイト！

お互い頑張りましょう！

高級マンションなのに、エアコンがビルトインじゃないのが不思議、残念でした。なぜ？

高級マンションじゃないから...

高級マンションじゃないから...

結局、どこの部屋あたりが人気あるのですか？

川向きは倍率つくみたいですよ

川向き以外に価値はあるのでしょうか
高い！

川向き以外は普通の月島のマンションとして考える方がいいね

かなり値段は高級ですよね。

買える人が羨ましい。

川向きで倍率が高くなるのは何階になりそうですかね？

価格的に低層が倍率高いみたいですよ。

やっぱり川沿いは倍率が高いんですね。角部屋も倍率が付くのですか？

詳しくはわかりませんが、100Eタイプは人気とのことです。
一倍程度かもしれないですが。
あくまで要望書です

川沿い以外で倍率のつく部屋はあるんでしょうか？北東(モデルルームのある建物側)は日当たりも眺望も見込めないですし・・・
日当たりの望める南側はメチャクチャ高いし・・・
本当のところはどうなってるんでしょうか？

467さん
川側以外は倍率つかないと思います。
南側もそんなに要望書入ってる感じではなかったですよ。
完売までの道のりは長いのではないでしょうか。
南側買いたい人はパームスと比較することになるのでしょうけれど、価格で完敗します。

468さんはどの辺りを検討してます？

川沿いですか？

やっぱり、川側中住戸の低層が人気なんだね。日が当らない点以外いいものね！100Eも人気なんだ？あんなに高いのに・・。

468です
私は川側しか考えてません。

私は検討対象から外しました。

川沿いの部屋を求める方には希少な物件ですが、
それ以外の部屋は価格の割りに設備、間取りともいまいちという印象です。

場所は良かったので残念です。

川沿い以外(南側の角部屋)を検討してますが、慌てて応募する必要ないですかね？

無理無理中央区で陸の孤島なんだよね・・

正直、イマイチ物件の印象が拭えない。でも、立地はいい。どうしよう？ちゃんとしたもの建てて欲しかった。

サラリーマンでも買える値段にするには、グレートはこんなものになるんじゃないですかね…

川の景色フェチか月島から乗り換えなしで勤務先に通える人にはいいんじゃないですかね〜

無理無理でもなんでもなく、ここは中央区。
しかも２路線あるので孤島ではない。片方がもし止まってももう片方がある。

竣工がかなり先ですが、こんなに時間がかかるものですか？手抜きされるよりいいですけど。

474は田舎者なんだろうね。この板を見に来てるということは検討していんだろうから、月島がどういう場所なのか勉強したらいいと思う。
何も知らずに書くと恥かくよ。っつか、もうかいてるよ。

ま、一応長いコンクリ何本も打ち付けるんだから２年ぐらいかかるんじゃないの？プレハブじゃないんだし

川沿い以外を考えている私は馬鹿なのでしょうか？この物件のメリットは何と言っても川沿いにあるということはわかっているつもりなんですが・・・。川沿い以外ならパームスでいいじゃん？っていう意見もごもっともですが、パームスもいまいち決定打かけるというか・・・。川沿い以外でブリリアの何かいいとこないですかね。

川沿い以外の低層で良いなら、この周辺で時々
分譲物件が出ますよねえ。ここじゃなくても。

481さん 私も川向きでない南向きを考えてます。
私は駅に近く川沿いで、公園に隣接している点が好きなポイントですが、部屋から川が見えることは特に重要ではありません。
それより、日当たりが大切なので80Jタイプを検討しています。

パームスも見ましたが、直床のため検討には及びませんでした。（音の問題ではなく、メンテナンスの観点からです。）

正解なんかないんだから、自分が納得すれば、いんじゃないんでしょうか？

南側は月島にしては、眺望抜けますよね。
パームス、決め手に欠けます。
価格に余裕があるなら、環境含めると、こちらがいいです。

この物件についてのブログがありますしたよ。

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

要望書締め切られると出してる人の中から購入者確定されるのですか？

要望書はアンケートみたいな物ですから、
出してない人でも自由に申し込めます。

こちらは価格と広さから永住の方が大半ですかね？

ここは永住向きでしょー

売り、貸し等の出口を考えないで、この場所が本当に気に入ってずっと住みたい人だけ買った方がいいんじゃない？

私は永住のつもりですが、だからといって、将来の資産性はどうでもいいというわけではありません。そういう意味でもこの物件はいいのでは？と思うのですが、今後、マンション供給が相次ぐ月島エリアにおいて、川沿い以外の部屋は資産性なんか見込めないのではないかという不安もあります。皆さんどうお考えでしょうか？

地盤についてのレス見ました

NZの地震を見てもさすがにここは倒壊はないだろうと考え、リスクを踏まえた上で購入予定です

でもまだ気になる点もあります

NZ地震において液状化で建物の杭が折れたり、建物傾いて立ち入り禁止だったり、堤防が壊れたなんて記事を見た方はいますか〜？

倒壊した建物以外の情報が少ないんですよね…

川向き以外はこの物件を選ぶ理由はないですね。
これからどんどん月島は供給されますし、価格が安い訳ではないから。
まぁ賃貸転売考えるならこの物件自体微妙かと。

月島駅周辺で資産価値を考えるなら低層ではなく
タワマン購入でしょう。
佃側や駅周辺でのタワマン供給はもう限定的だから。

定期的にタワマンネタの書き込みがありますね…

タワマンは竣工平成30年頃らしいですよ
しかも、二つのタワーに挟まれる感じで、良い部屋は二面だけのような。
なので、しばらくは月島では大型はないのでは？
晴海は別です。

駐車場って抽選必至ですか？営業の人は明言してくれません。当然でしょうが・・・

圧倒的に川側希望の方が多いと思いきや陽当たり重視派の方もいらっしゃっる様で…
私も景色より陽当たりです現地も幾度となく足を運び確認中。駅に近くとても静かで気にいってます
隅田川の桜が楽しみ。

駐車場、借りたいです
どう考えても抽選でしょう
高価格のマンションなので、所有率高いはず

周辺の駐車場相場ってどれくらいなんでしょうか？あと、駐車場は第一期の契約者のほうが優先されるのでしょうか？一般論で構わないので教えてください。

ハイルーフ車は平置き含みで9台のみだから、まずマンション外だな。

ここは私のマセが、幅が狭くてタワーに入らん。しかも、平置きは最上階優先。んー、中途半端なタワーパーキングにしやがって！

マセラティ持ってるなら最上階も買えるてしょうに

第一期だから駐車場優先は無いはず。竣工ちょっと前に抽選だと思います。じゃないと二期以降の人、買わなくなってしまう。

そんなに車所有率高いのかな？

どなたか駐車場の希望状況を営業の人に聞いた方いないですか？ちなみに周辺相場は四万以上はすると思います。

月島の某タワマンの駐車場は割りと安くて満車。
空きの順番待ちでした。

駐車場は、竣工前に抽選だと聞きました。
確か、値段は３万円台だったと記憶してます。
ここでは、マンションのこと色々とマイナスなことを探して書かれてますけど
マンション側からすると、私達を選んでるわけですからね。
住民として相応しい年収、将来性、人間性、価値観が伴わないとご縁は結べませんよね。
「類は友を呼ぶ」・・・どんな方々が住まわれるかが、このマンションの価値になると思います。
是非とも抽選当たりたいと思ってます。

マンションの応募開始と締切、抽選の日程を教えてください。宜しくお願いします。

営業のひとに直接聞いたらどうですか？すぐに教えてくれるんじゃないですか？

モデルルームを見学した後、図面で不明なところなどを質問しておいたのですが、
営業さんから未だに何の連絡すらありません。
忘れ去れているようです。

皆さんのところには、伺い電話などきていますか？

当方は年収や資金に関して、比較的購入できる状態だと
思っております。

しかし、＞507さんのおっしゃるように、
東建さんにうちは選ばれていないという事なのでしょうか？

前向きに購入を考えている者として、少々やるせない気持ちになっております。

以前、他物件の購入を考えた時、かなりの売り込みをされました。
あまりしつこいのも嫌ですが、多少なりとも営業の電話をしてくるものかと･･･。
ちなみに東建さんではないです。

皆さんの状況をお聞かせ下さい。

ここの営業は正直イケテないですよ。営業的な気配りや立ち回りできる人が少ない印象。他物件みたいに受けの姿勢じゃなくガンガンアクセスしましょう。

私の担当の営業の方も打っても響く方ではありません。また、知識もかなり不足している印象があります。建築会社と管理会社も不安です。
ただ、川向きのロケーションとタワーマンションではないところが魅力ですね。

うちも年収も資金も、比較的余裕で、買いたいと思っていますが、あまり営業されません。
完全に買うと思われてるんだと思ってますが。

どの部屋が一番人気かなー？

510さん、私の担当の方は質問に即答できなかった時は次回伺った際の本題に入る前に
『まず前回の質問に関してですが・・』といった具合にきちんと回答を用意なさって答えてくださいますし、
予約日の前日に『明日は変更ありませんか？何かわからないことはありませんか？』と、しつこくもなく的確なお電話をくださいます。
担当の方ともっとコミュ二ケーションをとられてはいかがでしょうか？

ここの対岸目の前って聖路加タワーだけど、視線が気にならない？

ならないっす。

ぜんぜんならないでしょつて

昨日と今日のローン説明会は盛況でしたか？

値段、前回よりあげましたね。

300万あがっていましたよ。80㎡弱の川沿いビュー。
坪ちょうど３００万切る位。スタンダードな内装だと。
どこもそんなに倍率はつかないのではないでしょうか。

やっぱり、人気が出そうな部屋は上げたんですか。

今日リバービューの部屋で要望入れました。
下の階はかなり倍率付くらしい、、、。
事前案内会のときから5回ぐらい行ってますが価格は変わってないと思いますよ。
南側が少し下がってたけど。

値段は確定したのですか？判明した範囲で教えてください！

スタンダードクラスの川沿いは値段しっかりあがってます。

具体的にどの部屋がいくらからいくらに上がったのか教えてください。手元の資料と比べますので。

営業に聞けよ。

最終価格って、まだ、決まってないんですか？

川沿いの高層は、高層に行けば値段上がるし逆に川見えなくなり、たかだか14階程度で景色がよくなるわけじゃないから矛盾が生じてるネ

要望書を入れる際に担当営業の方と電話で話しましたが、予定価格が上がったとの話は聞きませんでした・・

価格が未定の住戸はあったと記憶してますが、同タイプ
であれば、１Ｆあがるごとに＋100万だと考えてました。

長短あるので、希望部屋をはずしても月島は大型分譲がまだありそうなので、ここに固執はしません。

営業に聞いても手持ちの資料を見ても価格が上がっているようには見えないっすね～。

価格は上がってないですよ…
お部屋によりますけど
逆に下がってました

みなさん何見てんのかなぁ？
　
もう三回も予定価格みてるけど変わってないよね！

少し安くなった気がするけどね！

524さん

川沿いは変わってませんでしたよ？？？

買おうと考えた部屋が6700から6990になってます。

東京建物の営業の方も認めてます。

上がってないと錯覚するほど、上手な上げ方、ってことかな？

５１０さん

気に障らせてしまったのでしたら素直にあやまります。
以前、我が家も本気で購入検討していたマンションで適当にされ、５１０さんと同じような状況だった経験がありその時は「偶然ではなく必然」ととらえて断念しました。
やはり、営業マンとの相性って必然だと思います。
自分が悪いとか、悪くないとかっていうことでなくご縁が有るか無いか。
「選んでる」という言葉は適切では無いですね。ごめんなさい。
結婚って、何の障害もなくトントンと進むということと同じで、住宅もトントン進むところが運命の住処と思ってるのは過去から遡る経験上の話です。
まずは、とりかかりの営業マンとの相性が今後を左右するものだと思うし、今回こちらの営業の方がとても細かくて良い方だし、何の不満もありません。
これがご縁というものなのかと感じてきた次第です。

人によって金額が違うことってあり得ます？

人によって金額が違ったら問題ですよ。

前の方もおっしゃっていましたが、私も下がったところは気付きましたが、上がったところは無かったように思いました。

一番下の階の値段から百万きざみかなと思っていたら、一番下だけはその値段で、その上は一気に二百万くらい上がってました。
そういう計算違いはありました。

営業マンがダメでもいいマンションはあるし
営業マンが誠実でもダメなマンションはあるのでは？